Сроки восстановления прав дольщиков могут сократиться
У Фонда защиты прав дольщиков появилась возможность сократить сроки восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Соответствующие изменения были внесены Правительством РФ в правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или его нецелесообразности.
В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%. Если объект готов на 80 и более процентов, то принимается решение о его дострое. Если степень строительной готовности ниже этого значения, то речь, скорее всего, будет идти о выплатах дольщикам денежного возмещения.
Напомним, у Фонда есть два механизма восстановления прав граждан – завершение строительства объекта и выплата денежного возмещения. И если последний позволяет восстановить права гражданина достаточно оперативно, то стройка может занять довольно много времени. Причем дело не всегда только в строительной готовности объекта. Порой проектно-сметная документация находится в таком неудовлетворительном состоянии, что ее приходится восстанавливать с нуля.
«Нам важно, чтобы граждане получили квартиры в максимально короткие сроки, а не ждали их годами. А если это невозможно, тогда мы выплачиваем компенсацию. Чтобы рассчитать сумму выплат, смотрим, сколько стоит аналогичная по площади, расположению, строительной готовности квартира на текущий момент. И в итоге чаще всего выплачиваемая компенсация превышает размер вложенных когда-то средств», – пояснил генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.
Новая редакция правил уже вступила в силу.
Временно исполняющий обязанности главы администрации Пушкинского района Вера Семёнова проверила ход строительства дошкольного образовательного учреждения на 240 мест на земельном участке по адресу: пос. Шушары, Пулковское, участок 571, уч. 6.
«Строительство детского садика в Пулковском отделении посёлка Шушары было начато в апреле 2021 года. В июне мы посещали этот объект ещё на стадии фундамента. Сегодня мы видим, что уже возведено 3 этажа. Всего здание 4-х этажное, включая один подземный этаж», - отметила Вера Семёнова.
В четырёхэтажном здании площадью более 5 тыс. кв. м. будут оборудованы 11 групп для детей раннего, младшего и старшего дошкольного возраста. На первом этаже разместят бассейн, медицинский блок, постирочную, пищеблок и группы младшего возраста. Строительство детского сада ведёт застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс». В соответствии с соглашением КИО детский сад будет передан безвозмездно городу.
«Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2024 год. Тем не менее, мы обратились к инвестору, зная о сложной ситуации в Пулковском отделении с местами в детских садах. Инвестор взял на себя досрочные обязательства сдать детский сад в декабре 2022 года», - сказала Вера Семёнова.
Отметим, что также застройщиком завершается строительство 1 этапа улично-дорожной сети ул. Кокколевская до ул. Соколиная, ул. Перведенская и ул. Образцовая. Открыть движение по новым улицам планируется до конца 2021 года.
«Всего на территории Пулковского отделения посёлка Шушары в период строительства возведено более 200 тыс. кв. м. жилья. Проживает 5 тыс. населения. В рамках адресной инвестиционной программы, за счёт средств инвесторов, здесь планируется построить 9 социальных объектов – это 4 школы, 4 детских сада и амбулаторно-поликлиническое учреждение», - подчеркнула Вера Семёнова.
Добавим, что в настоящее время начаты работы по строительству школы на 550 мест за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Она будет введена в эксплуатацию в июле 2023 года. И еще одну школу на 825 мест ООО «СЗ «Терминал Ресурс» начнет строить до конца текущего года.