«Мегаполис» хочет построить на земле правительства Калининградской области почти 1 млн кв. м жилья
ГК «Мегаполис» экс-вице-премьера областного правительства Евгения Морозова, потребуется 104 га, чтобы реализовать проект застройки на северо-западе Калининграда. Планируется возвести 953 тыс. кв.м жилья и 43 тыс. коммерческих помещений. Общая площадь жилых домов высотой до 9 этажей должна составить 1,4 млн квадратных метров.
«Территория реализации инвестиционного проекта представляет собой земельный массив (Южная часть), состоящий из 17 земельных участков, и одного земельного участка в Северной части для строительства ПС 110 кВ, принадлежащих на праве собственности Калининградской области, общей площадью 137,8 га», — отмечают в областном правительстве.
«Мегаполис» заявляет о готовности финансировать строительство инженерной инфраструктуры района общей стоимостью 5,1 млрд руб. Из них водозабор стоимостью 1,2 млрд руб. он хочет строить «в долевом участии» (партнер в материалах правительства не указан, но возможно в этом качестве рассматривается «Автотор»). Также «Мегаполис» хочет частично профинансировать канализационные сети ценой 1,8 млрд руб. В качестве обременения социальной инфраструктуре холдинг Евгения Морозова хочет построить два детских сада на 320 человек ценой 873 млн руб. при предполагаемой численности района в 33 тыс. жителей. Школу, судя по представленным данным, «Мегаполис» строить не планирует.
По данным справочной системы «Сбериндекс», по состоянию на октябрь средняя цена жилья в Калининградской области по состоявшимся сделкам составляет 78,6 тыс. руб. Себестоимость строительства жилья для строительных организаций, по данным Росстата, в третьем квартале в Калининградской области составляла 45,7 тыс. руб. за кв.м. Таким образом разница между себестоимостью строительства жилья и средней стоимостью продажи указанного района в текущих ценах только в части жилья может составить порядка 31,4 млрд руб.
Отметим, что «Мегаполис» рассматривается в качестве основного претендента на снос Дома Советов и застройку территории вокруг, включая возведение здания правительства. Губернатор Антон Алиханов утверждает что инициативы по передаче земли на северо-западе Калининграда и застройки территории вокруг Дома Советов не связаны.
Коммерческий объект в доме с историей реализуют через открытый аукцион в ЦАО. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
«Уникальный лот выставлен на продажу на одной из главных улиц Москвы – Тверской. Он в доме начала XX века. До метро можно дойти за 4 минуты, рядом Музыкальный театр им. К.С. Станиславского и Вл.И. Немировича-Данченко, дом актеров МХАТ, Театр мюзикла и государственные учреждения. Лот на пересечении исторических эпох и разнообразного пешеходного трафика, привлечет крупных бизнесменов, подыскивающих помещение для открытия ресторана», – рассказал заместитель генерального директора Центра управления городским имуществом Артём Сурженко.
Победитель торгов приобретет объект по адресу – улица Тверская, дом 12, строение 8. Его начальная цена – 57 млн рублей. Площадь составляет 344 кв. м. Торги состоятся 2 декабря.
Подробную информацию об этом и других объектах можно посмотреть на сайте ГУП «ЦУГИ» в разделе «Коммерческая недвижимость», а также на Инвестиционном портале Москвы.