Уточнен статус участников целевых программ Жилкомитета Петербурга
Законодательное собрание приняло в целом закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга», уточняющий статус участников городской целевых программ «Молодежи – доступное жилье», «Жилье – работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» и «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты».
В соответствии с новым законом, участниками первой из этих программ признаются 1) семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, без детей или с несовершеннолетними детьми, 2) одинокие граждане в возрасте от 18 до 35 лет; 3) одинокие родители до 35 лет с несовершеннолетними детьми. Во всех трех случаях обязательным условием включения в программу является постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо в качестве нуждающихся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий.
В программе по обеспечению жильем бюджетников могут участвовать лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее 5 лет и имеющие финансовую возможность оплаты 30% стоимости приобретаемого жилого помещения. При этом размер субсидии или социальной выплаты на компенсацию части первоначального взноса зависит от количества лет, отработанных участником программы в учреждениях бюджетной сферы: каждый год стажа в бюджетной сфере дает право на компенсацию в размере 1%, но в целом указанная компенсация не может превышать 10% от стоимости жилого помещения. При прекращении трудовых отношений с учреждением бюджетной сферы участник программы лишается предоставленной рассрочки, а также права на погашение 20% от стоимости жилого помещения в последний год рассрочки.
В программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» могут участвовать семьи, включая детей независимо от их возраста, проживающие в отдельных жилых помещениях, но признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Социальные выплаты по программе могут быть использованы на приобретение отдельных жилых помещений не ниже учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного законом от 07.07.04 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».
По словам гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, рынок недвижимости начнет ощутимо реагировать на кризис лишь к концу 2008 г. или даже позже. На семинаре в рамках Ярмарки недвижимости он напомнил, что во время кризиса 1998 г. цены на жилье росли вплоть до января 1999 г. Так же будет обстоять дело и сейчас, полагает эксперт. По его данным, «выжидательные» настроения на рынке недвижимости воцарились с июля. Но прирост объектов в листингах небольшой, «поэтому обвала цен не будет», считает Д.Щегельский. Опасность для рынка он видит в сокращениях на российских предприятиях и снижении общего уровня доходов населения.
Полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, напротив, считает, что кризис не затронет большинство потенциальных покупателей недвижимости. «Менее 2% населения Петербурга вовлечено в договоры купли-продажи недвижимости. Соответственно, в покупки жилья на первичном рынке вовлечен 1% граждан. Доход в 5-10 тысяч долларов на семью имеет лишь 5-10% семей в городе. Поэтому кризис затронет далеко не всех, - уверен эксперт. – Квартиры покупают не менее 15% иногородних покупателей. Также не менее 15% от всех покупок – так называемые инвестиционные. Странно было бы думать, что иногородние и инвесторы перестанут вкладываться в недвижимость».
Что касается ипотеки, то, по данным П.Созинова, несмотря на ипотечный кризис, в целом по результатам года каждая 5-я сделка с недвижимостью в Петербурге пройдет с участием ипотеки, а общий объем кредитования по сравнению с 2007 г. вырастет.