Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Законченный памятник «Сложенные крылья» напоминает о страшной трагедии в истории Северной столицы: 31 октября 2015 года Airbus А321 через 23 минуты после взлета упал, все находившиеся на борту 224 человека погибли.
В Петербурге на Серафимовском кладбище открыли мемориал «Сложенные крылья» в память о жертвах авиакатастрофы на Синайском полуострове.
Спустя шесть лет у родственников, друзей и близких погибших не утихает душевная боль. 30 октября, накануне годовщины трагедии, они собрались на кладбище, чтобы поддержать друг друга.
Авторами мемориала стали архитекторы Степан и Геннадий Пейчевы, на стенах памятника установлены черно-белые фотографии тех, кто 31 октября 2015 года сел в злосчастный самолет Airbus А321 в аэропорту Шарм-эш-Шейха. Все 224 человека, находившиеся на борту лайнера, погибли. Теперь память о них хранят их близкие, объединившиеся в благотворительный фонд «Рейс 9268».
Председатель фонда Ирина Захарова, которая в авиакатастрофе потеряла дочь, отметила, что теперь, в окончательно построенном и открытом мемориале, жертвы обрели покой: «Теперь они навечно здесь», — отметила она.
Собравшиеся на Серафимовском кладбище не могли сдержать слез. Член комиссии по социальной политике и здравоохранению, член попечительского совета фонда Анастасия Мельникова отметила, что горе и боль от страшной потери близких с годами будут сильнее, но держаться нужно.
«Понимаю, что с каждым днем будет все тяжелее и тяжелее. Но надо научиться жить, ведь им там тяжело, когда мы страдаем. Но забывать нельзя, ведь гораздо больнее, если бы мы не помнили, не чтили и не вспоминали, и не благодарили бога за то, что мы столько лет были рядом с ушедшими. Я преклоняюсь перед мужеством родственников погибших», — со слезами на глазах отметила Анастасия Мельникова.
Почтить память жертв теракта приехал президент ассоциации «Франция — Европа — Беслан» Кристиан Матон. Он отметил, что организация будет хранить память тех, кто ушел в результате страшной катастрофы.
«Мы хотим создать союз ассоциаций жертв терроризма, который станет силой для искоренения зла, которое приносит боль всему человечеству», — сообщил Кристиан Матон.