Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Калининградские власти предлагают горожанам обсудить очередной проект благоустройства — на сей раз сквера у Дома искусств на Ленинском проспекте. Информация об этом размещена на официальной странице горадминистрации в Facebook.
Согласно пояснениям, с площади перед главным фасадом здания намерены убрать 5 массивных опор контактной сети и рекламный щит, а вместо асфальта уложить клинкерную, гранитную плитку и брусчатку.
Также ближе к ул. Багратиона предлагается возвести небольшой павильон, «по внешнему виду перекликающийся с треугольной формой проектируемой территории и рядом декоративных решений». На участке благоустройства предусмотрена велодорожка протяжённостью 210 метров, а вдоль пешеходных маршрутов — установка малых архитектурных форм из нержавеющей стали и дерева.
Придумали проектировщики и «объёмно-пространственную композицию», которая состоит из зелёного откоса и навеса со встроенным стеклянным выставочным пространством. «Композиция посвящена 75-летию Калининградской области, отражает историческую справку данной территории на довоенный период, туристическую информацию, а также текущие и предстоящие городские события», — уточняют чиновники.
Предусмотрена замена существующего интерактивного фонтана на «более современный и соответствующий объемно-планировочному решению территории Дома искусств».
Слева от Дома искусств хотят организовать ландшафтный парк. Освещение территории Дома искусств планируют дополнить новыми прожекторами для подсветки ландшафта, невысокими декоративными светильниками и светильниками, встроенными в мощение.
Обсуждение проекта благоустройство запланировно на сегодня. Ссылка на эфир появится в группах Калининградский центр развития «ГорПросвет» в «Фейсбуке» и «ВКонтакте».
В конце 2020 года стало известно, что власти Калининграда хотят благоустроить сквер у Дома искусств. Концепцию разработало ООО «Другая архитектура», ранее занимавшееся территорией острова Канта.
В частности, предлагалось передвинуть памятник Ленину, установить треугольный «интерактивный фонтан» вместо существующего, построить дорожку с навесом и качелями и оборудовать место для «городской инсталляции», а рядом оборудовать парковку на 57 машиномест.