Набережные Челны: Полумиллионник, в котором нет бизнес-центров
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Набережных Челнов, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции развития рынка.
Рынок офисных центров города развит крайне слабо. На всем протяжении существования Набережных Челнов деятельность в нем была закрыта для неместных компаний, что породило низкую конкуренцию и низкие темпы развития бизнеса.
На рынке представлены только два бизнес-центра, причем оба – невысокого качества. Поскольку
На сегодняшний день в Набережных Челнах представлены офисные центры, которые с определенными допущениями можно отнести к классу «С». Объекты более высокого класса отсутствуют. Стоимость аренды варьируется от 300 до 700 руб./кв.м/мес., но с вводом более качественных офисных площадей средний уровень арендных ставок вырастет примерно в 2 раза.
До конца 2008 г. к вводу запланировано три объекта общей офисной площадью 21500 кв. м., что приведет к увеличению объема предложения почти в 4 раза. При этом рост рынка будет осуществляться преимущественно за счет качественного предложения. Из заявленных площадей более половины (12700 кв.м.) придется на бизнес-центр класса «В» «2.18».
Сейчас с уверенностью можно констатировать дефицит качественного предложения офисных площадей, что открывает широкие перспективы для потенциальных инвесторов, особенно в условиях финансового кризиса.
Как рассказал на пресс-конференции в ИА Интерфакс председатель Комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Правительства Ленинградской области Сергей Мяков, совместная рабочая группа по передаче имущества Минобороны в муниципальную собственность разработала план поэтапного перевода военных городков в 7 районах области муниципальным образованиям (МО). «Последнее заседание рабочей группы прошло при участии губернатора области и командующего ЛенВО», - сообщил он.
В муниципальную собственность в 2008 г. переданы имущественные комплексы военных городков в Луге. Заключены договорные отношения по обеспечению муниципальными коммунальными услугами жилого фонда военного городка в бухте Владимирская. Работа по переводу имущества в ведение МО, как отмечает С.Мяков, затрудняется отсутствием технической документации на жилые дома, земельные участки и объекты коммунальной инфраструктуры.
Это, в частности, привело к временному нарушению теплоснабжения пос. Песочное Выборгского района, находившегося в процессе передачи из ведения Минобороны МО. «В данном случае следование букве закона привело бы к тому, что жители остались бы без тепла на зиму», - отмечает С.Мяков. По его словам, решению острой коммунальной проблемы помогло «волевое решение губернатора».