Акции октября в ЖК iD Кудрово
До 31 октября включительно застройщик Euroinvest Development предоставляет покупателям квартир в проекте ЖК iD Кудрово разнообразные варианты рассрочки и дарит места в подземном паркинге при единовременной оплате полной стоимости квартиры.
Помимо стандартных условий рассрочки – первоначальный взнос 30% за вычетом скидки 10%, остальные 70% вносятся равными платежами раз в месяц или раз в три месяца не позднее 31.03.2021 – до конца октября действуют ещё две программы рассрочки для всех желающих приобрести квартиру в жилом комплексе iD Кудрово.
Первая предполагает оплату первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья, остальные 90% дольщик должен внести через два месяца после подписания договора долевого участия (ДДУ). Также покупателям предлагается вторая программа рассрочки – 50/50: половина суммы вносится сразу за вычетом 10% скидки на первоначальный взнос, остаток – через год.
Кроме того, будущим дольщикам ЖК iD Кудрово, которые находятся в процессе продажи своей прежней квартиры, доступна опция трейд-ин: при внесении залога в 50 тыс. рублей покупателю на три месяца бронируют понравившуюся ему квартиру с сохранением той цены, которая была на момент уплаты залога. Вырученные с продажи недвижимости средства должны полностью или частично покрыть стоимость новой квартиры.
Всем клиентам, кто оплатит залог или заключит в октябре ДДУ на квартиру площадью от 63,22 м², в подарок достанется парковочное место в подземном отапливаемом охраняемом паркинге. Покупателям квартир метражом от 34 м² парковочное место обойдётся в 300 тыс. рублей вместо 550 тыс. с возможностью рассрочки сроком до 30.06.2021.
Также покупателям из других регионов при предъявлении паспорта в рамках октябрьской акции полагается скидка 30 тыс. рублей, которая распространяется на квартиры с двумя и большим количеством комнат.
Действующие предложения ограничены – подробности стоит уточнять в головном офисе по адресу ул. Рылеева, 11, а также по телефону 779-3-779. Кроме того, получить консультацию, а также посмотреть примеры отделки можно в шоу-руме, который находится рядом со строящимся жилым комплексом iD Кудрово – напротив пр. Строителей, 2.
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства - более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», - отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», - отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.