Инвестиции в земельные участки
Генеральный директор ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" Роман Борисович Парыгин рассказал об инвестировании в земельные участки - о том, что нужно предусмотреть и проверить перед покупкой, чтобы избежать рисков.
Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.
Целевое назначение земельного участка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.
Ограничения, обременения, установленные границы
Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.
Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».
Налоговая нагрузка
Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, - все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.
Доступ к единому окну для решения всех вопросов
Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777
Сообщение об утверждении первых российских «зеленых» стандартов лишний раз подчеркнуло отчетливый тренд развития строительных технологий в сторону экологии и охраны окружающей среды.
Речь идет о следующих четырех нормативных документах, которые должны вступить в силу 1 февраля:
— «Зеленые стандарты». «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция. Термины и определения»;
— «Зелёные стандарты». «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности. Классификация»;
— «Зелёные стандарты». «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности. Критерии отнесения»;
— «Зелёные стандарты». «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности. Оценка соответствия требованиям зеленых стандартов. Общие положения».
Стандарты разработаны Техническим комитетом «Росстандарта» 366 под названием «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция», созданном на базе Московского государственного строительного университета (МГСУ). Председатель комитета президент МГСУ профессор Валерий Теличенко в статье «Зеленые технологии среды жизнедеятельности: понятия, термины, стандарты» пишет следующее:
«…чтобы установить соответствие той или иной технологии категории «зеленой» технологии среды жизнедеятельности, необходимо дать количественную и качественную оценку следующим основным ее составляющим:
∙ энергоэффективность (энергосбережение);
∙ безопасность;
∙ комфорт;
∙ безотходность (ресурсосбережение)».
За последнее время в России нашли применение многие «зеленые» технологии, пользователи которых даже не задумываются об их принадлежности к этой категории. Качественный скачок совершила сфера производства строительных материалов с освоением выпуска высокоэффективной продукции. Более двадцати лет назад в России началось производство отечественной теплоизоляция из экструзионного пенополистирола (ЭПП) под брендом ПЕНОПЛЭКС®. Для применения этого продукта в полной мере характерны признаки «зеленой» технологии. Проведем оценку ее составляющим.
Энергоэффективность — собственно, то, ради чего ПЕНОПЛЭКС® создавался. Его теплозащитная способность многократно превосходит традиционные строительные материалы. Коэффициент теплопроводности ЭПП, 0,034 Вт/м∙К, в 10 раз меньше, чем у газобетона, почти в 25 раз ниже, чем у кирпичной кладки, в 50 раз меньше, чем у железобетона. Стандартный слой плит ПЕНОПЛЭКС® в 50 мм сохраняет тепло в помещении так же, как кирпичная стена толщиной метр или бетонная толщиной 2,5 метра.
Безопасность ПЕНОПЛЭКС® обусловлена его составом и способом производства. Основным компонентом для изготовления продукта служит полистирол общего назначения. Этот полимер также применяется в изготовлении детских игрушек и упаковки для пищевой продукции и медицинских изделий. В отличие от некоторых утеплителей, изготовленных на основе натурального сырья, ПЕНОПЛЭКС® не содержит в своем составе мелких волокон, пыли, шлаков, сажи, фенолформальдегидных смол. В его производстве не применяется фреон. Следует отметить биологическую стойкость ПЕНОПЛЭКС®. Микологические испытания доказали, что он не способствует размножению грибка, плесени и прочих нежелательных микроорганизмов.
Комфорт — это следствие правильного применения ПЕНОПЛЭКС® как на стадии проектирования, так и при строительстве объекта. Теплоизоляция, выполненная исходя из действующих требований к термическому сопротивлению конструкции, способствует созданию благоприятного температурно-влажностного режима. ПЕНОПЛЭКС® отличается нулевым водопоглощением, что гарантирует неизменность его теплотехниечских характеристик на всем протяжении эксплуатации здания.
Материал комфортен и для рабочих, осуществляющих монтаж ПЕНОПЛЭКС®. Отсутствие пыли, мелких волокон и сажи в его составе дает возможность работать без средств защиты органов дыхания. Экструзионный пенополистирол легок и пластичен, что позволяет легко его кроить и резать с помощью простейших инструментов.
Безотходность технологий применения ПЕНОПЛЭКС® очевидна в контексте долговечности материала. Согласно результатам испытаний в НИИ Строительной физики, срок его службы составляет не менее 50 лет.
НП «Объединение архитектурных мастерских» (ОАМ), Санкт-Петербургский союз архитекторов России при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) приглашают принять участие в VII биеннале «Архитектура Петербурга», которая пройдет 12-18 февраля в Мраморном зале Российского этнографического музея.
Главной темой VII биеннале «Архитектура Петербурга» станут вопросы архитектурного просвещения: осмысление роли исторического наследия Санкт-Петербурга, его сохранение, возможности возрождения исторических зданий, актуальная градостроительная политика Санкт-Петербурга и Ленинградской области, перспективы и тренды современной архитектуры в контексте развития Петербурга, проблемы архитектурного образования и просвещения общественности в России.
Участие в VII биеннале «Архитектура Петербурга» примут известнейшие петербургские архитектурные мастерские, руководители профильных комитетов и ведомств Санкт-Петербурга, представители крупнейших строительных и девелоперских компаний.
Посетителями мероприятия помимо членов профессионального сообщества станут жители и гости Санкт-Петербурга, молодые архитекторы, проектировщики, дизайнеры.
Деловая программа биеннале включает круглые столы, панельные дискуссии, конференции с участием представителей администрации Санкт-Петербурга, архитекторов, девелоперов и пр.
Образовательная программа состоит из лекций и мастер-классов архитекторов НП «Объединение архитектурных мастерских».
К участию в VI биеннале «Архитектура Петербурга» приглашены:
Исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов;
Главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев;
Председатель КГИОП Сергей Макаров;
Почетный президент Санкт-Петербургского Союза архитекторов Владимир Попов;
Президент Санкт-Петербургского Союза архитекторов Олег Романов;
Председатель НП «ОАМ» Михаил Кондиайн;
Руководитель архитектурной мастерской «Союз 55» Александр Викторов;
Руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн;
Руководитель архитектурной мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры» Юрий Земцов;
Руководитель архитектурного бюро «Студия-17» Святослав Гайкович;
Руководитель архитектурного бюро «А. ЛЕН» Сергей Орешкин;
Руководитель архитектурного бюро «Литейная часть 91» Рафаэль Даянов;
Руководитель архитектурной мастерской «Б2» Феликс Буянов;
Генеральный директор «Архитектурной мастерской Мамошина» Михаил Мамошин;
Генеральный директор «Архитектурной мастерской Столярчука» Анатолий Столярчук;
Руководитель Архитектурной студии «ИНТЕРКОЛУМНИУМ» Евгений Подгорнов.
ПРОГРАММА:
12 февраля, вторник. Официальное открытие биеннале
13 февраля, среда. Тема дня: Наследие
14 февраля, четверг. Тема дня: Найти баланс
15 февраля, пятница. Тема дня: Новый Санкт-Петербург
16 февраля, суббота. Тема дня: Общественные пространства
17 февраля, воскресенье. Тема дня: Архитектурные конкурсы
18 февраля, понедельник. Тема дня: Контекст места, контекст времени
Время проведения:
12-18 февраля 2019 года
Место проведения:
Мраморный зал Российского этнографического музея (Санкт-Петербург, Инженерная ул., д. 4/1)
При поддержке: Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, Архсовет Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы, Выставка «АРХ Москва»
Генеральный информационный партнер: Архи.ру
Официальные информационные партнеры: Архплатформа, газета «Недвижимость и строительство Петербурга», St.PetersburgDesignWeek, Architime, Berlogos, Tatlin.
Отраслевые партнеры: Arendator.ru, Urbanus.ru, газета «Строительный еженедельник», BN.RU, АСН инфо, BSN.ru, архитектурно-строительный портал «Строительный эксперт», Dizbook.
Информационные партнеры: LifeDeluxe, Zakadom.ru, GlavKomSPb.ru, UrbanAwards, портал «Разумная недвижимость», ОРГ, Архитектурный Петербург, ГУД city, На Невском, газета «Деловой Петербург», UrbanLook, РИА «Архитектурные сезоны».
Интернет-партнер: KudaG0
Генеральный спонсор: IVAPER
Спонсоры: Knauf, Guardian Glass, Schueco, Punto Design, ГАИП, Cuuber, Hezagon geosystems, АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры».
По вопросам партнерства:
Косырева Анастасия, (812) 334-65-95, assist@rgud.ru
По вопросам участия в деловой программе:
Черейская Наталия, (812) 334-65-95, razvitie@rgud.ru
По вопросам участия в выставке НП «ОАМ»:
Наталия Никитина, (812) 571-45-57, oam_annual@mail.ru
Web: http://www.biennale2019.ru/
Facebook: https://www.facebook.com/biennale19/
VK: https://vk.com/event172812098
Instagram: biennale2019 #archbiennalespb2019