Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
В рамках выставки RosBuild 2024 прошла сессия «Подъезд и входная группа и общественные пространства: 10 правил современного ЖК в 2024 г.», организованная «Экспоцентром», Единым ресурсом застройщиков («ЕРЗ.РФ») и Школой Девелопера.
Спикеры поделились опытом в области отделки и оформления подъездов и входных групп жилых комплексов, дали ряд практических советов, проиллюстрировав их собственными наработками, а также ответили на вопросы аудитории.
Модератором мероприятия выступила Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, директор по развитию и консалтингу KEY CAPITAL.
На первом этапе работы, по мнению Елены Носковой, исполнительного директора CG Development, нужно определить, для кого строим. Не следует слепо ориентироваться на красивые примеры – начинать надо с моделирования поведения жителя с того момента, как он заходит в подъезд, и до двери его квартиры.
Заместитель директора по маркетингу и продажам ГК «РИСК» Анастасия Волкова отметила, что подъезд вполне может подчеркнуть уникальность жилого комплекса.
Кроме того, спикеры обсудили освещение и навигацию в подъездах и входных группах ЖК, затронули тему общественных пространств входных групп МКД, таких как лобби, зону почтовых ящиков и т.д., а также рассказали об инфраструктуре, разработанной для владельцев животных.
На территории культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) в Ватутинках состоялось торжественное открытие Академии единоборств Камила Гаджиева. Этот спортивный клуб стал первой школой единоборств под управлением президента промоутерской компании Fight Nights Global.
Открытие посетили звезды отечественного ММА: Юлия Березикова, Дмитрий Бикрев, Венер Галиев, Алексей Махно, Анастасия Янькова, Александр Загорский и другие. В рамках церемонии состоялось торжественное перерезание красной ленточки руководителем академии Камилом Гаджиевым и акционером и сооснователем Группы Родина Антоном Винером. Также зрители увидели показательные мини-турниры среди детей по самбо, дзюдо и кудо.
«Открытие Академии единоборств в Ватутинках – знаковый день для развития спорта и единоборств на территории Новой Москвы. Академия будет работать для всех категорий: дети и взрослые, мальчики и девочки, мы будем рады всем, ведь единоборства, это не про то, кто сильнее, это про коммуникации, про ответственность, про умение принимать решения и сталкиваться с реальностью», – рассказал Камил Гаджиев.
На базе этой академии будет работать сразу несколько школ с опытнейшим тренерским составом: школа борьбы Артема Артемьева, школа единоборств «Лион» Леонида Гатовского, а также школа бокса и кик-боксинга Владимира Минеева. В современном тренировочном зале-трансформере есть все необходимое для проведения функциональных тренировок и соревнований: воркаут и кросс-фит зоны, боксерские груши, пространство для размещения рингов, тренировочных ковров и зрительских трибун. В ближайшее время здесь начнут занятия группы по самбо, дзюдо, джиу-джитсу, грепплингу, кикбоксингу, кудо и айкидо. Академия рассчитана на групповые занятия для 20-30 человек. В среднем в сутки здесь планируется проводиться 10 групповых занятий.
«Открытие Академии единоборств Камила Гаджиев – важный этап в развитии культурно-образовательного кластера Russian Design District. Здесь в соседнем зале этого уникального МФК уже работает центр художественной гимнастики Ирины Винер. Мы уверены, что синергия между такими разными видами спорта принесет положительный эффект – жители нашего кластера и резиденты соседних районов смогут выбрать любой вектор развития для своих детей. Все это, безусловно, поспособствует укреплению семьи и духовно-нравственных ценностей», – отметил акционер и сооснователь Группы Родина Антон Винер.
Академия расположена в архитектурной достопримечательности Новой Москвы – МФК «Черный Кристалл» с футуристическим куполом в форме кристалла цвета обсидиан. Ранее в ноябре 2023 г. здесь уже открылся центр художественной гимнастики под руководством Ирины Винер.
Архитектурная уникальность проекта заключается в необычном формообразовании купола-кристалла. Крыша МФК общей площадью 7500 кв.м. выполнена из преломляющих поверхностей и состоит из более 30 000 элементов и 52 секторов, соединенных между собой.