Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
24-25 мая прошел региональный этап Национального конкурса профессионального мастерства «СТРОЙМАСТЕР» в номинации «Лучший каменщик-2023». Организаторами выступили Национальное объединение строителей совместно с профсоюзной организацией при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Генеральный стратегический партнер - девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург». Более 20 специалистов строительных компаний и студентов профессиональных учебных заведений показали свои лучшие профессиональные навыки и мастерство.
Участников конкурса поздравил Вячеслав Захаров, заместитель начальника службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга: «Каменщик – древнейшая строительная профессия. Эта работа всегда была почетной и остается такой и сегодня. Успехов вам и победы!»
Практическая часть конкурса уже четвертый год проходит на строительной площадке генерального стратегического партнера конкурса «Главстрой Санкт-Петербург». «Мы рады приветствовать участников конкурса на территории одного из первых в Петербурге проектов комплексного освоения - в жилом комплексе «Северная долина». Все, что вы видите вокруг себя: дома, дороги, социальные объекты и благоустроенные пространства – результат кропотливого труда строителей. Сегодня на нашей площадке собрались профессионалы своего дела. Желаю каждому из вас достойно показать свои способности, навыки и знания! Всем удачи!», – приветствовал конкурсантов Юрий Константинов, генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург».
Алексей Белоусов, член совета Ассоциации «Национальное объединение строителей», генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»: «Для организации этого конкурса требуется много сил, времени и энергии. Сегодня здесь собрались самые грамотные, опытные и сильные каменщики города. Победы сильнейшему и удачи каждому!»
«Без вас ни одного дома не было бы. Оглянитесь вокруг – какая красота. Это все благодаря вашим рукам!», – прокомментировал Владимир Чмырёв, президент Ассоциации «Петровское объединение строителей».
Александр Федорков, руководитель управления учебно-административной и инновационной деятельностью «Академия управления городской средой, градостроительства и печати» отметил, что конкурс играет важную роль и вызывает особый интерес у молодого поколения.
Традиционно кирпич для выполнения практического задания был предоставлен деловым партнёром конкурса ООО «ЛСР. Стеновые».
Дамир Бахтигараев, руководитель группы по работе с проектными организациями «ЛСР. Стеновые» поблагодарил всех участников: «Только от ваших рук и качественного материала зависит успех работы!». Профессия каменщика, по его словам, является вдохновением для создания новых материалов.
В этом году Санкт-Петербургу 320 лет. И именно эту цифру каменщикам предстояло выложить во время конкурсного задания на кирпичной стене. Качество и скорость выполнения задания, соблюдение технических регламентов и техники безопасности оценивало компетентное жюри в составе преподавателей учебных заведений и сотрудников строительных компаний города.
Торжественную церемонию 25 мая открыл Владимир Болдырев, начальник службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга: «Сегодня прошел тринадцатый конкурс. Хочется поблагодарить организаторов: на площадке все прошло успешно и достойно благодаря вам. Каждый из участников показал, что достоин победы. Всем удачи и профессионального роста!»
«Рад приветствовать лучших каменщиков города! Выбирая победителей, мы ориентировались только на ваш профессионализм. В ваших руках будущее нашего прекрасного города!», – поздравил участников Артур Сливний, заместитель председателя Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга.
Дипломы победителям также вручил Георгий Пара, председатель профсоюза строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: «Уже тринадцать лет мы определяем лучшего каменщика. Я хочу поблагодарить руководителей, которые направили вас на конкурс, а также всех, кто его организовал. Вы выбрали достойную и востребованную профессию. Как показывает практика конкурсов, престиж рабочей профессии растет! Всем удачи!»
Победителем в номинации «Лучший каменщик Санкт-Петербурга–2023» стал Олег Жизневский ООО «СТ-Строй» (Объединение «Строительный трест»), а 1-е место среди каменщиков области жюри присудило Сулеймону Каримову ООО «КМ-Строй». (Объединение «Строительный трест»).
В номинации «Лучший учащийся по специальности каменщик» золото завоевал Матвей Ластин,«Техникум строительства и городского хозяйства».
