ВТБ профинансирует «РСТИ» для строительства жилого комплекса «Киноквартал» в Санкт-Петербурге
ВТБ станет финансовым партнером холдинга «РСТИ» по строительству жилого комплекса «Киноквартал» в Санкт-Петербурге. С привлечением кредитных средств банка компания планирует возвести около 111 тыс. кв. м жилья до конца 2028 года. Соглашение о сотрудничестве при реализации проекта на ПМЭФ-2023 подписали руководитель департамента регионального корпоративного бизнеса – старший вице-президент ВТБ Руслан Еременко и председатель совета директоров холдинга «РСТИ» Федор Туркин.
На участках общей площадью более девяти гектаров в Красносельском районе «РСТИ» построит три 9-этажных дома на 3048 квартир с коммерческими помещениями и подземной автостоянкой. Жилая площадь объектов составит около 111 тыс. кв. м. Девелопер также обеспечит социальную инфраструктуру, в том числе построит два детских сада на 200 мест и школу на 1125 мест.
Проект будет реализован в три очереди, сдача в эксплуатацию планируется в 2027-2028 годах. Общие инвестиции в строительство составят свыше 20 млрд рублей. Продажи в новом жилом комплексе будут вестись с использованием счетов эскроу.
«Мы видим стабильный спрос на проектное финансирование, только в Санкт-Петербурге портфель жилищных проектов ВТБ с начала года пополнился на 21 млрд рублей. Объем строительства жилья находится на достаточно высоком уровне, девелоперы готовятся к запуску новых интересных проектов. Один из них – жилой комплекс «Киноквартал» холдинга «РСТИ», который обещает стать еще одной комфортной локацией для жизни в городе, благодаря современной архитектуре и инфраструктурным решениям», − прокомментировал Руслан Еременко.
«ВТБ – наш давний и надежный партнер. Мы рады продолжить сотрудничество с банком в рамках реализации нашего нового проекта – жилого комплекса «Киноквартал». Поддержка крупного государственного банка – залог успешной реализации проекта», – отметил Федор Туркин.
Ранее ВТБ профинансировал строительство холдингом «РСТИ» жилых комплексов «Золотые купола», «Петр Великий и Екатерина Великая», Terra, «Академик» в Санкт-Петербурге, а также ЖК ELEVEN в Москве.
В июне «БФА-Девелопмент» - застройщик ЖК «Огни Залива» предоставляет скидки при 100 % оплате, включая ипотеку, на видовые квартиры в строящихся домах вдоль Дудергофского канала.
Размер скидки составляет 3 % на все квартиры-студии и 1-комнатные квартиры. Экономия составит от 215 400 руб. для студии 28,98 м² до 334 020 руб. при покупке 1-комнатной квартиры 50,48 м² с полной отделкой, балконом, раздельными санузлами и кухней 19 м². Любую 2-комнатную квартиру в июне можно приобрести со скидкой 1,5 %. Экономия составит от 169 845 руб. на квартиру площадью 52,44 м² до 266 040 руб. на двустороннюю квартиру площадью 89,61 м². Выбор планировок и площадей квартир очень большой.
Все квартиры с балконами со 2-го этажа и с видом на воду. На этаже от 3 до 5 квартир. 75% квартир в домах III очереди ЖК «Огни Залива» сдаются с полной качественной отделкой, включая белые ламинированные межкомнатные двери, плитку «под мрамор» и обои под покраску. Ввод в эксплуатацию в 2023 году.
Объект аккредитован более чем 15 банками по программам ипотеки с господдержкой, «Семейной», «IT-ипотеки», военной ипотеки. Первый взнос от 15 % стоимости квартиры, ставки от 4,65% до 8 % годовых.
Хорошая школа влияет на экономику и общий потенциал нового жилого района, а также повышает привлекательность локации в глазах покупателей квартир, что влияет на маржинальность девелоперских проектов. Об этом в ходе «Форума развития общественных пространств» рассказала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
«Нельзя отметить прямую корреляцию между наличием в районе хорошей школы и стоимостью квадратного метра. Но можно однозначно говорить о том, что за жилье в более «престижной» локации покупатель согласен доплачивать — примерно 5-7%. В целом школой в шаговой доступности интересуется примерно 60% покупателей квартир в Москве, в петербургской агломерации показатели примерно такие же. К тому же для тех девелоперов, которые реализуют масштабные проекты, по сути, «в чистом поле», наличие социальной инфраструктуры — жизненная необходимость», — подчеркнула Елизавета Гречухина.
При этом, по ее словам, школы в новых районах могут быть точками притяжения, центрами общественной жизни. Они влияют не только на образование, но и на качество социальной жизни. Общественный запрос на это в последние годы неуклонно растет. А наличие таких возможностей запускает «сарафанное радио» и увеличивает долю покупок «по рекомендациям».
Елизавета Гречухина добавила, что главный принцип проектирования социальных объектов для ГК «А101» заключается в создании уникальных зданий на основе единых базовых подходов. Это, в частности, психологический комфорт, который достигается сочетанием пространств для общения и уединения, обилием естественного света и разнообразием интерьеров. Многофункциональность — еще одна важная задача: спортивный зал или атриум в соцобъектах ГК «А101» можно превратить в лекторий или кинотеатр.
«Кроме того, школа должна обеспечивать всестороннее развитие. Для этого есть кабинеты изобразительного искусства и технического творчества для юных конструкторов, зал хореографии, оборудованный станками и зеркалами, лаборатории, студия звукозаписи и репетиционные залы, сцена для проведения торжественных мероприятий и концертов, современная библиотека. Это наша сознательная стратегия: мы не проектируем «пустых» пространств, например, коридоров или актовых залов, используемых три раза в год. Экономя на бетоне, высвободившиеся средства мы вкладываем в оборудование, которого нет в обычной школе. И детям там действительно нравится учиться», — рассказала главный архитектор ГК «А101».