Форум недвижимости «Движение» продолжит проводить мероприятия в мировых столицах
В Алматы завершил работу международный саммит девелоперов от команды «Движения». На протяжении двух дней топ-менеджеры лидирующих девелоперских компаний СНГ, Армении и Грузии обсуждали тренды архитектуре, брендинге, квартирографии, а еще договаривались о совместных проектах. Для места проведения следующего саммита организаторы рассматривают Баку, Стамбул и даже Дубай.
Основатель «Движения» Илья Пискулин отметил, что одним из главных итогов Саммита девелоперов стало не только количество коллабораций между участниками из разных стран, но и формирование стандарта международного мероприятия:
— Были участники из других стран, которые изначально ехали только на первый день Саммита. Но под конец кто-то всеми способами пытался докупить билеты, чтобы остаться. Мы меняем представление о деловом событии, а для каких-то стран его создаем, поэтому к нам не будут относиться с предубеждением и вернутся и в Сочи, и в любой другой город, где бы мы не решили проводить «Движение».
Деловая программа была поделена на две секции. Спикеры площадки «Управление, продукт и строительство» рассказали о технологиях, которые используют при формировании образа проекта на всех этапах: идеи, проектирования и реализации. Эксперты обозначили тренд: инфраструктура — то, что определяет выбор клиента сейчас. С этим согласился директор дивизиона BI Development Astana 2 Расул Мустафин:
— Если раньше мы уделяли больше внимания красивым фасадам и дизайн-холлам, то два года назад перешли к модели Bigville. Это большое комплексное освоение территорий, в котором мы хотим дать жителю образ жизни и закрыть его потребности.
В докладах неоднократно поднимались вопросы HR-стратегии. Основатель «Движения» и архитектурно-брендинговой компании DeVision Илья Пискулин акцентировал внимание на методе формирования команды управленцев в компании:
— Мы заметили, что в компаниях, которые развиваются и делают невероятные результаты, собственники формируют ближний круг доверия. Эти люди могут до конца не обладать компетенциями в отрасли, но будут круто мотивированы. Хотите развиваться — нанимайте людей ближнего круга не за компетенции исполнителей, а за добросовестность, мотивированность, живое мышление. А вот они уже будут нанимать тех, кто обладает компетенциями в отрасли.
Говорили и о стандартах управляющих компаний застройщика. Илья Сотонин, основатель платформы Doma.ai, сформировал представление об образе руководителя УК:
— Директор УК — это не человек из ЖЭКа. Вряд ли работник ЖЭКа, если вы возьмете его на руководящую должность, сделает вам прогрессивную УК. На пост директора нужен человек из сфер, в которых внимательно относятся к операционной деятельности и цифрам. Научиться тому, что нужно делать в доме, — сколько раз поливать, когда обслуживать лифт или ремонтировать — можно. Но навыки любить людей, быть сервисным и заниматься рутиной развить очень сложно.
В секции «Маркетинг и продажи» разбирали жизненный цикл клиента: от привлечения внимания клиента до его сопровождения после приобретения жилья. Подробно на этом остановилась Асель Жунусова, коммерческий директор BI Development, рассказывая о том, как компания работает с различными показателями лояльности покупателей:
— Работа c NPS дала нам клиентскую базу из 100 тыс клиентов. Проживающих в наших домах порядка 400-500 тыс, так как казахские семьи большие. Наш ежегодный объем продаж растет на 20%. Мы понимаем, с какими проблемами нам нужно работать в следующем году, не размываем свой фокус, а конкретно отрабатываем те вопросы, которые возникают у клиента в моменте. В прошлом году доля повторных покупок увеличилась до +40%. Клиенты в нас верят, мы работаем с лояльностью и они покупают у нас снова и снова, идут на расширение, делают квартирные карьеры, и все это благодаря тому, что мы тоже работаем с обратной связью.
Поднимали тему изменения технологии продажи квартир. По словам директора «Этажи Девелопмент» Марселя Габдульманова, застройщики это понимают, но еще не до конца перестроили внутренние процессы:
— Вы можете выявить потребность клиента, можете показать ЖК, он влюбится в продукт и будет хотеть жить именно в этом доме. Но потом вы можете понять, что у клиента нет возможностей потянуть эту квартиру. И он часто не готов говорить на встрече о деньгах, не владеет финансовыми инструментами покупки жилья. Поэтому новый тренд и обязанность девелопера — это качать своих продавцов не только по технике продаж, но и по обучению клиентов финграмотности и инструментам покупки.
В связи с этим нельзя было обойти стороной всестороннюю цифровизацию сервисов девелопера. Клиенту важно в пару кликов узнать о своей будущей квартире все. О необходимости качественного наполнения и проработки этих сервисов для всех гаджетов говорил сооснователь idaproject Дмитрий Ответчиков:
— В современном мире, где доля мобильного трафика достигает 70%, на наших клиентах недвижимости в России он достигает 80%. И, если раньше доля мобильного трафика оценивалась как «зашел посмотрел», то сейчас доля существует и в целевых действиях: люди бронируют квартиры с мобильного, оформляют заявки на ипотеку.
На Саммит приехали более 360 застройщиков из более чем 100 компаний из Узбекистана, Азербайджана, Киргизии, Таджикистана, Казахстана, Армении, Грузии, России и других стран. Среди участников топ-менеджеры компаний BI Group, Pasha Construction, Rams Real Estate, Gumbati Group, Golden House, Tau Development, Elite House, Tumar Group, Самолет, Брусника и др.
Организаторы международного саммита девелоперов — команда форума недвижимости «Движение». Он пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. В нем примут участие 3000 представителей рынка.
Компания «Строительный трест» сообщает о ходе строительства жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калининграде и Калининградской области в октябре 2022 года: «Листва», «Наука», NEWПИТЕР, River Park и «Альпы».
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге на Лиственной улице продолжается строительство ЖК «Листва». Это 13-этажный кирпичный дом, состоящий из семи секций. Жилой комплекс включает в себя 348 квартир, подземный паркинг на 332 машиноместа и коммерческие помещения.
Ход работ по секциям:
1, 2, 3 секции – полностью завершён монтаж окон, ведётся подготовка к чистовой отделке, установка коллекторных дверей, ведётся монтаж инженерных сетей. Монтаж вентиляционного оборудования на кровле выполнен на 90%. Ведётся устройство фасада.
5, 6, 7 секции – запущено тепло, ведётся монтаж инженерных сетей, выполняется чистовая отделка мест общего пользования. Ведётся устройство фасада, монтаж лифтового оборудования, устанавливаются двери в местах общего пользования.
Выполняются работы по наружным сетям водоотведения, приступили к благоустройству территории.
В паркинге ведётся монтаж инженерных систем, устройство полов, а также установка дверей спусков в паркинг.
Завершить строительство ЖК «Листва» планируется в III квартале 2023 года.
В Калининском районе Петербурга на пересечении улицы Академика Константинова и проспекта Науки ведётся строительство ЖК «Наука».
1 корпус – это 11-13 этажный кирпичный дом, состоящий из десяти секций на 610 квартир.
Ход работ по секциям:
1, 8 секции – ведётся кирпичная кладка 13 этажа.
3 секция – ведётся кирпичная кладка 12-13 этажей.
2, 4, 5 и 6 секции – ведётся устройство железобетонных перекрытий на 13 этаже. На 5 секции начался монтаж окон с 3 по 5 этажи.
9 и 10 секции – завершены общестроительные работы, ведутся кровельные работы.
Во всех секциях ведётся монтаж инженерных сетей и воздуховодов.
Завершить строительство 1 корпуса ЖК «Наука» планируется во II квартале 2024 года.
9 корпус – это 11-13 этажный кирпичный дом, состоящий из десяти секций на 592 квартиры.
Ход работ по секциям:
1 секция – ведётся кирпичная кладка 12 этажа.
2 секция – ведётся кирпичная кладка 11 этажа.
3 секция – ведутся работы по устройству армирования перекрытия 11 этажа.
4 секция – ведутся работы по устройству армирования перекрытия 9 этажа.
5 секция – начинается кирпичная кладка 7 этажа.
6 секция – заканчивается кирпичная кладка 7 этажа.
7 секция – ведётся армирование стен 1 этажа.
8 секция – ведётся кирпичная кладка 2 этажа.
9 секция – ведётся армирование плиты перекрытия 10 этажа.
10 секции – залита плита перекрытия 10 этажа.
Продолжается монтаж воздуховодов.
Завершить строительство 9 корпуса ЖК «Наука» планируется в IV квартале 2024 года.
Ленинградская область
В кирпичном жилом квартале NEWПИТЕР в пос. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области продолжается строительство 14, 15 и 16 лотов.
На строительной площадке 14 лота – 7-этажного жилого дома на 212 квартир, ведутся работы по благоустройству территории, в том числе устройство газонов. Ведётся монтаж малых архитектурных форм во дворе, посадка деревьев и кустарников. Ведётся монтаж мусоросборных камер и павильона для раздельного сбора мусора. Производится монтаж дорожных знаков и устройство разметки на проезжей части. На всех секциях идут отделочные работы, производится пусконаладка инженерных систем, устройство полимерных полов на лестницах. Ведётся подготовка дома к сдаче.
Продолжается строительство 15 лота – 7-этажного дома, в котором запроектировано 239 квартир. Во всех секциях ведутся внутренние работы по отделке, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Производится благоустройство территории, завершаются фасадные работы. Ведётся монтаж лифтового оборудования. На первом этаже завершается витражных алюминиевых конструкций.
16 лот представляет собой 12-этажный дом на 540 квартир, состоящий из пяти секций. В настоящее ведётся клининг остекления и монтаж ограждения территории.
План ввода лотов в эксплуатацию:
14 лот – II квартал 2023 года;
15 лот – I квартал 2024 года;
16 лот – I квартал 2023 года.
Калининград и Калининградская область
Первая очередь нового ЖК River Park в городе Гурьевск на Яблочной улице – это 3 пятиэтажных здания, в которых запроектировано 225 квартир. В настоящий момент в доме №1 идет монтаж железобетонных стен и колонн 5 этажа, кладка стен второго и третьего этажа. В доме №2 идет монтаж стен 5 этажа, кладка стен третьего этажа. В доме №3 идет монтаж железобетонного перекрытия над 5 этажом, выполняются работы по кладке стен третьего и четвертого этажей.
Продолжаются работы по прокладке магистральной бытовой внеплощадочной канализации. Продолжаются работы по реконструкции сети водопровода. Начаты работы по прокладке внутриплощадочных сетей.
В Калининграде на улице Маршала Борзова «Строительный трест» продолжает строительство ЖК «Альпы», которое осуществляется в две очереди. К первой очереди относится 12-этажный дом на 249 квартир.
1 этап:
Навесной фасад выполнен на 100%. Закончена прокладка инженерных систем. Отделка мест общего пользования выполнена на 100%. Работы по благоустройству выполнены на 99%, заканчивается монтаж малых архитектурных форм. Закончена прокладка всех наружных сетей, смонтировано наружное освещение, опломбирован вводной счетчик водопровода. Осуществлена врезка в сети газоснабжения.
Во встроено-пристроенном паркинге выполняется разметка парковки, а также пусконаладочные работы по вентиляции и дымоудалению.
2 этап:
На 4 и 5 секциях, идет монтаж парапетов, кладка надстроек. На 3 секции идет монтаж перекрытия над 13 этажом. На 1 и 2 секциях идет монтаж стен 8 этажа. На 3, 4, 5 секциях производится кладка наружных и внутренних стен с 6 по 13 этаж, монтаж вентиляционных блоков и дымоходных каналов. Продолжаются работы по разводке электрики, водопровода, канализации. На 1 и 2 секциях продолжается кладка на 2-5 этажах.
На встроенно-пристроенном паркинге начата откопка котлована.
Ввод в эксплуатацию 1 очереди ЖК «Альпы» запланирован на IV квартал 2022 года, 2 – на IV квартал 2024 года.
