В 2023 году вырастет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры – эксперт ГК «А101»
Изменения в условиях по программе семейной ипотеки могут спровоцировать повышение популярности двух- и трехкомнатных квартир у покупателей с детьми. Однако новый тренд коснется в основном компактных лотов, средняя площадь покупаемых квартир снизится относительно 2022 года, рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Сейчас в Петербурге для двухкомнатных квартир этот показатель равняется 59 кв. метрам, для трехкомнатных – 80 кв. метрам. Для Ленобласти, соответственно, 54 и 69 кв. метрам.
«Теперь, когда семейную ипотеку можно оформлять, имея двух несовершеннолетних детей любого возраста, её популярность неизбежно вырастет. Тем более, что она остается наиболее выгодной на рынке. В то же время, динамика реальных доходов населения и рост спроса на развитую городскую среду приведет к тому, что покупатель при прочих равных выберет квартиру меньшего размера, но в проекте с разнообразной инфраструктурой, с колясочными во входных группах, кладовыми, глубокими балконами и т.п.», — отметила Мария Орлова в ходе круглого стола «Что будет происходить на рынке недвижимости в 2023 году» издания «Деловой Петербург».
По ее словам, в начале минувшего декабря на льготную ипотеку приходилось 56% всех заявок на покупку новостроек, на семейную ипотеку подавалось около 40% заявок. С начала текущего года доля семейной ипотеки рекордно выросла — до 74% от общего количества заявок. Основной спрос приходится на проекты комфорт-класса.
Кроме того, отметила эксперт ГК «А101», на рынке отмечается высокий спрос на квартиры с отделкой. Сейчас на них приходится две трети сделок на первичном рынке Петербурга и Ленобласти. Ещё 20% — на жилье с предчистовой отделкой whitebox.
При этом Мария Орлова не видит основания для заметного снижения цен на первичном рынке. Напротив, годовая динамика демонстрирует рост цен приблизительно на 20% — за счёт волатильности ключевой ставки, роста стоимости заемных средств и ряда строительных материалов.
«Сейчас минимальная цена заложена в согласованную с банком финансовую модель, которая учитывает и рост расходной части проекта, и заявленный уровень продукта, качество которого не должно пострадать. Наступили времена высокой конкуренции за покупателя, в которой побеждает тот, кто готов предложить по-настоящему сильное продуктовое решение в совокупности с привлекательной ценой», — резюмировала Мария Орлова.
7 декабря во Дворце труда прошла торжественная церемония награждения победителей всех конкурсов профессионального мастерства «Строймастер», прошедших в Санкт-Петербурге в 2022 году.
«Строймастер» уже 12 лет проводится по инициативе Ассоциации «Национальное объединение строителей» при поддержке Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга и профсоюза строителей города и области.
Торжественное мероприятие, традиционно проходящее в преддверии Нового года, собрало во Дворце труда 90 человек. В 2022 году в конкурсном движении приняло участие 400 человек.
Оргкомитет отметил лучших рабочих, ИТР, руководителей подразделений строительного комплекса, ветеранов труда, строительные династии, учебные заведения и СМИ.
Открыл церемонию координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Санкт-Петербургу Александр Вахмистров: «Конкурс проводится уже не первый год. И так приятно каждый раз видеть молодые лица. Профессия «строитель», конечно, самая нужная. Хочу от души поблагодарить всех участников за их труд и с удовольствием наградить их дипломами победителей».
Ежегодные соревнования профессионального мастерства важны для каждого: они помогают оценить навыки и мастерство всех представителей строительных специальностей.
«Строительная отрасль нашего города показывает достойные результаты. Мне очень приятно наблюдать, как Санкт-Петербург развивается. Все это благодаря вам!», – поздравил победителей председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
Ассоциация «Национальное Объединение строителей» с самого начала развития конкурсного движения уделяет особое внимание как рабочим профессиям, так и ветеранам и трудовым династиям. Благодаря этим основоположникам строится все: жилые дома, заводы, больницы и другие сооружения. Мир изменчив, а профессия «строитель» незыблема и всегда востребована.
Начальник службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Владимир Болдырев наградил победителей в номинации «Лучший специалист по технике безопасности и охране труда»: «Госстройнадзор отвечает за безопасность построенных объектов и по окончании строительства выдает соответствующее заключение. Профессионалы строительства, отвечающие за безопасность – одни из самых главных людей на любом предприятии. Именно от них зависят жизнь и здоровье рабочих. И сегодня в зале – лучшие. С победой всех!»
На церемонии были награждены представители строительных организаций в 13 номинациях. Также на «Строймастере-2022» наградили лучших руководителей строительных компаний города, внесших личный вклад в повышение престижа рабочей профессии.
Председатель профсоюза строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Георгий Пара отметил, что именно благодаря грамотному руководителю предприятие добивается больших успехов.
Лучших руководителей подразделения лично поздравил Президент Ассоциации «Петровское Объединение Строителей» Владимир Чмырёв и пожелал всем здоровья, благополучия и профессионального роста.
В окружном этапе национального конкурса «Строймастер» участвовали также учебные заведения города, и они были удостоены особого внимания. Представителей профессиональных училищ поздравил директор Ассоциации «Петровское объединение строителей» Владимир Быков: «За двенадцать лет проведения конкурсов профмастерства мы получили достойные результаты. И эти победы невозможны без наших наставников и преподавателей, которые давали знания и делились своим опытом».
В рамках II Международного строительного чемпионата и финальных этапов Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» петербургские профессионалы в составе каменщика, монтажника КОК, штукатура и прораба впервые одержала заслуженную победу в номинации «Лучшая команда». В личных зачетах строители Северной столицы также завоевали призовые места. Победители будут награждены Благодарностью Губернатора Санкт-Петербурга 8 декабря.
К мероприятию «Строймастер-2022» выпущен ежегодный каталог конкурсного движения «Конкурсы профессионального мастерства в строительной отрасли Санкт-Петербурга».
Оргкомитет премии PROESTATE & TOBY Awards и ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого в ближайшие 5 лет ДОМ.РФ будет выступать партнером и независимым консультантом премии.
Это значит, что в течение пяти лет эксперты ДОМ.РФ примут участие во всех этапах проведения Премии и выступят гарантами прозрачности и объективности процесса выбора финалистов и победителей PROESTATE & TOBY Awards.
«Долгосрочная поддержка премии Единым институтом развития в жилищной сфере выводит PROESTATE & TOBY Awards на еще более высокий уровень, так как ДОМ.РФ обладает колоссальной экспертизой в сфере девелопмента и может компетентно оценить номинантов. Эксперты ДОМ.РФ. регулярно анализируют рынок и инвестиционные проекты застройщиков, что дает им возможность профессионально оценивать критерии отбора номинантов, методологию и регламент голосования, принимать участие в работе заседаний жюри, а также проводить подсчет голосов и обеспечивать конфиденциальность информации о победителях Премии до момента их официального оглашения», - говорит основатель международной премии PROESTATE& TOBY AWARDS, вице-президент РГУД Павел Гончаров.
«Реализация качественных проектов является важной составляющей для развития жилищной сферы в России. Премия PROESTATE & TOBY AWARDS способствует привлечению внимания к внедрению современных стандартов в строительстве, повышению комфортности жилья в стране. Участие, а тем более победа в одной из номинаций – это знак качества для застройщиков, а для людей и бизнеса – дополнительный ориентир при выборе недвижимости. Институт развития в рамках долгосрочного сотрудничества С ПРЕМИЕЙ поддержит этот вектор, обеспечивая тщательный контроль прозрачности выставления оценок при выборе победителей», - отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
PROESTATE & TOBY Awards – единственная международная премия в сфере девелопмента, оценивающая компании и проекты в Российской Федерации. Проводится Оргкомитетом международного инвестиционного форума PROESTATE и Американской Ассоциацией Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International) при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Ассоциации инвесторов Москвы.