Важно поддержать спрос и девелоперов
15 марта объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и инновационная платформа поиска квартир в новостройках Dombook.ru собрали ведущих девелоперов страны и представителей власти, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и экономике в целом и совместно найти пути решения возникших проблем.
В начале встречи Сергей Лобжанидзе, директор BnMap.pro, озвучил данные по сделкам на рынке новостроек московского региона по состоянию на январь и частично февраль 2022 года. По его словам, результаты этих месяцев были достаточно успешными. Они показали бОльший объем поглощения квадратных метров по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2021 годов. Темпы роста рынка по большинству локаций были достаточно неплохими. Однако объективно эту реальность уже стоит забыть в сложившихся условиях, отметил эксперт.
«Поэтому сегодня мы собрались, чтобы понять, как наш рынок будет чувствовать себя в ближайшие месяцы и год, и сформулировать свои предложения по поддержке отрасли. Я четко понимаю, как повернется ситуация, зависит от государственного регулирования. По итогам встречи мы составим резолюцию с предложениями по мерам поддержки строительной отрасли и направим на рассмотрение в Правительство РФ», - обратилась к присутствующим Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой.
Елена Николаева, Депутат Московской городской Думы, призвала застройщиков действовать оперативно и сообща: «Любой кризис настоящий бизнесмен проходит с холодной головой и, в первую очередь, повышает эффективность своего бизнеса. Поэтому на текущую ситуацию нужно смотреть как на новое время возможностей. Те предложения предпринимательского сообщества, которые раньше казались немыслимыми, теперь исполнимы и даже необходимы с точки зрения национальной безопасности. Их нужно рассматривать в максимально короткие сроки. Первое, что нужно сделать сейчас, поддержать спрос, который, вместе со льготными программами для граждан в сфере приобретения жилья с увеличением порога сделки с 3 до 12 млн в субъектах РФ, а в Москве, возможно, и больше, решит часть проблем. Верное решение и сохранение субсидированной ипотеки. От застройщиков мы ждём сдерживания цен на квартиры - сейчас не то время, когда нужно стремиться к сверхприбыли. Если государство идёт на поддержку спроса, оно вправе рассчитывать на разумную ценовую политику девелоперов. Безусловно, необходимо упростить регистрацию всех построенных объектов, процедуру перевода назначения земельных участков, продлить, при необходимости, сроки по эскроу-счетам, сократить сроки принятия решения от момента создания проекта до его реализации. Тогда кумулятивный эффект будет кратно выше, чем поддержка отдельных предпринимателей».
О том, что реформы необходимы уже сейчас, согласен с коллегами Андрей Ковалев, основатель и генеральный директор компании «Экоофис». Главное переживание – будут ли люди покупать? Покупательная способность только снижается, многие теряют работу. При таких условиях, какой бы доступной ни была ипотека, спрос будет низким. По его словам, нужно полностью отменить налоги для бизнеса на весь 2022 год и предоставить льготные кредиты под 2%.
«Строительную отрасль спасет ипотека по ставке не более 12%. Второе, если плата за вид разрешенного использования останется в том виде, в каком она сейчас принята, ни один новый проект на рынок не выйдет. Также волнует себестоимость строительства, которая растет уверенно уже третий год. Но повлиять на нее мы не можем. Кроме того, очень важно добиться поэтапного раскрытия эксроу-счетов, чтобы деньги вошли в оборот», - считает Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.
Кирилл Ильичев, исполнительный директор компании «Бецкой» (девелопер проекта «Московский Императорский Воспитательный дом») поддержал инициативы участников круглого стола, но в свою очередь добавил: «Нам необходимо госрегулирование по ряду значимых, наиболее важных строительных материалов. Считаю, что в нынешних условиях это допустимо. Какие потребуются средства, конечно, надо просчитать. Также необходимо рассмотреть возможность допфинансирования за счет государства или доходности самих госкомпаний в отношении налоговых отчислений, платежей за земельные участки, техприсоединение, вынос сетей. Отдельного внимания требуют объекты культурного значения. Проекты по реставрации следует воспринимать как некоммерческую деятельность, потому что затраты по ним существенно превосходят себестоимость нового строительства».
Михаил Фролов, Заместитель генерального директора "АВА СИТИ МОСКВА": «Во время пандемии Правительство РФ издало постановление, согласно которому продлило всю разрешительную и сертификационную деятельность. Предлагаю в сложившейся ситуации принять аналогичное решение, но не привязываться к срокам. Дайте бизнесу более широкий формат действий. Необходимо также рассмотреть вопрос амнистии арендных платежей на земельные участки, чтобы застройщики не платили за тот период, когда они не пользовались землей. Кроме того, давайте сделаем шаг навстречу бизнесу по импортозамещению. В таможенных базах есть перечень оборудования и строительных материалов, которые ранее ввозились в Россию. Предлагаю сделать для девелоперов упрощенный порядок доступа к этим базам».
Михаил Груничев, генеральный директор Engeo Development тоже попросил строго не относиться к тем проектам, которые должны быть сданы в 2022-2024 годах. По объективным причинам, скорее всего, сроки будут перенесены. Он также назвал эскроу-счета полумерой за счет того, что в банках сейчас есть специалисты, которые очень сильно сдерживают процесс при рассмотрении и реализации проектов. Михаил считает, нужно принимать радикальное решение.
Антон Детушев, генеральный директор IKON Development обратил внимание на другую проблему. Несколько дней назад банки приостановили финансирование проектов и регистрацию договоров долевого участия, купли-продажи, пока девелопер не раскроет всех бенефициаров.
Борис Цыркин, управляющий партнер KASKAD Family и Дмитрий Гордов, генеральный директор ЖК "Пионер" попросили не забыть про рынок ИЖС при обсуждении мер поддержки на законодательном уровне. Например, важно увеличить УСН со 150 до 300 млн рублей и понизить платежи для строительных компаний за подключение поселков к газу и электричеству.
Резолюция по итогам дискуссии с предложенными антикризисными мерами проходит финальный этап согласования. 17 марта она будет отправлена всем участникам и передана в соответствующие органы. Уверены, мнение такого влиятельного Сообщества будет услышано.
16 декабря в панорамном отеле «Санкт-Петербург» на Пироговской набережной прошла долгожданная Церемония награждения победителей VII сезона Международной Премии ADDAWARDS.RU. Впервые в этом году награждение участников дополнила двухдневная насыщенная выставочная и деловая программа St. Petersburg Design Week. Генеральным спонсором VII сезона выступила компания Meltzer Group.
Выставочная и деловая программа
15 декабря на площадке отеля открылась интерьерная выставка, которая представила актуальные тренды и яркие новинки отрасли. Экспозиция включила такие разделы, как мебель (Divan.ru, TU.ROOM, WOODDI, «Дизайнерская мебель», «Мастерская интерьера», «Стелла», Студия мебели Granzeo), свет и светотехническое оборудование (Arlite свет, Bezhko, Jung, Schneider Electric, Производственная компания DILSYS, «Творческая мастерская Розанофф»), сантехника и плитка («Афоня»), окна (Velux), паркет («Питер Паркет»), картины и художественные работы (ARTMaley), бытовая техника (Miele), строительные и отделочные материалы (Slotex, TERGUM, «Ланорс»), реализация интерьеров «под ключ» (Meltzer Group, «Бригады Миллера», Бюро архитектуры и дизайна Инны Азорской) и ландшафтный дизайн (Derevo Park).
В рамках деловой программы состоялись мастер-классы и презентации от экспонентов, а также встречи с трнедсеттерами и экспертами. Так, 15 декабря о российских реалиях производства корпусной мебели рассказал Сергей Галкин, физик-теоретик, энергетик, руководитель мебельного производства Ideal Art и отделочной компании Т-Строй. Вариантами применения материалов Slotex в общественных интерьерах поделилась Екатерина Зайцева, руководитель отдела продаж HPL Slotex.
16 декабря программу продолжила панельная дискуссия «Дизайн и современное искусство: новая модель специалиста». Экспертные мнения кураторов Новой школы дизайна и искусства модерировала Татьяна Петрова, тренд-аналитик, автор курсов по истории дизайна и стилей, преподаватель Новой Школы Дизайна и Искусства. При поддержке Консульства Нидерландов в России состоялся круглый стол «Голландские хризантемы – актуальный интерьерный тренд». Эксперты флористического дизайна и цветочного бизнеса из России и Голландии, российско-голландская команда представителей цветочной платформы Flower Experience и хризантемной ассоциации Just Chrys представили новые тренды в оформлении светских и бизнес-ивентов, среди которых – композиции с голландской хризантемой и новый взгляд на искусство икебаны.
Спонсоры деловой программы, компании ArchSkin и Laminam представили гостям вечера высокотехнологичные отделочные материалы, их область применения и особенности. Вдумчивая работа архитекторов и дизайнеров с формами, материалами и фактурами, их профессиональный подход к проектированию позволяют применять керамические поверхности Laminam в самых разных форматах: от пола до потолка, от облицовки камина до бассейна, от интерьеров до фасадов.
Секретами интерьера «с глянцевой обложки» поделились руководитель b2b-продаж divan.ru Юлия Журавлева и интерьерный дизайнер Света Хабеева – выпускница Британской Высшей школы дизайна, которая имеет 12 публикаций в топовых российских и зарубежных журналах и обложку журнала AD, входит в топ-200 дизайнеров по версии журнала Elle Décoration и руководит собственной студией дизайна.
Особый интерес гостей вызвала презентация эксклюзивного приза ADD AWARDS 2021 с участием автора трофи, дизайнера Алекса Петунина, производителя – директора компании «812» Николая Пака и президента ADDAWARDS.RU Руслана Чернобаева.
«Форма награды не связана со смысловой нагрузкой и ничего не символизирует, – поделился Алекс Петунин. – Она отражает мое видение красоты абстрактных явлений и предметов искусства. Абстрактные картины, скульптуры и цифровое искусство хороши тем, что сохраняют абсолютный нейтралитет в отношении взглядов на политические, социальные и прочие вопросы общества и позволяют просто наслаждаться их формой, цветом и другими качествами. Отсутствие размышлений о скрытых смыслах может даже помочь войти в медитативное состояние, чего иногда так не хватает в динамичной и насыщенной событиями жизни, и что заслуживают обладатели премии ADDAWARDS.RU в 2021 году – просто насладиться красотой формы и больше ни о чём не думать».
Церемония награждения
Торжественная церемония награждения собрала более 700 дизайнеров, архитекторов и партнеров проекта на одной площадке, чтобы наградить самых достойных и вместе отпраздновать уже седьмой сезон премии. Второй раз декор-партнером Премии выступила цветочная платформа Flower Experience и хризантемная ассоциация Just Chrys: феерические композиции украсили залы отеля и стали прекрасным подарком для победителей, которые высоко оценили оригинальные букеты.
«Как представитель хризантемной ассоциации Just Chrys на российском рынке, я считаю очень важным именно такой формат партнерства, где у меня была возможность сотрудничать с большой командой талантливых российских дизайнеров-флористов, чтобы представить хризантему стильным и модным цветком для аудитории Премии. Такого еще никто не делал у нас в России», – рассказала Наталья Миронова, арт-директор Flower Experience, представитель ассоциации Just Chrys в России и цветочный трендсеттер.
Настоящим украшением церемонии награждения стал показ дизайнерских платьев от Malyarova Olga, Аси Акиншиной и Алефтины Самохваловой, представленный совместно с Flower Experience, и фееричное световое шоу балерин от Prada Group.
Всего модерацию прошли 1460 проектов от 654 участников из 161 города и 28 стран. Экспертная комиссия составила шортлист из 420 работ в каждой из 8 основных номинаций. Экспертами выступили директор SmirnovDesign Сергей Смирнов, председатель Правления Санкт-Петербургского Союза дизайнеров Сергей Дужников, директор Новой школы дизайна Елена Кутейникова, главный редактор журнала «Жилая среда» Ирина Бирилова, сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД Иван Починщиков, доцент кафедры дизайна в средовых объектах СПБГУТД Евгений Лобанов.
Далее проекты оценивали члены высокого жюри, которые в каждой номинации определили 3 лауреатов. Итоговые оценки конкурсным проектам присуждали звездные представители индустрии дизайна и архитектуры из Великобритании, Италии, Испании и России: архитектор, дизайнер, основатель Simone Micheli Architectural Hero Симоне Микели, архитектор, основатель Iosa Ghini Associati Массимо Йоза Гини, основатель архитектурного бюро A-cero Хоакин Торрес (Испания), архитектор, дизайнер, основатель Studio Marco Piva Марко Пива, дизайн-директор David Collins Studio Льюис Тейлор, генеральный директор Axolight Джузеппе Скатурро, основатель Dima Loginoff Design Studio Дима Логинов, дизайнер, основатель Elizarova Design Studio Екатерина Елизарова, и автор трофи VII сезона Премии, совладелец студии дизайна Oneione Interiors Алекс Петунин. В рамках общественного голосования почувствовать себя в роли члена жюри смогли все зарегистрированные на сайте пользователи, которые активно оценивали проекты участников.
Победителям основных номинаций вручили не только трофи сезона, но и ценные призы от спонсоров – таких лидеров рынка, как Slotex, SWG, Divan.ru, Miele, Manders, Dolce Porte, Artu. Кроме того, стали известны имена победителей специальных номинаций: авторам лучших проектов в спецноминации «Уникальные керамические решения» компания Novus вручила сертификаты на релакс-туры, а победители спецноминации «Лучшая ванная комната» от компании «Афоня» отправятся в поездку на фабрику Duravit во Франкфурт, отдохнут в отеле «Игора» и испытают на практике Apple iPad Pro.
Победителям специального конкурса «Стильные детали Schneider Electric в премиальном интерьере», организованного компаниями Эlevel и Schneider Electric, тоже вручили ценные призы – ноутбук APPLE MacBook Pro и планшет Samsung Tab S7, которые станут незаменимыми помощниками в работе дизайнеров.
Гран-при VII сезона ADDAWARDS.RU удостоился неоднократный призер Премии – архитектурное бюро DA Architects за проект «KI Apartment».
Руслан Чернобаев, президент ADDAWARDS.RU:
– Вся наша команда весь год следила за развитием событий, и мы рады, что в итоге седьмой сезон стал не только самым сложным (ведь мы провели два сезона за один год!), но и самым масштабным с точки зрения количества участников! Главное, что общий уровень работ не снизился, несмотря на все опасения из-за пандемии, дизайн для нас остается «важнейшим из искусств» благодаря вашей энергии и профессионализму! Мы уже начинаем работать над положением о восьмом сезоне, будет много нового, ведь семь раз мы уже отмерили, накопили опыт и готовы к масштабным изменениям для нового этапа развития столь важного ежегодного события, как премия ADDAWARDS.RU!
С проектами всех победителей VII сезона ADDAWARDS.RU можно ознакомиться по ссылке.
Фото: https://disk.yandex.ru/d/1w54RoSAUf8k1w