Заводы ТЕХНОНИКОЛЬ – лидеры по производительности труда в России
Предприятия Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ получили высокую оценку экспертов Всероссийской премии «Производительность труда: Лидеры промышленности России – 2020». Восемь заводов заняли первые строки и еще четыре производства вошли в ТОП-20 в номинации «Промышленность строительных материалов: лидеры по производительности труда за 2019». И 10 из них стали одними из лучших среди российских производств в рейтинге «ТОП-100 промышленных компаний по производительности труда», оставив позади крупные предприятия сырьевого сектора.
В номинации «Промышленность строительных материалов» победа досталась «Заводу Лоджикруф». Рязанское предприятие с производительностью труда 44,37 миллионов рублей становится лидером в регионе и лучшим среди заводов Корпорации три года подряд. Второе место среди предприятий промышленности строительных материалов и лидеров по производительности труда в регионе у рязанского «Завода Технофлекс», который за год увеличил производительность труда до 34,83 миллионов рублей. Третье место занял «Завод ТЕХНОНИКОЛЬ – Выборг» (с 13.04.20 г. Выборгский филиал ООО «Завод Технофлекс») с показателем в 32,57 миллиона рублей на человека в год. Предприятие стало лидером по производительности труда в Ленинградской области и показало один из самых высоких темпов роста в ПСМ – этот показатель за год увеличился на 35%.
Предприятия «ТЕХНОНИКОЛЬ-Воскресенск», «Завод ТЕХНОНИКОЛЬ – Ульяновск», «ТЕХНОНИКОЛЬ-Нижний Новгород», филиал ООО «Завод Технофлекс», Филиал «Сибирь-Кровля» ООО «Завод Технофлекс», Филиал «Крома» ООО «Завод Технофлекс» заняли с четвертой по восьмую строки рейтинга соответственно.
Филиал ООО «Завод Техно» г. Красный Сулин расположился на 11 строке в рейтинге, «Завод ТЕХНО» в Рязанской области – на 12 месте, а «Завод Стройминерал» в Республике Башкортостан – на 14.
«Сегодня заводы Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ отличаются одними из самых высоких в промышленности показателями производительности труда, что позволило нашим предприятиям занять первые места в рейтинге «Промышленность строительных материалов: лидеры по производительности труда за 2019», – говорит Сергей Колесников, совладелец и управляющий партнер Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ. – Главный секрет высокой эффективности компании заключается в особенностях корпоративной культуры, в основе которой лежат принципы бережливого производства. Мы поставили во главу угла «качество у истока» и минимизацию возможных потерь на всех этапах производства, и нашим сотрудникам удается достигать в этом значимых результатов. Реализуя принцип бережливого производства, мы стремимся максимально сократить безвозвратные потери. Минимум сырья – максимум продукции».
Высокие позиции заняли заводы ТЕХНОНИКОЛЬ и в общем рейтинге «ТОП-100 промышленных компаний России по производительности труда»:
11 место – «Завод Лоджикруф», г. Рязань,
13 место – «Завод Технофлекс», г. Рязань,
19 место – «Завода ТЕХНОНИКОЛЬ – Выборг»,
26 место – «ТЕХНОНИКОЛЬ-Воскресенск»,
27 место – «Завод Николь-Пак», г. Учалы,
32 место – «Завод ТЕХНОНИКОЛЬ – Ульяновск»,
39 место – «ТЕХНОНИКОЛЬ-Нижний Новгород»,
43 место – Филиал «Сибирь-Кровля» ООО «Завод Технофлекс», г. Юрга,
48 место – «Николь-Пак Империал», г. Нижний Новгород,
59 место – Филиал «Крома» ООО «Завод Технофлекс», г. Рыбинск,
64 место – «Фабрика Николь-Пак», г. Воскресенск,
71 место – «Фабрика Николь-Пак», г. Новоульяновск,
74 место – «Николь-Пак Империал», г. Муром,
80 место – Филиал ООО «Завод Техно» г. Красный Сулин,
88 место – «Завод ТЕХНО», г. Рязань.
Хотите узнать секреты успеха лидера? Посмотрите наш ролик о заводе-рекордсмене: https://www.youtube.com/watch?v=SkkXNoJfXJI
Выбирая объект недвижимости, мы редко ориентируемся исключительно на способы приобретения. Нас больше интересует район, площадь и планировка, стоимость, инфраструктура и прочие факторы. И вот, когда выбор уже фактически сделан, мы узнаем, что строительство дома осуществляется ЖСК.
Для многих жилищно-строительный кооператив - знак «стоп». Тем не менее, по состоянию на ноябрь 2015 года более 25% объектов недвижимости в Петербурге и Ленинградской области строится и продается именно как кооператив. Четверть сознательных граждан, желающих приобрести жилье, предпочитают вкладывать свои средства в качестве пайщиков. Кризис не только не уменьшил их количество, но, напротив, ЖСК набирает популярность как среди покупателей, так и среди строительных организаций. Почему?
Стоимость квадратных метров
ЖСК обходятся без привлечения кредитных и заемных средств, кроме того, пай не является прибылью и не облагается налогом. Соответственно, квадратный метр кооперативного малоэтажного жилья имеет очень привлекательную стоимость, часто не сравнимую с ценой в высотных домах того же класса.
Бытует мнение, что стоимость жилья, приобретаемого по 214-ФЗ, жестко зафиксирована в договоре долевого участия (ДДУ) и не может быть изменена, тогда как для объектов ЖСК может меняться и стать для пайщиков сюрпризом. На самом деле, как раз ДДУ стоит читать очень внимательно, обращая внимание на завуалированные нюансы, позволяющие застройщику изменить стоимость договора. А вот увеличение паевого взноса (целевого платежа, направленного на строительство жилья) возможно только по решению общего собрания членов ЖСК.
Прозрачность и юридическое оформление взаимоотношений
Еще один фактор, который часто ставят в укор ЖСК – это свободная форма договора, в отличие от жестко закрепленной ДДУ в ФЗ-214.
Стоит отметить, что любой заключаемый между сторонами договор должен соответствовать Законодательству, иначе он легко может быть оспорен. Теперь появились дополнительные гарантии законности деятельности кооперативов.
С введением в июле 2015 года изменений в Жилищный кодекс РФ ЖСК обязали вносить в государственную информационную систему полный перечень сведений о своей деятельности, начиная с перечня членов и заканчивая предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В любой момент каждый пайщик сможет ознакомиться с заключениями экспертиз, проектной документацией, протоколами собраний и т.д.
Государственная информационная система в виде интернет-портала начнет свою работу с 1 июля 2016 года. К этому дню все ЖСК обязаны загрузить в банк данных пакет документов, предусмотренный поправками в Закон.
Если посмотреть на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости объективно, то кризис и высокий уровень правовой грамотности покупателей недвижимости, и без законодательного подкрепления заставляет кооперативы быть максимально лояльными к клиентам: предоставлять
информацию по первому требованию, осуществлять рассылки и обзвоны с оповещением о любых изменениях в деятельности ЖСК.
Двойные продажи исключены
Повторная продажа, которой опасались многие покупатели квартир в ЖСК, теперь будет исключена законодательно: в государственной информационной системе кооператив должен вести реестр своих членов с определением «в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью». (п.3.2 статьи 123.1 части 3 в редакции Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ).
Государственный контроль
Теперь в Жилищном кодексе РФ четко закреплены положения, на основании которых должен осуществляться государственный контроль деятельности ЖСК.
Плановые проверки согласно обновленному Закону будут проводиться через год после выдачи кооперативу разрешения на строительство. Внеплановые – по обращениям граждан.
В соответствии с федеральным законодательством строительство как по 214-ФЗ, так и ЖСК, ведется в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Гарантия на объект строительства составляет 5 лет, независимо от способа его приобретения.
Сроки строительства
Согласно 214-ФЗ сроки сдачи объекта должны быть четко зафиксированы в договоре между застройщиком и дольщиком, что должно служить гарантией своевременного завершения строительства.
По 214-ФЗ строятся в основном высотные дома, на возведение которых требуются огромные вложения. В подавляющем большинстве случаев строительство ведется на заемные средства. Многим застройщикам, работающим по этой схеме, в кризис выгоднее заморозить строительство и выплачивать дольщикам неустойку, чем брать очередные кредиты на продолжение строительства.
ЖСК, как мы уже писали выше, возводит дома непосредственно на взносы пайщиков. Сначала рассчитывается стоимость строительства, а потом уже собирается паевой фонд. Поэтому такой способ строительства можно охарактеризовать, как менее рискованный. Замораживать его ход у кооператива нет оснований.
На практике перенос сроков кооперативных домов чаще всего связан с задержкой выдачи разрешения на строительство. Причем не по вине кооператива, а в связи с бюрократической волокитой.
ЖСК или 214-ФЗ?
Все споры о преимуществах схем приобретения в жизни решаются выбором в пользу той недвижимости, которая максимально удовлетворяет потребности будущих жильцов, а это: место расположения, площадь, планировка и стоимость. Кооперативы существуют уже более 60 лет, их число продолжает расти. Государство уделяет контролю их деятельности не меньше внимания, чем долевому строительству. А верить ли «страшилкам» из интернета или ориентироваться на здравый смысл и документы – решать Вам…
Статья подготовлена по материалам компании IMD Group.
Неопределенность, инфляция и увеличение себестоимости строительства сыграли свое дело - застройщики Петербурга начали поднимать расценки на новостройки. За минувший месяц увеличение цены составило 0,33%, что приравнивается к 337 руб. на кв. м. Средняя цена сделки составила 102,3 тыс. за кв. м. С учетом очередей на продажу выставлено 305 объектов, что на 1,5 % больше предыдущего месяца.
Если посмотреть каталог новостроек в области и в СПб на портале НайдиДом, можно проследить - более 71% предложений строительных компаний занимают строящиеся объекты, еще не сданные в эксплуатацию. Доступных для жилья объектов не более 18%. Почти 51% домов на рынке занимает недвижимость комфорт-класса, бюджетное жилье - 19%, а жилье бизнес-класса - 22%. Доля элитных предложений составляет 8%.
Городские апартаменты
Наиболее доступное жилье в черте города расположено вблизи метро Звездная (ЖК «Добрыня», где стоимость квартир начинается от 1,3 млн. р.), метро Купчино (ЖК «Вариант» с минимальной стоимостью недвижимости 1,5 млн. р.) и метро Автово (ЖК «Петергоф Парк», где квартиры стоят от 1,5 млн. р.). Элитные объекты расположены вблизи метро Проспект Просвещения (5,8 млн. р.) и метро Девяткино (5,9 млн. р.). Среди предложений преобладают однокомнатные квартиры-студии, двухкомнатное и трехкомнатное жилье пользуется спросом среди элитных покупателей. Они выбирают новостройки в экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью. Наибольшее число новостроек сосредоточено в Приморском районе (18,3%). За ним следуют Выборгский (11,5%), Петроградский и Московский районы (по 11%). Наименее активно застраивается Фрунзенский и Адмиралтейский, на которые приходится 1,4% и 3,2% общего объема новостроек.
Новое жилье в области
Новостройки в Ленинградской области расположены неравномерно. Наиболее отдаленное от города жилье находится в Луге, Волхове, Тихвине, Кузнечном. Много объектов расположено вблизи Всеволожска, Гатчины, Красного Села. Самая доступная недвижимость расположилась в 40 минутах езды на общественном транспорте от метро Ладожская (ЖК «Щеглово Парк», ЖК «Жар-птица»). Максимальная стоимость квартир в указанных жилых комплексах составляет 2,8 млн.
Специалисты bn.ru утверждают - экономических причин понижения цен на недвижимость не предвидится. Цены на обслуживание спецтехники и стройматериалы растут, многие дома будут сданы в 2016 и даже 2017 годах. Чтобы застраховать себя от потерь от будущих колебаний рубля и неопределенности, застройщики вынуждены поднимать ценовую планку.