Председатель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга поздравляет Николая Линченко с днем рождения!
Уважаемый Николай Викторович!
От имени коллектива Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга и от себя лично поздравляю Вас с днем рождения!
Ваш профессионализм и управленческий талант ежедневно помогают находить правильные решения сложнейших вопросов, связанных с социально-экономическим развитием нашего города, ростом качества жизни петербуржцев.
Благодаря Вашей поддержке и личному участию успешно реализуются масштабные инвестиционные проекты, развивается транспортная инфраструктура, воплощаются в жизнь новые идеи, которые делают Петербург мегаполисом XXI века.
Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой энергии и больших побед на службе Петербургу!
И. В. Складчиков, председатель
Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга
Дорогие друзья!
Рад поздравить вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Для нас самый приятный момент этих добрых, волшебных праздников – возможность выразить сердечные пожелания всем, чью дружбу и доверие мы высоко ценим.
Уходящий год был непростым, но трудности, с которыми мы столкнулись, сплотили нас и открыли большие возможности для развития и движения вперед. Главное – мы верим в себя, в свои силы, в свою страну!
Пусть наступающий год станет для вас годом осуществления светлых надежд, замыслов и планов. От души желаю вам крепкого здоровья, благополучия и личного счастья!
С Новым годом и Рождеством!
Председатель совета директоров холдинга «РСТИ»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.