Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От себя лично и от всего коллектива Группы ЦДС поздравляю Вас с днем рождения!
Ленинградская область сегодня среди лидеров по всем параметрам. Здесь появляются современные комфортные и красивые города, постоянно улучшается качество жизни благодаря новым дорогам, школам, детским садам и общественным пространствам. Ваши усилия по выстраиванию эффективных взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного цикла гарантируют динамичное развитие региона. Мы неизменно готовы быть частью этого процесса, продолжая работать на благо Ленинградской области.
Желаем Вам крепкого здоровья, энергии и оптимизма для успешного решения любых задач. Настойчивости и терпения, чтобы справляться с вызовами времени. Ярких идей для дальнейшего развития региона. Мотивации, чтобы продолжать находить удовольствие в работе. Мира и гармонии в семье. Пусть Ваш дом всегда будет Вашей крепостью, а близкие – опорой!
С уважением, Михаил Медведев,
Генеральный директор Группы ЦДС
Уважаемый Александр Юрьевич!
От себя лично и от группы «Самолет» поздравляю Вас с днем рождения!
За годы плодотворной работы на посту губернатора Ленинградской области Вы добились больших успехов в развитии и укреплении социально-экономического потенциала региона. Благодаря Вам Ленинградская область процветает, обретая новые возможности для развития.
Под Вашим руководством во всем регионе успешно воплощаются в жизнь перспективные социальные, строительные, инфраструктурные и инвестиционные проекты.
Желаем Вам крепкого здоровья, сил и энергии для успешной реализации проектов и программ, направленных на динамичное развитие Ленинградской области.
Прыгунков Александр Сергеевич,
управляющий партнер ПАО «ГК «Самолет»