Стрит-ритейл восстанавливается: доля свободных помещений в Санкт-Петербурге начинает сокращаться


27.04.2021 22:53

Постепенное ослабление коронавирусных ограничений и рост трафика на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга увеличили активность арендаторов. Как следствие, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантности на основных торговых коридорах города за три месяца снизился на 3,4 п.п. и составил 12,3%. Это наименьший показатель с начала пандемии.


Наибольшая динамика снижения уровня вакантности зафиксирована на Большом Проспекте П.С., где в первые три месяца 2021 года доля свободных помещений снизилась на 6,2 п.п. – до 9,5%. На Невском проспекте уровень вакантности сократился с 15% до 13,6%. Меньше всего вакантных помещений, по-прежнему, на улице Рубинштейна. По итогам первого квартала уровень вакантности на этой улице составил 7,2%.

По данным Colliers, в первые три месяца 2021 года улицы Санкт-Петербурга пополнили более 60 новых арендаторов. Больше всего открытий было зафиксировано в сегменте общественного питания – 18 точек. Так, на улице Рубинштейна место кафе «Рубинштейн» заняло заведение RS20. На Невском проспекте, 88 был открыт ресторан грузинской кухни «Чача Фокачча». На Старо-Невском проспекте, 160 готовится к открытию ресторан «Hobz – ремесленный хлеб».

Среди сегмента «одежда и обувь» открылось или готовится к открытию 14 магазинов. Среди значимых открытий первого квартала – магазин обуви ECCO (Невский проспект, 22), магазин женской одежды 12 Storeez (Большая Конюшенная, 13), шоурум женской одежды Anna Pekun (Большой проспект П.С., 63), флагманский магазин одежды Elisabetta (Невский проспект, 63). Готовится к открытию COS, &Other Stories на Большом проспекте П.С., 59.

В то же время, на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга было закрыто около 40 заведений. Наибольшее число закрытий также пришлось на сегмент общественного питания: за первый квартал прекратили работу 15 заведений. Среди них – кондитерская «Север-Метрополь» (Старо-Невский проспект, 184) и ресторан Porto Maltese (Старо-Невский проспект, 174).

«Несмотря на введение дополнительных коронавирусных ограничений в период новогодних праздников, последующее смягчение режима работы позволило арендаторам всех профилей работать в полную силу. Рынок стрит-ритейла постепенно восстанавливается – количество открытий превышает число закрытий. Предложение качественных помещений, как и сроки экспонирования объектов, сокращаются. Как правило, качественные помещения находят своего арендатора в течение одного квартала. Коммерческие условия возвращаются к допандемийному уровню», - комментирует Юлия Кузнецова, замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dn-nsk.ru



01.04.2021 14:12

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.


Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2021

1

Москва

257458

3,2%

14596675

1,2%

2

Сочи

145098

7,1%

8858849

4,1%

3

Санкт-Петербург

144766

4,8%

9563316

4,1%

4

Владивосток

133780

0,7%

6959338

1,0%

5

Севастополь

103909

1,3%

6401994

1,3%

6

Казань

99135

9,0%

5675287

2,7%

7

Хабаровск

97074

4,7%

5396068

3,6%

8

Московская область

97048

5,1%

5298043

2,0%

9

Якутск

92937

9,1%

5252724

4,3%

10

Сургут

90884

9,3%

5525084

7,2%

11

Симферополь

90329

7,0%

5160344

5,5%

12

Нижний Новгород

82905

6,9%

4734214

7,0%

13

Иркутск

82467

4,6%

4717674

3,2%

14

Екатеринбург

80677

2,4%

4717390

0,3%

15

Новосибирск

80173

5,0%

4326688

1,2%

16

Уфа

77129

4,0%

4306128

3,0%

17

Тула

72910

1,3%

4189521

0,5%

18

Тюмень

72813

0,9%

4490745

-1,4%

19

Ленинградская область

72792

9,0%

3763114

4,2%

20

Калининград

72163

1,5%

4492259

0,2%

21

Красноярск

71628

3,2%

3952331

0,5%

22

Белгород

67306

0,4%

3906969

1,5%

23

Краснодар

66205

0,2%

3585496

-5,0%

24

Томск

65584

-1,1%

3582708

-2,3%

25

Самара

64720

5,6%

3665255

1,9%

26

Мурманск

63940

6,3%

3442810

3,7%

27

Чита

63345

-4,6%

3969060

-2,9%

28

Калуга

62749

5,2%

3573701

6,3%

29

Ростов-на-Дону

62579

-1,6%

3227370

-6,6%

30

Воронеж

62211

8,4%

3497439

3,9%

31

Пермь

62170

4,3%

3400121

-0,3%

32

Улан-Удэ

60877

3,0%

3182583

0,1%

33

Владимир

60599

2,2%

3582205

2,2%

34

Тверь

59966

8,5%

3578443

8,3%

35

Ярославль

59656

6,9%

3506463

5,7%

36

Набережные Челны

59419

5,4%

3320715

5,6%

37

Омск

58892

4,1%

3224215

1,6%

38

Барнаул

58770

4,2%

3128165

1,4%

39

Ижевск

57240

6,3%

2888819

4,7%

40

Архангельск

57011

-6,4%

3177242

-6,3%

41

Пенза

55847

6,3%

2912497

4,3%

42

Ставрополь

55236

5,4%

3329621

0,9%

43

Курск

54219

2,1%

3161349

3,5%

44

Кемерово

53524

3,5%

2862189

1,8%

45

Орел

52411

3,0%

3053965

3,4%

46

Рязань

51698

5,7%

2960181

4,6%

47

Волгоград

51581

2,1%

2932738

2,3%

48

Липецк

51261

4,4%

2809978

4,6%

49

Саранск

51185

4,6%

2717765

3,0%

50

Чебоксары

50957

4,5%

2896625

4,7%

51

Новокузнецк

50699

6,9%

2817080

6,1%

52

Вологда

50417

1,5%

2733169

1,2%

53

Череповец

50114

4,4%

2900420

6,7%

54

Грозный

49056

-0,2%

3263207

-0,8%

55

Иваново

48324

4,0%

2664665

1,8%

56

Саратов

48224

4,9%

2720699

1,8%

57

Киров

47693

-0,1%

2467940

0,3%

58

Оренбург

47182

4,7%

2404966

2,4%

59

Ульяновск

47067

2,7%

2628298

1,0%

60

Тольятти

46953

7,1%

2685200

3,4%

61

Смоленск

46275

5,2%

2642825

6,0%

62

Астрахань

46092

6,0%

2782701

4,4%

63

Владикавказ

45498

3,3%

3103580

2,5%

64

Волжский

45138

1,7%

2413263

3,4%

65

Брянск

44306

1,9%

2577031

4,8%

66

Челябинск

43622

3,7%

2488210

2,5%

67

Курган

42682

7,1%

2127687

6,5%

68

Махачкала

42381

-5,5%

3018667

-3,5%

69

Нижний Тагил

37106

3,1%

1888933

1,6%

70

Магнитогорск

35967

6,0%

1973071

7,9%

Среднее

71341

3,0%

4098366

2,4%

   Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: http://businesspskov.ru


01.04.2021 13:43

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что объем сделок купли-продажи офисных площадей конечными пользователями в 2020 году сократился на 46% и составил 140 040 кв. м против 258 500 в 2019 году. По итогам 2020 года доля приобретённых офисных площадей в структуре новых сделок составила 12% против 15% годом ранее.


Несмотря на негативное влияние пандемии на спрос, когда общее количество сделок уменьшилось на 32% с 203 в 2019 году до 139 в 2020 году, объем сделок купли-продажи показал положительную динамику в основных деловых районах (Ленинградский и Москва-Сити), что говорит о сохранении интереса покупателей к этим локациям, а также по южному направлению зоны между ТТК и МКАД, что связано прежде всего с активным развитием этой территории и наличием там и в зоне за МКАД качественного продукта.

Самый большой объём офисных помещений, выставленных на продажу в существующих БЦ Москвы, по данным на конец 2020 года, представлен в центральном деловом районе – 120 000 кв. м. Меньше всего офисов на продажу сегодня предлагается в Москва-Сити – 29 700 кв. м, но объём предложения в строящихся объектах в этом деловом районе составляет 253 700 кв. м. – это максимальная цифра среди всех субрынков столицы.

Динамика объемов сделок купли-продажи

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Инвестиции в недвижимость в кризис традиционно считаются способом сохранения капитала и остаются защитным активом от инфляции и колебания курсов валют. При этом в каждый кризис наблюдаются рекордные объемы сделок купли-продаж жилья в то время, как офисный сегмент остается недооцененным. С одной стороны, это во многом связано с ценой «входа», с другой стороны, выбор доступных предложений для покупки офисных блоков, как правило, ограничен несколькими объектами.

В целом динамика инвестиций в офисные помещения от года к году обусловлена выходом на рынок новых проектов, в моменте реализации качественных объектов количество и объем подобных сделок увеличивается. Так, выбор для покупателей увеличился во второй половине года за счет старта продаж комплекса Hill 8, а также за счет запуска продаж в конце года знакового проекта iCity. Благодаря большому объему площадей в iCity этот проект будет являться драйвером продаж в течение ближайших 2-3 лет.

По данным CBRE, в 2020 году увеличилась доля сделок с офисами от 500 до 1 000 кв. м за счёт снижения спроса на средние по размеру помещения от 1 001 до 3 000 кв. м. Доля крупных сделок также сократилась до 3%.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового и сырьевого и энергетических секторов.

Крупнейшие сделки купли-продажи офисных площадей в 2019-2020 годах

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

Полугодие

Год

Алроса

29 400

Севастопольский пр-т, 28, корп. 1

B

2020

Альфа Страхование

27 700

Парк Легенд (Башня 2)

A

2020

Арети

6 300

Профсоюзная ул., 125к1

B

2020

Конфиденциально

1 900

Тессинский пер., 4, стр. 1

B

2020

Олимпроект

1 800

iCity

A

2020

Райффайзенбанк

34 000

Nagatino i-Land

B

2019

Правительство Москвы

31 800

Верейская Плаза IV

B

2019

Альфа-Банк

24 600

Немецкий центр

B

2019

ВЭБ.РФ

19 500

Знаменка Комплекс

A

2019

Газпромбанк

18 800

Аквамарин, Фаза III

A

2019

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей на конец 2020 года в бизнес-центрах класса А составил 180-450* тыс. руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В – 100-300 тыс. руб./кв. м. Все цены не включают НДС.

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи офисных площадей в существующих бизнес-центрах по субрынкам и по классу

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

По прогнозам CBRE, в 2021 году ожидается увеличение количества и объема сделок купли-продажи в розничном сегменте до уровня 2019 года. При этом спрос со стороны крупного бизнеса будет восстанавливаться медленнее, следуя за выходом экономики на устойчивые показатели роста. Отложенный спрос, согласно оценке CBRE, будет наблюдаться в полной мере уже в 2022 году. Учитывая сохранение дефицита качественных объектов для крупных корпораций, ожидается рост сделок покупки проектов для строительства бизнес-центров под собственное использование. Более того, их предложение на рынке более чем в два раза превышает объем доступных площадей в существующих бизнес-центрах.

По данным CBRE по итогам 2021 года объем сделок купли-продажи превысит 200 000 кв. м, в 2022 году данный показатель продолжит свой рост.
Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:

«В текущий период состояние рынка офисной недвижимости Москвы отлично от предыдущих кризисных периодов. Мы не видим снижения цен и ставок аренды, доля свободных площадей не демонстрирует существенного роста. Ситуация в сегменте купли-продажи также не повторяет прошлые кризисные тенденции: на рынке не произошло «массовых распродаж» объектов, более того, объем доступного предложения в существующих бизнес-центрах сократился. С одной стороны, это произошло вследствие закрытия сделок купли-продажи, с другой стороны, собственники объектов не были готовы снижать цены в соответствии с ожиданиями покупателей, поэтому приняли решение временно приостановить продажу своих активов». 


ИСТОЧНИК: пресс-служба CBRE
ИСТОЧНИК ФОТО: https://mircli.ru