В Петербурге средняя площадь строящегося жилья выросла на 2,3% за год

Средняя площадь строящейся жилой единицы в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 2,3% и достигла 41,4 м². Годом ранее показатель составлял около 40,5 м². На динамику обратил внимание эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин, проанализировав данные по строящемуся жилью.

---

Таким образом, за год средняя площадь строящейся жилой единицы в Петербурге прибавила около 0,9 м². Динамика показывает, что сокращение метражей в новостройках не является однонаправленным процессом: по текущей структуре строящегося жилья средний показатель, напротив, увеличился.

Для сравнения, рост зафиксирован и в Московской области, однако там он оказался менее выраженным. Средняя площадь строящейся жилой единицы в Подмосковье увеличилась на 1,3% за год — примерно с 45,0 до 45,6 м². В абсолютном выражении средний строящийся объект в Московской области остаётся на 4,2 м², или примерно на 10%, просторнее петербургского.

Среди трёх представленных в сводке крупных регионов Санкт-Петербург при этом имеет наименьший средний метраж. В Краснодарском крае показатель составляет 44,6 м², что на 3,2 м² больше, чем в Петербурге. Сопоставимого годового значения по Краснодарскому краю в исходной сводке нет, поэтому оценить динамику этого региона на той же базе невозможно.

Увеличение средней площади строящегося жилья не следует напрямую трактовать как рост спроса покупателей на более просторные квартиры. Показатель характеризует структуру объектов, находящихся в строительстве, а не заключённые сделки. На его изменение может влиять состав реализуемых проектов и представленных в них форматов жилья. Поэтому корректнее говорить об изменении структуры строительства, а не о массовом переходе покупателей к квартирам большей площади.

Для покупателей практическое значение этой динамики заключается в том, что дальнейшее сокращение среднего метража новостроек нельзя считать предопределённым даже в условиях высокой стоимости жилья. При этом рост среднего показателя сам по себе ещё не означает, что в продаже стало больше доступных семейных квартир: для такого вывода необходимы отдельные данные о количестве и структуре предложения по комнатности, площади и бюджету.

«Рост средней площади строящегося жилья на 2,3% сам по себе ещё не говорит о том, что петербуржцы начали массово выбирать более просторные квартиры. Мы видим прежде всего изменение характеристики строящихся объектов. Но эта динамика важна тем, что показывает: уменьшение метражей не является безусловным и бесконечным трендом. Для покупателей гораздо важнее смотреть не только на среднюю площадь, но и на то, какие планировки, площади и бюджеты фактически представлены в конкретном проекте», — отмечает Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

Показатель / территория	Предыдущий период	Текущий период	Изменение
Средняя площадь, Санкт-Петербург	≈40,5 м²	41,4 м²	+2,3%
Средняя площадь, Московская область	≈45,0 м²	45,6 м²	+1,3%
Средняя площадь, Краснодарский край	н/д	44,6 м²	н/д
Разница: Московская область / Петербург	—	4,2 м²	≈10,1%
Разница: Краснодарский край / Петербург	—	3,2 м²	≈7,7%

Как продать квартиру дороже: плюс 21% за евроремонт, плюс 47% за дизайнерский

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается с повышением качества ремонта: квартиры с евроремонтом стоят на 21% дороже, а с дизайнерским – в 1,5 раза дороже, чем с косметическим. С повышением качества ремонта цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается.

---

Косметический ремонт является «базовым» – в такие квартиры при желании можно заселиться сразу после покупки. Расценки – минимальные на рынке: в августе 2026 г. «квадрат» в них стоит 117 тыс. рублей в среднем по крупным городам.

Евроремонт повышает цену квадратного метра в среднем на 21% (по сравнению с «базовым» косметическим) до 166 тыс. рублей. Особенно большой разрыв в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Наименьшая разница в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%).

Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом (201 тыс. рублей) на 22% выше, чем в квартирах с евроремонтом и на 47% выше, чем в лотах с «косметикой». Наибольший разрыв в стоимости между дизайнерским и евроремонтом в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34-35%). Дизайнерский ремонт особенно ценится в южных городах – Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре – квартиры с ним на 66-69% дороже, чем лоты с «косметикой».

Средняя цена кв.м. на вторичном рынке в локациях 500+ в зависимости от ремонта

За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%, а в квартирах с дизанерским ремонтом – на 9%. Спрос на более доступные варианты обычно выше (для многих покупателей ремонт не играет роли, т.к. всё равно они будут переделывать всё под себя), поэтому расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены (а лоты с дизайнерским ремонтом в среднем в 1,5 раза дороже, чем с «косметикой») сложнее.

В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад –  на 50%.

«Качественный ремонт квартиры перед продажей с одной стороны может позволить продавцу повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных покупателей, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую “косметику”, чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу».

Приложение

Город	Ср. цена кв.м., тыс. руб., август 2026 г.			Наценка за евроремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой»)	Наценка за дизайнерский ремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой»)
	косметический	евроремонт	дизайнерский
Барнаул	129	147	186	14%	44%
Владивосток	174	218	280	26%	61%
Волгоград	100	130	168	30%	68%
Воронеж	117	143	174	22%	49%
Екатеринбург	140	163	218	17%	56%
Ижевск	113	136	168	20%	49%
Иркутск	145	169	204	16%	40%
Казань	196	226	278	15%	42%
Калининград	134	162	209	20%	56%
Кемерово	110	135	152	23%	38%
Киров	118	144	179	23%	52%
Краснодар	118	146	196	23%	66%
Красноярск	138	162	202	18%	47%
Ленинградская область	132	175	201	33%	52%
Москва	385	422	488	10%	27%
Московская область	166	216	250	30%	50%
Набережные Челны	129	136	170	6%	32%
Нижний Новгород	164	204	262	24%	59%
Новокузнецк	90	114	132	27%	47%
Новосибирск	129	160	208	24%	62%
Омск	113	141	161	25%	42%
Оренбург	96	111	132	16%	38%
Пенза	93	122	139	32%	50%
Пермь	126	149	190	19%	51%
Ростов-на-Дону	116	148	196	28%	69%
Рязань	102	141	167	38%	64%
Самара	130	165	200	27%	54%
Санкт-Петербург	239	296	355	24%	49%
Саратов	103	135	165	31%	60%
Сочи	259	304	337	17%	30%
Ставрополь	106	128	153	21%	45%
Тольятти	103	123	135	20%	31%
Томск	125	139	159	11%	28%
Тюмень	123	138	174	13%	42%
Ульяновск	92	122	142	33%	55%
Уфа	129	153	206	19%	60%
Хабаровск	148	181	217	23%	47%
Чебоксары	121	150	162	24%	34%
Челябинск	112	138	170	24%	52%
Ярославль	110	139	175	26%	59%
Все локации	137	166	201	21%	47%

Источник: Циан

 

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. В августе 2026 г. в анализируемых городах в 17% объявлений сведения о ремонте не указаны. Эти лоты в расчётах не учитываются.