В Петербурге средняя площадь строящегося жилья выросла на 2,3% за год
Средняя площадь строящейся жилой единицы в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 2,3% и достигла 41,4 м². Годом ранее показатель составлял около 40,5 м². На динамику обратил внимание эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин, проанализировав данные по строящемуся жилью.
Таким образом, за год средняя площадь строящейся жилой единицы в Петербурге прибавила около 0,9 м². Динамика показывает, что сокращение метражей в новостройках не является однонаправленным процессом: по текущей структуре строящегося жилья средний показатель, напротив, увеличился.
Для сравнения, рост зафиксирован и в Московской области, однако там он оказался менее выраженным. Средняя площадь строящейся жилой единицы в Подмосковье увеличилась на 1,3% за год — примерно с 45,0 до 45,6 м². В абсолютном выражении средний строящийся объект в Московской области остаётся на 4,2 м², или примерно на 10%, просторнее петербургского.
Среди трёх представленных в сводке крупных регионов Санкт-Петербург при этом имеет наименьший средний метраж. В Краснодарском крае показатель составляет 44,6 м², что на 3,2 м² больше, чем в Петербурге. Сопоставимого годового значения по Краснодарскому краю в исходной сводке нет, поэтому оценить динамику этого региона на той же базе невозможно.
Увеличение средней площади строящегося жилья не следует напрямую трактовать как рост спроса покупателей на более просторные квартиры. Показатель характеризует структуру объектов, находящихся в строительстве, а не заключённые сделки. На его изменение может влиять состав реализуемых проектов и представленных в них форматов жилья. Поэтому корректнее говорить об изменении структуры строительства, а не о массовом переходе покупателей к квартирам большей площади.
Для покупателей практическое значение этой динамики заключается в том, что дальнейшее сокращение среднего метража новостроек нельзя считать предопределённым даже в условиях высокой стоимости жилья. При этом рост среднего показателя сам по себе ещё не означает, что в продаже стало больше доступных семейных квартир: для такого вывода необходимы отдельные данные о количестве и структуре предложения по комнатности, площади и бюджету.
«Рост средней площади строящегося жилья на 2,3% сам по себе ещё не говорит о том, что петербуржцы начали массово выбирать более просторные квартиры. Мы видим прежде всего изменение характеристики строящихся объектов. Но эта динамика важна тем, что показывает: уменьшение метражей не является безусловным и бесконечным трендом. Для покупателей гораздо важнее смотреть не только на среднюю площадь, но и на то, какие планировки, площади и бюджеты фактически представлены в конкретном проекте», — отмечает Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
|
Показатель / территория |
Предыдущий период |
Текущий период |
Изменение |
|
Средняя площадь, Санкт-Петербург |
≈40,5 м² |
41,4 м² |
+2,3% |
|
Средняя площадь, Московская область |
≈45,0 м² |
45,6 м² |
+1,3% |
|
Средняя площадь, Краснодарский край |
н/д |
44,6 м² |
н/д |
|
Разница: Московская область / Петербург |
— |
4,2 м² |
≈10,1% |
|
Разница: Краснодарский край / Петербург |
— |
3,2 м² |
≈7,7% |
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается с повышением качества ремонта: квартиры с евроремонтом стоят на 21% дороже, а с дизайнерским – в 1,5 раза дороже, чем с косметическим. С повышением качества ремонта цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается.
Косметический ремонт является «базовым» – в такие квартиры при желании можно заселиться сразу после покупки. Расценки – минимальные на рынке: в августе 2026 г. «квадрат» в них стоит 117 тыс. рублей в среднем по крупным городам.
Евроремонт повышает цену квадратного метра в среднем на 21% (по сравнению с «базовым» косметическим) до 166 тыс. рублей. Особенно большой разрыв в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Наименьшая разница в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%).
Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом (201 тыс. рублей) на 22% выше, чем в квартирах с евроремонтом и на 47% выше, чем в лотах с «косметикой». Наибольший разрыв в стоимости между дизайнерским и евроремонтом в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34-35%). Дизайнерский ремонт особенно ценится в южных городах – Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре – квартиры с ним на 66-69% дороже, чем лоты с «косметикой».
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке в локациях 500+ в зависимости от ремонта
За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%, а в квартирах с дизанерским ремонтом – на 9%. Спрос на более доступные варианты обычно выше (для многих покупателей ремонт не играет роли, т.к. всё равно они будут переделывать всё под себя), поэтому расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены (а лоты с дизайнерским ремонтом в среднем в 1,5 раза дороже, чем с «косметикой») сложнее.
В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад – на 50%.
«Качественный ремонт квартиры перед продажей с одной стороны может позволить продавцу повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных покупателей, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую “косметику”, чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу».
Приложение
|
Город |
Ср. цена кв.м., тыс. руб., август 2026 г. |
Наценка за евроремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой») |
Наценка за дизайнерский ремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой») |
||
|
косметический |
евроремонт |
дизайнерский |
|||
|
Барнаул |
129 |
147 |
186 |
14% |
44% |
|
Владивосток |
174 |
218 |
280 |
26% |
61% |
|
Волгоград |
100 |
130 |
168 |
30% |
68% |
|
Воронеж |
117 |
143 |
174 |
22% |
49% |
|
Екатеринбург |
140 |
163 |
218 |
17% |
56% |
|
Ижевск |
113 |
136 |
168 |
20% |
49% |
|
Иркутск |
145 |
169 |
204 |
16% |
40% |
|
Казань |
196 |
226 |
278 |
15% |
42% |
|
Калининград |
134 |
162 |
209 |
20% |
56% |
|
Кемерово |
110 |
135 |
152 |
23% |
38% |
|
Киров |
118 |
144 |
179 |
23% |
52% |
|
Краснодар |
118 |
146 |
196 |
23% |
66% |
|
Красноярск |
138 |
162 |
202 |
18% |
47% |
|
Ленинградская область |
132 |
175 |
201 |
33% |
52% |
|
Москва |
385 |
422 |
488 |
10% |
27% |
|
Московская область |
166 |
216 |
250 |
30% |
50% |
|
Набережные Челны |
129 |
136 |
170 |
6% |
32% |
|
Нижний Новгород |
164 |
204 |
262 |
24% |
59% |
|
Новокузнецк |
90 |
114 |
132 |
27% |
47% |
|
Новосибирск |
129 |
160 |
208 |
24% |
62% |
|
Омск |
113 |
141 |
161 |
25% |
42% |
|
Оренбург |
96 |
111 |
132 |
16% |
38% |
|
Пенза |
93 |
122 |
139 |
32% |
50% |
|
Пермь |
126 |
149 |
190 |
19% |
51% |
|
Ростов-на-Дону |
116 |
148 |
196 |
28% |
69% |
|
Рязань |
102 |
141 |
167 |
38% |
64% |
|
Самара |
130 |
165 |
200 |
27% |
54% |
|
Санкт-Петербург |
239 |
296 |
355 |
24% |
49% |
|
Саратов |
103 |
135 |
165 |
31% |
60% |
|
Сочи |
259 |
304 |
337 |
17% |
30% |
|
Ставрополь |
106 |
128 |
153 |
21% |
45% |
|
Тольятти |
103 |
123 |
135 |
20% |
31% |
|
Томск |
125 |
139 |
159 |
11% |
28% |
|
Тюмень |
123 |
138 |
174 |
13% |
42% |
|
Ульяновск |
92 |
122 |
142 |
33% |
55% |
|
Уфа |
129 |
153 |
206 |
19% |
60% |
|
Хабаровск |
148 |
181 |
217 |
23% |
47% |
|
Чебоксары |
121 |
150 |
162 |
24% |
34% |
|
Челябинск |
112 |
138 |
170 |
24% |
52% |
|
Ярославль |
110 |
139 |
175 |
26% |
59% |
|
Все локации |
137 |
166 |
201 |
21% |
47% |
Источник: Циан
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. В августе 2026 г. в анализируемых городах в 17% объявлений сведения о ремонте не указаны. Эти лоты в расчётах не учитываются.
В четырех центральных районах Санкт-Петербурга — Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном — стоимость квартир в новостройках на начало сентября 2026 года находится в диапазоне от 7,59 млн до 3 млрд рублей. Самый доступный объект среди исследованных районов представлен в Василеостровском районе, самый дорогой — в Петроградском. Такие данные получил Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства Генератор Недвижимости, по результатам анализа открытого предложения новостроек.
Нижняя ценовая граница заметно различается даже внутри центральной части города. В Василеостровском районе самая доступная квартира стоит 7,59 млн рублей — студия площадью 19,84 кв. м в строящемся доме со сроком сдачи в 2028 году. В Адмиралтейском районе минимальный бюджет составляет 9,67 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м. В Петроградском районе наиболее доступный объект предлагается за 12,84 млн рублей, в Центральном — за 14,69 млн рублей.
С мая нижняя граница предложения изменилась неодинаково. В Адмиралтейском районе минимальная цена снизилась с 10,56 млн до 9,67 млн рублей, или примерно на 8,4%. В Петроградском — с 15,07 млн до 12,84 млн рублей, почти на 14,8%. В Василеостровском районе минимальная стоимость уменьшилась с 7,76 млн до 7,59 млн рублей, на 2,1%. В Центральном районе показатель практически не изменился: 14,6 млн рублей в мае против 14,69 млн рублей в сентябре.
На верхней границе цен разброс значительно больше. Самый дорогой объект среди четырех районов находится в Петроградском районе: квартира свободной планировки площадью 1 001 кв. м предлагается за 3,003 млрд рублей. В мае тот же ценовой максимум составлял 2,862 млрд рублей, то есть вырос примерно на 4,9%.
В Василеостровском районе самый дорогой объект в сентябре оценен почти в 410 млн рублей — это четырехкомнатная квартира площадью 267,68 кв. м. В мае максимальная цена в районе составляла 190,11 млн рублей. Таким образом, верхняя граница предложения выросла более чем в два раза, однако такое изменение связано не со средней стоимостью жилья, а с появлением в экспозиции более дорогого объекта.
В Адмиралтейском районе максимальная цена с мая не изменилась и составляет 132,05 млн рублей за квартиру свободной планировки площадью 221,4 кв. м. В Центральном районе, напротив, верхняя граница сократилась с 349,02 млн до 192,13 млн рублей после изменения состава экспозиции.
Различается и объем текущего предложения. Больше всего квартир среди четырех исследованных районов представлено в Василеостровском — 3 338 объектов. В Адмиралтейском районе в продаже находится 771 квартира, в Петроградском — 841, в Центральном — 268. По сравнению с маем предложение увеличилось только в Адмиралтейском районе — с 503 до 771 квартиры. В остальных трех районах оно сократилось: на Васильевском острове с 3 872 до 3 338 объектов, в Петроградском районе с 887 до 841, в Центральном — с 307 до 268.
Для покупателя эти данные показывают прежде всего реальный диапазон бюджета входа в новостройки центральных районов. Даже в пределах четырех соседних территорий минимальная стоимость квартиры отличается почти вдвое: от 7,59 млн рублей в Василеостровском районе до 14,69 млн рублей в Центральном. При этом самые дорогие единичные объекты формируют совершенно иной ценовой диапазон и не характеризуют стоимость основной массы предложения.
«Минимальная и максимальная цена — это не характеристика средней стоимости недвижимости в районе, а границы текущей экспозиции. Особенно осторожно нужно относиться к верхней границе: один крупный или уникальный объект способен изменить ее в несколько раз. Но нижний порог имеет вполне прикладное значение — он показывает, с каким минимальным бюджетом покупатель в конкретный момент вообще может рассматривать новостройку в выбранной части Петербурга», — Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства Генератор Недвижимости.
|
Показатель / территория |
Май 2026 |
Сентябрь 2026 |
Изменение |
|
Василеостровский, минимальная цена |
7,76 млн ₽ |
7,59 млн ₽ |
−2,1% |
|
Адмиралтейский, минимальная цена |
10,56 млн ₽ |
9,67 млн ₽ |
−8,4% |
|
Петроградский, минимальная цена |
15,07 млн ₽ |
12,84 млн ₽ |
−14,8% |
|
Центральный, минимальная цена |
14,60 млн ₽ |
14,69 млн ₽ |
+0,6% |
|
Петроградский, максимальная цена |
2,862 млрд ₽ |
3,003 млрд ₽ |
+4,9% |
|
Василеостровский, максимальная цена |
190,11 млн ₽ |
409,94 млн ₽ |
+115,6% |
|
Центральный, максимальная цена |
349,02 млн ₽ |
192,13 млн ₽ |
−45,0% |