В 2026 году потребкредиты обгонят ипотеку и авто по темпам роста
По актуализированным прогнозам ВТБ, выдачи розничных кредитов на российском рынке по итогам 2026 года достигнут 13 трлн рублей*, увеличившись к предыдущему году на 34%. Драйвером роста новых выдач станут кредиты наличными, продажи которых вырастут на 66% – до 5,9 трлн рублей. Ипотека прибавит 16% (5,2 трлн), автокредиты – 15% (до 2 трлн). Такой прогноз в преддверии ВЭФ 2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.
Во втором полугодии выдачи кредитов физлицам могут превысить 7,4 трлн рублей – это на 22% больше, чем годом ранее. Импульс, по оценкам ВТБ, даст потребительское кредитование: продажи составят 3,4 трлн рублей (+65% к 2 пг. 2025 года). При этом выдачи ипотеки и автокредитов после рекордного роста в первом полугодии покажут снижение к июлю-декабрю 2025 г. на 1% (до 2,9 трлн и 1,1 трлн соответственно).
По оценке ВТБ, розничный кредитный портфель российских банков по итогам года достигнет 43,4 трлн рублей, увеличившись на 7%. Наибольшее ускорение ожидается в автокредитовании (+12%), ипотека покажет почти +8%, а потребкредиты - +3%.
«Рынок кредитования в этом году демонстрирует структурный сдвиг: драйвером роста новых выдач стали потребительские кредиты. Их опережающая динамика — признак того, что россияне адаптировались к новой процентной среде и начали реализовывать отложенный спрос. При этом мы не видим признаков перегрева: портфель растет умеренными темпами, что говорит о взвешенной политике банков и рациональном поведении заемщиков», — прокомментировал Роман Шаехов.
*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.
На фоне опасений, связанных с затовариванием рынка новостроек, аналитики группы «Эталон» оценили ситуацию в Санкт-Петербурге. Несмотря на высокие рыночные ставки по ипотеке и риск ужесточения условий по льготным программам, первичный рынок здесь остается устойчивым. Доля проданных квартир в строящихся проектах выросла до 40% (вместо 34% в 2023 году), кроме того, уже реализованы две трети объектов в жилых комплексах с вводом в 2026 году.
По оценке экспертов, доля реализованных квартир в проектах, находящихся в стадии строительства в Санкт-Петербурге, сегодня составляет около 40% — это выше показателя 2023 года (34%), когда еще действовала программа льготной ипотеки с госсубсидированием. В проектах с вводом в 2026 году в среднем реализовано около двух третей квартир, что соответствует приемлемому уровню для рынка.
При нынешней высокой стоимости проектного финансирования девелоперы переориентируются с массового на более высокие ценовые сегменты, активно продвигая свое предложение. Покупатели, как следствие, тоже обращают на такую недвижимость больше внимания — причем выбирают ее как для проживания, так и для инвестиций и сохранения капитала от инфляции.
По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга количество сделок в массовом сегменте уменьшилось на 5,3% в сравнении с тем же периодом 2025-го. При этом в бизнес-классе спрос вырос более чем на 29%, а в самой высокой ценовой категории (премиум и «элит») — в 2,5 раза.
«Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно. Даже в условиях высокой ключевой ставки и ставок по ипотеке девелоперы сохраняют стабильный уровень реализации проектов. Судя по нашим наблюдениям, ключевой риск для рынка сегодня связан не с затовариванием, а с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах. Однако девелоперы всегда предлагают варианты для стимулирования спроса: рассрочки, специальные условия покупки, акции и персонализированные предложения», — рассказал директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.
За год (первая половина 2025-го и 2026-го) средний бюджет сделок с квартирами в новостройках массового сегмента увеличился с 9 до 10 млн рублей. В бизнес-классе за это же время средний чек вырос с 16 до 18 млн рублей.
При этом в Ленинградской области ситуация развивается иначе: здесь наблюдаются признаки затоваривания. Доля проданного жилья в строящихся проектах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В жилых комплексах с вводом в текущем году распроданность составляет около 51% — это на 8 п. п. ниже, чем три года назад. Одной из причин стало заметное увеличение объема предложения, в том числе за счет вывода крупных проектов или новых очередей в их составе.
По итогам первого полугодия 2026 года петербургские девелоперы существенно сократили объемы нового предложения на первичном рынке. Зато спрос за год почти не изменился, что особенно контрастирует с резким сокращением интереса к московским новостройкам за тот же период. К таким выводам пришли аналитики Группы «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ, сравнив старты продаж за первое полугодие 2025 и 2026 годов.
В Санкт-Петербурге количество новых запусков в сравнении с тем же периодом 2025-го. Осталось практически неизменным 40 против 39 (-2,5%).
При этом гораздо заметнее уменьшились объемы нового предложения. Так, количество новых лотов за год уменьшилось с 23,5 тыс. до 9,5 тыс. (-59,7%), а общая площадь — с 915,8 тыс. до 431,9 тыс. кв. м (-52,8%). Очевидно, девелоперы становятся более осторожными, планируя вывод на рынок нового предложения.
В Санкт-Петербурге, по данным bnMAP.pro, изменилась структура выведенного на рынок предложения. Доля квадратных метров комфорт-класса в общем объеме новых площадей увеличилась с 66% до 72%, тогда как доля бизнес-класса снизилась с 33% до 27%. Доля премиального жилья выросла с 1% до 1,6%. Здесь также налицо разительный контраст со столицей, где доля премиального жилья увеличилась за год с 5% до 14%, а на комфорт-класс приходится менее 50% нового предложения, причем оно сосредоточено в Новой Москве.
Если аналитика bnMAP.pro отражает изменения в структуре предложения, то данные Группы «Эталон»[1] позволяют оценить, как эти процессы влияют на покупательский спрос.
Если в Москве по итогам I полугодия нынешнего года количество сделок в комфорт-классе сократилось почти на 48% к тому же периоду 2025-го, а в бизнес-классе — почти на 32%, то в Санкт-Петербурге спрос практически не изменился (-5,3%), тогда как в бизнес-сегменте вырос почти на 30%.
Важно учитывать, что методология исследований различается. Если bnMAP.pro анализирует только проекты, вышедшие на рынок в исследуемом периоде, то аналитика Группы «Эталон» охватывает все объекты, находящиеся в продаже.
Девелоперы меняют стратегию, а не уходят с рынка
Директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин рассказал о том, почему на рынке недвижимости крупных городов меняется структура нового предложения.
«В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья. Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее подходить к новым запускам и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше. Но это характерно только для Москвы», — отмечает эксперт.
По его мнению, на рынке недвижимости сейчас не наблюдается избыточного накопления предложения, которое могли бы привести к снижению цен. Девелоперы продолжат дозированно выводить новые проекты и очереди, а для поддержания спроса будут использовать акции, скидки, рассрочки и другие специальные программы. По мере снижения ключевой и ипотечных ставок рынок будет постепенно возвращаться к более сбалансированному состоянию.
[1] В статистике Группы «Эталон», основанной на данных ДОМ.РФ, в сегмент «комфорт» включена категория «стандарт» («эконом»).