На фоне обвала спроса на новостройки в Москве в Петербурге ситуация выглядит стабильной
По итогам первого полугодия 2026 года петербургские девелоперы существенно сократили объемы нового предложения на первичном рынке. Зато спрос за год почти не изменился, что особенно контрастирует с резким сокращением интереса к московским новостройкам за тот же период. К таким выводам пришли аналитики Группы «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ, сравнив старты продаж за первое полугодие 2025 и 2026 годов.
В Санкт-Петербурге количество новых запусков в сравнении с тем же периодом 2025-го. Осталось практически неизменным 40 против 39 (-2,5%).
При этом гораздо заметнее уменьшились объемы нового предложения. Так, количество новых лотов за год уменьшилось с 23,5 тыс. до 9,5 тыс. (-59,7%), а общая площадь — с 915,8 тыс. до 431,9 тыс. кв. м (-52,8%). Очевидно, девелоперы становятся более осторожными, планируя вывод на рынок нового предложения.
В Санкт-Петербурге, по данным bnMAP.pro, изменилась структура выведенного на рынок предложения. Доля квадратных метров комфорт-класса в общем объеме новых площадей увеличилась с 66% до 72%, тогда как доля бизнес-класса снизилась с 33% до 27%. Доля премиального жилья выросла с 1% до 1,6%. Здесь также налицо разительный контраст со столицей, где доля премиального жилья увеличилась за год с 5% до 14%, а на комфорт-класс приходится менее 50% нового предложения, причем оно сосредоточено в Новой Москве.
Если аналитика bnMAP.pro отражает изменения в структуре предложения, то данные Группы «Эталон»[1] позволяют оценить, как эти процессы влияют на покупательский спрос.
Если в Москве по итогам I полугодия нынешнего года количество сделок в комфорт-классе сократилось почти на 48% к тому же периоду 2025-го, а в бизнес-классе — почти на 32%, то в Санкт-Петербурге спрос практически не изменился (-5,3%), тогда как в бизнес-сегменте вырос почти на 30%.
Важно учитывать, что методология исследований различается. Если bnMAP.pro анализирует только проекты, вышедшие на рынок в исследуемом периоде, то аналитика Группы «Эталон» охватывает все объекты, находящиеся в продаже.
Девелоперы меняют стратегию, а не уходят с рынка
Директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин рассказал о том, почему на рынке недвижимости крупных городов меняется структура нового предложения.
«В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья. Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее подходить к новым запускам и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше. Но это характерно только для Москвы», — отмечает эксперт.
По его мнению, на рынке недвижимости сейчас не наблюдается избыточного накопления предложения, которое могли бы привести к снижению цен. Девелоперы продолжат дозированно выводить новые проекты и очереди, а для поддержания спроса будут использовать акции, скидки, рассрочки и другие специальные программы. По мере снижения ключевой и ипотечных ставок рынок будет постепенно возвращаться к более сбалансированному состоянию.
[1] В статистике Группы «Эталон», основанной на данных ДОМ.РФ, в сегмент «комфорт» включена категория «стандарт» («эконом»).
По оценкам ВТБ, за семь месяцев 2026 года продажи ипотеки в России достигли 2,6* трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее. Во второй месяц лета рынок демонстрирует уверенный рост, несмотря на естественную коррекцию после ажиотажного июня. В июле объем выдач достиг 355 млрд рублей, что ниже июньского пика в 475 млрд рублей.
Изменение ситуации стало ожидаемым следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли «Семейную» ипотеку, стремясь зафиксировать льготные условия. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, снизившись за месяц на 2 п.п.
ВТБ за семь месяцев года оформил более 41 тыс. сделок на сумму свыше 200 млрд рублей. В июле ключевым драйвером стала рыночная ипотека, которая за месяц отыграла 12 п.п. и достигла доли 52%.
«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По словам Охорзина, сейчас на рынке сложилась уникальная конфигурация: при сохранении двузначной доходности вкладов стоимость кредитов отошла от своих максимумов, что стимулирует отложенный спрос. Заемщики, не готовые откладывать решение жилищного вопроса, все чаще ориентируются на возможность последующего рефинансирования, когда стоимость кредитов начнет снижаться активнее.
По оценкам специалистов, за семь месяцев 2026 года объем выдачи потребительских кредитов на розничном рынке достиг 2,9* трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 64%.
По предварительной оценке ВТБ, россияне оформили за семь месяцев более 15 млн кредитов наличными, что на 43% больше, чем годом ранее.
Основными факторами роста рынка, по оценке ВТБ, стали постепенное снижение ключевой ставки и начало реализации отложенного спроса на потребительские цели.
«Рынок потребкредитования продолжает расти вслед за корректировкой среднерыночных ставок, которые сегодня закрепились на уровне 29,3% против 32% в начале года. Клиенты постепенно возвращаются к отложенным крупным покупкам и активно рассматривают рефинансирование, которое сейчас становится экономически целесообразным. В то же время в месячном выражении динамика выдачи потребкредитов в июле выглядит более сдержанно, чем в первом полугодии. Во многом это связано с осторожной риторикой ЦБ по ключевой ставке – рынок ждет определенности», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По его словам, на рынке сложилась уникальная ситуация, когда на фоне снижения ставок по кредитам у клиентов остается возможность продолжать копить средства на депозитах под высокий процент: «Клиенты пока сохраняют и тренд на накопления: доходность вкладов сохраняется на высоком уровне, и многие предпочитают разместить свободные средства на вкладах и накопительных счетах, получая высокую доходность ежемесячно», - добавил Охорзин.