Объем выдачи ипотеки в России вырос на 38%
По оценкам ВТБ, за семь месяцев 2026 года продажи ипотеки в России достигли 2,6* трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее. Во второй месяц лета рынок демонстрирует уверенный рост, несмотря на естественную коррекцию после ажиотажного июня. В июле объем выдач достиг 355 млрд рублей, что ниже июньского пика в 475 млрд рублей.
Изменение ситуации стало ожидаемым следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли «Семейную» ипотеку, стремясь зафиксировать льготные условия. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, снизившись за месяц на 2 п.п.
ВТБ за семь месяцев года оформил более 41 тыс. сделок на сумму свыше 200 млрд рублей. В июле ключевым драйвером стала рыночная ипотека, которая за месяц отыграла 12 п.п. и достигла доли 52%.
«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По словам Охорзина, сейчас на рынке сложилась уникальная конфигурация: при сохранении двузначной доходности вкладов стоимость кредитов отошла от своих максимумов, что стимулирует отложенный спрос. Заемщики, не готовые откладывать решение жилищного вопроса, все чаще ориентируются на возможность последующего рефинансирования, когда стоимость кредитов начнет снижаться активнее.
По оценкам специалистов, за семь месяцев 2026 года объем выдачи потребительских кредитов на розничном рынке достиг 2,9* трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 64%.
По предварительной оценке ВТБ, россияне оформили за семь месяцев более 15 млн кредитов наличными, что на 43% больше, чем годом ранее.
Основными факторами роста рынка, по оценке ВТБ, стали постепенное снижение ключевой ставки и начало реализации отложенного спроса на потребительские цели.
«Рынок потребкредитования продолжает расти вслед за корректировкой среднерыночных ставок, которые сегодня закрепились на уровне 29,3% против 32% в начале года. Клиенты постепенно возвращаются к отложенным крупным покупкам и активно рассматривают рефинансирование, которое сейчас становится экономически целесообразным. В то же время в месячном выражении динамика выдачи потребкредитов в июле выглядит более сдержанно, чем в первом полугодии. Во многом это связано с осторожной риторикой ЦБ по ключевой ставке – рынок ждет определенности», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По его словам, на рынке сложилась уникальная ситуация, когда на фоне снижения ставок по кредитам у клиентов остается возможность продолжать копить средства на депозитах под высокий процент: «Клиенты пока сохраняют и тренд на накопления: доходность вкладов сохраняется на высоком уровне, и многие предпочитают разместить свободные средства на вкладах и накопительных счетах, получая высокую доходность ежемесячно», - добавил Охорзин.
Привлекательность недвижимости в Ленинградской области по сравнению с Санкт-Петербургом продолжает расти. По данным совместного исследования одного из крупнейших девелоперов страны ГК «Развитие» и консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по сравнению с первой половиной 2025 года количество новых проектов в 2026 году выросло на 21%.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за шесть месяцев в агломерации заключили 30,3 тыс. сделок, что превышает прошлогодний показатель за тот же период на 7%. Цена квадратного метра в Санкт-Петербурге достигла 306 тыс. руб., в Ленобласти — 179 тыс. руб. При такой разнице вместо студии в спальном районе мегаполиса покупатели выбирают двухкомнатные квартиры в пригороде.
«Всплеск спроса в начале года возник из-за ожидания новых условий семейной ипотеки. Сейчас продажи стабилизировались. Застройщики действуют осторожно и реализуют лоты постепенно, поскольку ориентируются на реальный интерес клиентов», — отметил генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
К тому же в Ленобласти больший выбор свободных территорий позволяет полностью реализовать запросы аудитории и комплексно подходить к возведению целых кварталов.
«Ленинградская область демонстрирует более рациональный баланс между стоимостью и качеством жизни. Клиенты получают возможность приобрести большую площадь или более ликвидный лот за меньшую сумму, которые еще и не уступают в качестве жизни и окружения Санкт-Петербургу. Новые проекты чаще всего предусматривают готовую социальную и коммерческую инфраструктуру «здесь и сейчас», что зачастую становится ключевым показателем для покупателей, которые выбирают объекты с продуманными и комфортными сценариями жизни», — сообщила Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».
По прогнозам аналитиков, в 2026 году рынок окончательно перешёл к конкуренции, основанной на качестве городской среды и развитости инфраструктуры.