Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия
ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первом полугодии. По данным исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, – на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5% по сравнению с январем-июнем 2025 года). Если смотреть на сегменты рынка по отдельности, то на вторичном рынке средний “чек” сделки немного вырос – на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился - на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В разрезе программ по размеру «чека» лидируют льготные программы – 6 млн рублей, рост в годовом выражении на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10%.).
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%, Свердловская область – 3,8%.
-
На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
пресс-служба ВТБ (СЗФО)
По оценкам ВТБ, в первом полугодии объем выдачи потребительских кредитов в России превысил 2,4* трлн рублей, из которых 470 млрд – в июне. Это на 68% больше, чем за первую половину прошлого года.
Выдачи ВТБ по итогам полугодия превысят 275 млрд рублей, что вдвое выше результата за первую половину прошлого года. Доля банка на рынке потребительского кредитования выросла с начала года на 70%.
«Положительная динамика в сегменте кредитов наличными связана с более активным снижением кредитных ставок, чем по другим продуктам. Снижение полной стоимости кредита в ВТБ на 6,3 п.п. с начала года повлияло на ценовую доступность продукта и увеличило спрос. Мы также видим рост интереса к рефинансированию: текущие условия делают перекредитование экономически оправданным для заемщиков. Во втором полугодии этот тренд сохранится», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.
В «Циане» подвели итоги 2 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала, рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объём предложения увеличился сразу на 7%.
- Спрос во 2 квартале 2026 г. просел относительно 1 квартала – среднемесячные продажи оказались на 22% ниже. По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели на уровне многолетних минимумов, даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.
Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке.
Спрос (число ДДУ) в крупных городах РФ
Источник: Циан
2. Рост цен во 2 квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в 1 квартале прибавка составила более 2%, а во 2 квартале прошлого года – 1,5%.
Таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Ещё в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Источник: Циан
3. Низкий спрос при стабильных объёмах вывода новинок ведёт к увеличению объёма активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За 2 квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца 1 квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объём предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
Объём предложения в крупных городах РФ
Источник: Циан
«Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали, – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – Во 2 полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., июнь 2026 г., |
Динамика средней цены кв. м |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Барнаул |
203,8 |
21% |
-7,3% |
|
Владивосток |
209,9 |
4% |
0,4% |
|
Волгоград |
137,9 |
0% |
3,5% |
|
Воронеж |
157,5 |
8% |
4,0% |
|
Екатеринбург |
181,9 |
9% |
-0,2% |
|
Ижевск |
146,0 |
16% |
5,6% |
|
Иркутск |
192,9 |
13% |
-2,7% |
|
Казань |
256,5 |
3% |
-3,6% |
|
Калининград |
154,3 |
1% |
-3,3% |
|
Кемерово |
157,1 |
11% |
1,6% |
|
Киров |
151,4 |
17% |
2,4% |
|
Краснодар |
175,5 |
5% |
1,3% |
|
Красноярск |
155,5 |
10% |
2,7% |
|
Ленинградская область |
185,8 |
8% |
0,6% |
|
Москва |
492,9 |
18% |
0,7% |
|
Московская область |
230,0 |
15% |
-0,2% |
|
Набережные Челны |
180,0 |
25% |
-0,1% |
|
Нижний Новгород |
224,2 |
7% |
2,5% |
|
Новокузнецк |
161,3 |
11% |
2,8% |
|
Новосибирск |
172,0 |
3% |
2,0% |
|
Омск |
161,6 |
4% |
0,7% |
|
Оренбург |
105,7 |
-3% |
-6,6% |
|
Пенза |
117,2 |
6% |
-1,3% |
|
Пермь |
176,9 |
10% |
0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
172,0 |
15% |
-6,2% |
|
Рязань |
144,7 |
16% |
3,1% |
|
Самара |
174,2 |
18% |
-4,4% |
|
Санкт-Петербург |
344,6 |
23% |
1,9% |
|
Саратов |
119,9 |
6% |
-1,0% |
|
Сочи |
430,8 |
-2% |
2,3% |
|
Ставрополь |
121,8 |
20% |
2,2% |
|
Тольятти |
160,0 |
16% |
-0,1% |
|
Томск |
156,6 |
-12% |
4,4% |
|
Тюмень |
157,0 |
3% |
-1,7% |
|
Ульяновск |
130,7 |
18% |
7,7% |
|
Уфа |
184,9 |
2% |
0,5% |
|
Хабаровск |
214,1 |
15% |
3,1% |
|
Чебоксары |
150,0 |
-1% |
1,6% |
|
Челябинск |
178,6 |
10% |
2,1% |
|
Ярославль |
130,2 |
10% |
4,9% |
|
Все локации |
185,8 |
9% |
0,2% |
Источник: Циан
Методика
Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам.