ВТБ: в первом полугодии продажи кредитов наличными в России выросли на 68%
По оценкам ВТБ, в первом полугодии объем выдачи потребительских кредитов в России превысил 2,4* трлн рублей, из которых 470 млрд – в июне. Это на 68% больше, чем за первую половину прошлого года.
Выдачи ВТБ по итогам полугодия превысят 275 млрд рублей, что вдвое выше результата за первую половину прошлого года. Доля банка на рынке потребительского кредитования выросла с начала года на 70%.
«Положительная динамика в сегменте кредитов наличными связана с более активным снижением кредитных ставок, чем по другим продуктам. Снижение полной стоимости кредита в ВТБ на 6,3 п.п. с начала года повлияло на ценовую доступность продукта и увеличило спрос. Мы также видим рост интереса к рефинансированию: текущие условия делают перекредитование экономически оправданным для заемщиков. Во втором полугодии этот тренд сохранится», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.
В «Циане» подвели итоги 2 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала, рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объём предложения увеличился сразу на 7%.
- Спрос во 2 квартале 2026 г. просел относительно 1 квартала – среднемесячные продажи оказались на 22% ниже. По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели на уровне многолетних минимумов, даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.
Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке.
Спрос (число ДДУ) в крупных городах РФ
Источник: Циан
2. Рост цен во 2 квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в 1 квартале прибавка составила более 2%, а во 2 квартале прошлого года – 1,5%.
Таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Ещё в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Источник: Циан
3. Низкий спрос при стабильных объёмах вывода новинок ведёт к увеличению объёма активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За 2 квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца 1 квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объём предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
Объём предложения в крупных городах РФ
Источник: Циан
«Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали, – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – Во 2 полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., июнь 2026 г., |
Динамика средней цены кв. м |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Барнаул |
203,8 |
21% |
-7,3% |
|
Владивосток |
209,9 |
4% |
0,4% |
|
Волгоград |
137,9 |
0% |
3,5% |
|
Воронеж |
157,5 |
8% |
4,0% |
|
Екатеринбург |
181,9 |
9% |
-0,2% |
|
Ижевск |
146,0 |
16% |
5,6% |
|
Иркутск |
192,9 |
13% |
-2,7% |
|
Казань |
256,5 |
3% |
-3,6% |
|
Калининград |
154,3 |
1% |
-3,3% |
|
Кемерово |
157,1 |
11% |
1,6% |
|
Киров |
151,4 |
17% |
2,4% |
|
Краснодар |
175,5 |
5% |
1,3% |
|
Красноярск |
155,5 |
10% |
2,7% |
|
Ленинградская область |
185,8 |
8% |
0,6% |
|
Москва |
492,9 |
18% |
0,7% |
|
Московская область |
230,0 |
15% |
-0,2% |
|
Набережные Челны |
180,0 |
25% |
-0,1% |
|
Нижний Новгород |
224,2 |
7% |
2,5% |
|
Новокузнецк |
161,3 |
11% |
2,8% |
|
Новосибирск |
172,0 |
3% |
2,0% |
|
Омск |
161,6 |
4% |
0,7% |
|
Оренбург |
105,7 |
-3% |
-6,6% |
|
Пенза |
117,2 |
6% |
-1,3% |
|
Пермь |
176,9 |
10% |
0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
172,0 |
15% |
-6,2% |
|
Рязань |
144,7 |
16% |
3,1% |
|
Самара |
174,2 |
18% |
-4,4% |
|
Санкт-Петербург |
344,6 |
23% |
1,9% |
|
Саратов |
119,9 |
6% |
-1,0% |
|
Сочи |
430,8 |
-2% |
2,3% |
|
Ставрополь |
121,8 |
20% |
2,2% |
|
Тольятти |
160,0 |
16% |
-0,1% |
|
Томск |
156,6 |
-12% |
4,4% |
|
Тюмень |
157,0 |
3% |
-1,7% |
|
Ульяновск |
130,7 |
18% |
7,7% |
|
Уфа |
184,9 |
2% |
0,5% |
|
Хабаровск |
214,1 |
15% |
3,1% |
|
Чебоксары |
150,0 |
-1% |
1,6% |
|
Челябинск |
178,6 |
10% |
2,1% |
|
Ярославль |
130,2 |
10% |
4,9% |
|
Все локации |
185,8 |
9% |
0,2% |
Источник: Циан
Методика
Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам.
По данным аналитиков международной сети апарт-отелей YES, общее количество сервисных апартаментов*, построенных в России, достигло 48 тыс. юнитов. Наибольший объем предложения сосредоточен в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день в стране введено в эксплуатацию 98 апарт-отелей с сервисными апартаментами. Лидером по объему рынка является Санкт-Петербург, где построено 52 объекта почти на 30 тыс. юнитов. Далее следуют Республика Крым – 12 объектов на 4,7 тыс. юнитов, Краснодарский край – 9 объектов на 4,1 тыс. юнитов, Новосибирская область – 9 объектов на 2,5 тыс. юнитов и Москва – 8 объектов на 5,2 тыс. юнитов.
При этом потенциал рынка значительно превышает существующие объемы. Сейчас на стадиях проектирования и строительства находятся около 103 тыс. юнитов в составе 176 апарт-отелей. Большая часть нового предложения – 130 объектов – относится к курортному сегменту. Наиболее активно строительство ведется в Краснодарском крае, где возводятся 44 апарт-отеля суммарно на 37 тыс. юнитов, а также в Республике Крым – 38 объектов более чем на 25 тыс. юнитов.
По словам заместителя генерального директора сети апарт-отелей YES Антона Агапова, рынок сервисных апартаментов в Россиипереживает трансформацию:
– Рынок сервисных апартаментов в России начал формироваться около 15 лет назад. Первый апарт-отель страны – YES Hoshimina –был введен в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2013 году компанией PIONEER. Именно поэтому город по праву считается столицей сервисных апартаментов России. Однако в последние годы мы наблюдаем заметное смещение девелоперской активности в регионы. Высокий потенциал для развития сервисных апартаментов сохраняется у Новосибирска, Казани и Екатеринбурга. Что касается Краснодарского края, то апарт-отелям курортного сегмента еще предстоит найти свою нишу в конкуренции с классическим гостиничным форматом. Также дополнительные возможности открывает государственная политика по развитию Дальнего Востока. Это может способствовать появлению новых проектов во Владивостоке, Благовещенске и других городах, которые ранее не рассматривались для строительства апарт-отелей.
* под сервисными апартаментами понимаются коммерческие помещения (юниты), предназначенные для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду управляющими компаниями.