Расходы на аренду снизились до 37% от размера зарплаты
Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность аренды в городах-миллионниках, и выяснили, какая доля от среднего размера заработной платы уходит на оплату съёмного жилья и как показатель изменился за последний год.
В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платёж составляет 37% от размера заработной платы*. Чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю от заработной платы населения составляет выплата за жильё.
Более 40% дохода уходит на оплату съёмного жилья в Москве (46%) и Санкт-Петербурге (42%), в лидерах также Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Волгоград (39-40%). В структуре расходов жителей Уфы арендные платежи составляют минимальные среди миллионников 31%.
«Год назад доступность съёмного жилья была ниже. В среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 40% от среднего размера заработной платы, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Увеличение доступности аренды стало следствием опережающего роста зарплат – за последний год они увеличились в среднем по миллионникам на 18%, а ставки аренды на 11%».
Особенно заметно доступность арендного жилья выросла в Краснодаре и Челябинске (доля расходов сократилась на 5 п.п.). Москва сохраняет 1 место по доле расходов на аренду от заработной платы, несмотря на её снижение на 2 п.п. Единственный город, где доступность не увеличилась – Красноярск.
|
Город |
Средняя заработная плата, тыс. рублей в месяц |
Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2025, тыс. рублей в месяц |
Расчетная доля расходов |
Динамика за год |
|
Москва |
141,0 |
65,3 |
46% |
-2 п.п. |
|
Санкт-Петербург |
94,2 |
39,4 |
42% |
-1 п.п. |
|
Нижний Новгород |
79,9 |
31,9 |
40% |
-4 п.п. |
|
Ростов-на-Дону |
75,6 |
29,4 |
39% |
-4 п.п. |
|
Волгоград |
60,0 |
23,2 |
39% |
-1 п.п. |
|
Новосибирск |
81,0 |
30,9 |
38% |
-4 п.п. |
|
Казань |
79,8 |
30,2 |
38% |
-3 п.п. |
|
Екатеринбург |
88,4 |
32,7 |
37% |
-2 п.п. |
|
Самара |
70,8 |
26,1 |
37% |
-2 п.п. |
|
Краснодар |
77,9 |
28,1 |
36% |
-5 п.п. |
|
Омск |
67,4 |
24,3 |
36% |
-1 п.п. |
|
Пермь |
76,7 |
26,6 |
35% |
-4 п.п. |
|
Челябинск |
73,8 |
24,8 |
34% |
-5 п.п. |
|
Красноярск |
85,4 |
28,6 |
34% |
0 п.п. |
|
Воронеж |
67,6 |
22,1 |
33% |
-2 п.п. |
|
Уфа |
76,4 |
23,8 |
31% |
-2 п.п. |
|
В среднем |
|
|
37% |
-3 п.п. |
Источник: Циан.Аналитика
После оплаты съёмного жилья у арендатора остаётся от 37 тыс. рублей (в Волгограде) до 76 тыс. рублей (в Москве). Эти суммы в 2,4-3,3 раза превышают размер прожиточного минимума. Т.е. ни в одном городе не складывается такой ситуации, когда после оплаты аренды у жильца не оставалось бы средств на жизнь.
В абсолютном выражении больше всего денег после оплаты арендного жилья остаётся в Москве, несмотря на то, что платёж составляет около половины от среднего размера зарплаты. Это в 3,2 раза больше размера прожиточного минимума. В Уфе и Казани оставшиеся свободные средства в 3,3 раза превышают размер прожиточного минимума, хотя в абсолютном выражении это около 50-53 тыс. рублей.
*Методика
Расчёты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках.
Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 и 2024 гг., за вычетом НДФЛ).
Для расчётов выбрана величина прожиточного минимума трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2025 г.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 1,1 млн кв. м (+37,4% за год) и 16,4 тыс. лотов (+40,4% за год). На долю квартир бизнес-класса на рынке старой Москвы приходится 47%. Максимальный прирост экспозиции в годовой динамике приходится на май 2022 – 50% и на 2-летних месяца – на июнь и июль – 44,6% и 41,3% соответственно. Это связано со снижением спроса в эти периоды.
Более половины предложения квартир бизнес-класса представлены в 3 округах: ЮАО – 20,7%, ЗАО – 20,4% и СЗАО – 18,5%. В течение года распределение экспозиции по округам не изменилось. За одним исключением – на 4,7% выросла доля ЮВАО и составила 7,4%. Это связано с выходом 4 новых проектов: Левел Южнопортовая и Портленд (район Печатники), Май Приорити и Шампань (район Южнопортовый).
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 433,1 тыс. руб., которая по итогам года увеличилась на 7,8%. Средняя цена квартиры - 29,5 млн руб. (+6,8% за год).
Минимальная средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечается в САО - 335,6 тыс. руб. (-10,7 за год). Это единственный округ со снижением стоимости. В остальных округах отмечается положительная динамика. На первом месте по росту стоимости расположился ВАО, где за год «квадрат» вырос на 26,1%, с 320,2 до 403,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте СЗАО с ростом на 13,4%, с 414,0 до 469,3 тыс. руб./кв. м. На третьей позиции с одинаковым увеличением на 13,3% - ЗАО и ЦАО, где средневзвешенная стоимость квадрата достигла 456,4 и 445,3 тыс. руб./кв. м соответственно.
Самым дорогим округом по итогам года стал СЗАО, где средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 469,3 тыс. руб. На втором месте – ЗАО с ценой метра 456,4 тыс. руб., на третьем – ЮАО с ценой 446,7 тыс. руб./кв.м. Лидер прошлых лет ЦАО (445,3 тыс. руб./кв. м) занимает только четвертую позицию.
Рейтинг округов по средневзвешенной стоимости метра на рынке квартир бизнес-класса
|
Рейтинг |
Округ |
Средневзвешенная цена квадратного метра, тыс. руб. |
Динамика за год, % |
|
|
дек.21 |
дек.22 |
|||
|
1 |
СЗАО |
414,0 |
469,3 |
13,4% |
|
2 |
ЗАО |
402,8 |
456,4 |
13,3% |
|
3 |
ЮАО |
410,1 |
446,7 |
8,9% |
|
4 |
ЦАО |
393,0 |
445,3 |
13,3% |
|
5 |
ЮЗАО |
394,0 |
414,9 |
5,3% |
|
6 |
СВАО |
402,3 |
411,5 |
2,3% |
|
7 |
ВАО |
320,2 |
403,8 |
26,1% |
|
8 |
ЮВАО |
346,2 |
376,1 |
8,6% |
|
9 |
САО |
375,7 |
335,6 |
-10,7% |
|
Итого |
|
401,6 |
433,1 |
7,8% |
«В силу изменения рыночной конъюнктуры спрос на квартиры бизнес-класса потерпел существенный спад, что отразилось на росте объемов предложения в реализации. В некоторые месяцы 2022 г. этот рост показал максимальные значения. Другим показателем стал уровень цены, который вырос за год всего на 7,8%. Такая динамика цен связана, прежде всего, с введением скидок всеми застройщиками в этом сегменте жилья», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «БОН ТОН».
Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали динамику покупательского спроса на комнаты в Санкт-Петербурге. По итогам 2022 года отмечено снижение числа обращений.
По итогам декабря 2022 года спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге снизился на 24,45% относительно ноября того же года. В рамках помесячной динамики покупательского интереса к приобретению объектов этого формата, снижение числа запросов фиксируется на протяжении четырёх месяцев подряд, начиная с сентября 2022 года.
Также в двенадцатом месяце прошлого года количество покупательских запросов на приобретение комнат в Петербурге оказалось на 53,83% ниже, чем в декабре 2021 года, на 13,1% ниже, чем в декабре 2020 года и на 36,07% выше, чем в декабре 2019 года.
По данным экспертов агентства недвижимости Доли.ру, пик покупательского спроса на комнаты в 2022 году пришёлся на январь, когда количество запросов превысило среднемесячную отметку того же года на 41,41%.
По итогам четвёртого квартала 2022 года спрос на комнаты в Петербурге оказался ниже на 27,95% относительно третьего квартала того же года и на 48,92% ниже четвёртого квартала 2021 года.
В целом, по итогам всего 2022 года, количество покупательских запросов на приобретение комнат в Петербурге оказалось на 8,91% ниже результата за 2021 года, на 87,06% выше результата за 2020 год и более чем в 2,5 раза выше(+153,21%), чем в 2019 году.
