Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли во всех городах России

В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.

---

Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.

Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).

В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).

Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).

«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».

Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Ср цена, руб./кв. м	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	296106	18,7%	17364887	20,4%
2	Сочи	246896	82,2%	12627533	48,4%
3	Санкт-Петербург	173649	25,8%	10401098	13,2%
4	Владивосток	150541	13,4%	7380158	7,1%
5	Севастополь	144379	40,7%	7970565	26,1%
6	Московская область	131078	42,0%	6974579	34,3%
7	Казань	116770	28,3%	6177771	11,8%
8	Хабаровск	109074	17,6%	5791769	11,2%
9	Краснодар	108109	63,6%	5656973	49,9%
10	Симферополь	104035	23,3%	6112772	24,9%
11	Якутск	102538	20,4%	5739295	14,0%
12	Сургут	100189	20,5%	5753380	11,6%
13	Нижний Новгород	99037	27,7%	5334875	20,6%
14	Калининград	98813	38,9%	5959488	33,0%
15	Иркутск	94668	20,1%	5225634	14,3%
16	Новосибирск	94649	24,0%	5134055	20,1%
17	Ленинградская область	91647	37,2%	4659047	29,0%
18	Белгород	89720	33,8%	5001254	29,9%
19	Чита	89379	34,6%	5308131	29,9%
20	Екатеринбург	89117	13,2%	5014469	6,6%
21	Тула	88579	23,1%	4746137	13,8%
22	Тюмень	88264	22,4%	5155951	13,2%
23	Уфа	86695	16,9%	4730653	13,1%
24	Томск	83199	25,5%	4172815	13,8%
25	Красноярск	82324	18,6%	4381042	11,4%
26	Улан-Удэ	80536	36,3%	4097447	28,9%
27	Ростов-на-Дону	77439	21,8%	4483895	29,7%
28	Самара	77403	26,3%	4412359	22,6%
29	Мурманск	75552	25,6%	4076752	22,9%
30	Владимир	75481	27,3%	4073979	16,2%
31	Калуга	74912	25,6%	4250692	26,4%
32	Воронеж	73307	27,7%	4132884	22,8%
33	Курск	72720	36,9%	3981993	30,4%
34	Тверь	71827	30,0%	4166243	26,1%
35	Пермь	70984	19,1%	3850912	12,9%
36	Барнаул	70850	25,6%	3713549	20,3%
37	Омск	70312	24,3%	3692869	16,4%
38	Ярославль	69411	24,4%	3895401	17,5%
39	Набережные Челны	68038	20,7%	3807088	21,0%
40	Ставрополь	66986	27,8%	4144543	25,6%
41	Пенза	66288	26,1%	3454147	23,6%
42	Орел	65908	29,5%	3696940	25,2%
43	Кемерово	65804	27,3%	3507132	24,7%
44	Архангельск	65429	7,4%	3443755	1,5%
45	Ижевск	63717	18,3%	3249759	17,8%
46	Грозный	63011	28,2%	4245828	29,1%
47	Иваново	62878	35,3%	3441994	31,5%
48	Волгоград	62292	23,3%	3405201	18,7%
49	Череповец	61875	28,9%	3378293	24,3%
50	Чебоксары	61721	26,6%	3800032	37,3%
51	Рязань	61313	25,3%	3512167	24,1%
52	Липецк	61289	24,8%	3369583	25,4%
53	Новокузнецк	60292	27,1%	3224330	21,5%
54	Вологда	60248	21,3%	3324360	23,1%
55	Махачкала	59766	33,2%	4569593	46,1%
56	Брянск	57644	32,6%	3245863	32,0%
57	Саранск	57528	17,5%	3037370	15,1%
58	Саратов	57069	24,1%	3212372	20,2%
59	Ульяновск	56773	23,9%	3159024	21,4%
60	Киров	56091	17,5%	3013852	22,5%
61	Владикавказ	55428	25,9%	4049125	33,8%
62	Тольятти	54876	25,1%	3187179	22,7%
63	Астрахань	54256	24,8%	3273596	22,9%
64	Волжский	53784	21,2%	2756807	18,1%
65	Оренбург	53649	19,1%	2845058	21,1%
66	Смоленск	51542	17,2%	2892799	16,1%
67	Челябинск	50032	19,0%	2836679	16,8%
68	Курган	48475	21,7%	2389025	19,6%
69	Магнитогорск	45332	33,6%	2440350	33,5%
70	Нижний Тагил	39535	9,9%	2005114	7,8%
	Среднее	82701	19,4%	4593175	14,7%

Источник: mirkvartir.ru

В 2021 году активность девелоперов Москвы сохранилась на уровне 2020 года

В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.

---

В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.

Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.

В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.

На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.

«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».

Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.

Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.

«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.

«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».

Источник: «Метриум»

[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.