Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли во всех городах России


18.01.2022 15:30

В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.


Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.

Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).

В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).

Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).

«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко.Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».

Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Ср цена, руб./кв. м

Прирост за год

Цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

296106

18,7%

17364887

20,4%

2

Сочи

246896

82,2%

12627533

48,4%

3

Санкт-Петербург

173649

25,8%

10401098

13,2%

4

Владивосток

150541

13,4%

7380158

7,1%

5

Севастополь

144379

40,7%

7970565

26,1%

6

Московская область

131078

42,0%

6974579

34,3%

7

Казань

116770

28,3%

6177771

11,8%

8

Хабаровск

109074

17,6%

5791769

11,2%

9

Краснодар

108109

63,6%

5656973

49,9%

10

Симферополь

104035

23,3%

6112772

24,9%

11

Якутск

102538

20,4%

5739295

14,0%

12

Сургут

100189

20,5%

5753380

11,6%

13

Нижний Новгород

99037

27,7%

5334875

20,6%

14

Калининград

98813

38,9%

5959488

33,0%

15

Иркутск

94668

20,1%

5225634

14,3%

16

Новосибирск

94649

24,0%

5134055

20,1%

17

Ленинградская область

91647

37,2%

4659047

29,0%

18

Белгород

89720

33,8%

5001254

29,9%

19

Чита

89379

34,6%

5308131

29,9%

20

Екатеринбург

89117

13,2%

5014469

6,6%

21

Тула

88579

23,1%

4746137

13,8%

22

Тюмень

88264

22,4%

5155951

13,2%

23

Уфа

86695

16,9%

4730653

13,1%

24

Томск

83199

25,5%

4172815

13,8%

25

Красноярск

82324

18,6%

4381042

11,4%

26

Улан-Удэ

80536

36,3%

4097447

28,9%

27

Ростов-на-Дону

77439

21,8%

4483895

29,7%

28

Самара

77403

26,3%

4412359

22,6%

29

Мурманск

75552

25,6%

4076752

22,9%

30

Владимир

75481

27,3%

4073979

16,2%

31

Калуга

74912

25,6%

4250692

26,4%

32

Воронеж

73307

27,7%

4132884

22,8%

33

Курск

72720

36,9%

3981993

30,4%

34

Тверь

71827

30,0%

4166243

26,1%

35

Пермь

70984

19,1%

3850912

12,9%

36

Барнаул

70850

25,6%

3713549

20,3%

37

Омск

70312

24,3%

3692869

16,4%

38

Ярославль

69411

24,4%

3895401

17,5%

39

Набережные Челны

68038

20,7%

3807088

21,0%

40

Ставрополь

66986

27,8%

4144543

25,6%

41

Пенза

66288

26,1%

3454147

23,6%

42

Орел

65908

29,5%

3696940

25,2%

43

Кемерово

65804

27,3%

3507132

24,7%

44

Архангельск

65429

7,4%

3443755

1,5%

45

Ижевск

63717

18,3%

3249759

17,8%

46

Грозный

63011

28,2%

4245828

29,1%

47

Иваново

62878

35,3%

3441994

31,5%

48

Волгоград

62292

23,3%

3405201

18,7%

49

Череповец

61875

28,9%

3378293

24,3%

50

Чебоксары

61721

26,6%

3800032

37,3%

51

Рязань

61313

25,3%

3512167

24,1%

52

Липецк

61289

24,8%

3369583

25,4%

53

Новокузнецк

60292

27,1%

3224330

21,5%

54

Вологда

60248

21,3%

3324360

23,1%

55

Махачкала

59766

33,2%

4569593

46,1%

56

Брянск

57644

32,6%

3245863

32,0%

57

Саранск

57528

17,5%

3037370

15,1%

58

Саратов

57069

24,1%

3212372

20,2%

59

Ульяновск

56773

23,9%

3159024

21,4%

60

Киров

56091

17,5%

3013852

22,5%

61

Владикавказ

55428

25,9%

4049125

33,8%

62

Тольятти

54876

25,1%

3187179

22,7%

63

Астрахань

54256

24,8%

3273596

22,9%

64

Волжский

53784

21,2%

2756807

18,1%

65

Оренбург

53649

19,1%

2845058

21,1%

66

Смоленск

51542

17,2%

2892799

16,1%

67

Челябинск

50032

19,0%

2836679

16,8%

68

Курган

48475

21,7%

2389025

19,6%

69

Магнитогорск

45332

33,6%

2440350

33,5%

70

Нижний Тагил

39535

9,9%

2005114

7,8%

 

 Среднее

82701

19,4%

4593175

14,7%

Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба федерального портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://realty.rbc.ru



18.01.2022 13:09

В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.


В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.

Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.

В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.

На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.

«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».

Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.

Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.

«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.

«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».

Источник: «Метриум»

[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


17.01.2022 15:09

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.


Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

310890

26,5%

19283782

28,3%

2

Сочи

296590

99,9%

13984703

58,2%

3

Санкт-Петербург

197423

31,3%

10838915

15,1%

4

Московская область

155466

39,6%

7853196

33,3%

5

Севастополь

147573

45,2%

7880994

32,0%

6

Владивосток

142590

19,5%

7140025

25,7%

7

Казань

131342

32,6%

7142561

24,5%

8

Ленинградская область

130188

36,9%

5977438

23,5%

9

Якутск

125719

18,1%

6056587

14,1%

10

Краснодар

119777

83,4%

6017687

69,8%

11

Нижний Новгород

116719

29,4%

6573277

27,3%

12

Симферополь

115601

37,7%

6500880

26,8%

13

Хабаровск

109242

3,2%

5778983

-4,2%

14

Мурманск

107438

60,3%

5202011

40,8%

15

Сургут

106389

19,9%

6462954

21,7%

16

Екатеринбург

104681

16,3%

5322204

0,6%

17

Калининград

103815

49,9%

6553177

56,6%

18

Уфа

103096

23,0%

5235302

14,7%

19

Тюмень

103058

22,9%

5573357

15,8%

20

Чита

103001

49,3%

5647216

33,5%

21

Иркутск

102126

22,0%

4851626

23,7%

22

Белгород

101017

47,0%

5956469

41,7%

23

Архангельск

100960

26,1%

5016492

22,4%

24

Новосибирск

97188

23,1%

5213988

22,5%

25

Астрахань

95203

43,6%

5598554

33,0%

26

Улан-Удэ

92662

53,2%

4322000

48,6%

27

Красноярск

91608

26,9%

5081139

22,3%

28

Ростов-на-Дону

91204

39,4%

4552255

31,2%

29

Томск

90485

29,8%

4552639

25,7%

30

Пермь

87289

19,9%

4740594

17,6%

31

Самара

85376

37,2%

4821224

33,5%

32

Омск

84384

47,7%

4671061

52,8%

33

Калуга

84199

30,4%

4620820

29,0%

34

Тула

83819

15,6%

4860406

16,2%

35

Новокузнецк

82947

51,3%

4798508

71,3%

36

Тверь

80904

52,1%

4028590

36,7%

37

Кемерово

80483

36,4%

4199989

38,4%

38

Ярославль

79969

40,1%

4619337

29,4%

39

Воронеж

78959

24,5%

4587185

22,4%

40

Набережные Челны

77569

18,1%

4194454

20,1%

41

Курск

77324

44,7%

4189172

32,2%

42

Пенза

75030

19,8%

4101663

18,9%

43

Ставрополь

74907

37,8%

3826817

28,9%

44

Барнаул

74609

25,4%

4268112

30,2%

45

Чебоксары

74202

34,8%

4318979

39,8%

46

Волгоград

73824

25,1%

4195787

19,7%

47

Рязань

73760

28,0%

4137623

21,5%

48

Ижевск

73651

16,9%

3959743

14,7%

49

Саранск

72572

24,8%

3990597

25,6%

50

Липецк

69497

32,4%

4113244

25,2%

51

Иваново

68833

38,4%

4701526

51,0%

52

Грозный

68474

36,9%

5818144

44,4%

53

Владимир

68127

38,4%

4296174

42,5%

54

Тольятти

67422

32,7%

3447872

35,1%

55

Череповец

67229

25,5%

4235351

33,8%

56

Брянск

67017

43,4%

4325176

58,8%

57

Ульяновск

66912

32,3%

4002352

36,6%

58

Орел

65430

26,7%

3667148

30,9%

59

Челябинск

65145

24,4%

3896620

20,9%

60

Вологда

64594

22,9%

3290938

18,5%

61

Киров

63092

24,1%

2883746

8,1%

62

Курган

62709

15,9%

3455963

29,2%

63

Саратов

59794

33,6%

3292724

35,8%

64

Оренбург

56581

26,0%

2806718

24,1%

65

Смоленск

56406

18,1%

3195246

21,3%

66

Волжский

54899

18,4%

2990130

7,5%

67

Нижний Тагил

52125

7,4%

2221568

-6,2%

68

Владикавказ

49789

20,2%

3845698

36,2%

69

Магнитогорск

46590

33,4%

2241546

12,8%

70

Махачкала

39919

9,1%

2806695

10,1%

 

 Среднее

93563

32,3%

5126224

28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://u-f.ru