Ипотечные заемщики компенсировали переплату по ипотеке на 5 лет вперед
Ипотека – инструмент не только покупки жилья, но и фиксации цен, что стало особенно актуальным вопросом с учетом роста стоимости в полтора раза за два года. Эксперты Циан и hh.ru посчитали, насколько выгодной оказалась покупка квартиры в кредит летом 2020 года и как рост цен нивелировал переплату по ипотеке за прошедшие два года.
Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке , остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки” и стоимость жилья на вторичном рынке от Циан в городах с населением от 500 тыс. человек.
- Покупатель, взявший ипотеку летом 2020 года, компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед – за счет роста стоимости в полтора раза.
- Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.
- В 2020 году первый взнос в 15% составляет порядка 6 средних зарплат. В 2022 году – более 8 зарплат.
- В 2020 году – ипотечный платеж составляла менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину. В Москве и Санкт-Петербурге платеж по ипотеке с минимальным первым взносом – выше средней заработной платы.
- За два года срок кредитования вырос на 4 года в целом по РФ. В семи регионах жители берут ипотеку примерно на четверть века.
- Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку. В учётом только городских жителей задолженность составила 114 тыс.
- В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя.
- «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).
- Рынок ипотечного кредитования в I полугодии 2022 года просел на треть.
1. Рост цен на жилье компенсировал переплату по ипотеке на пять с половиной лет вперед
Абсолютно по всем городам переплата по ипотеке за два года оказалась меньше роста цен за тот же период. То есть брать квартиру в кредит оказалось выгодно. В трех городах разница превысила 2 млн рублей: в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Например, в Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн рублей, а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн. В Санкт-Петербурге выгода – почти три миллиона рублей, сумма выплаченных процентов составила порядка миллиона рублей, а стоимость квартиры выросла на 4 млн. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на полмиллиона рублей, а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн рублей, выгода – более двух миллионов. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил порядка 650 тыс. на проценты, а сама квартира подорожала на три миллиона. Выгода – 2,3 млн рублей. Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. р.
В среднем рост цен позволяет компенсировать проценты по ипотеке еще на 5 лет и 5 месяцев вперед даже при условии того, что стоимость жилья не изменится. Больше всего выиграли те, кто взял ипотеку в 2020 году в Краснодаре, Барнауле и Омске – здесь пройдет еще 8-9 лет с 2022 года до того, как сумма выплаченных процентов будет сопоставима с ростом цен на жилье в 2020-2022 гг. В Москве проценты по кредиту компенсированы еще на 2 года и 4 месяца вперед. В Санкт-Петербурге – более чем на 6 лет.
2. Заемщики сэкономили четверть стоимости квартиры благодаря ипотеке
В целом по всем городам ипотечным заемщикам удалось сэкономить порядка четверти (22%) от текущей цены квартиры даже с учетом выплаченных процентов. Самая большая разница в цене между ценой квартиры в 2020 году + выплаченным по ней процентам и текущей стоимостью квартиры на текущий момент – в Краснодаре, Барнауле и Омске (порядка трети). Наименьшая – во Владивостоке и в Москве (9% и 12%), где стоимость жилья на вторичном рынке растет не такими высокими темпами, как по другим городам из-за уже высокого прайса.
В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн рублей – именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года + выплаченным за два года процентам.
|
|
На сколько выросла стоимость средней квартиры 2020-2022 |
Сколько выплачено процентов по ипотеке 2020-2022 |
Выгода от ипотеки, тыс. р.(разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. +выплаченные проценты за два года), тыс. р. |
Срок компенсированной переплаты на будущее за счет роста цен |
Ипотечная "скидка" разница между стоимостью квартиры в 2020 году + выплаченные по ней проценты (2020-20220) и текущей ценой квартиры |
|
|
|
|
|
|
Лет |
месяцев |
|
|
Краснодар |
2700 |
524,4 |
2 176 |
9 |
3 |
34% |
|
Омск |
1852,2 |
384,4 |
1 468 |
8 |
5 |
32% |
|
Барнаул |
1906,2 |
407,2 |
1 499 |
8 |
1 |
31% |
|
Казань |
2953,8 |
649,3 |
2 305 |
7 |
9 |
30% |
|
Кемерово |
1771,2 |
393,5 |
1 378 |
7 |
8 |
30% |
|
Самара |
2122,2 |
472,6 |
1 650 |
7 |
7 |
30% |
|
Воронеж |
1738,8 |
412,5 |
1 326 |
6 |
11 |
28% |
|
Ростов-на-Дону |
1971 |
491,7 |
1 479 |
6 |
5 |
27% |
|
Рязань |
1512 |
382 |
1 130 |
6 |
4 |
27% |
|
Санкт-Петербург |
4012,2 |
1018 |
2 994 |
6 |
3 |
27% |
|
Нижний Новгород |
2214 |
569,3 |
1 645 |
6 |
2 |
26% |
|
Липецк |
1414,8 |
368,4 |
1 046 |
6 |
1 |
26% |
|
Пенза |
1512 |
395 |
1 117 |
6 |
0 |
26% |
|
Томск |
1809 |
484,1 |
1 325 |
5 |
10 |
25% |
|
Астрахань |
1247,4 |
342,5 |
905 |
5 |
8 |
25% |
|
Саратов |
1328,4 |
366,9 |
962 |
5 |
7 |
24% |
|
Волгоград |
1420,2 |
395 |
1 025 |
5 |
6 |
24% |
|
Ульяновск |
1285,2 |
359,3 |
926 |
5 |
5 |
24% |
|
Ярославль |
1501,2 |
420,2 |
1 081 |
5 |
5 |
24% |
|
Челябинск |
1144,8 |
322,7 |
822 |
5 |
5 |
24% |
|
Киров |
1274,4 |
362,3 |
912 |
5 |
4 |
24% |
|
Красноярск |
1636,2 |
500 |
1 136 |
4 |
9 |
22% |
|
Иркутск |
1809 |
557,2 |
1 252 |
4 |
9 |
22% |
|
Новосибирск |
1819,8 |
564 |
1 256 |
4 |
8 |
22% |
|
Тюмень |
1684,8 |
524,4 |
1 160 |
4 |
8 |
21% |
|
Оренбург |
1053 |
349,4 |
704 |
4 |
2 |
20% |
|
Уфа |
1409,4 |
552,6 |
857 |
3 |
2 |
16% |
|
Екатеринбург |
1420,2 |
570,9 |
849 |
3 |
1 |
16% |
|
Пермь |
1112,4 |
465,8 |
647 |
2 |
10 |
15% |
|
Хабаровск |
1533,6 |
670 |
864 |
2 |
8 |
14% |
|
Ижевск |
945 |
418,6 |
526 |
2 |
7 |
13% |
|
Москва |
3888 |
1813 |
2 075 |
2 |
4 |
12% |
|
Владивосток |
1809 |
984,9 |
824 |
1 |
8 |
9% |
|
Все города |
|
|
1 252,00 |
5 |
5 |
22% |
3. На первый взнос копили полгода, теперь – на три месяца больше
За прошедшие два года средняя заработная плата по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 5%, а стоимость недвижимости – в полтора раза. В результате копить на первый взнос стало сложнее. В среднем по всем городам первоначальный взнос в размере 15% от стоимости в 2020 году на приобретение средней квартиры составлял 6,1 заработных плат в должности «ведущий специалист». В 2022 году тот же первоначальный взнос в 15% от стоимости составляет уже 8,6 средних зарплат, то есть откладывать теперь придется еще две зарплаты, чтобы накопить хотя бы первый взнос по кредиту. Больше одной годовой зарплаты еще в 2020 году первый взнос составлял в Москве и Санкт-Петербурге (19,7 и 14,6 месяцев соответственно). В 2022 году срок вплотную приблизился к двум годам – 22,8 в Москве и 21,9 месяце в Санкт-Петербурге. Причем именно в последнем наблюдается наибольший прирост сроков накоплений среди всех других городов – сразу на 7 месяцев. На 3-3,4 зарплаты – прибавка в Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Самаре и Москве.
Наименьшее количество зарплат в первом взносе в 2020 году было в Челябинске – 3,9%. В 2022 году наименьшее количество зарплат в первом взносе в Оренбурге и в Челябинске (5,5 среднемесячных доходов).
4. В 2020 году – ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину
Наличие ипотеки – серьезная нагрузка на любой семейный бюджет. В среднем по городам с населением от полумиллиона человек, ипотечный платеж при кредите сроком 23 года и первым взносом 15%, составляет 29% одной средней заработной платы. Только по двум городам – Москве и Санкт-Петербургу – платеж составлял больше половины средней заработной платы: 68% от дохода в Санкт-Петербурге и 92% в Москве. Менее четверти дохода ипотечный платеж составлял для жителей 16 городов, наименьший процент оказался характерен для челябинцев (18%). Средний размер платежа в рублевой выражении составил 26 тыс. рублей.
В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода составляет ипотека, стало больше – помимо столиц, к списку прибавились также Нижний Новгород (52%), Владивосток и Казань (57% дохода), в Москве и Санкт- Петербурге теперь средний платеж по ипотеке превысил среднюю заработную плату. В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при заработной плате в 76,8 тыс. по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье. В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода.
В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%
|
Город |
Количество средних зарплат в первом взносе 15% |
Средний платеж по ипотеке, тыс. р. |
Доля платежа по ипотеке от средней заработной платы в городе |
||||||
|
2020 |
2022 |
Динамика 2020/2022 |
2020 |
2022 |
Динамика 2020/2022 |
2020 |
2022 |
Динамика 2020/2022 |
|
|
Москва |
19,7 |
22,8 |
3,1 |
90,3 |
131,0 |
45% |
92% |
119% |
27% |
|
Санкт-Петербург |
14,6 |
21,9 |
7,4 |
50,7 |
87,9 |
73% |
68% |
114% |
46% |
|
Владивосток |
9,6 |
11,0 |
1,4 |
49,1 |
68,8 |
40% |
45% |
57% |
12% |
|
Казань |
7,6 |
11,0 |
3,4 |
32,3 |
59,1 |
83% |
35% |
57% |
22% |
|
Нижний Новгород |
6,8 |
9,9 |
3,1 |
28,4 |
48,9 |
72% |
32% |
52% |
20% |
|
Краснодар |
5,5 |
8,9 |
3,4 |
26,1 |
50,2 |
92% |
26% |
47% |
21% |
|
Самара |
5,6 |
8,8 |
3,1 |
23,5 |
42,8 |
82% |
26% |
46% |
19% |
|
Барнаул |
5,6 |
8,5 |
2,9 |
20,3 |
37,5 |
85% |
26% |
44% |
18% |
|
Ростов-на-Дону |
5,7 |
8,3 |
2,6 |
24,5 |
42,7 |
74% |
27% |
43% |
17% |
|
Томск |
5,5 |
8,3 |
2,8 |
24,1 |
41,0 |
70% |
26% |
43% |
17% |
|
Новосибирск |
5,9 |
8,2 |
2,3 |
28,1 |
45,5 |
62% |
28% |
43% |
15% |
|
Хабаровск |
6,2 |
7,9 |
1,7 |
33,4 |
49,2 |
47% |
29% |
41% |
12% |
|
Кемерово |
5,2 |
7,9 |
2,7 |
19,6 |
35,7 |
82% |
24% |
41% |
17% |
|
Уфа |
5,9 |
7,7 |
1,8 |
27,5 |
41,7 |
51% |
28% |
40% |
12% |
|
Ярославль |
5,3 |
7,5 |
2,2 |
20,9 |
35,1 |
68% |
25% |
39% |
14% |
|
Пенза |
4,8 |
7,5 |
2,7 |
19,7 |
33,8 |
72% |
23% |
39% |
17% |
|
Воронеж |
5,1 |
7,5 |
2,4 |
20,6 |
36,5 |
78% |
24% |
39% |
15% |
|
Екатеринбург |
5,9 |
7,5 |
1,5 |
28,4 |
42,8 |
50% |
28% |
39% |
11% |
|
Иркутск |
5,5 |
7,5 |
1,9 |
27,8 |
45,1 |
62% |
26% |
39% |
13% |
|
Тюмень |
5,5 |
7,5 |
2,0 |
26,1 |
42,3 |
62% |
26% |
39% |
13% |
|
Киров |
4,7 |
7,2 |
2,5 |
18,0 |
30,1 |
67% |
22% |
38% |
16% |
|
Красноярск |
5,0 |
7,1 |
2,0 |
24,9 |
40,6 |
63% |
24% |
37% |
13% |
|
Липецк |
4,5 |
7,1 |
2,5 |
18,4 |
31,5 |
72% |
21% |
37% |
16% |
|
Пермь |
5,6 |
7,0 |
1,4 |
23,2 |
34,6 |
49% |
26% |
37% |
10% |
|
Рязань |
4,4 |
7,0 |
2,6 |
19,0 |
33,0 |
74% |
20% |
37% |
16% |
|
Ижевск |
5,4 |
7,0 |
1,6 |
20,9 |
30,6 |
47% |
25% |
36% |
11% |
|
Волгоград |
4,6 |
6,9 |
2,2 |
19,7 |
33,0 |
68% |
22% |
36% |
14% |
|
Омск |
4,2 |
6,8 |
2,6 |
19,1 |
35,8 |
87% |
20% |
36% |
16% |
|
Ульяновск |
4,4 |
6,6 |
2,1 |
17,9 |
30,0 |
68% |
21% |
34% |
13% |
|
Саратов |
4,5 |
6,5 |
2,0 |
18,3 |
30,8 |
68% |
21% |
34% |
13% |
|
Астрахань |
4,2 |
6,5 |
2,3 |
17,1 |
28,8 |
69% |
20% |
34% |
14% |
|
Оренбург |
4,3 |
5,5 |
1,3 |
17,4 |
27,6 |
59% |
20% |
29% |
9% |
|
Челябинск |
3,9 |
5,4 |
1,5 |
16,1 |
26,9 |
67% |
18% |
28% |
10% |
|
Все города |
6,1 |
8,6 |
2,5 |
26,4 |
43,4 |
64% |
29% |
45% |
16% |
5. За два года срок кредитовании вырос на 4 года
Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения мер ЦБ, по данным Аналитического кредитного рейтингового агентства. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами. В июне 2022 года он составил в среднем по РФ уже 22,5 года – на 55 месяцев больше, чем летом 2020 года. То есть за два года средний кредит вырос на четыре с половиной года, как ответ на удорожание стоимости квадратного метра при фактически стагнирующих доходах населения.
|
Максимальные сроки кредитования, июнь 2022 |
Минимальные сроки кредитования, июнь 2022 |
||||
|
Регион |
Срок кредитования, месяцев |
Срок кредитования, лет |
Регион |
Срок кредитования, месяцев |
Срок кредитования, лет |
|
Республика Ингушетия |
319 |
26,6 |
Чукотский автономный округ |
211 |
17,6 |
|
Республика Калмыкия |
298 |
24,9 |
Челябинская область |
233 |
19,4 |
|
Краснодарский край |
296 |
24,6 |
Забайкальский край |
241 |
20,1 |
|
Ленинградская область |
293 |
24,4 |
Ненецкий автономный округ |
244 |
20,3 |
|
Адыгея |
292 |
24,4 |
Республика Хакасия |
246 |
20,5 |
|
Республика Дагестан |
292 |
24,3 |
Магаданская область |
248 |
20,7 |
|
Чеченская Республика |
290 |
24,2 |
Республика Саха (Якутия) |
248 |
20,7 |
|
Санкт-Петербург |
289 |
24,1 |
Республика Тыва |
250 |
20,8 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
284 |
23,7 |
Приморский край |
251 |
20,9 |
|
Московская область |
284 |
23,6 |
Красноярский край |
251 |
20,9 |
Четверть века средний срок кредитования превысил пока только в одном регионе – Ингушетии. Еще в шести срок кредитования – 24-25 лет. Средний срок кредитования до 20 лет – в Чукотском АО и Челябинской области. Еще летом 2020 года только в двух регионах – Крыму и Ингушетии – средний срок кредитования был выше 20 лет.
- Рынок ипотеки восстанавливается за снижением ключевой ставки
В первом полугодии 2022 года в целом по РФ было выдано 545 тыс. ипотек – это на 37% ниже по количеству сделок в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и почти в два раза – на 44% – ниже, чем во втором полугодии 2021 года. По объемам кредитования за счет роста цен просадка оказалась меньше: на 37% относительно первого полугодия 2021 года, на 30% в сравнении со вторым полугодием 2021 года.
Снижение числа выданных ипотек пришлось на апрель и май 2022 года – на фоне высоких ставок россияне отложили приобретение в ипотеку. В апреле относительно марта просадка по числу сделок составила 70%, в мае относительно апреля – еще на 26%. В июне спрос вырос на 79%, количество ипотечных сделок в сравнении с апрелем – выше на треть.
6. Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку
Общая задолженность по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тыс. рублей.
Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тыс. рублей долга на каждого городского жителя - в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно. В Москве «задолженность» составила 136,5 тыс. р. на каждого жителя.
Самыми «активными» ипотечными заемщиками по числу оформленных ипотек также в пересчете на городских жителей в первом полугодии 2022 года стали жители Чечни, Удмуртии и Якутии, где в среднем одна ипотека была оформлена за последние полгода на 90-110 жителей (см. таблицу). На полтысячи городских жителей ипотека была взята в 2022 году в Дагестане, на 793 жителя – в Севастополе и на 1235 – в Ингушетии. В Москве – одна ипотека “оформлена” на 320 человек.
В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя
Для сравнения – во втором полугодии 2021 года одна ипотека выдавалась на 113 городских жителей, а во втором полугодии 2020 года с рекордным числом сделок ипотеку «взял» каждый сотый житель. «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).
|
|
Количество ипотек за полгода на одного жителя |
"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. |
||
|
|
Все население РФ |
Только городское |
Все население РФ |
Только городское |
|
1 полугодие 2019 |
251 |
188 |
48,5 |
64,9 |
|
2 полугодие 2019 |
203 |
151 |
52,0 |
69,6 |
|
1 полугодие 2020 |
226 |
169 |
55,8 |
74,6 |
|
2 полугодие 2020 |
130 |
97 |
63,2 |
84,6 |
|
1 полугодие 2021 |
157 |
118 |
71,9 |
96,2 |
|
2 полугодие 2021 |
151 |
113 |
80,0 |
107,0 |
|
1 полугодие 2022 |
270 |
202 |
85,1 |
113,7 |
Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным ЦБ РФ и Росстата
«Рост цен, фиксируемый в последние два года, действительно сделал ипотеку выгодным инструментом покупки, несмотря на переплату, - говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Но в последние несколько месяцев мы видим замедление индексации цен, а по некоторым городам даже отмечена минимальная отрицательная динамика. Не факт, что проценты по ипотеке смогут быть компенсированы ростом цен и дальше, текущая ситуация говорит об обратном. С учетом ипотечных ставок в районе 10%, в среднесрочной перспективе переплата вряд ли будет нивелирована приростом стоимости, но в условиях высоких инфляционных рисков даже такой расклад выгоден на долгом сроке».
«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа - первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».
|
Регион |
Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году |
"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году |
Кол-во ипотек в I полугодии, тыс. |
Динамика сделок за год |
Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р. |
Динамика за год |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Все население РФ |
Только городское |
Все население РФ |
Только городское |
2021 |
2022 |
2021/2022 |
2021 |
2022 |
2021/2022 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
270 |
202 |
85,1 |
113,7 |
936,8 |
544,8 |
-42% |
2 693,5 |
1 879,8 |
-30% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
308 |
253 |
101,0 |
123,1 |
233,3 |
130,9 |
-44% |
919,7 |
614,5 |
-33% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Белгородская область |
356 |
232 |
56,2 |
86,2 |
7,8 |
4,3 |
-45% |
18,6 |
13,0 |
-30% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Брянская область |
358 |
249 |
56,0 |
80,6 |
5,8 |
3,3 |
-44% |
14,1 |
8,9 |
-36% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Владимирская область |
326 |
253 |
59,5 |
76,7 |
8,0 |
4,1 |
-48% |
18,1 |
11,7 |
-35% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Воронежская область |
276 |
189 |
66,3 |
96,8 |
14,8 |
8,4 |
-43% |
32,9 |
23,8 |
-28% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ивановская область |
350 |
286 |
50,5 |
61,6 |
4,7 |
2,7 |
-43% |
10,5 |
7,3 |
-31% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калужская область |
293 |
220 |
88,3 |
117,8 |
7,0 |
3,6 |
-48% |
19,3 |
12,1 |
-37% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Костромская область |
260 |
192 |
63,6 |
86,3 |
3,8 |
2,2 |
-41% |
7,7 |
5,5 |
-28% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курская область |
340 |
233 |
58,4 |
85,3 |
5,5 |
3,2 |
-42% |
12,9 |
9,6 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
296106 |
18,7% |
17364887 |
20,4% |
|
2 |
Сочи |
246896 |
82,2% |
12627533 |
48,4% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
173649 |
25,8% |
10401098 |
13,2% |
|
4 |
Владивосток |
150541 |
13,4% |
7380158 |
7,1% |
|
5 |
Севастополь |
144379 |
40,7% |
7970565 |
26,1% |
|
6 |
Московская область |
131078 |
42,0% |
6974579 |
34,3% |
|
7 |
Казань |
116770 |
28,3% |
6177771 |
11,8% |
|
8 |
Хабаровск |
109074 |
17,6% |
5791769 |
11,2% |
|
9 |
Краснодар |
108109 |
63,6% |
5656973 |
49,9% |
|
10 |
Симферополь |
104035 |
23,3% |
6112772 |
24,9% |
|
11 |
Якутск |
102538 |
20,4% |
5739295 |
14,0% |
|
12 |
Сургут |
100189 |
20,5% |
5753380 |
11,6% |
|
13 |
Нижний Новгород |
99037 |
27,7% |
5334875 |
20,6% |
|
14 |
Калининград |
98813 |
38,9% |
5959488 |
33,0% |
|
15 |
Иркутск |
94668 |
20,1% |
5225634 |
14,3% |
|
16 |
Новосибирск |
94649 |
24,0% |
5134055 |
20,1% |
|
17 |
Ленинградская область |
91647 |
37,2% |
4659047 |
29,0% |
|
18 |
Белгород |
89720 |
33,8% |
5001254 |
29,9% |
|
19 |
Чита |
89379 |
34,6% |
5308131 |
29,9% |
|
20 |
Екатеринбург |
89117 |
13,2% |
5014469 |
6,6% |
|
21 |
Тула |
88579 |
23,1% |
4746137 |
13,8% |
|
22 |
Тюмень |
88264 |
22,4% |
5155951 |
13,2% |
|
23 |
Уфа |
86695 |
16,9% |
4730653 |
13,1% |
|
24 |
Томск |
83199 |
25,5% |
4172815 |
13,8% |
|
25 |
Красноярск |
82324 |
18,6% |
4381042 |
11,4% |
|
26 |
Улан-Удэ |
80536 |
36,3% |
4097447 |
28,9% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
77439 |
21,8% |
4483895 |
29,7% |
|
28 |
Самара |
77403 |
26,3% |
4412359 |
22,6% |
|
29 |
Мурманск |
75552 |
25,6% |
4076752 |
22,9% |
|
30 |
Владимир |
75481 |
27,3% |
4073979 |
16,2% |
|
31 |
Калуга |
74912 |
25,6% |
4250692 |
26,4% |
|
32 |
Воронеж |
73307 |
27,7% |
4132884 |
22,8% |
|
33 |
Курск |
72720 |
36,9% |
3981993 |
30,4% |
|
34 |
Тверь |
71827 |
30,0% |
4166243 |
26,1% |
|
35 |
Пермь |
70984 |
19,1% |
3850912 |
12,9% |
|
36 |
Барнаул |
70850 |
25,6% |
3713549 |
20,3% |
|
37 |
Омск |
70312 |
24,3% |
3692869 |
16,4% |
|
38 |
Ярославль |
69411 |
24,4% |
3895401 |
17,5% |
|
39 |
Набережные Челны |
68038 |
20,7% |
3807088 |
21,0% |
|
40 |
Ставрополь |
66986 |
27,8% |
4144543 |
25,6% |
|
41 |
Пенза |
66288 |
26,1% |
3454147 |
23,6% |
|
42 |
Орел |
65908 |
29,5% |
3696940 |
25,2% |
|
43 |
Кемерово |
65804 |
27,3% |
3507132 |
24,7% |
|
44 |
Архангельск |
65429 |
7,4% |
3443755 |
1,5% |
|
45 |
Ижевск |
63717 |
18,3% |
3249759 |
17,8% |
|
46 |
Грозный |
63011 |
28,2% |
4245828 |
29,1% |
|
47 |
Иваново |
62878 |
35,3% |
3441994 |
31,5% |
|
48 |
Волгоград |
62292 |
23,3% |
3405201 |
18,7% |
|
49 |
Череповец |
61875 |
28,9% |
3378293 |
24,3% |
|
50 |
Чебоксары |
61721 |
26,6% |
3800032 |
37,3% |
|
51 |
Рязань |
61313 |
25,3% |
3512167 |
24,1% |
|
52 |
Липецк |
61289 |
24,8% |
3369583 |
25,4% |
|
53 |
Новокузнецк |
60292 |
27,1% |
3224330 |
21,5% |
|
54 |
Вологда |
60248 |
21,3% |
3324360 |
23,1% |
|
55 |
Махачкала |
59766 |
33,2% |
4569593 |
46,1% |
|
56 |
Брянск |
57644 |
32,6% |
3245863 |
32,0% |
|
57 |
Саранск |
57528 |
17,5% |
3037370 |
15,1% |
|
58 |
Саратов |
57069 |
24,1% |
3212372 |
20,2% |
|
59 |
Ульяновск |
56773 |
23,9% |
3159024 |
21,4% |
|
60 |
Киров |
56091 |
17,5% |
3013852 |
22,5% |
|
61 |
Владикавказ |
55428 |
25,9% |
4049125 |
33,8% |
|
62 |
Тольятти |
54876 |
25,1% |
3187179 |
22,7% |
|
63 |
Астрахань |
54256 |
24,8% |
3273596 |
22,9% |
|
64 |
Волжский |
53784 |
21,2% |
2756807 |
18,1% |
|
65 |
Оренбург |
53649 |
19,1% |
2845058 |
21,1% |
|
66 |
Смоленск |
51542 |
17,2% |
2892799 |
16,1% |
|
67 |
Челябинск |
50032 |
19,0% |
2836679 |
16,8% |
|
68 |
Курган |
48475 |
21,7% |
2389025 |
19,6% |
|
69 |
Магнитогорск |
45332 |
33,6% |
2440350 |
33,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
39535 |
9,9% |
2005114 |
7,8% |
|
|
Среднее |
82701 |
19,4% |
4593175 |
14,7% |
Источник: mirkvartir.ru
В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.
В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.
Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.
«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».
Источник: «Метриум»
[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.