Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/7fd8aa07/30c216cdf44268178eb20f0f.jpg)
За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Цена «квадрата»
Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%).
Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%).
Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%.
«В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена предложения
Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним.
По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%).
Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%).
Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%.
Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м.
«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко.
Цены на вторичную недвижимость в городах РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост с марта |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост с марта |
1 |
Москва |
314828 |
1,4% |
17232865 |
-2,6% |
2 |
Сочи |
252800 |
-3,0% |
11010590 |
-11,8% |
3 |
Санкт-Петербург |
194951 |
1,3% |
11119136 |
-6,4% |
4 |
Севастополь |
163905 |
4,3% |
8675587 |
-0,2% |
5 |
Владивосток |
158438 |
1,9% |
7996827 |
-3,8% |
6 |
Казань |
139699 |
3,3% |
7038117 |
-4,2% |
7 |
Московская область |
138271 |
-3,7% |
7230499 |
-5,5% |
8 |
Калининград |
128420 |
8,3% |
7190071 |
-1,7% |
9 |
Симферополь |
123915 |
7,3% |
6750951 |
-0,9% |
10 |
Якутск |
113507 |
3,6% |
6037217 |
-0,5% |
11 |
Хабаровск |
111285 |
-1,3% |
6023120 |
-2,4% |
12 |
Краснодар |
110603 |
-3,7% |
5523301 |
-8,6% |
13 |
Нижний Новгород |
110293 |
2,3% |
5676056 |
-4,3% |
14 |
Сургут |
108449 |
0,6% |
6337301 |
-1,6% |
15 |
Чита |
105934 |
4,6% |
6112905 |
-2,2% |
16 |
Ленинградская область |
104155 |
2,2% |
5441949 |
0,4% |
17 |
Иркутск |
103734 |
3,6% |
5977665 |
3,7% |
18 |
Новосибирск |
103408 |
2,9% |
5446605 |
-1,4% |
19 |
Белгород |
99363 |
1,3% |
5401881 |
-2,9% |
20 |
Екатеринбург |
98219 |
1,3% |
5369649 |
-3,4% |
21 |
Тюмень |
97278 |
2,3% |
5287877 |
-8,6% |
22 |
Уфа |
96344 |
3,7% |
5387902 |
-0,6% |
23 |
Тула |
94595 |
1,4% |
5093103 |
0,2% |
24 |
Мурманск |
93030 |
4,6% |
4701396 |
-0,8% |
25 |
Томск |
92915 |
2,0% |
4811910 |
0,8% |
26 |
Калуга |
92855 |
4,4% |
5126700 |
-1,6% |
27 |
Самара |
92756 |
2,0% |
5157451 |
-4,1% |
28 |
Красноярск |
91760 |
1,0% |
4982397 |
-2,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
91277 |
5,2% |
4845785 |
-5,2% |
30 |
Владимир |
90337 |
5,9% |
4833679 |
1,0% |
31 |
Улан-Удэ |
89802 |
0,9% |
4684224 |
-0,3% |
32 |
Архангельск |
87987 |
8,4% |
4597965 |
7,2% |
33 |
Тверь |
86824 |
3,0% |
4776543 |
-1,5% |
34 |
Барнаул |
86316 |
5,0% |
4540265 |
1,0% |
35 |
Ставрополь |
82369 |
6,5% |
5059737 |
1,0% |
36 |
Воронеж |
81509 |
2,0% |
4575679 |
-0,2% |
37 |
Курск |
81436 |
2,3% |
4486850 |
1,2% |
38 |
Ярославль |
80830 |
5,7% |
4603987 |
2,9% |
39 |
Омск |
80755 |
2,1% |
4322255 |
1,1% |
40 |
Кемерово |
79469 |
4,6% |
4228839 |
2,7% |
41 |
Пермь |
78060 |
1,1% |
4284987 |
0,4% |
42 |
Набережные Челны |
76584 |
3,5% |
4178634 |
1,4% |
43 |
Орел |
75366 |
2,4% |
4312128 |
1,4% |
44 |
Рязань |
74473 |
6,8% |
4322507 |
5,6% |
45 |
Пенза |
74065 |
2,3% |
3994953 |
1,1% |
46 |
Грозный |
73652 |
7,3% |
4690021 |
4,6% |
47 |
Чебоксары |
73604 |
4,9% |
4350945 |
-1,9% |
48 |
Иваново |
73501 |
3,2% |
4025606 |
0,1% |
49 |
Липецк |
72940 |
5,4% |
4040936 |
1,3% |
50 |
Волгоград |
71937 |
5,7% |
3884761 |
2,7% |
51 |
Махачкала |
71046 |
6,3% |
5547851 |
2,4% |
52 |
Вологда |
70221 |
3,3% |
3891234 |
2,1% |
53 |
Новокузнецк |
69883 |
3,4% |
3707499 |
0,7% |
54 |
Саратов |
69413 |
5,4% |
3941048 |
2,9% |
55 |
Ижевск |
69240 |
1,5% |
3545382 |
0,6% |
56 |
Череповец |
69234 |
1,8% |
3825438 |
0,0% |
57 |
Брянск |
68274 |
5,4% |
3834507 |
3,3% |
58 |
Владикавказ |
67937 |
8,2% |
4871692 |
3,2% |
59 |
Ульяновск |
67340 |
5,3% |
3738998 |
2,5% |
60 |
Саранск |
66053 |
4,8% |
3550642 |
5,2% |
61 |
Киров |
65580 |
3,8% |
3369175 |
-0,2% |
62 |
Тольятти |
63739 |
2,8% |
3575585 |
1,4% |
63 |
Астрахань |
62851 |
4,0% |
3734347 |
0,5% |
64 |
Смоленск |
61186 |
5,9% |
3615656 |
3,9% |
65 |
Оренбург |
61179 |
4,3% |
3201267 |
0,9% |
66 |
Волжский |
61115 |
3,2% |
3079015 |
0,6% |
67 |
Челябинск |
60119 |
5,0% |
3399071 |
-0,7% |
68 |
Курган |
56555 |
3,4% |
2968139 |
2,4% |
69 |
Магнитогорск |
55572 |
3,3% |
2807634 |
-0,9% |
70 |
Нижний Тагил |
43862 |
3,2% |
2322934 |
2,9% |
|
Среднее |
93989 |
2,9% |
5118706 |
-1,1% |
Источник: mirkvartir.ru
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/193f67dd/8cca9d9c3ed83995c13ede3e.jpg)
Прошедший 2021 год, как и ожидалось, оказался успешным для гостиничного рынка Сочи: по данным консалтинговой компании JLL, в условиях активизации внутреннего туризма отельеры главного российского курорта смогли значительно нарастить тарифы. При этом существенное удорожание и ужесточение требований к размещению в гостиницах сдержало спрос во втором полугодии, и загрузка лишь незначительно превысила уровень 2019 года в прибрежных отелях и упала в горах.
Согласно анализу JLL[1], в прибрежном кластере средневзвешенная загрузка сетевых гостиниц по итогам 2021 года составила 61%, что на 10 п.п. выше показателя предыдущего года и сопоставимо с результатом 2019 года (60%). Средний тариф отелей у моря за год увеличился на 11% – с 11,6 тыс. руб. годом ранее до почти 13 тыс. руб. Показатель дохода на доступный номер (RevPAR) за год вырос на треть и приблизился к 8 тыс. руб.
Сетевые прибрежные гостиницы Сочи опередили ценовые показатели не только тяжелого 2020 года, но и допандемийного 2019-го. По сравнению с 2019 годом средний тариф увеличился на 79%, а показатель RevPAR вырос на 82%. Во всех сегментах рынка произошло практически двукратное увеличение дохода на доступный номер.
Операционные показатели брендированных гостиниц прибрежного кластера Сочи
Источник: STR, JLL
«Такая динамика во многом обусловлена существенным ростом цен в пляжные месяцы – в период с мая по август, когда тарифы увеличились в 2-2,5 раза по сравнению с 2019 годом, – комментирует Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Тем не менее, несмотря на внушительный рост показателей, в течение года наблюдалась разнонаправленная динамика спроса. В первой половине он на 15-20% превосходил допандемийные значения, тогда как во второй наблюдался отток спроса, и наиболее существенное снижение к “базовому” 2019 году – на 20-30% – фиксировалось в июле и августе. Открытие ряда зарубежных курортов, информационные сообщения о наводнениях и в особенности новые правила размещения гостей в Краснодарском крае “охладили” динамику операционных показателей гостиниц».
Горный кластер Сочи по итогам 2021 года продемонстрировал падение загрузки на 3 п.п. в сравнении с 2020 годом и 4 п.п. к 2019 году, до 58%. Средний тариф в брендированных отелях Красной Поляны увеличился на 31% – с 6,9 тыс. годом ранее до 9,1 тыс. руб. Показатель дохода на доступный номер за год вырос на 24% и составил 5,3 тыс. руб. В сравнении с 2019 годом тариф увеличился на 86%, что привело к росту RevPAR на 74%.
Операционные показатели брендированных гостиниц горного кластера Сочи
Источник: STR, JLL
«Для горного кластера в прошлом году также был характерен рост спроса в первом полугодии и его падение во втором. Наиболее существенное снижение загрузки в сравнении с 2019 годом было зафиксировано в июле, августе и сентябре. Также второй год подряд в начале высокого для Красной Поляны зимнего сезона – декабре – отмечается снижение спроса на услуги гостиничного размещения в горах; в результате показатель последнего месяца 2021 года оказался на 20% ниже результата аналогичного периода 2019 года – во многом из-за сезонного удорожания. Несмотря на это, возросшая цена позволяет гостиницам обеспечить прежний уровень RevPAR, но с меньшими операционными затратами. Это вполне оправданно в условиях нехватки операционного персонала и отсутствия альтернативных опций сопоставимого качества и масштаба в рамках страны», – заключает Яна Уханова.
[1] Анализ основан на данных STR по брендированным гостиницам уровня 4-5 звезд.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/97281db0/541c9d26edc242e548828c80.jpg)
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке торговой недвижимости Московского региона, а также определила перспективы на 2022 год.
Общая площадь ТЦ, планируемых к открытию в 2022 году в Москве, по прогнозу составит порядка 309,7 тысяч квадратных метров. Это на 10% больше, чем в рекордном за последние 5 лет наблюдений 2021 году. Новое предложение, в основном, будут формировать торговые центры районного формата со средней площадью 5-20 тыс. кв. метров.
Источник: исследования CBRE, январь 2022 г.
В 2021 году уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 7,1%. В 2022 тренд на сокращение свободных торговых помещений продолжится. Мы прогнозируем возвращение среднего уровня свободных площадей к уровню 2019 года (6%). Положительная тенденция на сокращение доли вакантных помещений уже наблюдается в торговых центрах, введенных в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах.
Источник: исследования CBRE, январь 2022 г.
По данным Google Mobility Index, трафик посетителей в торговых центрах все еще находится на низком уровне. Однако амплитуда волн спада трафика к концу 2021 года постепенно сокращается. Средний уровень посещаемости ТЦ в России в IV квартале традиционно увеличился в декабре. Посещаемость торговых центров в Москве всё ещё ниже контрольных значений, однако также демонстрирует тенденцию к нормализации. В 2022 ситуация с посещаемостью будет улучшаться вместе с ростом количества вакцинированных граждан. Это уже происходит на зарубежных рынках, в странах с высокими темпами вакцинации населения.
Ускоренный переход определенной части розницы в онлайн из-за пандемии не стал угрозой для ТЦ. Оффлайн и онлайн по-прежнему сосуществуют гармонично. Торговые центры останутся каналом продвижения e-commerce. Физические магазины станут центром формирования клиентского опыта и местом демонстрации сильных сторон бренда.
Торговые центры уходят от имиджа закрытой коробки со стандартным набором арендаторов. Все большее внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей, расширяется пул арендаторов, характеризующихся регулярным помещением (фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование).
Средняя ставка аренды одного квадратного метра торговой площади в ТЦ Москвы останется приблизительно на том же уровне и составит 85 тысяч рублей в год.
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых центров, отдел торговых помещений, CBRE Россия:
«Рынок торговых центров Москвы, несмотря на все сложности, продолжает развитие. Интерес к торговым центрам со стороны арендаторов сохраняется, и мы видим положительную динамику сокращения уровня свободных площадей как в среднем по рынку, так и по новым объектам. В 2022 году продолжится тренд на многофункциональность, что будет заметно не только по вновь возводимым торговым центрам, но и по тем ТЦ, которые запланировали реконцепцию».