Новостройки Новой Москвы подорожали за год на 27%
В 2021 году цены на новостройки Новой Москвы выросли на 27%, подсчитали аналитики «Метриум». Впервые в истории местного первичного рынка жилья средняя стоимость квадратного метра превысила 200 тыс. рублей. При этом сильнее всего в 2021 году в Новой Москве подорожали трехкомнатные квартиры.
В IV квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила 209 тыс. рублей. В аналогичный период 2020 года этот показатель составлял 165 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год местные новые жилые комплексы подорожали на 27%, а их удельная стоимость – на 44 тыс. рублей. Интенсивный рост цен на новостройки в Новой Москве продолжается с 2018 года. Так, в конце 2018 года «квадрат» обходился покупателям в 115 тыс. рублей. Соответственно, за последние три года цены в Новой Москве выросли на 82%.
Наиболее заметное увеличение стоимости новостроек в 2021 году в Новой Москве наблюдалось в Троицком автономном округе (ТАО). Здесь квадратный метр подорожал с 89 тыс. рублей в конце 2020 года до 115 тыс. рублей в конце 2021 года. Иными словами, новостройки в ТАО выросли в цене за 29%, то есть заметнее, чем в целом по Новой Москве. С 2018 года расценки здесь увеличились на 69%.
«Привлекательность Троицкого округа растет по многим причинам, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Очень активно идет строительство Троицкой ветки метро. Если изначально предполагалось, что метро откроется в Троицке к 2035 году, то сейчас речь идет уже о 2027. К более близким к Москве локациям соответственно, ветку протянут еще раньше. Это повышает привлекательность местных новостроек. Помимо этого, здесь благоприятная экологическая обстановка, а также именно в Троицке формируется административный и социальный центр Новой Москвы».
В Новомосковском административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась за последний год со 172 тыс. рублей до 218 тыс. рублей. Здесь сосредоточено 87% строящихся квартир Новой Москвы. За год в округе квадратный метр прибавил 27% в цене. С конца 2018 года показатель увеличился на 84%.
«Спрос в НАО нельзя назвать однозначно равномерным, отмечается концентрация интереса покупателей вокруг проектов с хорошей транспортной доступностью, особенно близостью к метро, а также разнообразной бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – Тем не менее, интерес к локации в целом продолжает расти уже пятый год подряд. В частности, в 2021 году темпы продаж превышали возможности девелоперов по выводу на рынок новых проектов. В отдельные месяцы продажи могли открыться в 6-8 новых корпусах, что довольно много, но общий объем предложения снижался – квартир продавалось больше, чем выводилось на рынок. Это оказывало сильное влияние на ценовую ситуацию».
Средняя стоимость квартиры в новостройках Новой Москвы к концу 2021 года достигла 10,5 млн рублей, впервые в истории местного рынка превысив отметку в 10 млн рублей. За прошедший год этот показатель вырос на 20%. Заметнее всего увеличилась стоимость многокомнатных квартир (на 46%), которые стали стоить в среднем 23,9 млн рублей. Далее следуют трехкомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 25% до 15,3 млн рублей. На третьем месте по темпам роста стоимости оказались двухкомнатные квартиры, которые стали дороже на 24% и теперь стоят в среднем 11,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры увеличились по стоимости на 23% и стали стоить в среднем 8,9 млн рублей. Наконец, студии в новомосковских новостройках подорожали на 20% до 6,6 млн рублей в среднем.
«Рынок Новой Москвы в 2022 году может ожидать еще более бурный рост, – прогнозирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рост цен и ипотечных ставок неизбежно будет подталкивать потенциальных покупателей новостроек в Московском регионе к более доступному по цене выбору, который можно найти в ТиНАО. В связи с этим рост цен здесь может ускориться в наступившем году, а инвестиционная привлекательность проектов – повысится».
Источник: «Метриум»
В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).
«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».
Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
296106 |
18,7% |
17364887 |
20,4% |
2 |
Сочи |
246896 |
82,2% |
12627533 |
48,4% |
3 |
Санкт-Петербург |
173649 |
25,8% |
10401098 |
13,2% |
4 |
Владивосток |
150541 |
13,4% |
7380158 |
7,1% |
5 |
Севастополь |
144379 |
40,7% |
7970565 |
26,1% |
6 |
Московская область |
131078 |
42,0% |
6974579 |
34,3% |
7 |
Казань |
116770 |
28,3% |
6177771 |
11,8% |
8 |
Хабаровск |
109074 |
17,6% |
5791769 |
11,2% |
9 |
Краснодар |
108109 |
63,6% |
5656973 |
49,9% |
10 |
Симферополь |
104035 |
23,3% |
6112772 |
24,9% |
11 |
Якутск |
102538 |
20,4% |
5739295 |
14,0% |
12 |
Сургут |
100189 |
20,5% |
5753380 |
11,6% |
13 |
Нижний Новгород |
99037 |
27,7% |
5334875 |
20,6% |
14 |
Калининград |
98813 |
38,9% |
5959488 |
33,0% |
15 |
Иркутск |
94668 |
20,1% |
5225634 |
14,3% |
16 |
Новосибирск |
94649 |
24,0% |
5134055 |
20,1% |
17 |
Ленинградская область |
91647 |
37,2% |
4659047 |
29,0% |
18 |
Белгород |
89720 |
33,8% |
5001254 |
29,9% |
19 |
Чита |
89379 |
34,6% |
5308131 |
29,9% |
20 |
Екатеринбург |
89117 |
13,2% |
5014469 |
6,6% |
21 |
Тула |
88579 |
23,1% |
4746137 |
13,8% |
22 |
Тюмень |
88264 |
22,4% |
5155951 |
13,2% |
23 |
Уфа |
86695 |
16,9% |
4730653 |
13,1% |
24 |
Томск |
83199 |
25,5% |
4172815 |
13,8% |
25 |
Красноярск |
82324 |
18,6% |
4381042 |
11,4% |
26 |
Улан-Удэ |
80536 |
36,3% |
4097447 |
28,9% |
27 |
Ростов-на-Дону |
77439 |
21,8% |
4483895 |
29,7% |
28 |
Самара |
77403 |
26,3% |
4412359 |
22,6% |
29 |
Мурманск |
75552 |
25,6% |
4076752 |
22,9% |
30 |
Владимир |
75481 |
27,3% |
4073979 |
16,2% |
31 |
Калуга |
74912 |
25,6% |
4250692 |
26,4% |
32 |
Воронеж |
73307 |
27,7% |
4132884 |
22,8% |
33 |
Курск |
72720 |
36,9% |
3981993 |
30,4% |
34 |
Тверь |
71827 |
30,0% |
4166243 |
26,1% |
35 |
Пермь |
70984 |
19,1% |
3850912 |
12,9% |
36 |
Барнаул |
70850 |
25,6% |
3713549 |
20,3% |
37 |
Омск |
70312 |
24,3% |
3692869 |
16,4% |
38 |
Ярославль |
69411 |
24,4% |
3895401 |
17,5% |
39 |
Набережные Челны |
68038 |
20,7% |
3807088 |
21,0% |
40 |
Ставрополь |
66986 |
27,8% |
4144543 |
25,6% |
41 |
Пенза |
66288 |
26,1% |
3454147 |
23,6% |
42 |
Орел |
65908 |
29,5% |
3696940 |
25,2% |
43 |
Кемерово |
65804 |
27,3% |
3507132 |
24,7% |
44 |
Архангельск |
65429 |
7,4% |
3443755 |
1,5% |
45 |
Ижевск |
63717 |
18,3% |
3249759 |
17,8% |
46 |
Грозный |
63011 |
28,2% |
4245828 |
29,1% |
47 |
Иваново |
62878 |
35,3% |
3441994 |
31,5% |
48 |
Волгоград |
62292 |
23,3% |
3405201 |
18,7% |
49 |
Череповец |
61875 |
28,9% |
3378293 |
24,3% |
50 |
Чебоксары |
61721 |
26,6% |
3800032 |
37,3% |
51 |
Рязань |
61313 |
25,3% |
3512167 |
24,1% |
52 |
Липецк |
61289 |
24,8% |
3369583 |
25,4% |
53 |
Новокузнецк |
60292 |
27,1% |
3224330 |
21,5% |
54 |
Вологда |
60248 |
21,3% |
3324360 |
23,1% |
55 |
Махачкала |
59766 |
33,2% |
4569593 |
46,1% |
56 |
Брянск |
57644 |
32,6% |
3245863 |
32,0% |
57 |
Саранск |
57528 |
17,5% |
3037370 |
15,1% |
58 |
Саратов |
57069 |
24,1% |
3212372 |
20,2% |
59 |
Ульяновск |
56773 |
23,9% |
3159024 |
21,4% |
60 |
Киров |
56091 |
17,5% |
3013852 |
22,5% |
61 |
Владикавказ |
55428 |
25,9% |
4049125 |
33,8% |
62 |
Тольятти |
54876 |
25,1% |
3187179 |
22,7% |
63 |
Астрахань |
54256 |
24,8% |
3273596 |
22,9% |
64 |
Волжский |
53784 |
21,2% |
2756807 |
18,1% |
65 |
Оренбург |
53649 |
19,1% |
2845058 |
21,1% |
66 |
Смоленск |
51542 |
17,2% |
2892799 |
16,1% |
67 |
Челябинск |
50032 |
19,0% |
2836679 |
16,8% |
68 |
Курган |
48475 |
21,7% |
2389025 |
19,6% |
69 |
Магнитогорск |
45332 |
33,6% |
2440350 |
33,5% |
70 |
Нижний Тагил |
39535 |
9,9% |
2005114 |
7,8% |
|
Среднее |
82701 |
19,4% |
4593175 |
14,7% |
Источник: mirkvartir.ru
В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.
В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.
Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.
«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».
Источник: «Метриум»
[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.