Жизнь в ипотеку: 280 тысяч рублей должна банку каждая семья в России
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/5e6751a6/4594a7f2fd0f40ae4a83422a.jpg)
В 2021 году в России была выдана одна ипотека на 22 российские семьи. Хотя еще в допандемийном 2019 году ипотека выдавалась в среднем на 32 семьи, а в кризисном 2009 году – на 326 семей. Ипотеку стали брать чаще в 15 раз: практически каждая третья российская семья, проживающая в городе, оформила ипотеку за последние 13 лет (один кредит на 3,3 семей). Чтобы погасить текущую задолженность, каждое домохозяйство должно выплатить банку по 280 тысяч рублей.
1. Каждая российская семья “задолжала” 280 тысяч по ипотеке
Общая задолженность по ипотеке достигла показателей в 11,77 трлн рублей, это на 27% выше, чем год назад (9,3 трлн). В пересчете на количество домохозяйств в городских населенных пунктах в целом по России, задолженность одного домохозяйства (далее – семья) только по ипотеке составляет 281 тысячу рублей. За три года долг вырос на 76% или 121 тыс. рублей, причем максимальный рост пришелся именно на прошлый год (+26%).
Минимальная задолженность на каждой домохозяйство – в Ингушетии (84 тыс.), Севастополе (99,5 тыс.) и Крыму (102,6 тыс.), что объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья, а также низким проникновением ипотечного кредитования.
И наоборот, максимальная задолженность на каждое городское домохозяйство в среднем наблюдается в Якутии (637 тыс. на семью), Тюменской области (568 тыс.) и Калмыкии (520 тыс.). В Москве средняя задолженность по ипотеке на одно домохозяйство составляет порядка 373 тысяч, а в Санкт-Петербурге – 394,5 тыс.
В пересчете на среднюю заработную плату, задолженность по ипотеке составляет порядка 5,9 средних доходов в месяц. Почти годовую заработную плату задолженность составляет в Тюменской области и Чувашии (более 11 месяцев), а также – Калмыкии (18 месяцев). Одновременно всего три заработные платы – в Крыму, Севастополе и Мурманской области. В Москве задолженность по ипотеке на каждое домохозяйство сопоставима с зарплатой за 4,1 месяца, а в Санкт-Петербурге – 6,3 месяца.
2. Одна ипотека на 22 семьи в 2021 году. Ипотеку берут чаще в 15 раз
2021 год оказался рекордным как по объемам, так и количеству выданных кредитов в целом по РФ: россияне взяли 1,91 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей. Относительно 2020 года прирост составил по количеству кредитов 14%, по объему – 35%, больший рост показателя объясняется увеличением стоимости жилья и, соответственно, повышением суммы, необходимой в кредит для покупки.
В среднем одна ипотека в 2022 году была оформлена на 22 городских домохозяйства. С каждым годом этот показатель увеличивается, то есть жилищное кредитование стало более доступным благодаря льготной ипотеке и общему снижению ставок.
Самыми активными заемщиками в 2021 году оказались жители Чечни, где одна ипотека в 2021 году выдалась на 8 домохозяйств. Количество проживающих в сельских населенных пунктах здесь превышает число семей в городах, чем и объясняется высокая выдача ипотеки в пересчете на количество домохозяйств. В числе лидеров также Тюменская область: одна ипотека на 12 семей и Калмыкия (одна ипотека на 13 семей, что также объясняется небольшим городским населением). Тюменская область в 2009-2011 гг. была на первом месте по числу ипотек, что связано с большим количеством сотрудников, занятых в нефтегазовом секторе, с высокой платежеспособностью. Регион по-прежнему в лидерах на рынке ипотечного кредитования по общему числу сделок. В пятерке лидеров по количеству ипотек также – Башкортостан (1 ипотека на 14 семей).
И наоборот, минимальное количество ипотек было выдано в 2021 году в Севастополе (1 ипотека на 59 домохозяйств), Крыму (на 45 домохозяйств) и Ивановской области (37 домохозяйств). В Москве ипотека выдавалась в 2021 году на 33 семьи, а в Петербурге – на 23 семьи.
Примечательно, что в Московской области, которая наравне с Москвой и Петербургом, входят в число лидеров по количеству ипотек, одна ипотека была оформлена на 21 домохозяйство, то есть активность была выше, чем в столице.
В разрезе федеральных округов, чаще других брали ипотеку в Дальневосточном ФО (1 ипотека на 17 семей), где действуют специальные субсидируемые программы, а также – Уральский ФО (1 ипотека на 18 семей). Одновременно в аутсайдерах – Центральный ФО, где ипотека в 2022 году выдалась в среднем на 27 домохозяйств (см. итоговую таблицу).
3. Каждая третья семья - с ипотекой после 2008 года
После кризиса 2008 года (с 2009 по 2021 гг.). в России выдано 12,6 млн ипотек на общую сумму 26,1 трлн рублей. Таким образом, практически каждая третья российская семья, проживающая в городе, оформила ипотеку за последние 13 лет (один кредит на 3,3 городских домохозяйства).
Эксперты Циан.Аналитики рассчитали, на сколько семей (домохозяйств в городских населенных пунктах) в разрезе отдельных субъектов приходится один выданный кредит в период 2009-2021 гг., а также назвал лидеров по количеству оформленных ипотек за этот период.
Лидером по числу ипотек с 2009 по 2021 год стала Москва (732 тыс. ипотек или 5,8% от всего количества кредитов за 13 лет). В пересчете на число московский семей один кредит приходится только на каждые 6 домохозяйств. На втором месте находится Московская область (657 тыс. кредитов) – один кредит приходится уже на 3,4 семей – средний по стране показатель. Замыкает тройку лидеров по числу выданных кредитов Тюменская область (556 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 1,7 семей). Таким образом, максимальное количество ипотек обеспечено именно численностью населения в Москве - в пересчете же на количество семей, реально улучшивших условия проживания с помощью кредита, регион даже не входит в тройку лидеров.
Наибольшее число кредитов в пересчете на каждое городское домохозяйство с 2009 по 2021 года банки выдали в Тюменской области (один кредит на 1,7 семьи), Чувашии и Калмыкии (на 1,9 семьи).
|
Доля по кол-ву выданных ипотек,2009-2021 |
Кол-во выданных ипотек, 2009-2021 |
Кол-во семей на одну ипотеку |
г. Москва |
5,8% |
732,1 |
6,0 |
Московская область |
5,2% |
657,4 |
3,4 |
Тюменская область |
4,4% |
556,9 |
1,7 |
г. Санкт-Петербург |
4,4% |
556,0 |
3,5 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
3,9% |
495,6 |
2,1 |
Республика Башкортостан |
3,4% |
428,4 |
2,2 |
Свердловская область |
3,4% |
422,0 |
3,5 |
Челябинская область |
3,1% |
390,1 |
3,0 |
Краснодарский край |
2,9% |
367,4 |
2,8 |
Новосибирская область |
2,6% |
331,1 |
2,5 |
Источник: Циан.Аналитика
«Список лидирующих по числу выданных ипотек регионов практически полностью совпадает с перечнем субъектов с наибольшим объемом ввода жилья, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В 2022 году данная тенденция только усилится: ставки по ипотеке на вторичном рынке преодолели отметку в 10%, и единственная возможность взять кредит дешевле – воспользоваться программой от застройщика или субсидируемой ипотекой, действующей на новостройки. Соответственно, для дальнейшего наращивания объемов кредитования, необходимо добиться равномерного роста обеспеченности жильем через стимулирование девелоперской активности».
Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования 2009-2021 гг.
|
Кол-во ипотек (тыс.) 2009-2021 гг. |
Доля рынка |
Средняя задолженность, тыс. Р |
Кол-во семей на один кредит 2009-2021 гг. |
Кол-во семей на один кредит в 2021 |
Российская Федерация |
12587,8 |
100,0% |
281,8 |
3,3 |
22 |
Центральный федеральный округ |
2955,3 |
23,5% |
308,5 |
4,2 |
27 |
Белгородская область |
102,3 |
0,8% |
207,2 |
3,8 |
25 |
Брянская область |
90,1 |
0,7% |
182,6 |
3,8 |
28 |
Владимирская область |
108,5 |
0,9% |
166,0 |
4,3 |
28 |
Воронежская область |
195,4 |
1,6% |
237,3 |
3,1 |
21 |
Ивановская область |
71,3 |
0,6% |
121,6 |
5,2 |
37 |
Калужская область |
98,3 |
0,8% |
294,3 |
3,2 |
21 |
Костромская область |
58,2 |
0,5% |
181,3 |
3,3 |
24 |
Курская область |
89,5 |
0,7% |
208,8 |
3,2 |
24 |
Липецкая область |
88,5 |
0,7% |
207,6 |
3,4 |
24 |
Московская область |
657,4 |
5,2% |
462,0 |
3,4 |
21 |
Орловская область |
64,0 |
0,5% |
221,8 |
3,2 |
23 |
Рязанская область |
107,6 |
0,9% |
236,7 |
3,1 |
23 |
Смоленская область |
80,4 |
0,6% |
186,4 |
3,7 |
29 |
Тамбовская область |
69,4 |
0,6% |
197,6 |
3,7 |
26 |
Тверская область |
113,0 |
0,9% |
209,6 |
3,8 |
27 |
Тульская область |
121,6 |
1,0% |
191,4 |
4,2 |
30 |
Ярославская область |
107,5 |
0,9% |
156,4 |
4,1 |
30 |
Москва |
732,1 |
5,8% |
373,0 |
6,0 |
33 |
Северо-Западный федеральный округ |
1409,5 |
11,2% |
318,5 |
3,3 |
22 |
Республика Карелия |
62,2 |
0,5% |
221,3 |
3,4 |
26 |
Республика Коми |
106,9 |
0,8% |
269,9 |
2,7 |
21 |
Архангельская область |
134,0 |
1,1% |
266,2 |
2,8 |
21 |
Вологодская область |
135,8 |
1,1% |
219,9 |
2,6 |
20 |
Калининградская область |
81,9 |
0,7% |
267,9 |
3,5 |
22 |
Ленинградская область |
162,2 |
1,3% |
428,7 |
2,8 |
18 |
Мурманская область |
72,8 |
0,6% |
188,7 |
4,4 |
30 |
Новгородская область |
53,3 |
0,4% |
181,0 |
3,6 |
27 |
Псковская область |
44,5 |
0,4% |
163,5 |
4,4 |
31 |
Санкт-Петербург |
556,0 |
4,4% |
394,6 |
3,5 |
23 |
Южный федеральный округ |
994,0 |
7,9% |
237,0 |
3,8 |
23 |
Республика Адыгея (Адыгея) |
21,7 |
0,2% |
232,0 |
3,8 |
24 |
Республика Калмыкия |
21,8 |
0,2% |
521,1 |
1,9 |
13 |
Республика Крым |
102,6 |
45 |
|||
Краснодарский край |
367,4 |
2,9% |
361,0 |
2,8 |
17 |
Астраханская область |
71,6 |
0,6% |
223,6 |
3,5 |
23 |
Волгоградская область |
184,7 |
1,5% |
166,0 |
4,2 |
29 |
Ростовская область |
292,2 |
2,3% |
229,0 |
3,8 |
23 |
Город федерального значения Севастополь |
99,5 |
59 |
|||
Северо-Кавказский федеральный округ |
313,0 |
2,5% |
206,0 |
4,3 |
21 |
Республика Дагестан |
37,6 |
0,3% |
165,4 |
8,1 |
35 |
Республика Ингушетия |
3,6 |
0,0% |
83,8 |
8,0 |
17 |
Кабардино-Балкарская Республика |
28,8 |
0,2% |
188,9 |
5,0 |
28 |
Карачаево-Черкесская Республика |
17,0 |
0,1% |
275,6 |
3,9 |
16 |
Республика Северная Осетия-Алания |
28,0 |
0,2% |
201,1 |
5,1 |
27 |
Чеченская Республика |
20,8 |
0,2% |
144,0 |
4,6 |
8 |
Ставропольский край |
177,3 |
1,4% |
241,7 |
3,2 |
22 |
Приволжский федеральный округ |
3081,7 |
24,5% |
249,5 |
2,7 |
19 |
Республика Башкортостан |
428,4 |
3,4% |
354,2 |
2,2 |
14 |
Республика Марий Эл |
67,2 |
0,5% |
224,9 |
2,7 |
19 |
Республика Мордовия |
64,1 |
0,5% |
232,8 |
3,1 |
24 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
495,6 |
3,9% |
326,9 |
2,1 |
16 |
Удмуртская Республика |
190,3 |
1,5% |
306,5 |
2,2 |
15 |
Чувашская Республика - Чувашия |
156,1 |
1,2% |
345,5 |
1,9 |
14 |
Пермская область |
294,7 |
2,3% |
241,6 |
2,7 |
19 |
Кировская область |
147,0 |
1,2% |
194,4 |
2,8 |
22 |
Нижегородская область |
276,8 |
2,2% |
184,8 |
3,9 |
28 |
Оренбургская область |
206,3 |
1,6% |
287,6 |
2,4 |
16 |
Пензенская область |
106,8 |
0,8% |
218,2 |
3,5 |
21 |
Самарская область |
317,9 |
2,5% |
193,9 |
3,2 |
25 |
Саратовская область |
194,6 |
1,5% |
175,7 |
3,9 |
27 |
Ульяновская область |
135,9 |
1,1% |
204,6 |
2,8 |
22 |
Уральский федеральный округ |
1445,7 |
11,5% |
308,8 |
2,6 |
18 |
Курганская область |
76,6 |
0,6% |
214,8 |
2,9 |
19 |
Свердловская область |
422,0 |
3,4% |
245,7 |
3,5 |
22 |
Тюменская область |
556,9 |
4,4% |
568,6 |
1,7 |
12 |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область) |
261,0 |
2,1% |
584,8 |
1,9 |
13 |
Ямало-Ненецкий автономный округ (Тюменская область) |
94,1 |
0,7% |
622,4 |
1,7 |
13 |
Тюменская область (без АО) |
201,9 |
1,6% |
515,4 |
1,6 |
10 |
Челябинская область |
390,1 |
3,1% |
189,5 |
3,0 |
21 |
Сибирский федеральный округ |
1771,2 |
14,1% |
230,2 |
3,1 |
22 |
Республика Алтай |
10,3 |
0,1% |
288,0 |
2,4 |
16 |
Республика Тыва |
16,1 |
0,1% |
422,1 |
3,2 |
17 |
Республика Хакасия |
44,9 |
0,4% |
236,6 |
3,1 |
21 |
Алтайский край |
217,7 |
1,7% |
245,2 |
2,5 |
17 |
Красноярский край |
320,4 |
2,5% |
283,0 |
2,7 |
20 |
Иркутская область |
234,2 |
1,9% |
233,0 |
3,2 |
24 |
Кемеровская область - Кузбасс |
232,7 |
1,8% |
161,5 |
4,1 |
28 |
Новосибирская область |
331,1 |
2,6% |
347,0 |
2,5 |
16 |
Омская область |
185,6 |
1,5% |
226,3 |
3,0 |
21 |
Томская область |
107,1 |
0,9% |
263,3 |
2,7 |
21 |
Дальневосточный федеральный округ |
620,2 |
4,9% |
397,2 |
3,1 |
17 |
Республика Бурятия |
64,8 |
0,5% |
283,0 |
3,1 |
20 |
Республика Саха (Якутия) |
112,6 |
0,9% |
637,1 |
2,0 |
14 |
Забайкальский край |
74,9 |
0,6% |
253,5 |
3,5 |
23 |
Камчатская область |
29,2 |
0,2% |
308,4 |
3,6 |
22 |
Приморский край |
140,6 |
1,1% |
270,3 |
4,3 |
24 |
Хабаровский край |
126,5 |
1,0% |
285,5 |
3,5 |
23 |
Амурская область |
65,9 |
0,5% |
300,5 |
3,5 |
23 |
Магаданская область |
19,9 |
0,2% |
304,5 |
3,4 |
21 |
Сахалинская область |
41,0 |
0,3% |
376,0 |
3,9 |
23 |
Еврейская автономная область |
11,1 |
0,1% |
173,0 |
4,4 |
33 |
Чукотский автономный округ |
5,0 |
0,0% |
428,2 |
3,1 |
18 |
Источник: Циан.Аналитика
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/499ac8e9/f91a608ae89a0ec9402d4fc2.jpg)
В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).
«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».
Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
296106 |
18,7% |
17364887 |
20,4% |
2 |
Сочи |
246896 |
82,2% |
12627533 |
48,4% |
3 |
Санкт-Петербург |
173649 |
25,8% |
10401098 |
13,2% |
4 |
Владивосток |
150541 |
13,4% |
7380158 |
7,1% |
5 |
Севастополь |
144379 |
40,7% |
7970565 |
26,1% |
6 |
Московская область |
131078 |
42,0% |
6974579 |
34,3% |
7 |
Казань |
116770 |
28,3% |
6177771 |
11,8% |
8 |
Хабаровск |
109074 |
17,6% |
5791769 |
11,2% |
9 |
Краснодар |
108109 |
63,6% |
5656973 |
49,9% |
10 |
Симферополь |
104035 |
23,3% |
6112772 |
24,9% |
11 |
Якутск |
102538 |
20,4% |
5739295 |
14,0% |
12 |
Сургут |
100189 |
20,5% |
5753380 |
11,6% |
13 |
Нижний Новгород |
99037 |
27,7% |
5334875 |
20,6% |
14 |
Калининград |
98813 |
38,9% |
5959488 |
33,0% |
15 |
Иркутск |
94668 |
20,1% |
5225634 |
14,3% |
16 |
Новосибирск |
94649 |
24,0% |
5134055 |
20,1% |
17 |
Ленинградская область |
91647 |
37,2% |
4659047 |
29,0% |
18 |
Белгород |
89720 |
33,8% |
5001254 |
29,9% |
19 |
Чита |
89379 |
34,6% |
5308131 |
29,9% |
20 |
Екатеринбург |
89117 |
13,2% |
5014469 |
6,6% |
21 |
Тула |
88579 |
23,1% |
4746137 |
13,8% |
22 |
Тюмень |
88264 |
22,4% |
5155951 |
13,2% |
23 |
Уфа |
86695 |
16,9% |
4730653 |
13,1% |
24 |
Томск |
83199 |
25,5% |
4172815 |
13,8% |
25 |
Красноярск |
82324 |
18,6% |
4381042 |
11,4% |
26 |
Улан-Удэ |
80536 |
36,3% |
4097447 |
28,9% |
27 |
Ростов-на-Дону |
77439 |
21,8% |
4483895 |
29,7% |
28 |
Самара |
77403 |
26,3% |
4412359 |
22,6% |
29 |
Мурманск |
75552 |
25,6% |
4076752 |
22,9% |
30 |
Владимир |
75481 |
27,3% |
4073979 |
16,2% |
31 |
Калуга |
74912 |
25,6% |
4250692 |
26,4% |
32 |
Воронеж |
73307 |
27,7% |
4132884 |
22,8% |
33 |
Курск |
72720 |
36,9% |
3981993 |
30,4% |
34 |
Тверь |
71827 |
30,0% |
4166243 |
26,1% |
35 |
Пермь |
70984 |
19,1% |
3850912 |
12,9% |
36 |
Барнаул |
70850 |
25,6% |
3713549 |
20,3% |
37 |
Омск |
70312 |
24,3% |
3692869 |
16,4% |
38 |
Ярославль |
69411 |
24,4% |
3895401 |
17,5% |
39 |
Набережные Челны |
68038 |
20,7% |
3807088 |
21,0% |
40 |
Ставрополь |
66986 |
27,8% |
4144543 |
25,6% |
41 |
Пенза |
66288 |
26,1% |
3454147 |
23,6% |
42 |
Орел |
65908 |
29,5% |
3696940 |
25,2% |
43 |
Кемерово |
65804 |
27,3% |
3507132 |
24,7% |
44 |
Архангельск |
65429 |
7,4% |
3443755 |
1,5% |
45 |
Ижевск |
63717 |
18,3% |
3249759 |
17,8% |
46 |
Грозный |
63011 |
28,2% |
4245828 |
29,1% |
47 |
Иваново |
62878 |
35,3% |
3441994 |
31,5% |
48 |
Волгоград |
62292 |
23,3% |
3405201 |
18,7% |
49 |
Череповец |
61875 |
28,9% |
3378293 |
24,3% |
50 |
Чебоксары |
61721 |
26,6% |
3800032 |
37,3% |
51 |
Рязань |
61313 |
25,3% |
3512167 |
24,1% |
52 |
Липецк |
61289 |
24,8% |
3369583 |
25,4% |
53 |
Новокузнецк |
60292 |
27,1% |
3224330 |
21,5% |
54 |
Вологда |
60248 |
21,3% |
3324360 |
23,1% |
55 |
Махачкала |
59766 |
33,2% |
4569593 |
46,1% |
56 |
Брянск |
57644 |
32,6% |
3245863 |
32,0% |
57 |
Саранск |
57528 |
17,5% |
3037370 |
15,1% |
58 |
Саратов |
57069 |
24,1% |
3212372 |
20,2% |
59 |
Ульяновск |
56773 |
23,9% |
3159024 |
21,4% |
60 |
Киров |
56091 |
17,5% |
3013852 |
22,5% |
61 |
Владикавказ |
55428 |
25,9% |
4049125 |
33,8% |
62 |
Тольятти |
54876 |
25,1% |
3187179 |
22,7% |
63 |
Астрахань |
54256 |
24,8% |
3273596 |
22,9% |
64 |
Волжский |
53784 |
21,2% |
2756807 |
18,1% |
65 |
Оренбург |
53649 |
19,1% |
2845058 |
21,1% |
66 |
Смоленск |
51542 |
17,2% |
2892799 |
16,1% |
67 |
Челябинск |
50032 |
19,0% |
2836679 |
16,8% |
68 |
Курган |
48475 |
21,7% |
2389025 |
19,6% |
69 |
Магнитогорск |
45332 |
33,6% |
2440350 |
33,5% |
70 |
Нижний Тагил |
39535 |
9,9% |
2005114 |
7,8% |
|
Среднее |
82701 |
19,4% |
4593175 |
14,7% |
Источник: mirkvartir.ru
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/5c0b12e9/687a139f49556e4a52a987ae.jpg)
В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.
В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.
Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.
«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».
Источник: «Метриум»
[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.