Квадратный метр новостроек вырос по стране на 32% за год
Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).
Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).
Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).
Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.
В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).
«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки по городам РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
310890 |
26,5% |
19283782 |
28,3% |
2 |
Сочи |
296590 |
99,9% |
13984703 |
58,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
197423 |
31,3% |
10838915 |
15,1% |
4 |
Московская область |
155466 |
39,6% |
7853196 |
33,3% |
5 |
Севастополь |
147573 |
45,2% |
7880994 |
32,0% |
6 |
Владивосток |
142590 |
19,5% |
7140025 |
25,7% |
7 |
Казань |
131342 |
32,6% |
7142561 |
24,5% |
8 |
Ленинградская область |
130188 |
36,9% |
5977438 |
23,5% |
9 |
Якутск |
125719 |
18,1% |
6056587 |
14,1% |
10 |
Краснодар |
119777 |
83,4% |
6017687 |
69,8% |
11 |
Нижний Новгород |
116719 |
29,4% |
6573277 |
27,3% |
12 |
Симферополь |
115601 |
37,7% |
6500880 |
26,8% |
13 |
Хабаровск |
109242 |
3,2% |
5778983 |
-4,2% |
14 |
Мурманск |
107438 |
60,3% |
5202011 |
40,8% |
15 |
Сургут |
106389 |
19,9% |
6462954 |
21,7% |
16 |
Екатеринбург |
104681 |
16,3% |
5322204 |
0,6% |
17 |
Калининград |
103815 |
49,9% |
6553177 |
56,6% |
18 |
Уфа |
103096 |
23,0% |
5235302 |
14,7% |
19 |
Тюмень |
103058 |
22,9% |
5573357 |
15,8% |
20 |
Чита |
103001 |
49,3% |
5647216 |
33,5% |
21 |
Иркутск |
102126 |
22,0% |
4851626 |
23,7% |
22 |
Белгород |
101017 |
47,0% |
5956469 |
41,7% |
23 |
Архангельск |
100960 |
26,1% |
5016492 |
22,4% |
24 |
Новосибирск |
97188 |
23,1% |
5213988 |
22,5% |
25 |
Астрахань |
95203 |
43,6% |
5598554 |
33,0% |
26 |
Улан-Удэ |
92662 |
53,2% |
4322000 |
48,6% |
27 |
Красноярск |
91608 |
26,9% |
5081139 |
22,3% |
28 |
Ростов-на-Дону |
91204 |
39,4% |
4552255 |
31,2% |
29 |
Томск |
90485 |
29,8% |
4552639 |
25,7% |
30 |
Пермь |
87289 |
19,9% |
4740594 |
17,6% |
31 |
Самара |
85376 |
37,2% |
4821224 |
33,5% |
32 |
Омск |
84384 |
47,7% |
4671061 |
52,8% |
33 |
Калуга |
84199 |
30,4% |
4620820 |
29,0% |
34 |
Тула |
83819 |
15,6% |
4860406 |
16,2% |
35 |
Новокузнецк |
82947 |
51,3% |
4798508 |
71,3% |
36 |
Тверь |
80904 |
52,1% |
4028590 |
36,7% |
37 |
Кемерово |
80483 |
36,4% |
4199989 |
38,4% |
38 |
Ярославль |
79969 |
40,1% |
4619337 |
29,4% |
39 |
Воронеж |
78959 |
24,5% |
4587185 |
22,4% |
40 |
Набережные Челны |
77569 |
18,1% |
4194454 |
20,1% |
41 |
Курск |
77324 |
44,7% |
4189172 |
32,2% |
42 |
Пенза |
75030 |
19,8% |
4101663 |
18,9% |
43 |
Ставрополь |
74907 |
37,8% |
3826817 |
28,9% |
44 |
Барнаул |
74609 |
25,4% |
4268112 |
30,2% |
45 |
Чебоксары |
74202 |
34,8% |
4318979 |
39,8% |
46 |
Волгоград |
73824 |
25,1% |
4195787 |
19,7% |
47 |
Рязань |
73760 |
28,0% |
4137623 |
21,5% |
48 |
Ижевск |
73651 |
16,9% |
3959743 |
14,7% |
49 |
Саранск |
72572 |
24,8% |
3990597 |
25,6% |
50 |
Липецк |
69497 |
32,4% |
4113244 |
25,2% |
51 |
Иваново |
68833 |
38,4% |
4701526 |
51,0% |
52 |
Грозный |
68474 |
36,9% |
5818144 |
44,4% |
53 |
Владимир |
68127 |
38,4% |
4296174 |
42,5% |
54 |
Тольятти |
67422 |
32,7% |
3447872 |
35,1% |
55 |
Череповец |
67229 |
25,5% |
4235351 |
33,8% |
56 |
Брянск |
67017 |
43,4% |
4325176 |
58,8% |
57 |
Ульяновск |
66912 |
32,3% |
4002352 |
36,6% |
58 |
Орел |
65430 |
26,7% |
3667148 |
30,9% |
59 |
Челябинск |
65145 |
24,4% |
3896620 |
20,9% |
60 |
Вологда |
64594 |
22,9% |
3290938 |
18,5% |
61 |
Киров |
63092 |
24,1% |
2883746 |
8,1% |
62 |
Курган |
62709 |
15,9% |
3455963 |
29,2% |
63 |
Саратов |
59794 |
33,6% |
3292724 |
35,8% |
64 |
Оренбург |
56581 |
26,0% |
2806718 |
24,1% |
65 |
Смоленск |
56406 |
18,1% |
3195246 |
21,3% |
66 |
Волжский |
54899 |
18,4% |
2990130 |
7,5% |
67 |
Нижний Тагил |
52125 |
7,4% |
2221568 |
-6,2% |
68 |
Владикавказ |
49789 |
20,2% |
3845698 |
36,2% |
69 |
Магнитогорск |
46590 |
33,4% |
2241546 |
12,8% |
70 |
Махачкала |
39919 |
9,1% |
2806695 |
10,1% |
|
Среднее |
93563 |
32,3% |
5126224 |
28,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
Согласно данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке жилья ТиНАО составила 201 тыс. руб. и превысила показатель в аналогичном периоде прошлого года на 25,2%, за месяц рост составил 2,6%.
Так в Новомосковском АО средневзвешенная цена квадратного метра составила 206,8 тыс. руб. и показала прирост в 2,5% за месяц и 29,7% за год. Самая высокая средневзвешенная цена зафиксирована в поселениях Рязановское – 229,2 тыс. руб. (+8,7% за месяц, + 42% за год), Мосрентген – 222,9 тыс. руб. (+10,6% за месяц) и Сосенское – 218,5 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +31,1% за год). Самая низкая – в поселении Марушкинское – 147,3 тыс. руб. (+0% за месяц, +11% за год).
Средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,9 млн руб. (+3,3% за месяц, +19,1% за год): в НАО – 10 млн руб. (+3,2% за месяц, +20% за год) и в ТАО – 8,2 млн руб. (+16,4% за месяц, +22,4% за год). В разрезе поселений НАО максимальная средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,6 млн руб. (+0% за месяц, +16,6% за год) и Мосрентген – 11,3 млн руб. (+5,5% за месяц). Минимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Филимонковское – 7 млн руб. (-1,6% за месяц, +13,3% за год).
По итогам октября 2021 г. объем предложения на первичном рынке ТиНАО составил 440,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов и по сравнению с прошлым месяцем сократился на 3,4% площади и 4,2% лотов. За год прирост составил 25% площади и 32% лотов. В октябре в реализацию вышло 6 новых корпусов в уже реализуемых проектах ЖК «Саларьево парк» (корп. 54,55) и Бунинские луга (корп. 3.1.1,3.1.2,3.2.1,3.2.2) от ГК ПИК и новый корпус 6 в ЖК Russian Design District.
На территории НАО большая часть экспозиции приходится на поселение Сосенское – 43,4% площади (-0,5% за месяц, +10,7% за год). За год объем предложения в данной локации вырос на 53%. На втором месте – поселение Московский с долей 20,1% (+3,2% за месяц, -4,2% за год), где объем экспозиции за год сократился на 5%. На третьем месте поселение Десеновское с долей 10,5% (-5,3% за месяц, -4,3% за год), за год объем экспозиции сократился здесь на 18%.
Большая часть предложения на первичном рынке НАО находится на заключительной стадии строительной готовности и составляет 49,2% площади (+10,3% за месяц, +13,5% за год), в т.ч. на стадии фасадно-отделочных работ – 42,8% (+11,1% за месяц, +12% за год), на этапе благоустройства – 1,9% (-1,8% за месяц, -0,3% за год) и введены – 4,5% (+1,1% за месяц, +1,8% за год). На начальной стадии строительной готовности находится 37,1% площади (-1,5% за месяц, -15,9% за год), в т.ч. на нулевом цикле – 19,4% (-16% за месяц, -9,6% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 17,7% (+14,5% за месяц, -6,2% за год).
Преимущественная доля экспозиции представлена с отделкой – 56,4% лотов (+1,6% за месяц, –1,9% за год), включая 29,7% с отделкой (+2,1% за месяц, -20,5% за год), 6,5% лотов – с предчистовой отделкой (-1,8% за месяц, -0,7% за год) и 20,2% – с допопциями (+1,2% за месяц, +19,3% за год). Доля предложения без отделки составляет 43,6% лотов (-1,6% за месяц, +1,9% за год).
В III квартале 2021 г. объем инвестиций в европейскую недвижимость продолжил увеличиваться по причине возвращения крупных сделок в основные рынки всего региона, следует из глобального обзора рынка EMEA, опубликованного Colliers.
На фоне постепенного восстановления уверенности инвесторов после спада в начале года, в лидирующих городах, таких как Лондон, Милан, Париж и Франкфурт, в июле-сентябре был заключен ряд крупных сделок по приобретению непортфельных (единичных) активов. Премиальные офисные объекты, расположенные в центрах мировых столиц, по-прежнему привлекали инвесторов, ищущих надежные варианты для вложения капитала.
«Массовая вакцинация по всей Европе открыла доступ к международным поездкам и позволила большему количеству покупателей выезжать на просмотры объектов недвижимости», – говорит Люк Доусон, управляющий директор подразделения трансграничных рынков капитала в регионе EMEA. «Это во многом помогло повысить уровень доверия и побудить инвесторов к действию в соответствии с открывающимися возможностями в отношении активов разных классов на различных рынках».
Логистические активы остаются ключевым объектом внимания на фоне устойчивого роста электронной коммерции. Несмотря на то, что инвесторы по-прежнему осторожно относятся к сильно пострадавшим сегментам ритейла и гостиничного бизнеса, активность в этих секторах в таких странах, как, например, Испания, начинает расти. Этот всплеск может быть связан с тем, что инвесторы осознали, что по мере возвращения туризма и деловых поездок некоторые гостиничные объекты могут быть недооценены, и поэтому сейчас имеют хороший инвестиционный потенциал. Как частные, так и институциональные инвесторы продолжали демонстрировать сильный интерес к жилым объектам, в особенности к объектам, построенным для аренды (built-to-rent) в городских районах по всему региону.
По прогнозам Colliers, основные рынки недвижимости останутся активными, в то время как инвесторы будут следить за всплесками заболеваемости Covid в зимние месяцы. Кроме того, на фоне растущего внимания к инвестициям на рынке жилой недвижимости в крупных городах Германии и Чехии, инвесторы будут следить за развитием ситуации после недавно состоявшихся выборов в этих странах.
В России рынок инвестиций в коммерческую недвижимость остается стабильным, демонстрируя среднюю активность. В то время как на рынке наблюдается активная динамика в части реализации земельных участков и проектов девелопмента (например, проекты built-to-suit под продажу), рынок классических инвестиций в коммерческую недвижимость демонстрирует стабильно невысокую активность, оставаясь в пределах $2 млрд. С учетом того, что пока объем закрытых транзакций по итогам трех кварталов находится на уровне $1,1 млрд, не исключено, что по итогам года объем сделок останется ниже привычной планки. Как и в других странах, складской сегмент привлекает серьезное внимание инвесторов – по итогам девяти месяцев 2021 года на инвестиции в склады пришлось 29% от объема транзакций (годом ранее 27%). Основной объем инвестиций в этом году формирует российский капитал — на него приходится 97% объема транзакций. Число сделок с привлечением иностранных инвесторов остается единичным, при этом среди иностранных игроков наиболее активными остаются компании, уже давно представленные на рынке.
«Несмотря на краткосрочные тренды, ожидается, что общие настроения останутся положительными по мере приближения нового года. Инвесторы по всей Европе корректируют свои стратегии, чтобы вернуться к здоровому экономическому росту и сосредоточиться на устойчивом развитии, которое будет менять региональные рынки недвижимости к лучшему в ближайшие годы. В России пока сохраняется некоторая неопределенность на фоне пандемии. С одной стороны, игроки рынка в какой-то степени освоились в новой реальности, с другой стороны, «качели» ограничительных мер в офисном и торговом сегментах лимитируют потенциал этих сегментов для инвестиций», - отмечает Станислав Бибик, партнер Colliers.
Рынок Великобритании остается активным, несмотря на небольшой спад
Около 11 млрд фунтов стерлингов было инвестировано в сектор недвижимости в Великобритании в III квартале 2021 г. (для сравнения: во II квартале было инвестировано 16 млрд фунтов стерлингов), что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 г., но все еще на 25% ниже пятилетнего среднеквартального показателя. Замедление темпов роста объясняется не фундаментальным ослаблением рынка, а сезонными факторами, такими как летние каникулы, а также продолжающимися ограничениями на поездки и вынужденная самоизоляция на основании предписаний государственной системы Covid-мониторинга.
Мегасделка Allianz поддерживает привлекательный имидж финансового центра Германии
Приобретение Allianz Башни 1 в рамках проекта FOUR во Франкфурте за 1,4 млрд евро в 2021 году стало крупнейшей непортфельной сделкой в Германии на данный момент. Офисы не имеют конкуренции как доминирующий класс реализуемых активов в крупнейшей экономике Европы – на них приходится 50% всех транзакций. Доля инвестиций в ритейл-активы составляет 16%.
Инвесторы устремляются в региональные центры Франции
В городах Франции наблюдается приток капитала в логистические и коммерческие активы на фоне заметного присутствия иностранных инвесторов. В то время как общие объемы транзакций в III квартале снизились по сравнению с прошлым годом, количество транзакций не сильно сократилось, поскольку рынок переориентировался на более мелкие сделки, особенно в диапазоне от 50 до 100 миллионов евро.
Логистика доминирует в Италии
На логистические сделки пришлось почти 50% квартального объема инвестиций в Италии. Это новый рекорд для рынка, отражающий новые коммерческие реалии поставок по запросу после пандемии. На сегодняшний день на итальянском рынке доминируют иностранные инвесторы, на долю которых приходится 74% от общего объема сделок.
Рывок гостиничной недвижимости в Испании
С отменой ограничений на поездки в Европу инвесторы осознали, что некоторые объекты гостиничного бизнеса могут быть недооценены. В Испании в III квартале наблюдалась сильная конкуренция за долю в гостиничном секторе, поскольку туристы вернулись на испанские пляжи, а объем инвестиций превысил 1,2 млрд евро. Альтернативные активы также привлекают внимание в Испании: инвесторов все больше интересуют центры обработки данных и дома-интернаты.