Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.

---

Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2021
1	Москва	257458	3,2%	14596675	1,2%
2	Сочи	145098	7,1%	8858849	4,1%
3	Санкт-Петербург	144766	4,8%	9563316	4,1%
4	Владивосток	133780	0,7%	6959338	1,0%
5	Севастополь	103909	1,3%	6401994	1,3%
6	Казань	99135	9,0%	5675287	2,7%
7	Хабаровск	97074	4,7%	5396068	3,6%
8	Московская область	97048	5,1%	5298043	2,0%
9	Якутск	92937	9,1%	5252724	4,3%
10	Сургут	90884	9,3%	5525084	7,2%
11	Симферополь	90329	7,0%	5160344	5,5%
12	Нижний Новгород	82905	6,9%	4734214	7,0%
13	Иркутск	82467	4,6%	4717674	3,2%
14	Екатеринбург	80677	2,4%	4717390	0,3%
15	Новосибирск	80173	5,0%	4326688	1,2%
16	Уфа	77129	4,0%	4306128	3,0%
17	Тула	72910	1,3%	4189521	0,5%
18	Тюмень	72813	0,9%	4490745	-1,4%
19	Ленинградская область	72792	9,0%	3763114	4,2%
20	Калининград	72163	1,5%	4492259	0,2%
21	Красноярск	71628	3,2%	3952331	0,5%
22	Белгород	67306	0,4%	3906969	1,5%
23	Краснодар	66205	0,2%	3585496	-5,0%
24	Томск	65584	-1,1%	3582708	-2,3%
25	Самара	64720	5,6%	3665255	1,9%
26	Мурманск	63940	6,3%	3442810	3,7%
27	Чита	63345	-4,6%	3969060	-2,9%
28	Калуга	62749	5,2%	3573701	6,3%
29	Ростов-на-Дону	62579	-1,6%	3227370	-6,6%
30	Воронеж	62211	8,4%	3497439	3,9%
31	Пермь	62170	4,3%	3400121	-0,3%
32	Улан-Удэ	60877	3,0%	3182583	0,1%
33	Владимир	60599	2,2%	3582205	2,2%
34	Тверь	59966	8,5%	3578443	8,3%
35	Ярославль	59656	6,9%	3506463	5,7%
36	Набережные Челны	59419	5,4%	3320715	5,6%
37	Омск	58892	4,1%	3224215	1,6%
38	Барнаул	58770	4,2%	3128165	1,4%
39	Ижевск	57240	6,3%	2888819	4,7%
40	Архангельск	57011	-6,4%	3177242	-6,3%
41	Пенза	55847	6,3%	2912497	4,3%
42	Ставрополь	55236	5,4%	3329621	0,9%
43	Курск	54219	2,1%	3161349	3,5%
44	Кемерово	53524	3,5%	2862189	1,8%
45	Орел	52411	3,0%	3053965	3,4%
46	Рязань	51698	5,7%	2960181	4,6%
47	Волгоград	51581	2,1%	2932738	2,3%
48	Липецк	51261	4,4%	2809978	4,6%
49	Саранск	51185	4,6%	2717765	3,0%
50	Чебоксары	50957	4,5%	2896625	4,7%
51	Новокузнецк	50699	6,9%	2817080	6,1%
52	Вологда	50417	1,5%	2733169	1,2%
53	Череповец	50114	4,4%	2900420	6,7%
54	Грозный	49056	-0,2%	3263207	-0,8%
55	Иваново	48324	4,0%	2664665	1,8%
56	Саратов	48224	4,9%	2720699	1,8%
57	Киров	47693	-0,1%	2467940	0,3%
58	Оренбург	47182	4,7%	2404966	2,4%
59	Ульяновск	47067	2,7%	2628298	1,0%
60	Тольятти	46953	7,1%	2685200	3,4%
61	Смоленск	46275	5,2%	2642825	6,0%
62	Астрахань	46092	6,0%	2782701	4,4%
63	Владикавказ	45498	3,3%	3103580	2,5%
64	Волжский	45138	1,7%	2413263	3,4%
65	Брянск	44306	1,9%	2577031	4,8%
66	Челябинск	43622	3,7%	2488210	2,5%
67	Курган	42682	7,1%	2127687	6,5%
68	Махачкала	42381	-5,5%	3018667	-3,5%
69	Нижний Тагил	37106	3,1%	1888933	1,6%
70	Магнитогорск	35967	6,0%	1973071	7,9%
	Среднее	71341	3,0%	4098366	2,4%

   Источник: mirkvartir.ru

Объем сделок купли-продажи офисных помещений Москвы сократился в 2020 году практически вдвое до 140 000 кв. м

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что объем сделок купли-продажи офисных площадей конечными пользователями в 2020 году сократился на 46% и составил 140 040 кв. м против 258 500 в 2019 году. По итогам 2020 года доля приобретённых офисных площадей в структуре новых сделок составила 12% против 15% годом ранее.

---

Несмотря на негативное влияние пандемии на спрос, когда общее количество сделок уменьшилось на 32% с 203 в 2019 году до 139 в 2020 году, объем сделок купли-продажи показал положительную динамику в основных деловых районах (Ленинградский и Москва-Сити), что говорит о сохранении интереса покупателей к этим локациям, а также по южному направлению зоны между ТТК и МКАД, что связано прежде всего с активным развитием этой территории и наличием там и в зоне за МКАД качественного продукта.

Самый большой объём офисных помещений, выставленных на продажу в существующих БЦ Москвы, по данным на конец 2020 года, представлен в центральном деловом районе – 120 000 кв. м. Меньше всего офисов на продажу сегодня предлагается в Москва-Сити – 29 700 кв. м, но объём предложения в строящихся объектах в этом деловом районе составляет 253 700 кв. м. – это максимальная цифра среди всех субрынков столицы.

Динамика объемов сделок купли-продажи

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Инвестиции в недвижимость в кризис традиционно считаются способом сохранения капитала и остаются защитным активом от инфляции и колебания курсов валют. При этом в каждый кризис наблюдаются рекордные объемы сделок купли-продаж жилья в то время, как офисный сегмент остается недооцененным. С одной стороны, это во многом связано с ценой «входа», с другой стороны, выбор доступных предложений для покупки офисных блоков, как правило, ограничен несколькими объектами.

В целом динамика инвестиций в офисные помещения от года к году обусловлена выходом на рынок новых проектов, в моменте реализации качественных объектов количество и объем подобных сделок увеличивается. Так, выбор для покупателей увеличился во второй половине года за счет старта продаж комплекса Hill 8, а также за счет запуска продаж в конце года знакового проекта iCity. Благодаря большому объему площадей в iCity этот проект будет являться драйвером продаж в течение ближайших 2-3 лет.

По данным CBRE, в 2020 году увеличилась доля сделок с офисами от 500 до 1 000 кв. м за счёт снижения спроса на средние по размеру помещения от 1 001 до 3 000 кв. м. Доля крупных сделок также сократилась до 3%.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового и сырьевого и энергетических секторов.

Крупнейшие сделки купли-продажи офисных площадей в 2019-2020 годах

Компания	Площадь, кв. м	Бизнес-центр	Класс	Полугодие	Год
Алроса	29 400	Севастопольский пр-т, 28, корп. 1	B	1П	2020
Альфа Страхование	27 700	Парк Легенд (Башня 2)	A	1П	2020
Арети	6 300	Профсоюзная ул., 125к1	B	1П	2020
Конфиденциально	1 900	Тессинский пер., 4, стр. 1	B	2П	2020
Олимпроект	1 800	iCity	A	2П	2020
Райффайзенбанк	34 000	Nagatino i-Land	B	2П	2019
Правительство Москвы	31 800	Верейская Плаза IV	B	2П	2019
Альфа-Банк	24 600	Немецкий центр	B	2П	2019
ВЭБ.РФ	19 500	Знаменка Комплекс	A	1П	2019
Газпромбанк	18 800	Аквамарин, Фаза III	A	1П	2019

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей на конец 2020 года в бизнес-центрах класса А составил 180-450* тыс. руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В – 100-300 тыс. руб./кв. м. Все цены не включают НДС.

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи офисных площадей в существующих бизнес-центрах по субрынкам и по классу

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

По прогнозам CBRE, в 2021 году ожидается увеличение количества и объема сделок купли-продажи в розничном сегменте до уровня 2019 года. При этом спрос со стороны крупного бизнеса будет восстанавливаться медленнее, следуя за выходом экономики на устойчивые показатели роста. Отложенный спрос, согласно оценке CBRE, будет наблюдаться в полной мере уже в 2022 году. Учитывая сохранение дефицита качественных объектов для крупных корпораций, ожидается рост сделок покупки проектов для строительства бизнес-центров под собственное использование. Более того, их предложение на рынке более чем в два раза превышает объем доступных площадей в существующих бизнес-центрах.

По данным CBRE по итогам 2021 года объем сделок купли-продажи превысит 200 000 кв. м, в 2022 году данный показатель продолжит свой рост.
Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:

«В текущий период состояние рынка офисной недвижимости Москвы отлично от предыдущих кризисных периодов. Мы не видим снижения цен и ставок аренды, доля свободных площадей не демонстрирует существенного роста. Ситуация в сегменте купли-продажи также не повторяет прошлые кризисные тенденции: на рынке не произошло «массовых распродаж» объектов, более того, объем доступного предложения в существующих бизнес-центрах сократился. С одной стороны, это произошло вследствие закрытия сделок купли-продажи, с другой стороны, собственники объектов не были готовы снижать цены в соответствии с ожиданиями покупателей, поэтому приняли решение временно приостановить продажу своих активов».