Средняя стоимость строительства и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на июнь 2009 г.
Департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР подготовлена Справка о средней стоимости строительства многоквартирных домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на июнь 2009 г.
Принятое значение 1 $ = 30,51 руб. № п/п Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на (для вновь начинаемых строительством) Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 2 3 4 5 I Центральный федеральный округ 1 Белгородская область 27939,3 36099,5 39056,2 915,7 1183,2 1280,1 2 Брянская область 25825,0 30259,9 32113,2 846,4 991,8 1052,5 3 Владимирская область 27616,3 35682,2 37200,9 905,2 1169,5 1219,3 4 Воронежская область 28955,3 34119,2 37613,0 949,0 1118,3 1232,8 5 Ивановская область 22859,5 28981,3 31355,1 749,2 949,9 1027,7 6 Калужская область 30823,4 30711,5 32622,9 1010,3 1006,6 1069,3 7 Костромская область 27616,3 30409,0 31703,2 905,2 996,7 1039,1 8 Курская область 24500,6 27074,6 29292,1 803,0 887,4 960,1 9 Липецкая область 28780,9 28578,8 31204,5 943,3
Анализ предложения По итогам I квартала 2009 г. в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 6 бизнес-центров класса «А» и «В+», общей офисной площадью 67,2 тыс. кв.м. Бизнес-центры, введенные в I квартале 2009 г. Тип Класс Адрес Название Офисная площадь, кв.м Девелопер БЦ А Свердловская наб.,д. 44 "Корпус Бенуа" (II очередь) 12 000 УК «Теорема» БЦ А Петроградская наб., 34 "Линкор" 17 650 ЗАО «БФА-Девелопмент» БЦ А ул. Проф. Попова, д. 37 "Сенатор" 11 979 УК «Империя» БЦ B+ ул. Савушкина, д. 83 "Антарес" 10 617 ООО «Антарес» БЦ В+ Пискаревский пр., 3 "Леон" 6 000 н/д БЦ B+ Петроградская наб., д. 22 Atrio 9 000 ООО «КомСтрой» ИТОГО 67 246 «Таким образом, на конец I квартала 2009 года объем качественных офисных площадей класса «А», «В+» и «В» составил 1149, 6 тыс. кв. м, превысив объем качественных офисных площадей на 6 % по сравнению с концом 2008 г», - комментирует итоги Структура офисных площадей по классам Объем офисных площадей на конец Объем офисных площадей на конец Коэффициент прироста, % Объем офисных площадей на конец I кв. Коэффициент прироста, % класс «А» 146 425 310 536 112% 385 665 24% класс «В+/В» 531 060 771 856 45% 797 473 3% ИТОГО 677 485 1 082 392 60% 1 149 638 6% По результатам исследования, бизнес-центры класса «А» показали наибольший прирост (24%), что, прежде всего, связано с желанием девелоперов реализовывать наиболее доходные объекты, а также с принятием новой классификации в 2008 году, которая позволила позиционировать новые объекты на окраине города в классе «А». Прогноз ввода офисных площадей в По оценкам специалистов АРИН, объем строительства в 2009 г. может составить около 252,8 тыс. кв.м (вместо раннее заявленных 400 тыс. кв.м). Из них в I квартале «Одной из главных причин сокращения объемов ввода является нестабильная ситуация на мировых рынках, которая заставила большинство девелоперов приостановить проекты на начальной стадии реализации на период экономического кризиса», - рассказывает Екатерина Марковец. Перечень бизнес-центров, ввод которых намечен на Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в 2009 году может составить порядка 1 326, 4 тыс. кв.м. Бизнес-центры, ввод которых намечен на II, III и IV кварталы Тип Класс Адрес Название Девелопер Офисная площадь, кв.м Срок вводa МФК A ул. Савушкина, дом 126 «Атлантик – Сити»
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на апрель 2009 г. РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на -5,34% (в том числе за март –2,11%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 12,11 %. Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008 год и за январь-начало апреля 2009 года Наименование ресурса Рост за 2007 год, %% Изменение за 2008 год, %% Изменение за январь-начало апреля 2009 г., %% Кирпич керамический 32,6 % +21,1 % -27,7 % Портландцемент 70-106 % -14,6% -25 % -23,0 ÷ -27,6% Кирпич силикатный 22,9 % +15,6 % -19,0% Щебень 10,2 % +14,8 % -17,8% Бетон товарный 43,7 % +3,1 % -13,8% Песок для строительных работ 12,4 % +18,4 % -13,8% Сборные ЖБК 34,5 – 55,4 % +7,6 % -8% ÷ -12% Раствор товарный 43,56 % +4,4 % -11,8% Трубы водогазопроводные 9 % +12,0 % -7,9% Смеси асфальтобетонные 10,5 % +35,6% -7,7% Плиты минераловатные 25,2 % +5,2 % +12,5% Краски 7,1 % +21,5 % +14,5% Паркет 17 % +13,4 % +2,53% Арматура товарная 13,9 – 15,5 % -0,04% +4,8% Листы гипсокартонные 6,12 % +6,4 % +8,8% В СРЕДНЕМ +28,08 % +6,1% ÷ 12,2% -7,15% С января 2009 года цемент продолжал резко дешеветь. Однако, по итогам марта по данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) на торгах цементом ценовой индекс цемента вырос на 1% по сравнению с показателем февраля и составил 1 975,29 руб. за тонну. Цены на основные марки цемента составили: — 500 Д0 2 708,94 руб./тонна (+12 % от показателя февраля); — 500Д20 1 871 руб./тонна (-9,3%); — 400 Д20 1 824,35 руб./тонна (+1,7%). Объем торгов цементом в марте увеличился вдвое по сравнению с прошлым месяцем. На торгах реализовано около 40 тыс. тонн цемента на сумму 77, 4 млн. рублей, заключено 45 сделок. По оценке Ассоциации поставщиков и потребителей цемента, основанной на информации от участников рынка, в марте в целом по стране было реализовано на 15% больше цемента, чем в феврале, или примерно 2,3 миллиона тонн (за первые два месяца около 4 миллионов тонн). Объем торгов цементом на МФБ в марте увеличился вдвое по сравнению с февралем месяцем. На торгах реализовано около 40 тыс. тонн цемента на сумму 77, 4 млн. рублей, заключено 45 сделок. Производство цемента в РФ в I квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 37% — до 7,1 млн. тонн. Такие данные приводит Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Кроме цемента, наблюдается снижение производства и по другим основным строительным материалам. Так производство кирпича снизилось на 40,3% до 1,8 млрд. условных штук. ЖБИ и ЖБК — снижение на 42,8% до 4 млн. куб. м. Производство крупных стеновых блоков (включая бетонные блоки стен подвалов) сократилось на 54,4% — до 128 млн. условных кирпичей. В настоящее время в торгах на бирже участвуют такие компании, как «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции. По нашей оценке цены на цемент в России в ближайшее время снижаться уже не будут, а наоборот возможен незначительный рост. В декабре–январе цены на металлопрокат достигли своего дна и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) сейчас они вновь упали до минимальных показателей. Общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката по данным проекта Русмет.ру снизился за март на 4,3%. По отдельным видам сортового проката изменение цен составило: арматура: -3,1% катанка: +1,3% балка: +0,3% швеллер: -2% уголок: -1,7% круг: -1,2% квадрат: -9,6%. тонкий горячекатаный лист: -5,9% толстый горячекатаный лист: -9,5% холоднокатаный лист: -6,2% оцинкованный лист: -0,8% нержавеющий лист: -6,5%. В настоящее время стоимость тонны одного из самых активно используемых в строительстве видов проката — арматуры — составляет 16,4 - 18,87 тысяч рублей. Если тенденции последних месяцев не изменятся, то в апреле по сравнению с мартом цена арматуры и катанки изменится в пределах -2 - +1% , цена других видов сортового проката изменится на 0 - -2%, цена г/к и х/к листа снизится на 1-3%. Многие отраслевые эксперты предрекают высокую волатильность цен на металлопрокат. Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на начало апреля 2009 г. НАИМЕНОВАНИЕ Ед. изм. Цена без НДС, Руб. Начало апреля Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал т 2708,94 Бетон тяжелый м. куб 3748,38 Раствор готовый кладочный цементный м. куб 2884,63 Щебень м. куб 754,24 Песок для строительных м. куб 297,14 Кирпич керамический строительный 1000 шт. 7542,37 Кирпич силикатный 1000 шт. 4364,41 Сваи забивные железобетонные м. куб 13436,58 Плиты перекрытий многопустотные м. куб изделия 7401,29 Плиты перекрытий сплошные плоские м. куб 10444,11 Прокат класса А-III диам. т 16408,72 Прокат класса А-III диам.
МЕТКИ:
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ