На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.
Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
- После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
- На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
- Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
- После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
- Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
- Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.
Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции
Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).
Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).
В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.
Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе. В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.
Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.
Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.
На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе
Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.
В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).
С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы. До «коронакризиса» - 22%.
Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.
На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.
Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы
|
Место в рейтинге после самоизоляции |
Место в рейтинге до пандемии |
Регион* |
Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021) |
Доля спроса от жителей Москвы до пандемии (окт. 2019-март 2020) |
Динамика п.п |
Федеральный округ |
|
1 (+1) |
2 |
Краснодарский край |
17,1% |
11,1% |
6,0 |
Южный ФО |
|
2 (-1) |
1 |
Санкт-Петербург |
14,1% |
15,0% |
-0,9 |
Северо-Западный ФО |
|
3 (+2) |
5 |
Республика Крым |
4,9% |
3,7% |
1,1 |
Южный ФО |
|
4 (-2) |
6 |
Калужская область |
3,8% |
3,7% |
0,1% |
Центральный ФО |
|
5 (+2) |
7 |
Владимирская область |
3,0% |
3,6% |
-0,6 |
Центральный ФО |
|
6 (-2) |
4 |
Воронежская область |
3,0% |
3,8% |
-0,8 |
Центральный ФО |
|
7 (-4) |
3 |
Рязанская область |
2,8% |
3,9% |
-1,1 |
Центральный ФО |
|
8 (+1) |
9 |
Тверская область |
2,7% |
3,2% |
-0,5 |
Центральный ФО |
|
9 |
11 |
Ярославская область |
2,6% |
2,6% |
0 |
Центральный ФО |
|
10 (+1) |
10 |
Волгоградская область |
2,5% |
2,6% |
-0,1 |
Южный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом
До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.
В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).
В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).
В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.
В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).
В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.
В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).
И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.
Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.
Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.
Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.
Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.
В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.
Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.
Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии
Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.
Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.
Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).
Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.
Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)
|
Регион |
Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы
|
Прирост среднего чека просмотренной квартиры |
|
|
После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р. |
До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р. |
||
|
Санкт-Петербург |
12,7 |
9,8 |
29% |
|
Приморский край |
10,7 |
7,9 |
35% |
|
Краснодарский край |
7,8 |
5,7 |
36% |
|
Сахалинская область |
7,0 |
5,6 |
25% |
|
Республика Татарстан |
6,4 |
5,4 |
19% |
|
Севастополь |
6,4 |
5,5 |
17% |
|
Республика Крым |
6,0 |
5,2 |
16% |
|
Ханты-Мансийский АО |
5,9 |
4,3 |
37% |
|
Якутия |
5,8 |
4,7 |
24% |
|
Новосибирская область |
5,6 |
4,3 |
32% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.
«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.
Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции |
Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р. |
Прирост стоимости просмотренной квартиры. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Центральный ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калужская область |
3,8% |
3,7% |
11% |
51,4 |
49,0 |
3,1 |
17,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Владимирская область |
3,0% |
3,6% |
9% |
48,8 |
49,0 |
2,2 |
8,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Воронежская область |
3,0% |
3,8% |
9% |
53,6 |
52,5 |
3,3 |
21,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рязанская область |
2,8% |
3,9% |
8% |
51,4 |
49,5 |
2,5 |
14,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тверская область |
2,7% |
3,2% |
8% |
52,5 |
51,0 |
2,5 |
12,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ярославская область |
2,6% |
2,6% |
8% |
51,8 |
50,4 |
2,7 |
10,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тульская область |
2,3% |
3,3% |
7% |
51,7 |
49,2 |
2,8 |
11% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Белгородская область |
2,3% |
2,4% |
7% |
54,6 |
51,6 |
3,9 |
43,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ивановская область |
1,9% |
2,2% |
6% |
50,7 |
50,1 |
2,2 |
10,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Брянская область |
1,7% |
2,4% |
5% |
51,8 |
51,1 |
2,5 |
24,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Смоленская область |
1,7% |
2,1% |
5% |
52,1 |
50,8 |
2,5 |
11,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Липецкая область |
1,6% |
2,4% |
5% |
50,6 |
50,2 |
2,5 |
12,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тамбовская область |
1,4% |
1,9% |
4% |
51,0 |
48,1 |
2,7 |
38,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курская область |
1,3% |
1,7% |
4% |
51,5 |
48,2 |
2,8 |
31,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Орловская область |
1,2% |
1,7% |
3% |
52,1 |
51,4 |
2,6 |
16,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Костромская область |
0,9% |
1,1% |
3% |
50,0 |
48,0 |
2,8 |
34,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Западный ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Санкт-Петербург |
14,1% |
15,0% |
74% |
77,4 |
75,5 |
12,7 |
29,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калининградская область |
2,3% |
1,7% |
12% |
61,8 |
60,0 |
5,3 |
29,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ленинградская область |
1,2% |
1,3% |
6% |
48,1 |
45,4 |
4,6 |
41,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Коми |
0,4% |
0,2% |
2% |
53,5 |
53,6 |
1,7 |
0,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Вологодская область |
0,3% |
0,2% |
1% |
52,6 |
50,7 |
2,5 |
0,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новгородская область |
0,2% |
0,2% |
1% |
54,8 |
50,5 |
2,0 |
3,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архангельская область |
0,2% |
0,2% |
1% |
58,6 |
53,5 |
3,1 |
-1,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Мурманская область |
0,1% |
0,1% |
1% |
52,8 |
54,0 |
2,8 |
-4,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Псковская область |
0,1% |
0,2% |
1% |
57,0 |
57,1 |
2,4 |
9,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Карелия |
0,1% |
0,1% |
1% |
52,0 |
54,4 |
2,8 |
-1,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ненецкий автономный округ |
0,0% |
0,0% |
0% |
54,5 |
59,1 |
3,4 |
-5,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Южный ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Краснодарский край |
17,1% |
11,1% |
61% |
59,2 |
56,8 |
7,8 |
36,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Крым |
4,9% |
3,7% |
18% |
55,8 |
54,1 |
6,0 |
16,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Волгоградская область |
2,5% |
2,6% |
9% |
52,2 |
49,3 |
2,6 |
10,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ростовская область |
1,7% |
1,2% |
6% |
52,9 |
53,3 |
3,3 |
8,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Севастополь |
1,2% |
0,9% |
4% |
55,6 |
55,1 |
6,4 |
16,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Астраханская область |
0,3% |
0,3% |
1% |
56,6 |
56,8 |
3,1 |
26,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Адыгея |
0,1% |
0,1% |
0% |
47,4 |
47,7 |
2,5 |
37,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Калмыкия |
0,0% |
0,1% |
0% |
62,6 |
59,5 |
2,6 |
26,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Кавказский ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ставропольский край |
1,1% |
1,0% |
51% |
59,5 |
58,7 |
3,7 |
37,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,3% |
0,2% |
13% |
68,0 |
66,1 |
3,1 |
4,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,2% |
0,2% |
10% |
60,6 |
58,0 |
4,0 |
68,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чеченская Республика |
0,1% |
0,1% |
3% |
81,5 |
76,5 |
5,3 |
14,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,0% |
0,0% |
2% |
63,3 |
62,6 |
3,7 |
11,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Ингушетия |
0,0% |
0,0% |
0% |
98,0 |
89,2 |
4,1 |
74,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Приволжский ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Саратовская область |
1,5% |
1,3% |
15% |
54,5 |
53,6 |
2,7 |
15,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Нижегородская область |
1,3% |
1,4% |
13% |
55,3 |
54,9 |
4,2 |
11,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Самарская область |
1,2% |
1,2% |
12% |
61,1 |
60,3 |
4,0 |
6,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Татарстан |
1,2% |
1,2% |
12% |
56,5 |
56,7 |
6,4 |
18,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чувашская Республика |
1,0% |
0,9% |
10% |
64,5 |
50,6 |
2,8 |
25,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Башкортостан |
0,8% |
0,6% |
8% |
52,9 |
55,5 |
3,7 |
22% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пензенская область |
0,5% |
0,6% |
5% |
50,5 |
48,5 |
2,6 |
21,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ульяновская область |
0,4% |
0,4% |
4% |
54,0 |
51,7 |
3,8 |
74,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пермский край |
0,4% |
0,3% |
4% |
53,6 |
53,6 |
3,5 |
11,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Оренбургская область |
0,4% |
0,4% |
4% |
51,5 |
51,5 |
2,2 |
5,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Мордовия |
0,4% |
0,3% |
4% |
48,9 |
47,0 |
3,5 |
67,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кировская область |
0,3% |
0,3% |
3% |
53,3 |
50,9 |
2,7 |
26,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Удмуртская Республика |
0,3% |
0,2% |
3% |
50,1 |
50,3 |
2,8 |
15,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Марий Эл |
0,2% |
0,2% |
2% |
53,0 |
51,1 |
2,2 |
15,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Уральский ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Свердловская область |
1,0% |
1,2% |
36% |
60,5 |
55,7 |
4,8 |
10,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Челябинская область |
0,7% |
0,6% |
25% |
56,0 |
58,5 |
2,4 |
-0,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тюменская область |
0,6% |
0,4% |
24% |
57,0 |
57,3 |
5,0 |
1,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
0,3% |
0,3% |
10% |
60,3 |
59,4 |
5,9 |
37,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курганская область |
0,1% |
0,2% |
3% |
46,4 |
46,7 |
1,9 |
-5,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,0% |
0,0% |
2% |
58,5 |
55,0 |
4,3 |
13,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сибирского ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новосибирская область |
0,8% |
0,9% |
27% |
56,8 |
55,9 |
5,6 |
31,8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Омская область |
0,5% |
0,7% |
17% |
55,4 |
53,4 |
3,7 |
34,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Красноярский край |
0,5% |
0,7% |
16% |
58,2 |
56,9 |
4,6 |
38,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кемеровская область |
0,4% |
0,6% |
14% |
53,9 |
54,5 |
3,1 |
16,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Иркутская область |
0,3% |
0,3% |
9% |
60,0 |
56,8 |
4,5 |
22,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Алтайский край |
0,3% |
0,4% |
8% |
53,2 |
49,0 |
4,5 |
60,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Томская область |
0,2% |
0,3% |
7% |
53,8 |
53,8 |
4,1 |
25,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Хакасия |
0,0% |
0,1% |
1% |
55,5 |
67,2 |
3,0 |
18,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Алтай |
0,0% |
0,0% |
0% |
54,1 |
50,8 |
3,1 |
30,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Тыва |
0,0% |
0,0% |
0% |
51,9 |
54,6 |
4,8 |
31,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Дальневосточный ФО |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Амурская область |
0,3% |
0,1% |
27% |
56,7 |
53,7 |
5,4 |
31,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Хабаровский край |
0,3% |
0,2% |
27% |
54,4 |
54,7 |
4,7 |
9,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Бурятия |
0,1% |
0,1% |
12% |
51,4 |
51,6 |
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://bankstoday.net
Подписывайтесь на нас:
28.04.2021 13:39
По итогам первого квартала 2021 года объем чистого поглощения на офисном рынке Северной столицы составил 69 тыс. кв. м, что в 3,6 раз выше результатов аналогичного периода 2020 года. Существенную часть чистого поглощения в начале 2021 года сформировали введенные в этом году бизнес-центры, построенные для конечных пользователей (арендаторов или собственников зданий) и вышедших на рынок уже заполненными. Без учета этих неспекулятивных объектов, чистое поглощение в бизнес-центрах класса В составило 18,6 тыс. кв. м, в то время как в классе А поглощение составило -5,8 тыс. кв. м (отрицательное значение показывает, что суммарно было освобождено больше площадей, чем заполнено). По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В – на них пришлось 97% от общего объема сделок аренды. По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 кв. м - на них пришлось около 80% всех сделок. С точки зрения структуры арендаторов, лидером по объему спроса в первом квартале стал банковский сектор – 37% от общего объема всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент «информационные технологии и телеком» - 17%. К тому же, увеличилась активность секторов ритейла и профессиональных услуг. Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности. Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвертом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учета НДС) в этом классе также выросли – с 1 094 руб./кв. м/месяц в четвертом квартале 2020 года до 1 139 руб./кв. м/месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за три месяца на 0,4 п.п. и составил 3,4%. При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился – 1 578 руб./кв. м/месяц (без учета НДС). С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Основной объем ввода составили неспекулятивные объекты: «Морская резиденция» (40 тыс. кв. м), «Гайде» (5,4 тыс. кв. м), ETM (3,5 тыс. кв. м). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. кв. м, которое стало частью бизнес-центра «Гайот». Всего объем качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн кв. м. «С начала года мы наблюдаем рост интереса арендаторов к качественным помещениям класса А. Однако предложение в этом классе ограничено, а ставки в некоторых объектах могут быть выше рынка, что побуждает арендаторов временно выбирать помещения класса В. В то же время, часть компаний готова ждать окончания строительства качественных объектов класса А, поэтому такие бизнес-центры вводятся в эксплуатацию с определенной долей заполняемости. В целом, активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года», - комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers. ИСТОЧНИК:
пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.stroyportal.ru
Подписывайтесь на нас:
28.04.2021 13:14
По современной жилой застройке городов можно проследить историю развития жилищного строительства: где и что строили, какие архитектурные стили преобладали, как менялись высотные характеристики домов и площади квартир в них. Всю существующую ныне застройку российских городов можно разделить на несколько периодов, критериями выделения которых являются важнейшие исторические события и нововведения в строительной отрасли.
Данные по числу и метражам построенных домов получены из обработки открытых данных Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, по средним площадям жилых помещений в них - из объявлений, опубликованных в Циан в 2017-2021 гг. 1. Самые просторные квартиры в домах дореволюционного периода, самые “тесные” - в хрущевках. Сохранившиеся к настоящему времени жилые дома дореволюционного периода составляют в среднем 1.5% от современной застройки. Они располагаются в исторических частях городов (например, в Москве - компактно внутри Садового кольца), а там, где большую роль играли железные дороги, - вдоль железнодорожных путей (в первую очередь, в городах Сибири). Сейчас это, как правило, дома с дорогими квартирами, как за счет их расположения в центре, так и за счет большой средней площади помещений. Квартиры в домах этого периода самые просторные - в среднем 80 кв. м, причем жилая площадь достигает 50 кв. м, площадь кухни - 11 кв. м. Это примерно на 10% больше, чем по всей жилой застройке (см. рисунок ниже). В дальнейшем площадные характеристики сокращались, достигнув минимума в 1960-е гг., когда главной целью было предоставить жилье как можно большему числу людей. Квартиры в этих домах на 30% меньше, чем в среднем по всей застройке (48 кв. м), а жилая площадь меньше на 22% (36 кв. м). Качество хрущевок оставляет желать лучшего, поэтому в настоящее время эти дома активно включаются в программу реновации. С 1990-х гг. площадные характеристики квартир возросли по сравнению с предыдущими этапами. Динамика среднего метража квартир в жилых домах разных периодов
Источник: Аналитический центр Циан 2. Этажность растет Средняя этажность дореволюционных домов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 этажей, в других городах преобладают 2-3-этажные дома. Низкая этажность была связана с финансовыми ограничениями на строительство. Кроме того, высотное строительство тогда ограничивалось недостатком и дороговизной лифтового оборудования. В последующие годы этажность росла, но медленно. В 1917-1930 гг. в крупнейших городах преобладали, как правило, 4-5 этажные дома, построенные из не самых качественных материалов на скорую руку (в других городах этажность меньше - 3-4 этажа). Для домов этого периода характерны нестандартные планировки (например, Дом-корабль в Иваново и Дом Наркомфина в Москве), сейчас многие из них в аварийном состоянии. Средняя этажность зданий, построенных в 1930-1950-е гг. сильно не возросла, несмотря на увеличение высоты домов в Москве и других крупных городах европейской части. С одной стороны, это объясняется низкой этажностью пригородов этих городов, которые позже стали их районами, например Тушино, Бабушкин, Люблино, Кунцево в Москве. С другой стороны, большой вклад в застройку страны давали рабочие поселки при заводах за Уралом с низкой этажностью. В 1958-1971 гг. средняя этажность по-прежнему составляла 5 этажей за счет массового строительства микрорайонов из 5-этажных хрущевок. Такие ограничения по этажности связаны с тем, что это максимальная высота дома, в котором по стандарту не требуется лифт, а значит строить его дешевле. В 1970-е гг. этажность возросла почти в 2 раза В 197-1980-е гг. высота застройки существенно возросла и достигла 9 этажей. Это связано с началом строительства 9-12-этажных микрорайонов на окраинах городов. В постсоветский период (за 1992-2008 гг.) средняя этажность домов увеличилась еще больше и составила 13 этажей. На увеличение высоты повлияли низкая эффективность градостроительного регулирования и желание застройщиков максимизировать прибыль от одного объекта строительства. В современных ЖК (сданных позднее 2010 г.) средняя этажность составляет 17 этажей. Динамика средней этажности жилых домов разных периодов
Источник: Аналитический центр Циан 3. Города - лидеры по количеству домов каждого периода различаются Больше всего домов дореволюционного периода сохранилось в центрах регионов европейской части страны и в курортных южных городах (Ялта, Феодосия, Пятигорск), которые активно осваивались в этот период и меньше подвергались перестройке в будущем. Также выделяются города на Волге и отдельные старые города Сибири (Иркутск и Томск, основанные еще в XVII в.). Лидеры по количеству дореволюционных домов - две “столицы” - Санкт-Петербург (почти 6 тыс. зданий с общей площадью квартир в 14 млн. кв. м) и Москва (1.6 тыс. домов с площадью квартир 2.9 млн. кв. м). С установления советской власти в 1917 г. началось массовое строительство жилья согласно государственным планам. В это время строились отдельные кварталы (например, в Москве - Усачевка, Хавско-Шабаловский жилмассив), в том числе, рабочие кварталы рядом с промышленными зонами и студенческие городки. Лидером по количеству домов этого периода является Москва. Много жилых домов сохранилось в Нижнем Новгороде, Иваново, Таганроге и Ростове-на-Дону, где тогда активно строились рабочие поселки при заводах. В годы Великой Отечественной войны объемы жилищного строительства в европейской части страны существенно сократились, зато за Уралом, напротив, прирост жилой площади происходил очень интенсивно. В это время почти две трети капитальных вложений на строительство приходилось на восточные районы страны. Причиной стала эвакуация туда заводов с территорий, охваченных военными действиями. Ускоренное введение в эксплуатацию эвакуированных из центральных районов и вновь сооружаемых предприятий на новых местах требовало большого количества рабочих, а, следовательно, и жилья для них. Особенно это было характерно для наиболее развитых городов - Красноярска, Новосибирска, Омска. Помимо них по количеству сохранившихся домов данного периода в Сибири выделяются Иркутск и Томск, на Дальнем Востоке - Хабаровск. Дома строились быстро, с минимальными затратами и, зачастую, представляли собой бараки без коммунальных удобств. С окончанием Великой Отечественной войны массовое строительство рабочих поселков при заводах и фабриках стало заменяться возведением архитектурных ансамблей вдоль основных улиц. Лидером по количеству таких домов является Москва, где в это время шла фасадная застройка крупных магистралей - Ленинского, Кутузовского, Ленинградского проспектов, частично проспекта Мира. Для этой застройки характерны небольшие кварталы, редкая посадка зданий и густая внутренняя улично-дорожная сеть. Также по количеству домов послевоенного времени выделяются другие крупнейшие города европейской части страны: Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Волгоград. Многие из них были сильно разрушены в годы войны и требовали скорейшего восстановления застройки, некоторые строились практически с нуля (Волгоград). В конце 1950-х гг. одной из главных проблем оставалась нехватка жилья, усугубленная войной. В городах европейской части страны многие дома были разрушены, за Уралом их качество из-за ускоренного строительства было крайне низким, они быстро ветшали. Поэтому в эти годы развернулось массовое жилищное строительство. Руководством страны был взят курс на устранение архитектурных излишеств и внедрение типовых проектов недорогого благоустроенного жилья. Больше всего домов данного периода (и последующих) строилось в крупнейших городах - миллионниках, где спрос на жилье был максимальным. С точки зрения характеристик вводимого жилья данный этап можно подразделить на два: типовое 5-ти этажное строительство «хрущевок» и строительство в годы перестройки с преобладанием более высотной (9+ этажей) застройки. Вклад домов этих двух периодов максимален - суммарно более 50%. Период 1958 - 1971 гг. ознаменовался появлением панельных и блочных домов. Применение сборных железобетонных конструкций позволяло строителям ускорить процесс, перейдя на индустриальные методы возведения жилья. Для ускорения и удешевления строительства жилищное строительство велось по микрорайонному принципу. Строились микрорайоны на удалении от центра. Для периода 1972 - 1991 гг. было характерно еще меньше нового строительства в центре. В основном это микрорайоны, расположенные ближе к окраинам. Например, в Москве активное строительство в этот период наблюдалось во всех направлениях по периферии на всех свободных земельных участках до МКАД. В 1990 - 2000-х гг. активное строительство шло в городах-миллионниках. Впервые выделяется Воронеж и Краснодар, численность населения которых в 1990-2000-е гг. резко возросла (Воронеж стал миллионником в 2013 г., Краснодар близок к отметке в 1 млн. чел) и Тюмень (не является миллионником) за счет повышенного спроса, связанного с быстрыми темпами миграционного прироста и с высокими доходами населения. В эти годы застройка осуществлялась по принципу уплотнения существующих кварталов и комплексного освоения территории на окраинах. Например, В Москве в этот период застраивались территории за МКАД - Митино, Куркино, Жулебино, Новокосино, Кожухово. В 2010-е гг. новой тенденцией стало строительство жилья на месте бывших промышленных зон. Города - лидеры по количеству домов каждого периода
Источник: Аналитический центр Циан ИСТОЧНИК:
пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://igis.ru
Подписывайтесь на нас:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
