Ипотека
Ипотека — это особый вид кредита, предоставляемый банками, который позволяет людям приобретать недвижимость с помощью заемных средств. Основная цель ипотечного кредита состоит в предоставлении возможности человеку купить жилье, не имея на руках всей необходимой суммы. Он позволяет растянуть выплаты на длительный срок, что делает покупку недвижимости доступной для широкого круга людей.
Основным участником процесса является банк, который предоставляет заемщику необходимую сумму денег под определенный процент. Его величина может быть фиксированной или плавающей. В первом случае процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредитования, тогда как плавающая может изменяться в зависимости от экономической ситуации и решений банка. Ипотека относится к мощному инвестиционному инструментарию позволяющему приобрести недвижимость. Однако она требует серьезного и ответственного подхода. Только тщательное изучение всех аспектов и условий кредитования позволит заемщику принять правильное решение и успешно справиться с долговыми обязательствами.
Как работает ипотека
Ипотека накладывает на клиента серьезные финансовые обязательства. Заемщик должен внимательно изучить условия предоставления кредита, особенно обратить внимание на процентную ставку, поскольку от нее зависит общая сумма переплаты. Требования при взятии ипотечного кредита могут существенно различаться в разных финансовых учреждениях, поэтому человеку предварительно стоит провести сравнительный анализ предложений различных кредитных учреждений.
При оформлении ипотечного кредита на квартиру банк требует предоставления пакета документов, подтверждающих платежеспособность заемщика, и в первую очередь сюда включаются справки о доходах. Банковские учреждения тщательно изучают кредитную историю заемщика, чтобы минимизировать риски. В случае невыполнения клиентом обязательств, банк имеет право на взыскание заложенной недвижимости, что является гарантией возврата своих средств.
Многих людей, желающих совершить покупку жилья, интересует вопрос, как работает ипотека. Следует понимать, что ипотечное кредитование представляет сложный процесс, в котором задействованы как заемщики, так и банковые учреждения.
Первым шагом на пути к получению ипотеки является выбор подходящего объекта. Это может быть квартира в Москве или дом в другом регионе России. После нахождения недвижимости необходимо подать заявление в банк. В нем следует указать все данные. Сюда относятся сведения о доходах, состояние банковых счетов и другие финансовые документы.
Важным моментом является внесение первоначального взноса. Эту сумму заемщик должен оплатить из собственных средств. В большинстве банков минимальный взнос составляет 10-20% от стоимости недвижимости. Его внесение является гарантией для банка, что заемщик серьезно настроен на покупку жилья и сможет выполнять свои финансовые обязательства.
После подачи заявки и внесения первоначального взноса банк берется за оценку платежеспособности заемщика. Она состоит из проверки его кредитной истории и уровня доходов. На основании этих данных банк принимает решение о выдаче средств и выставляет требования ипотечного кредитования.
Затем стороны заключают договор, в котором прописаны все условия кредитования. Соглашение включает информацию о сумме кредита, сроках его погашения и процентной ставке. Заемщик обязуется погашать кредит в течение оговоренного срока регулярными ежемесячными платежами. Этот процесс имеет свои особенности. Ежемесячные платежи включают в себя часть основного долга и проценты по кредиту. Заемщик может выбирать различные схемы погашения: аннуитетные или дифференцированные. В первом случае их сумма не меняется, а при втором варианте она постоянно снижается.
Кроме того, заемщик должен учитывать дополнительные расходы, связанные с обслуживанием кредита. Сюда относятся комиссии за выдачу средств, оценка недвижимости, страховые взносы. Все эти затраты должны быть учтены при планировании человеком бюджета.
Виды ипотеки
С помощью ипотеки у людей появляется возможность приобретать недвижимость в рассрочку, выплачивая ее стоимость в течение длительного времени. Недаром эксперты заявляют, что ипотека пошла на повышение из-за увеличения на нее спроса. В зависимости от потребностей и возможностей заемщика, а также условий, выставляемых банками, существуют различные виды И:
- Валютная. Это ипотечный кредит, предоставляемый в иностранной валюте — долларах или евро. Основное преимущество заключается в низкой процентной ставке. Однако тут имеются значительные риски, связанные с колебаниями валютного курса. При росте иностранной валюты относительно национальной, сумма выплат по кредиту увеличивается, что может существенно повысить финансовую нагрузку на заемщика.
- Инвестиционная. Предназначена для приобретения недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду или перепродажи. Это кредит, ориентированный на лиц, рассматривающих недвижимость как средство для инвестиций и получения дохода. Условия инвестиционной ипотеки могут включать более строгие требования к заемщику и большие первоначальные взносы, так как кредиторы учитывают риски, связанные с изменением рыночной стоимости недвижимости и колебаниями спроса на аренду. Основным преимуществом является возможность получать регулярный доход от аренды или роста стоимости недвижимости.
- Льготная. Оформляется на особых условиях определенным категориям граждан. Такие программы могут включать субсидирование процентной ставки или предоставление государственной помощи для первоначального взноса. Основная цель льготной ипотеки — поддержка социально значимых групп населения, например, таких, как многодетные семьи.
- Онлайн ипотека. Оформление такого вида ипотеки стало возможным с развитием цифровых технологий. Делается это через интернет, что значительно упрощает процесс получения кредита. Заемщик оформляет заявку и загружает ее в интернет вместе со всеми остальными документами. Делает это, не выходя из дома.
Выбор человеком вида ипотеки зависит от его потребностей и финансовых возможностей. Для этого ему следует тщательно изучить все предложения банков и выбрать для себя приемлемый вариант.
Разница между ипотекой и кредитом
В поисках альтернативы ипотеке можно брать другие виды займов. Разница между И и кредитом состоит в их назначении, условиях предоставления и способах использования. Ипотека предназначена для приобретения недвижимости, а кредит может быть использован для покупки автомобиля, оплаты образования или ремонта жилья. Кроме того, ипотечный кредит предоставляется под залог недвижимости. Если заемщик не может выплачивать деньги, то банк имеет право ее забрать для погашения долга. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо подать заявку в банк и представить документы, подтверждающие платежеспособность клиента. Финансовая организация тщательно оценивает финансовое положение человека и только после этого принимает решение о предоставлении займа. При этом деньги выдаются на длительный срок, составляющий от 10 до 30 лет с фиксированной или плавающей процентной ставкой.
Кредитный заем дается на более короткий период, составляющий от нескольких месяцев до года и не требующий обязательного залога. Процентные ставки здесь обычно выше потому, что банк берет на себя большие риски. Кредиты могут быть целевыми и нецелевыми. В первом случае предполагается использование полученных средств на цели, указанные в договоре. Сюда может относиться покупка автомобиля или бытовой техники. Нецелевые кредиты можно использовать на любые нужды без обязательного отчета перед банком.
Для получения кредита заемщику также необходимо подать заявку и представить справку о доходах. Банк проверяет кредитную историю клиента и принимает решение о выдаче средств. В отличие от ипотеки, кредиты можно получить гораздо быстрее и с меньшим пакетом документов, что делает их более доступными для людей с разными финансовыми возможностями.
Когда речь идет о приобретении недвижимости, лучше работать с ипотекой. Это позволяет снизить финансовую нагрузку за счет долгосрочного периода выплат и более низких процентных ставок. Кредиты же являются хорошим вариантом для решения вопроса краткосрочных финансовых сложностей или приобретения товаров, которые не требуют больших денежных вложений. Здесь нельзя сказать, что ипотека теряет позиции, потому что в некоторых случаях просто есть смысл остановиться на другой форме займа.
Преимущества и недостатки ипотеки
Перед взятием денег в долг на покупку недвижимости каждый человек должен хорошо изучить все преимущества и недостатки И. Положительные стороны такого займа заключаются в следующем:
- Возможность быстро купить жилье. Здесь отпадает необходимость копить большую сумму денег. Это особенно важно для молодых семей и людей, которые только начинают свою карьеру.
- Фиксированный годовой процент. Это позволяет заемщикам планировать свои траты в течение длительного периода времени.
- Долгосрочная инвестиция. Поскольку недвижимость постоянно растет в цене, может быть обеспечена большая финансовая выгода.
Как и любая кредитная программа, ипотека имеет ряд недостатков. Однако по сравнению с преимуществами они довольно незначительные. Минусы заключаются в следующем:
- Длинный период погашения долга. Иногда он растягивается на десятилетия, что может стать очень обременительным для человека.
- Большие переплаты. Если погашение ипотеки занимает очень большой период времени, то общая сумма выплат может значительно превысить стоимость недвижимости.
- Риск потери квартиры. Если физическое лицо нарушило условия договора, то банки имеют право на изъятие недвижимости.
- Сложность оформления. Процесс выдачи ипотеки требует подготовки значительного количества документов. Кроме того, заемщикам необходимо проходить оценку их финансового состояния.
Ипотеку также можно брать на покупку вторичного жилья, но в этом случае следует учитывать его состояние. Иногда ремонт требует существенных дополнительных вложений, и конечная стоимость такой квартиры может превысить недвижимость в новостройке.
Какую недвижимость можно оформить в ипотеку
Планируя покупку квартиры, многие задаются вопросом, какую недвижимость можно оформить в И. Банки предлагают различные варианты ипотечных программ, чтобы удовлетворить потребности разных категорий заемщиков. Здесь существует несколько вариантов:
- Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Банки быстро идут на оформление ипотеки, поскольку такая недвижимость обладает большой ликвидностью. Чаще всего здесь используются низкие процентные ставки. При этом, по общему мнению, у первички нет шансов дешеветь.
- Приобретение частного дома или коттеджа. В этом случае процедура оформления кредита несколько жестче.
- Взятие средств на земельный участок. Здесь можно вести строительство частного дома или использовать территорию для сельскохозяйственных нужд.
Кроме того, в дополнение к квартире или участку можно приобрести гараж. Особенно это актуально там, где существует проблема парковки.
Важно учитывать, что при взятии ипотеки необходимо тщательно планировать свои финансовые возможности. Заемщик должен платить ежемесячные средства по кредиту, которые включают как основную сумму долга, так и проценты. В зависимости от условий договора плата за текущий месяц может составлять значительную часть дохода семьи. Перед тем, как оформить ипотеку, стоит использовать онлайн-калькуляторы, доступные на сайте банка, чтобы рассчитать свои будущие расходы.
Ипотека может выдаваться на различные сроки, которые составляют от года до нескольких десятилетий. В течение этого времени заемщику важно следить за своим финансовым положением и быть готовым к возможным изменениям условий кредитования. При этом не стоит останавливаться на плохих вариантах, потому что, как известно, скупой платят дважды.
Основные ипотечные программы
Для граждан, собирающихся найти деньги на покупку недвижимости, существуют следующие основные ипотечные программы:
- Классическая. Представляет собой стандартный банковский продукт, предназначенный для приобретения недвижимости. Заемщик берет на себя обязательства по выплате кредита и обеспечивает это внесением залога. Процентные ставки по классической ипотеке варьируются в зависимости от выставляемых условий банка и кредитной истории заемщика. Размер первоначального взноса обычно составляет 15-20% от стоимости недвижимости.
- С господдержкой. Такая программа предоставляет льготные условия для некоторых категорий граждан. К ним относятся молодые семьи и ветераны. Государство субсидирует часть процентной ставки и этим снижает ежемесячные платежи. Актуальный список льготных категорий и предоставляемых условий можно найти на официальных сайтах банков.
- Военная. Такая ipoteka разработана специально для военнослужащих. Программа позволяет им приобретать недвижимость на выгодных условиях без необходимости внесения первоначального взноса.
- Семейная. Программа дает возможность получать кредит семьям по сниженной процентной ставке для покупки жилой недвижимости. Основным условием является наличие двух и более детей. Размер первоначального взноса может быть уменьшен за счет использования материнского капитала.
Кроме того, существует еще программа рефинансирования, которая позволяет заемщикам уменьшать ежемесячные платежи. Достигается это за счет заключения нового договора с текущим или новым банком. Информация о рефинансировании доступна на сайтах финансовых учреждений.
Какие документы понадобятся
Чтобы открыть банковский кредит на покупку недвижимости важно узнать заранее, какие документы понадобятся для подачи заявления на ипотеку. Стандартный список выглядит следующим образом:
- Паспорт, который должен быть действующим на момент подачи заявки.
- Справка о доходах. Людям, работающим по найму, необходимо взять форму 2-НДФЛ. Для бизнесменов подойдут налоговые декларации.
- Трудовая книжка, подтверждающая место работы и стаж. Такой документ удостоверяет банк в надежности финансового положения клиента.
- Трудовой договор с работодателем.
Кроме стандартного списка, в некоторых случаях банки требуют предоставления и других документов. Финансовым организациям это нужно для получения дополнительных гарантий платежеспособности клиента. Обычно их количество небольшое:
- Свидетельство о браке. Иногда банки требуют наличия такого удостоверения, чтобы лучше оценить своего клиента.
- Документы на приобретаемую недвижимость. Сюда относится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, а также акт осмотра жилья.
При наличии у человека потребительского кредита ему потребуется предоставить договор и график погашения текущих платежей. Это нужно для того, чтобы банк получил информацию о кредитной нагрузке гражданина.
Когда все документы собраны, ведется подача бумаг в банк. Дальше начинается процесс их рассмотрения. На этом этапе могут возникнуть различные вопросы. Важно оперативно реагировать на них, чтобы ускорить решение.
Перед оформлением ипотеки важно сравнить условия, выдвигаемые различными банковскими учреждениями. Это позволит найти наиболее выгодный вариант относительно процентной ставки и сроков кредитования.
Ипотека представляет собой важный инструмент для приобретения жилья, позволяя людям стать собственниками недвижимости при недостатке средств. При этом человеку необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальные условия кредитования, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.
ТИМ на стройке
Ровно десять лет назад отрасль познакомилась с технологиями информационного моделирования. За это время ТИМ прочно освоился в сфере проектирования, стал обязательным для госзаказов, а сегодня делает первые уверенные шаги на строительной площадке. Эксперты отмечают, что к управлению проектом с помощью 4D-ТИМ готовы и заказчики, и разработчики отечественного софта.
Новый этап развития ТИМ начался 1 сентября 2023 года, когда приказ Росстандарта ввел в действие национальный стандарт ГОСТ Р 57363-2023 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)». Документ сменил прежний ГОСТ Р 57363-2016, уточнив процессы, связанные с цифровизацией управления строительством и применением технологий информационного моделирования (ТИМ).
«В документе закреплены очень интересные зрелости заказчика, в том числе на стадии строительства», — обращает внимание Марина Романович, кандидат технических наук, доцент Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого, эксперт в области технологии 4D-моделирования. Так, в пункте 3.7 отмечается, что зрелость заказчика (застройщика, инвестора и технического заказчика) определяется готовностью организации к внедрению ТИМ на различных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительного объекта. Если говорить конкретно про этап строительства, то речь идет о визуализации до начала проведения работ; управлении рисками при реализации инвестиционно-строительного проекта; возможности контроля хода проектирования и строительства на основе информационной модели в режиме реального времени благодаря использованию облачных сервисов; оптимизации проектных и технических решений, а также контроле соответствия проектных решений и результатов строительства.
К внедрению ТИМ на стройплощадки активно приступают заказчики. Например, сегодня в Москве подведомственные организации столичного Департамента строительства реализуют уже 61 объект с применением ТИМ на этапе строительства. Речь идет о работах в части возведения жилья, дорожной инфраструктуры, объектов здравоохранения и образования. О необходимости использования технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла говорят и в Росавтодоре. «Действительно, цифровизация, и в частности информационное моделирование, — это наше будущее. Да, есть вопросы и проблемы, но есть и точки роста: это и вопросы обеспечения информационного моделирования на этапе строительства, и необходимость учета затрат как подрядных организаций, так и заказчика на этапе строительства, и, заглядывая в будущее, — это вопросы информационного моделирования на этапе эксплуатации автомобильных дорог», — отмечает Георгий Гончаров, заместитель начальника Управления научно-технических исследований, информационных технологий и хозяйственного обеспечения Росавтодора.
Экономия без ущерба качеству
Интерес со стороны заказчиков подтверждают и разработчики отечественного программного обеспечения. «Преимущества информационного моделирования в первую очередь заключаются в эффективном управлении данными, — считает Степан Воробьев, руководитель Департамента внедрения и технического сопровождения программного обеспечения АО «СиСофт Девелопмент» (CSoft Development). — Насколько удобнее труд любого специалиста и качество принимаемых управленческих решений, когда нужная для этого информация «под рукой» — правильно и удобно структурирована. И заказчик также несет меньше издержек на всех этапах — от проектирования до вывода из эксплуатации за счет контроля за различными параметрами и ресурсами объекта, а также ускорения формирования разных видов документации и повышения их качества. Одновременно ИМ выполняет требования законодательства и обеспечивает актуальными данными государственные информационные системы как часть цифровой вертикали».
Никита Чернов, директор по развитию «АР СОФТ», соглашается: для заказчика крайне важны сроки и расходы на этапе строительства. «Использование ТИМ-модели поможет как минимум на 10% сократить расходы за счет того, что она дает возможность обнаруживать коллизии и несоответствия на более ранних стадиях, чем при использовании 2D-чертежей. В этом им помогут различные CAD-программы, имеющие функционал автоматического поиска коллизий. То есть визуально можно оценить 3D-модель, насколько она реально соответствует плану реализации строящегося объекта. Также применение ТИМ-модели на этапе строительства приводит к тому, что по итогу самого строительства мы получаем соответствующую действительности 3D-модель, которую в дальнейшем можно использовать на этапе эксплуатации. Что нас приводит к системе 4D-BIM, 5D-BIM и т. д.», — говорит эксперт.
Отметим, что 4D-технология информационного моделирования относится к стадии строительства и активно применяется в России и мире. Для этого специалисты берут сводную информационную 3D-модель и синхронизируют ее с соответствующими работами в календарном плане строительства. По данным Марины Романович, клиент в 63% случаев запрашивает 4D-модель и оценивает результаты на четыре и пять баллов по пятибалльной шкале. Например, такую модель готовили для строительства спортивно-концертного комплекса на проспекте Юрия Гагарина в Санкт-Петербурге и для реконструкции ТЭЦ в Краснодаре. В других странах 4D-модель чаще всего заказывают для объектов стоимость от 20 млн евро и выше.
«4D-технология позволяет нам решать очень сложные задачи. Например, при строительстве подземно-надземного тоннеля, который пересекал существующие железнодорожные пути, мы разрабатывали несколько 4D-моделей, чтобы найти оптимальную стратегию строительства и разделить объект на участки. В результате выбрали оптимальную по срокам, стоимости и, конечно, соблюдению необходимого уровня качества», — приводит пример Марина Романович.
Эффективность от подобного подхода используют и крупные подрядчики сферы дорожного строительства. Например, специалисты «Автобан-Digital» разработали собственное программное решение с учетом специфики возведения линейных объектов. В результате внедрения на 25–30% сократилось время на формирование и согласование производственной программы, а на 35–40% повысилась точность распределения работ между подрядчиками. Впрочем, в целом по строительной отрасли цифры эффективности использования ТИМ на стройке несколько отличаются. Эксперты констатируют сокращение ошибок проектирования на 80%, сроков обработки документов в ЕИП — на 50%, повышение точности определения объемов СМР — на 45% и сокращение сроков строительства — на 10–15%.
«Застройщик может получить колоссальный эффект, — уверена Анна Николаева, генеральный директор компании-проектировщика ТИМ «БИМПРО». — Но когда мы говорим “ТИМ”, то нужно рассматривать два основных варианта, которые могут использоваться на стройке. Они дают примерно равный эффект, но в сумме определяют двойной». Первый — использование трехмерной модели, которая создается проектировщиком на специализированном ПО. Уже сейчас по ней застройщики проводят тендеры, то есть из модели автоматизированно выгружается большинство укрупненных объемов работ, в результате чего качество смет и расчетов становится выше, а тендеры проводятся более достоверно. Второй вариант использования ТИМ относится к оптимизации строительства. Это автоматизация процессов (может проходить с информационной трехмерной моделью или без нее), которая содержит цифровой график работ, стоимость работ, ведение электронной документации, электронный документооборот, выдачу заданий, просмотр проекта, выдачу итераций исполнительной документации и другие показатели. По расчетам «БИМПРО», эффект от ее использования варьируется от 7 до 20% экономии от стоимости строительства объекта.
Богатство отечественного рынка
Разработчики отмечают, что на рынке достаточно отечественных решений для активного использования информационного моделирования на стройке. «В качестве иллюстрации уровня готовности российских ТИМ можно назвать объекты, реализованные на основе информационного моделирования в отечественных продуктах. Это и бесперебойное электроснабжение на Крайнем Севере с помощью строительства воздушных линий электропередачи в Югре и Ямало-Ненецком автономном округе, и энергоцентр в Тульской области, и нефтеперекачивающая станция АО «Гипротрубопровод» площадью 12 000 кв. м, энергообъекты и котельные компании «Энерготехмонтаж», промышленные объекты АО «Гипровостокнефть»… Все это лишь небольшая часть проектов из нашего портфолио, созданных с помощью ТИМ и воплощенных в жизнь, — говорит Степан Воробьев, добавляя, что сфера гражданского строительства внедряет в работу новые технологии значительно медленнее. — Возникает встречный вопрос: а насколько эта отрасль строительства готова в плане финансов и кадров обращаться к ТИМ и использовать информационную модель? Динамика здесь очень неоднородная, и именно в этом поле находится значительная часть препятствий на пути к тому уровню массового применения ТИМ, которого всем ратующим за цифровизацию российского строительства хотелось бы достичь».
Анна Николаева добавляет, что на рынке присутствуют две группы продуктов для внедрения ТИМ в процесс строительства. Первая касается информационной модели, а вторая — оптимизации и автоматизации строительных процессов, которые могут и не использовать трехмерную модель. И картина по этим двум продуктам разная. «Если мы говорим о ТИМ-модели, ее внедрении и авторском надзоре по ней, то пока что недавно созданные российские продукты проигрывают конкурентам на международном рынке, особенно тем, что были разработаны давно: Autodesk, Revit Civil 3D. У них есть, конечно, российские аналоги (Renga Software), но на данный момент проектный бизнес не подтверждает соразмерность данных программ, российские ПО пока что отстают на пять-десять лет от зарубежных аналогов. Но если мы обратимся к стороне оптимизации строительства, а именно к стройке и автоматизации процессов, то здесь достаточно хорошего российского ПО», — говорит эксперт.
В то же время можно с уверенностью сказать, что российский рынок богат ПО российского производства. Многие ведущие застройщики выпускают собственные продукты, которые появляются в открытом доступе для изучения. Например, такое имеется у SetlCity, «Самолета» и других крупных застройщиков. Для компаний поменьше отечественная IT-отрасль предлагает готовые продукты, например для управления строительством подойдут «Адепт» и его аналоги.
«Интерес заказчиков к качественному ПО не просто есть, он активно реализуется нами и нашими коллегами по IT-отрасли. Российские компании, которые стремятся к технологическому лидерству, поэтапно цифровизируют свои подразделения, производственные процессы и процессы управления. Все это верно и для строительной сферы. Не так давно «Самолет» сообщал о тестировании робособак для мониторинга работ на площадке. Очевидно, что собранная роботами информация должна передаваться и обрабатываться с помощью IT-решений и в идеале интегрироваться в ту самую информационную модель. Чем доступнее будут становиться компоненты цифровых комплексов, тем более массовым станет такой подход. И мы готовимся к этому уже сейчас», — резюмирует Степан Воробьев.
При этом некоторые компании начали внедрять отечественное ПО еще до введения санкций. «За прошедшие три года произошли качественные изменения в области контроля СМР и управления строительством; работы и ведения документооборота в ЕИП и СОД; формирования и ведения ИД в электронных форматах. Мы это наблюдаем и на примере своих продуктов: постоянно растет количество пользователей Plan-R (календарно-сетевого планирования) и платформы Larix (от проверки BIM-моделей до формирования ведомостей и проведения тендеров), — говорит Андрей Андреев, главный инженер-технолог строительства Айбим. — Однако для большинства строительных организаций малого и среднего бизнеса достижение цифровой «зрелости», внедрение ТИМ и формирование команды специалистов — сложная и затратная задача. И проблема даже не в замещении иностранного ПО, а в выживании на конкурентном рынке. Впрочем, компании, которые затягивают с цифровизацией, рано или поздно станут точно не конкурентоспособными».
Никита Чернов подчеркивает, что проблемы внедрения ТИМ на стройку могут возникнуть не от нежелания заказчика, а от неготовности подрядчика, хотя сегодня программные продукты уже подстроены под разный уровень цифровой зрелости: «Чаще всего на строительных площадках возникают проблемы, что кто-то неправильно прочитал чертеж либо вообще его некачественно сделали. В итоге смонтировали, как поняли. А если бы у застройщика было визуальное представление об объекте, то таких проблем можно было бы избежать. И следовательно, когда объект будет на более поздней стадии строительства, не нужно будет исправлять какие-либо замечания. В “АР СОФТ” часто поступают запросы на разработку подобного ПО. Сейчас мы кастомизируем свои программные решения под запросы клиента. В итоге получается более качественный программный продукт для строительства». Например, уже сейчас компания располагает решением, которое позволяет сжать файл 3D-модели в 11–20 раз с сохранением всех атрибутов, чтобы была возможность открыть его на строительной площадке буквально на ноутбуке или мобильном устройстве с поддержкой LiDAR.
Впрочем, пока государство не обязывает всех привносить ТИМ на стройку. Чтобы не усугублять проблему нехватки квалифицированных кадров, в пункте 5.7 нового стандарта ГОСТ Р 57363-2023 оговаривается: уровень применения технологии определяется заказчиком в зависимости от потребностей проекта, квалификации и компетенции команды проекта, интегрального показателя зрелости применения ТИМ.
Леонид Черноног: в 2023 году началась новая история Серпуховского лифтостроительного завода
После ухода зарубежных компаний конкуренция в лифтовой индустрии стала более жесткой. На рынке появились новые и укрепились действующие сильные игроки, пытающиеся защитить и в дальнейшем нарастить свои доли. Среди них – Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ). Управляющий предприятием Леонид Черноног уверен, что самые выгодные места займут производители, которые первыми выведут на рынок поколение лифтов с абсолютно иным дизайном, более высоким уровнем интеллекта, безопасности, надежности и комфорта, и при этом с весьма доступным ценником.
В режиме роста
В 2023 году началась новая история Серпуховского лифтостроительного. Его производственную мощь определяет современные технологии управления и уникальная промышленная площадка. Инвесторы – ГК «Садовое кольцо» – осуществили многомиллиардные инвестиции в инфраструктуру завода и его станочный парк. Теперь он компактен, потребляет минимум ресурсов на содержание и имеет высокий потенциал цифровизации производства. Это означает, что мы выпускаем лифты точнее, быстрее, гибче и дешевле.
Завод восстановил производство после долгого перерыва. В ноябре 2022 года были собраны опытные образцы пассажирских лифтов, они успешно прошли сертификацию, и уже в январе 2023 года запущены в серию. В этом году нам удалось изготовить около 1087 лифтов. Самые крупные заказчики – Московская область и Москва, Калужская область и другие регионы.
Сегодня завод в непрерывном режиме наращивает мощности. В 2024 году нам предстоит стабилизировать производство и выйти на объемы в 3500 лифтов, укрепить сервисную сеть, расширить присутствие на рынках сбыта в РФ и странах ЕврАзЭС. Задача ближайших лет – выпускать 12 000 лифтов в год.
Серпуховские лифты
Сегодня заказчики могут выбирать лифты СЛЗ любой ценовой категории. Сегмент моделей комфорт- и бизнес-класса достаточно перспективный. На СЛЗ стартовали поставки премиальных кабин. Их дизайн – это бесконечное многообразие вариантов отделки из современных материалов. Уникальные дизайнерские решения помогала разрабатывать «Студия Артемия Лебедева». К середине 2024 года СЛЗ выведет на рынок модели для высотных зданий со скоростью движения 6 м/сек.
Социально значимое направление – лифты для замены изношенного оборудования в многоэтажках. На недавней выставке, состоявшейся в Доме правительства Московской области в рамках Всероссийского съезда некоммерческих организаций в сфере капремонта многоквартирных домов, мы продемонстрировали кабину «СЛЗ ЭКО» с улучшенным дизайном. Модель создана специально для госпрограмм капремонта, обладает максимальным набором опций безопасности, проста и экономична с точки зрения монтажа и эксплуатации. Участники съезда с большим интересом отнеслись к нашей разработке.
Лифты будущего
В новом году СЛЗ представит потенциальным заказчикам систему «Интерактивный лифт», которая базируется на технологиях интернет-вещей (IoT). Среди опций – управление кабиной со смартфона, адаптивное освещение, которое меняется в зависимости от потребности пассажира, а также интерактивное зеркало. В нем отображаются различные информационные сводки погоды, ситуации на дорогах, графики движения автобусов и электричек, биржевые котировки и т.д.
Системы, управляемые искусственным интеллектом – это следующее поколение лифтов. Digital-трансформация – объективная реальность, и любое промедление в проработке условий для создания лифтов будущего может оказаться фатальным для лидеров отрасли.