Реновация
Реновация — это разработанная правительством программа, дающая возможность собственникам жилья обменять свою устаревшую квартиру на хорошее помещение. Часто оно предоставляется в новостройке. Иногда вопрос касается только отдельно стоящего дома. В этом случае косметическая отделка заменяется глубоким ремонтом. Кроме того, существуют масштабные проекты, когда речь идет об обновлении целого района города. Такая работа требует серьезной подготовки. Поскольку дома подлежат сносу, все жители переселяются на новое место.
Полностью вся информация содержится в программе реновации на сайте, куда включается карта объектов, подлежащих переделке, и график переселения людей. Все граждане попадают в список, на основании которого за ними закрепляется адрес новой квартиры. После проведения всех подготовительных мероприятий происходит демонтаж старых зданий и возведение на их месте новых объектов. Построенные по современным технологиям дома, многократно по качеству превосходят прежние строения. Поселившиеся люди в полной мере ощущают улучшение своей жизни.
Для чего нужна программа реновации
В крупных городах, таких как Москва, процедура реновации носит государственный характер. Это не означает изменение сути программы, но теперь такую работу берут на себя не частные компании, а государство, которое выделяет деньги на обновление жилых районов. В этом есть свое преимущество, потому что иногда на территории расположены исторические объекты. Весь их облик должен быть сохранен и для этого специально выделяются государственные средства.
Основным вопросом реновации является качественное улучшение жизни людей, проживающих в регионе, где помещения отслужили свой срок. При этом они бывают доведенными до такого состояния, что отремонтировать их без сноса становится уже невозможным. В результате проведенного мероприятия на старом месте появляются новостройки. Поселившиеся люди в полной мере ощущают улучшение своей жизни.
Следует отметить, что такая масштабная программа начинает функционировать только после тщательно разработанного плана. Все его пункты многократно проверяются и согласовываются, поскольку люди не должны остаться даже небольшой промежуток времени на улице. Строительство всех зданий ведется под тщательным присмотром, который осуществляется не только государством, а и общественностью. Только наблюдая и контролируя можно добиться качественного результата.
Чтобы понять, для чего нужна программа Р, необходимо обратиться еще к 1998 году. Именно тогда в столице произошла разработка официального плана по демонтажу пятиэтажных зданий, которые были возведены в период с 1957 по 1968 годы и носили название хрущевки. Однако к моменту завершения всей проведенной работы выяснилось, что многое жилье, незапланированное к сносу, также представляет собой ветхое домостроение. Кроме того, истекал и срок их эксплуатации, составляющий 25-50 лет. Требовалось принимать срочное кардинальное решение, поскольку жители таких зданий могли оказаться без кровли над головой. Именно тогда и состоялась разработка новой программы, которая стала носить название реновации жилья. Произошло это в 2017 году. Суть ее заключалась в следующем:
- Полный снос на протяжении 15 лет 5000 вышедших из строя домов.
- Постройка на освободившейся территории новых современных зданий. Срок их эксплуатации должен составлять от 100 лет.
- Возведение объектов инфраструктуры, чтобы обеспечить качество существования проживающих здесь людей. Сюда включались школы, детские сады, развлекательные центры, поликлиники, места парковки и транспортная сеть.
- Благоустройство территории, которая должна включает в себя парки, спортплощадки и места озеленения.
Все работы должны были проводиться на основании составленного графика.
В тех случаях, когда хрущевка находилась еще в неплохом состоянии, она в карту реновации не попадала. При этом в таком здании обязательно проводился капитальный ремонт.
На основании составленного плана работы должны были проходить в 3 этапа:
- До 2023 года планировалось проведение первой волны строительства с заездом жильцов. Одновременно сносу подлежали особо ветхие многоэтажки, число которых составляло порядка 930 единиц.
- С 2025 по 2028 годы по плану полностью заселить 1630 домов.
- В период с 2029-2032 годы количество заселенных зданий должно составить 1800 единиц.
Во время проведения этих работ необходимо было использовать современные технологии монолитного строительства для реконструкции сложных объектов. Чтобы люди могли узнать, когда следует переезжать, им планируется рассылать письма с указанием даты переселения на основании составленной программы реновации. Это может делаться через почту или отправкой извещения электронным письмом в личный кабинет.
Как попасть в программу реновации
Если хозяева квартир проживают в очень плохих условиях, то им следует владеть информацией, как попасть в программу Р. Связано это тем, что не все пятиэтажки требуют сноса, поскольку некоторые из них находятся еще в неплохом состоянии и им можно дать путем реконструкции вторую жизнь.
Чтобы попасть под реновацию, здание должно соответствовать двум критериям:
- Быть в плохом состоянии на основании выводов проведенной экспертизы.
- 2/3 хозяев квартир должны поддержать начало данного проекта.
Чтобы узнать о включении дома в процедуру реновации, необходимо зайти на официальный сайт города. Здесь же можно получить информацию о проведенном голосовании среди собственников жилья, а также при желании высказать свое мнение. Важно быть постоянно в центре событий и для этого следует обязательно принимать участие в собрании собственников здания, подлежащего сносу.
В том случае, когда только 1/3 хозяев квартир выражают желание проведения процедуры реновации, помещение не включается в программу. При этом даже не берется во внимание состояние дома. С другой стороны, при включении здания в программу, жители имеют право на блокировку такого решения.
Подготовка к процессу реновации для конкретного помещения совершается в следующем порядке:
- Проводится собрание собственников жилья. Об этом хозяева квартир должны быть оповещены не менее, чем за 10 дней. Это является важным моментом, чтобы люди могли подготовиться для решения такого важного вопроса. При несоблюдении этого требования голосование считается недействительным.
- Решение, которое будет принято собранием, фиксируется в протоколе, являющемся основным документом для подтверждения или отклонения процедуры реновации.
Если в собрании будет принимать участие хотя бы один человек, который заключил договор по программе реновации на получение в новостройке нового жилья, блокировать снос дома по закону будет невозможно.
В случае принятия положительного решения составляется график временного расселения людей. В каждом городе создают план будущего демонтажа и строительства новых помещений. Обычно он состоит из нескольких этапов. Вся информация содержится на официальном сайте города в разделе, который носит название «Фонд реновации». Здесь каждый человек имеет возможность посмотреть ход движения работ и узнать свою очередь на получение нового жилья. Если подготовка к такой процедуре была совершенна правильно, то все работы проводятся качественно и быстро.
Как узнать о переселении
Если человек попал в программу реновации, то его постоянно волнует вопрос, как узнать о переселении. В данном случае вся процедура тщательно разработана и всем жильцам приходит официальное письмо, где содержится предложение провести осмотр нового жилья. Данные письма вручаются специальными сотрудниками, работающими в информационном центре.
В приглашении содержится полная информация о районе переселения человека. Здесь указывается общая и жилая площадь квартиры, а также количество присутствующих комнат.
Будущий собственник жилья имеет право проверить, подходит ли ему новый район города. Связано это с наличием/отсутствием в нем достаточной инфраструктуры, что особенно важно, если в семье есть дети. Также он может сопоставить всю информацию, изложенную в письме, с данными сайта жилищного фонда. Если человека не устраивает место проживания, то после отказа от предложения он должен ждать отправку нового извещения, которое ему придет в следующем письме.
Обычно получение новой квартиры ведется в том же районе, где находилось старое жилье, поэтому чтобы снести дом, с человеком заранее оговаривается место получения будущего помещения.
Однако существует возможность приобретения жилья и в другом районе. Поскольку здание включает в себя большое количество квартир, их жители должны подать в департамент городского имущества коллективное заявление. В этом случае они заранее должны согласовать между собой все свои пожелания и исключить разногласия. При наличии свободных объектов на выбранной территории проблем с получением жилья не должно быть.
Только получение письма дает возможность человеку попасть в новую квартиру. В нем подробно описывается вся информация по дате просмотра и вместе выдачи ключей. Попасть сюда можно только при наличии у человека с собой приглашения.
Какое жилье получают по программе реновации
Чтобы понять, какое жилье получают по программе Р, жителям России в Москве и Московской области, следует знать, что предоставленные помещения должны быть равнозначны снесенным объектам. Современные технологии строительства домов предоставляют возможность выполнять такие условия.
Сносить старое здание допускается только при обеспечении выполнения следующих условий:
- Нельзя переселить человека в квартиру меньшей площади. Параметры жилья должны быть одинаковыми или увеличенными в большую сторону.
- Обязательным условием является наличие в квартире такого же количества комнат.
- Наличие в помещении отделки и необходимого благоустройства.
- Приоритет отдается квартирам, расположенным в той же части города, где был проведен снос старого жилья. Однако в этом правиле могут присутствовать исключения.
При этом государство оказывает всю необходимую помощь незащищенным слоям населения, к которым в первую очередь относятся пенсионеры. Им бесплатно перевозят всю мебель и заносят ее на верхние этажи.
Собственники квартир имеют право получить денежную компенсацию вместо выделенной жилплощади. Такое допускается при отсутствии прописанных недееспособных и несовершеннолетних людей. Сумма определяется на основании рыночных цен.
При подборе жилья можно рассматривать большое количество вариантов. Их число не имеет предела. Главное, чтобы они были включенными в программу реновации. В том случае, когда выбранное жилье оказывается по определенным причинам неподходящим, можно подготовить аргументированный отказ. При этом необходимо заранее все хорошо продумать, потому что возврат к реализации первоначального варианта будет уже невозможен.
Процесс переселения в новую квартиру происходит путем составления договора мены. Начаться он может только в том случае, если сделка устроит обе стороны. Для этого осмотр жилища ведется при соблюдении следующих правил:
- Участники программы не просто исследуют территорию квартиры, а и ведут в ней видеосъемку. Допускается фотографировать любые места и измерять метраж площади. Это необходимо для того, чтобы сопоставить потом данные с чертежными размерами.
- У будущих жильцов существуют полномочия привлекать для осмотра квалифицированных специалистов.
- В процессе осмотра территории обязательно проверяется электрика, вентиляция, канализация и качество работы оконных блоков.
- Обязательно нужно исследовать не только квартиру, а и весь дом. Это касается фундамента, несущих балок и различных элементов конструкции. В первую очередь здесь проверяется отсутствие трещин.
Все результаты проверки фиксируются в составленном акте. Для этого приглашается представитель ДГИ. Ко всем документам допускается приложение фотографий.
Договор мены отличается от соглашения о покупке жилья, поскольку здесь отсутствует акт приема-передачи квартиры. После окончания осмотра все участники ограничиваются подписью о своем согласии или недовольстве. В последнем случае должен последовать аргументированный отказ.
Нюансы переселения по программе реновации
Многих потребителей интересуют нюансы переселения по программе реновации. Речь идет о таких моментах:
- Очередь. Иногда в программе принимают участие люди, давно стоящие в очереди на квартиру. Это может означать, что у них есть возможность получить жилье значительно быстрее.
- Ипотека. Собственники ипотечных квартир, за которые ими выплачивается кредит, также принимают участие на общих основаниях. Однако иногда хрущевки, которые подлежат сносу, находятся в залоге у банка. Чтобы в этом случае такие граждане могли проходить по программе, им нужно в качестве залога предложить другой вариант квартиры. После этого платежи по стандарту будут совершаться за новую квартиру, а заемщику предстоит оплачивать кредит на основании установленной величины. Основным преимуществом такого варианта является неизменная процентная ставка, которую банки менять не имеют права.
- Коммуналка. Если в коммунальной квартире проживает несколько семей, то их расселение совершается на основании существующих правил. Каждой из них предоставляется отдельная квартира в домах, которые нужно будет построить на основании разработанной программы. При отсутствии статуса коммунального жилья такие правила не действуют.
- Дефекты. Если после вселения в квартиру будут найдены изъяны, то следует на протяжении двух лет подать жалобу в домоуправляющую компанию.
При желании улучшения жилплощади во время реновации следует заранее обращаться в центр, где рассматриваются такие вопросы. Компании специально могут строить помещения увеличенной площади, предназначенные для таких вариантов. При этом хозяевам жилья следует вносить дополнительную плату за улучшение жилплощади. Она определяется на основании рыночной цены.
Особенности реновация в Москве
Если говорить об особенностях реновации в Москве, то здесь этот процесс затрагивает особо ветхие области. Целью такого революционного события так renovation является избавления от зданий, находящихся в аварийном состоянии. В первую очередь это касается жилых построек, включая пятиэтажные хрущевки. Связано это с тем, что они были возведены в начале второй половины прошлого века и до нашего времени дошли в неудовлетворенном состоянии.
После их проверки государственной жилищной инспекцией города было определено, что у них значительно снижена несущая способность. Даже в случае реконструкции или ремонта зданий они не станут соответствовать современным требованиям. В результате на основании проведенных исследований принимается решение о реновации территории, где расположены такие строения.
Процедура переселения в Москве осуществляется в сданные в эксплуатацию стройкомплексы. В этом отношении данный процесс ничем не отличается от стандартного варианта, который применяется в других городах. Проводится он на основании заранее составленного расписания. После того, как переезд закончится, человеку необходимо встать на учет в новой квартире.
Получение жилплощади на основании проведения процесса реновации в Москве и других городах относится к удобному и выгодному способу переселения на новое место жительства путем сноса старого дома. С учетом того, что современные здания возводятся качественно и быстро, человек может не ощутить дискомфорта от переселения.
Строительство и недвижимость: особенности, юридическое сопровождение и правила совершения сделок
Строительство — это возведение сооружений и зданий, а также проведение текущего ремонта или реконструкции. Процесс включает в себя широкий спектр работ: организационных, изыскательских, проектных, монтажных, пусконаладочных. Прежде чем приступить к строительству, необходимо изучить его виды и этапы. Кроме того, надо знать какие типы многоэтажных домов бывают и как правильно совершать сделки с недвижимостью.
Особенности строительства
Строительство — старейшая сфера деятельности человека, возникшая несколько десятков тысяч лет назад. Ежегодно технологии постройки совершенствуются, здания возводят, применяя инновационные методы и долговечные материалы. Поэтому у современной строительной отрасли довольно сложная и динамичная структура.
Виды строительства
Современную строительную отрасль разделили на два вида: капитальную и некапитальную. Первый вариант — это объекты, которые относят к категории недвижимости. Например:
- Здание. Это конструкция, у которой есть надземная и подземная часть (цокольный этаж, фундамент).
- Сооружение. Это линейная или плоская система, состоящая из несущей конструкции. Основное предназначение постройки — перемещение груза или людей, хранение товара, осуществление производственного процесса. Например, к сооружениям относят дамбу, мост, скважину, автомобильную дорогу.
- Объект незавершенного строительства. Это сооружение, возведение которого по определенным причинам остановили. Эксплуатировать его по назначению, пока сборка не завершена, запрещается.
Некапитальное строительство — это небольшие и временные сооружения, к которым относят хозблоки, бытовку, киоски, разборные павильоны.
Классификация по типу объекта
Строительство классифицируют по назначению возводимого здания. По данному признаку бывает:
- Гражданским. К объектам относят частные, государственные и общественные много- и малоэтажные дома, а также торговые, административные и офисные здания.
- Промышленным. Включает фабрики завода и цехи.
- Сельскохозяйственным. Производственные объекты возводят для ферм, животноводческих и крупных земледельческих организаций.
- Транспортным. К объектам относят постройку тоннеля, эстакады, моста, дороги.
- Гидротехническим. Возводят каналы, водохранилища, плотины, дамбы.
- Военным.
Для определения класса сложности сооружений учитывают технические характеристики: площадь, этажность, протяженность, объем, функциональное назначение.
Этапы строительства
Строительство и модернизация сооружений и зданий проходят в несколько этапов:
- проведение геодезической работы по изучению территории;
- выполнение подготовительных работ (снос старой конструкции, обустройство временного подъездного пути, подведение инженерной сети);
- земляные работы (дренаж, выкапывание траншеи или котлована);
- обустройство скважин;
- возведение фундамента;
- устройство каменной конструкции;
- монтаж металлических элементов;
- сборка деревянного сооружения;
- монтаж кровли и т. д.
У каждого этапа строительства существуют свои особенности. Поэтому работы должны выполнять только высококвалифицированные специалисты. При возведении строений соблюдают правила техники безопасности, а также СНиП.
Особенности выбора здания при покупке недвижимости
Чаще всего городские жители приобретают квартиру, а не строят частный дом, так как в этом случае им предоставляется полный спектр услуг. Они без проблем могут ежедневно пользоваться:
- отоплением, электричеством;
- водой, газом;
- вывозом мусора;
- интернетом и телефоном;
- телевидением.
Современная квартира — это удобное место для проживания, но только при условии правильного выбора жилья. Поэтому необходимо знать основные моменты этого непростого процесса.
Риски в процессе приобретения недвижимости в новостройке
Приобретение жилья на вторичном рынке может принести множество неприятностей. Существует вероятность, что многоэтажку из-за ветхости через несколько лет могут отправить под снос. Кроме того, в старых квартирах часто встречаются проблемы с коммуникациями и отоплением.
В новостройке стоимость квадратного метра значительно выше, чем на вторичном рынке. Но покупатель может существенно сэкономить, если приобретет недвижимость сразу после объявления старта продаж.
При покупке нового жилья также существуют риски. Недобросовестные застройщики могут обмануть, собрать деньги и не сдать дом в эксплуатацию. Прежде чем вложиться в определенный проект, необходимо провести аналитическую работу:
- Внимательно изучите застройщика. Он должен долго работать на рынке, быть известным. Почитайте отзывы в интернете, обратите внимание на негативные моменты и скандалы. Надежный застройщик выкладывает на официальном сайте исчерпывающую информацию о строительной компании: адреса офисов, контактные телефоны, ФИО директора.
- Проанализируйте проектную декларацию и аккредитацию застройщика в кредитном учреждении. Узнайте информацию о возводимом объекте, нюансах сделки и мере ответственности исполнителя.
- Обратите внимание, из каких материалов планируют возводить дом. Они должны быть экологически чистыми и радиационно безопасными.
В качестве источников информации используйте официальный сайт компании и специализированные форумы. Кроме того, большую роль играет скорость строительства. В монолитном доме за месяц возводят примерно 1-2 этажа, в панельном — около четырех. Если строительство замедляется, значит у застройщика возникли проблемы, и вкладывать денежные средства в проект не стоит.
Советы по выбору этажности
При выборе квартиры обращайте внимание на ее расположение. Например, последние этажи часто подвергаются протеканию кровли, а нижние — затоплению. На первых трех уровнях дома существует большая вероятность совершения квартирных краж, нашествия насекомых и грызунов. Зато если сломается лифт, у жильцов не возникают сложности с подъемом по лестнице.
Оптимальный вариант для проживания — это квартиры с 4 до 7 этажа, так как они защищены от шума и пыли. Все, что располагается выше, не подходит для людей с сердечными проблемами и тем, кто боится высоты.
Экономические тонкости
Практика показывает, что наиболее выгодные цены застройщики предлагают в летнее время, так как спрос на недвижимость падает. Кроме того, цена за квадратный метр дешевеет, когда в стране наступает кризис.
Самые выгодные условия девелоперы предоставляют на первоначальном этапе строительства. По мере возведения дома стоимость за квадратный метр пропорционально увеличивается. Кроме того, после объявления старта продаж многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. У покупателя появляется возможность выплачивать равными долями стоимость квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Типы многоэтажных домов
При выборе квартиры следует обращать внимание на материал, из которого построен дом. Чаще всего встречаются панельные здания, реже — кирпичные. Лучший вариант для проживания — это монолитный дом, но обычно его возводят с применением силикатных кирпичей и других материалов для отделки стен.
Монолитный жилой дом
Монолитное здание возводят, используя метод поэтажной заливки железобетонной конструкции. Опалубку постепенно поднимают вверх, чтобы предотвратить образование швов между комнатами и этажами.
К достоинствам монолитных домов относят:
- Высокую прочность. При качественном монтаже каркаса срок эксплуатации дома составляет свыше 100 лет. В районе с повышенной опасностью землетрясения сейсмостойкий фундамент делает дом надежным.
- Монолитные строения не дают усадки. Процесс возведения фундамента облегчается и ускоряется.
- Появляется возможность использовать в доме свободную планировку.
- Ремонт квартиры разрешается проводить сразу после приобретения, так как здание не дает усадку.
- Высокая скорость многоэтажного строительства, которая не превышает двух лет.
- По сравнению с кирпичным домом, монолитное строение весит гораздо меньше.
Скорость строительства в зимнее время замедляется, так как к качеству заливки предъявляют высокие требования.
Кирпичный дом
Основа стен в домах — силикатный или керамический кирпич. К преимуществам относят:
- отличную тепло- и звукоизоляцию;
- возможность создания любых архитектурных форм;
- устойчивость к влаге;
- пожаробезопасность;
- прочность и долговечность (дом может простоять несколько сотен лет).
Строительство кирпичных домов ограничивается этажностью, а их высокий вес требует обустройства мощного фундамента. Скорость возведения крайне низкая и может составлять более двух лет.
Панельный дом
Панельные дома у застройщиков пользуются большой популярностью, благодаря высокой скорости строительства и дешевизне. В среднем возведение здания занимает 6-12 месяцев, что позволяет приобретать недвижимость на стадии «котлована». Также к преимуществам относят:
- Круглогодичное строительство. Дом возводят независимо от погодных условий, а при низкой температуре используют морозоустойчивые материалы.
- Каждый модуль собирают на автоматизированной линии завода, поэтому образование брака сведено к нулю.
- Использование стандартных оконных и дверных проемов. Поэтому при необходимости жильцы могут без проблем приобрести готовые варианты.
- Длительный срок эксплуатации. Время службы панельного дома составляет не менее 70 лет.
- Равномерная усадка конструкции дает возможность выполнять ремонт сразу после покупки квартиры.
Из недостатков выделяют типовую планировку, неровность потолков и стен, а также частое появление на поверхности грибков.
Управление строительством
Управление строительством — это надзор и руководство каждой операции утвержденного проекта от небольшого ремонта до возведения нового многоэтажного здания. Менеджер гарантирует, что сооружение объекта завершат в запланированное время, безопасно и в выделенный бюджет.
Специалист по строительству присоединяется к работам на стадии предварительного планирования. Кроме коммерческой структуры, он осуществляет контроль над проектами:
- Жилыми. Они включают возведение домов и квартир.
- Институционными. Это строительство школы, военной базы, больницы.
- Промышленными. Проекты связаны с производственной компанией, фабрикой, нефтеперерабатывающим заводом.
- Гражданскими. Охватывают строительство дороги, моста, железной дороги и иной инфраструктуры.
Менеджер по строительству должен обладать знаниями в соответствующей области, подтвержденными официальными документами.
Сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью — это действие, которое направлено на установление, прекращение или изменение гражданского права и обязательств в отношении недвижимого имущества. При совершении перечисленных операций важно соблюдать законодательные требования. Если будут выявлены нарушения, то сделку признают недействительной. Кроме того, требуется обращать внимание на дееспособность и правоспособность каждой стороны, заключающей договор.
Классификация сделок по недвижимости
Классификации сделок по объектам недвижимости придают большое практическое значение. Например, иностранному гражданину нельзя приобретать земельный участок в собственность. Исключение составляет только случай законного наследования.
По объектам сделки бывают с:
- квартирой;
- земельным участком;
- домом;
- дачей;
- гаражом.
Основное соглашение между сторонами — это договор, который заключают, ориентируясь на нормативно-правовые акты, и подписывают, учитывая волю каждой стороны.
Виды сделок
Сделки с недвижимостью классифицируют по видам, так как у каждого существуют свои особенности по условиям заключения договора. Проводят операции:
- дарения;
- ренты;
- аренды или найма;
- купли-продажи недвижимости;
- мены.
Также заключают договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Регистрация сделки с недвижимостью
Требуется учитывать, что любая сделка с недвижимостью должна быть заверена в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Договор считается заключенным с момента его подписания в соответствующем органе. Кроме того, регистрации подлежат любые вносимые изменения и расторжение подписанного документа. Если не соблюсти указанное требование, то сделку признают недействительной.
Юридическое сопровождение строительства
Чтобы в процессе возведения зданий не возникали проблемы, следует обращаться в организацию, предоставляющую услугу по юридическому сопровождению строительства на каждом этапе: от момента получения земельного участка до введения в эксплуатацию.
Специалисты учитывают правовые аспекты во всех областях и правильно заполняют необходимую документацию. Юридическое сопровождение охватывает интересы инвестора, субподрядчика, застройщика, арендатора, покупателя. Услуга включает:
- квалифицированную помощь по легализации строительных объектов;
- аудит документации;
- составление и курирование договора строительного подряда;
- разрешение конфликтных ситуаций с контрагентом в судебном или досудебном порядке;
- оформление разрешения на строительство;
- перевод объекта из жилого фонда в нежилой;
- помощь в заключении сделок, подготовку документов и разрешений;
- получение разрешений для ввода здания в эксплуатацию;
- сопровождение сделки аренды недвижимости, покупки или ее продажи;
- регистрацию права собственности на объект строительства;
- представление интересов заказчика в суде и государственной структуре;
- проведение переговоров с контрагентом по договорным вопросам;
- помощь по минимизации налогообложения строительства;
- контроль качества возведенной постройки с юридической точки зрения.
Кроме того, специалисты предотвращают потенциальные риски при составлении контрактов.
Продажа, переоформление и проведение других действий с недвижимостью — многоступенчатая процедура. Чтобы у собственника не возникли проблемы, важно уметь правильно составлять договор и учитывать факторы, которые могут опровергнуть законность операции.
Рулонная теплоизоляция
Одним из этапов ремонта является установка тепловой изоляции. Она делается, чтобы сберечь энергию в зимний период и исключить чрезмерно высокую температуру в помещениях в жаркую погоду. Одна из самых распространенных и эффективных изоляций — рулонная. Она обладает низкой теплопроводностью, отличной гибкостью и в то же время хорошо сохраняет форму.
Плюсы и минусы рулонной изоляции
Выбор в пользу рулонной изоляции делают по многим причинам:
- быстрая установка, легко раскатывается, покрывая большие площади;
- возможность утепления объемных тел сложной формы, труднодоступных мест, например, углубленного в нишу водонагревателя;
- легко достичь герметизации стыков, которых намного меньше, чем при установке плит;
- меньше отходов по сравнению с плитами;
- широкий диапазон рабочих температур;
- легкость в транспортировке;
- высокая влагостойкость и низкая паропроницаемость, достигаемая в том числе за счет дополнительного защитного слоя из фольги и других покрытий;
- повышенная стойкость к воздействию негативных факторов окружающей среды;
- широкий ассортимент, возможность подобрать оптимальный вариант в зависимости от поверхности и условий;
- стоимость рулонной теплоизоляции ниже, чем плит, изготовленных из того же материала.
Обычный рулонный утеплитель на основе минеральной ваты за счет повышения энергосбережения способен повысить температуру в помещении на несколько градусов.
Рулонная изоляция имеет и свои недостатки. Например, из-за тонкого материала требуется укладка в несколько слоев. С другой стороны, полотна с большой толщиной неудобно монтировать. В некоторых случаях минусом является низкая жесткость материала. Отдельные виды утеплителей представляют реальную угрозу здоровью человека, поэтому ограничены в применении.
Область применения рулонной изоляции
Теплоизоляционные материалы в виде рулонов обладают целым арсеналом положительных качеств, что обеспечивает их широкое применение. С учетом условий и требований к эксплуатации они могут быть использованы для разных целей и объектов:
- для жилых домов и нежилых помещений;
- для внутренней и наружной декоративной отделки, под обои, плитку и другие облицовочные материалы;
- для поверхностей, расположенных как вертикально, так и горизонтально, в частности для полов, подвергающихся повышенной нагрузке;
- для трубопроводов и других коммуникаций;
- для кровли и чердаков, снижения тепловых потерь через перекрытия.
Такая универсальность достигается за счет гибкости материала, а также плотности, достаточной для того, чтобы он не подвергался деформации.
Изоляционный рулон, покрытый защитным слоем из металла, устанавливается там, где требуется обеспечить максимально низкие потери тепла. Это могут быть сауны, бани, помещения с «теплым полом» и т. д.
Благодаря рулонному утеплителю появляется возможность осуществлять монтаж изоляции на конструкциях со сложными геометрическими формами. С их помощью можно защитить поверхности с разными уровнями, изгибами, стыками и труднодоступными местами.
Основные виды рулонной изоляции
Для изготовления изоляции используют разное сырье. Широкое применение получили рулонные утеплители на основе минеральной ваты. Благодаря отличным эксплуатационным характеристикам все большую популярность завоевывает изоляция из вспененного полиэтилена.
Материалы натурального происхождения, например, изготовленные из пробки, встречаются не так часто из-за высокой стоимости. Для обеспечения дополнительной защиты и усиления положительных качеств одну или обе стороны некоторых утеплителей покрывают бумажным, фольгированным или металлическим слоем.
Общие требования к рулонной изоляции из минеральной ваты
Минеральная вата представляет собой волокнистый материал, в основе производства которого лежат расплавленные горные породы, стекло, металлургические шлаки и их смеси.
Во избежание проникновения пара для данного вида изоляции с любым составом требуется защитное покрытие. В функционал этого дополнительного слоя также входит сдерживание вредных веществ, способных нанести вред здоровью человека. Их концентрация со временем только увеличивается. К примеру, в составе минеральной ваты зачастую присутствуют опасные для здоровья формальдегиды. При этом, чем хуже качество утеплителя, тем больше содержание веществ данной группы.
Чтобы уложить минеральную вату, перед этим необходимо смонтировать каркас. Установка самих рулонов происходит встык. Во избежание появления на поверхности объекта холодных участков необходимо исключить зазоры между соседними полотнами. При этом, чтобы обеспечить надежную защиту от низких температур, рулон можно укладывать в несколько слоев.
В зависимости от сырья для изготовления, минеральная вата имеет следующую квалификацию:
- шпаковата;
- стекловата;
- базальтовая (каменная) вата.
По своей структуре данная изоляция бывает облегченной и очень плотной. Если первая больше предназначена для потолков и перекрытий, то второй изолируют стены и пол. Плотность и жесткость материала влияют на размеры рулона. Длина может варьироваться от 300 до 800 см, ширина — от 60 до 122 см, по толщине утеплитель выпускают в 3 исполнениях: 5, 10 и 15 см.
Базальтовая (каменная) вата
Основное применение базальтовой ваты — изоляция больших плоских поверхностей. Ее производят, переплавляя горные породы в хаотично переплетенные между собой тонкие волокна. Главным преимуществом данного утеплителя является негорючесть.
Базальтовая вата бывает жесткой и эластичной. Последняя используется в виде рулонной изоляции. Свое распространение она получила за один из самых низких показателей теплопроводности среди всех видов минеральной ваты. Материал объемом 1 м³ весит от 30 до 100 кг. Он рассчитан на температуру до 700 °C. По заявлению производителей, базальтовая вата не имеет в своем составе вредных веществ, которые могут нанести вред здоровью человека. Хотя анализы показывают, что микроэлементы волокон и связующих веществ через какое-то время проникают в воздух.
Стекловата
Стекловата является универсальным теплоизоляционным материалом. При ее производстве сырье подвергается сильному нагреву (до 1450 °C). Путем плавки получают такие же волокна, как в базальтовой вате, только на основе песка и стекла. Далее материал склеивают с помощью связующего вещества и производят формовку. На завершающем этапе происходит окраска в желтый цвет.
Стекловата имеет самую низкую цену, за счет чего пользуется огромным спросом на рынке. При этом стекловата отлично справляется со своей основной функцией — сохранением тепла. Она способна выдерживать температуру до 450 °C. Плотность материала составляет всего 25 кг/м³.
Основной недостаток стекловаты — содержащиеся в ней вредные микрочастицы, которые при контакте с материалом вызывают раздражение тканей и оказывают негативное воздействие на кожный покров и органы дыхательных путей. Именно поэтому, работая с ней, следует обязательно применять средства индивидуальной защиты (очки, перчатки и т. д.). Стекловату обычно используют для изоляции наружных поверхностей.
Шпаковата
Основой для производства шпаковаты служат металлургические отходы, а именно доменные шлаки. Цена и изоляционные качества материала являются оптимальными для массового использования, однако он считается устаревшим. Главные причины, по которым его перестали использовать в жилых помещениях — это ломкость и частые аллергические реакции.
Шпаковата имеет разную плотность. Для перекрытий лучше подходит материал с величиной 75 кг/м³, для стен — с 125 кг/м³. Отличается высокой гигроскопичностью, а контактируя с водой, теряет свои главные положительные свойства. Негорючий, при воздействии температуры 300 C° начинает плавиться.
Рулонный утеплитель с защитным покрытием из фольги
Рулонный утеплитель с защитным покрытием из фольги на основе минеральной ваты призван снизить воздействие ультрафиолетовых лучей, повысить энергосбережение и обеспечить должную гидроизоляцию.
При монтаже фольгированного утеплителя необходимо учитывать, что для снижения теплопередачи важно оставить зазор не менее 1,5 см между отделкой и изоляционным полотном.
Фольгированная изоляция применяется при установке «теплого пола», для изоляции сырых помещений, например, бассейнов и бань.
Рулонная изоляция из пенополиэтилена
Рулонная изоляция на основе пенополиэтилена не разрушается под воздействием негативных факторов окружающей среды, и, в целом, достаточно устойчива к влаге, перепадам температур, жаре и морозу. Она имеет несколько исполнений:
- с дополнительным фольгированным слоем и без;
- с клеевой основой и без;
- для изоляции стен или трубопроводов и различных коммуникаций;
- для различных условий окружающей среды, например, для сильных морозов с толщиной 4 см.
Для полиэтиленовой изоляции не нужна дополнительная защита от паропроницаемости. Она влагостойка и имеет длительный срок эксплуатации. Данный вид утеплителя рассчитан на температуру от -60 до +100 С°, подходит для наружного и внутреннего применения.
Вспененный полиэтилен имеет низкий коэффициент теплопроводности благодаря закрытой пористой структуре. Она образуется, когда нагретый материал смешивается с газовой смесью и впоследствии застывает. Для придания структуре прочности физическим или химическим способом производят усиление связей между молекулами (сшивают).
Тонкие рулоны с шириной от 0,6 до 1,2 м, могут достигать в длину до 30 м. Толщина изделия обычно составляет всего 1 см.
Из недостатков, в первую очередь, следует выделить горючесть материала и проводимость тока. Для установки рулонов на стене требуется специально предназначенный для этих целей клей.
Виды изоляции из вспененного полиэтилена
Существует два вида вспененного полиэтилена: сшитый и несшитый. Хоть оба материала обладают низкими показателями теплопроводности, за счет сильных связей между молекулами характеристики первого гораздо лучше, чем у второго. Рулонная изоляция из вспененного полиэтилена имеет следующие преимущества:
- долговечный, срок эксплуатации до 100 лет;
- водонепроницаемый;
- легкий монтаж;
- высокий коэффициент сопротивления паропроницаемости;
- экологически чистый, безвредный для человека;
- не подвержен разрушению со стороны бактерий и грибков;
- для эффективного удержания тепла достаточно даже небольшой толщины слоя.
Преимущество сшитого полиэтилена над обычным аналогом заключается в заметном снижении интенсивности звуковых волн. Кроме этого, для него характерна большая прочность на сжатие, он отлично подходит для использования в качестве утеплителя поверхностей, подверженных повышенным нагрузкам, например, пола. Несшитый полиэтилен под действием внешней нагрузки теряет свою форму, которую невозможно возвратить в исходное состояние.
Пробковый утеплитель
Данный вид изоляции производят из коры пробкового дуба путем ее измельчения, соединения органическим клеем и опрессовки. Толщина получаемого рулона варьируется от 2 до 6 мм, длина может достигать 10 м, ширина, как правило, составляет 1 м. Натуральное происхождение материала делает его безопасным в течение всего срока эксплуатации. В основном пробковый утеплитель используется под обои, а также в качестве подложки для укладки ламината или монтажа «теплого пола».
Несмотря на маленькую толщину слоя теплопроводность «пробки» превосходит значение минеральной ваты. Из других свойств следует выделить малогорючесть, плохую впитываемость воды, не самую лучшую звукоизоляцию и большой запас прочности (может прослужить до 50 лет). Из-за высокой плотности она очень тяжелая. Одним из факторов, ограничивающих ее повсеместное применение, является высокая цена.
Изготовлением утеплителей из пробкового дуба преимущественно занимаются португальские компании. Они выпускают широкую линейку изоляционных рулонов, которые, в том числе, можно использовать в качестве отделки для стен. Установка пробкового полотна не представляет труда, для его укладки требуется специальный клей.
Защитный слой теплоизоляции
Защитный внешний слой тепловой изоляции служит для улучшения ее характеристик.
Самым распространенным материалом для внешнего покрытия рулонных утеплителей является фольга, способная отражать тепло. Как правило, она располагается на стороне, обращенной внутрь помещения. Ее наличие уменьшает теплопроводность, снижает паропроницаемость и защищает поверхность от воздействия влаги. Фольгированная изоляция разрабатывалась для горячих трубопроводов, но в скором времени стала успешно применяться и для других конструкций.
Покрытие из металла выгодно отличается от фольгированного, что касается паро- и воздухопроницаемости. Однако оно подвержено истиранию вследствие механического воздействия. С уменьшением толщины слоя увеличиваются потери тепла.
Бумажное покрытие обеспечивает более плотный контакт между утеплителем с изолированной поверхностью. Оно может быть как на одной стороне, так и на двух для поклейки обоев.
Выбор рулонного утеплителя
В наши дни существует огромное множество предложений рулонных утеплителей, среди которых нет так уж просто найти подходящий для конкретной конструкции и условий эксплуатации. Чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте следующие факторы:
- тип помещения (является жилым, хозяйственным или административным);
- площадь всех поверхностей, которые необходимо изолировать;
- уровень уличного шума;
- уровень влажности внутри помещения.
Важно, чтобы теплоизоляционный утеплитель обладал не только хорошими эксплуатационными свойствами, но и был экологически чистым, не выделял вещества, способные вызвать аллергические реакции и нанести вред здоровью человека.
Рулонный утеплитель зачастую является предпочтительным вариантом из-за удобства монтажа и хорошей способности удерживать тепло. Но имейте в виду, что волокнистые материалы утрачивают свои эксплуатационные свойства при контакте с влагой. Выбирайте материал с защитным покрытием, которое обеспечит хорошую гидроизоляцию.
Если же вы остановили свой выбор на утеплителе из пенополиэтилена, учтите, что он не пропускает пар. Для поддержания нормального микроклимата в помещении потребуется установка приточно-вытяжной вентиляции или улучшение естественной циркуляции воздуха.