Гидроизоляция стен


18.07.2022 11:10

В процессе строительства или ремонта дома и квартиры нужно учесть десятки различных нюансов. И это не только выбор строительного материала, обоев и мебели. Один из них — гидроизоляция стен. Многие ошибочно считают, что можно обойтись и без нее, ведь стены и так надежно защищают от влаги. Однако на самом деле именно от нее зависит качество постройки и ремонта, а также срок службы строения в целом.


Что такое гидроизоляция

Гидроизоляция — это защита поверхностей, например, стен, от разрушительного воздействия влаги. Причем неважно, из какого материала эти стены сделаны — из бетона, кирпича или дерева.

В помещение влага проникает из нескольких источников:

  • грунтовые воды;
  • растаявший весной снег;
  • дожди и другие виды осадков.

Также она может быть следствием некачественно оборудованной термоизоляции. В таком случае при похолодании резко снижается температура стен, из-за чего на них образуется роса. И, конечно же, не стоит забывать об помещения, влажность которых повышена из-за их целевого использования. Это санузлы, ванные, бассейны, кухни и т.д.

Зачем нужна гидроизоляция

Оборудование системы защиты от влаги преследует сразу несколько целей:

  1. Сделать здание более прочным. Сухие стены в любом случае прочнее, чем влажные, поскольку под воздействием влаги у любого материала повышается хрупкость, на нем появляются трещины. Медленно, но уверенно стены разрушаются, из-за чего здание становится неподходящим для проживания.
  2. Улучшить теплоизоляцию. Здесь все просто. В сырых стенах скапливается влага, которая быстро замерзает. Получается, что стены не защищают от холода, а, наоборот, способствуют его проникновению внутрь помещения. И в решении проблемы бесполезно ставить дополнительные обогреватели или утеплять поверхности.
  3. Защитить от вредителей и грибков. Сырость — то идеальная среда для жизнедеятельности грибков и плесени, которые могут вызвать аллергию и серьезные заболевания дыхательной системы у детей и взрослых.

Еще одна задача гидроизоляции — защитить внешние стены от разрушения в результате воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и болезнетворных микроорганизмов.

Система классификации

Выделяют несколько видов гидроизоляции. Параметрами для разделения являются назначение, вид рабочей поверхности, техника выполнения и т.д.

По назначению

Итак, в зависимости от назначения, гидроизоляция бывает:

  1. Герметизирующая. Полностью исключает попадание влаги на стены. Чаще всего используется в местах соединения стен с фундаментом.
  2. Теплогидроизоляционная. Считается универсальной или комплексной. Защищает от влаги, а также удерживает тепло внутри помещения, благодаря чему удается создать и поддерживать комфортный для человека микроклимат.
  3. Антикоррозийная. Предназначена для защиты от коррозии металлических конструкций. Используется, согласно ГОСТам и нормативам.
  4. Антифильтрационная. Это самый сложный вид гидроизоляции, поскольку предполагает работы с конструкциями, находящимися ниже уровня грунта. Имеет несколько подвидов и модификаций.

Часто при строительстве или ремонте здания применяется сразу несколько видов гидроизоляции. Их выбор обусловлен его назначением и условиями эксплуатации.

Герметизирующая гидроизоляция
Источник: https://ant-snab.ru

По расположению рабочей поверхности

Этот параметр делит гидроизоляцию на внутреннюю и наружную. Для оборудования первой используются нетоксичные, полностью безопасные для здоровья человека составы. Во втором отдается предпочтение материалам, обладающим повышенными защитными свойствами. Работы такого типа проводятся после возведения стен.

По словам специалистов, лучше защищать от влаги здание и изнутри, и снаружи сразу. Это идеальный вариант.

По материалу рабочей поверхности

Чаще всего это дерево и бетон. Для того, чтобы сделать гидроизоляцию деревянных стен, нужно предварительно подготовить поверхность, очистив ее от всех поврежденных частей. Обрабатывать пропитками рекомендуется в несколько слоев. Их количество зависит от особенностей помещения.

В случае с бетоном обычно используют рулонные изоляционные материалы. Но это не правило, можно выбрать то, что подходит под конкретный случай. Вариантов несколько:

  • проникающая изоляция;
  • жидкая;
  • обмазочная;
  • наплавляемая;
  • герметики.

Также существуют специальные добавки в бетон.

Гидроизоляция деревянных стен
Источник: https://saucyintruder.org

Используемые материалы

Ассортимент материалов для гидроизоляции стен удовлетворит вкус даже самых требовательных покупателей. На рынке строительных материалов есть все, начиная от рубероида и заканчивая современными полимерами.

В списке используемых чаще всего на первом месте находится битумная мастика. Она используется 2 способами:

  1. В качестве клеящего состава для приклеивания одного из рулонных покрытий.
  2. Как самостоятельное средство, позволяющее создать бесшовное изоляционное покрытие.

В составе мастик обычно есть пластификаторы и антисептики, улучшающие свойства гидроизоляционного слоя.

Главными преимуществами битумной мастики считаются возможность работы со любыми поверхностями будь то бетон или дерево и низкая цена.

Не менее популярными являются и полимерные составы. Они быстро высыхают, обладают повышенной сцепляемостью со всеми поверхностями и высокими показателями прочности.

Часто используется рубероид и толь. Это рулонные гидроизоляционные материалы, изготовленные на основе строительного картона и битумного состава. Их верхний слой обычно покрыт асбестовой крошкой, песком и тальком.

Полосы рубероида укладывают горячим способом, применяя при этом битумные мастики. Чаще всего таким способом делают гидроизоляцию наружных стен.

В последнее время все большую популярность приобретают полимерные покрытия. И тому есть ряд причин:

  • длительный срок службы (до 50 лет);
  • устойчивость к окислению;
  • устойчивость к коррозии и гниению;
  • наличие дополнительных функций, например, пароизоляции и теплозащиты.

Полимерные материалы бывают обычными и самоклеящиеся.

Также существует проникающая гидроизоляция. Она делится на 2 подвида: инъекционная и гипсовая. В первом случае используется специальная жидкость, которая, проникая глубоко в стены, закупоривает поры и формирует покрытие, надежно защищающее от влаги. Гипсовая изоляция, как понятно из названия, подразумевает нанесение на рабочую поверхность гипса. После высыхания он дает стенам защиту и от влаги, и от плесени.

Подготовительные мероприятия

Независимо от того, какой материал будет использован, стены нужно тщательно подготовить к процессу. Подготовка включает в себя удаление старой штукатурки и остатков обоев, а также различных загрязнений. В большинстве случаев достаточно шпателя и обычной металлической щетки. Но в особо сложных случаях понадобятся специальные химические вещества и пескоструйный аппарат.

Если на стенах есть неровности, швы и какие-либо повреждения, их нужно замазать цементным раствором. После высыхания полностью обработать поверхность грунтовкой. Это нужно для улучшения сцепляемости.

Также нужно заранее подготовить материалы, которые будут использоваться в процессе работы. Например, если это сухие смеси, нужно смешать их с водой или специальной жидкостью, которая идет в комплекте. А после перемешать с помощью строительного миксера до получения однородного состава.

При использовании жидких средств ничего готовить заранее не нужно. Но перед началом работы их нужно тщательно перемешать для того, чтобы избежать расслоения составляющих.

Особенности гидроизоляции

Рабочий процесс зависит от того, где проводится гидроизоляция: внутри или снаружи. Каждый случай имеет свои особенности и нюансы.

Внутренняя изоляция

Чаще всего ее делают с использованием битумной или полимерной мастики. Здесь важно соблюдать одно требование — абсолютная чистота рабочей поверхности. Ее нужно очистить не только старых покрытий, как сказано выше, но и от пыли.

Мастику наносят кисточкой в один слой, при этом тщательно обрабатывая все, даже труднодоступные участки. После следует закрепить армированную сетку и нанести еще один слой покрытия. Теперь подождать 3-4 часа и нанести последний слой. Но стоит помнить, что делать это нужно в противоположном направлении. Если первые два были вертикальными, то третий будет горизонтальным и наоборот.

Для гидроизоляции стен на цокольных этажах и в подвалах используют рулонные материалы. Их укладка выглядит так:

  1. Ошкурить и расчистить поверхность, при необходимости сделать бетонную стяжку.
  2. Разогреть предварительно подготовленную битумную мастику, нанести ее на стены с помощью шпателя.
  3. Быстро и аккуратно, пока состав не затвердел, раскатать материал в направлении сверху вниз.

Если что-то не получается, и мастика застыла, снова разогреть ее. Не стоит укладывать рубероид на затвердевший состав, поскольку именно от их соединения зависит качество гидроизоляции в целом.

Также для защиты от влаги внутренних стен используются проникающие составы. Но работают с ними профессионалы, поскольку процесс требует наличия специального оборудования (исключение — гипс).

Большинство средств изготовлено на основе жидкой резины, которая кристаллизуется внутри стены, образуя тем самым единую конструкцию. Наносить их нужно строительными распылителями.

Отдельно стоит сказать о гидроизоляции внутренних поверхностей кухонь и санузлов. Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому в них лучше использовать обмазочные изоляционные материалы, например, битумные, силикатные и полимерные мастики. Рулонные в таких целях используются крайне редко.

Раньше предпочтение отдавали битумным составам. Но в отношении них есть несколько нюансов:

  1. На битум очень сложно уложить декоративные отделочные материалы. Да и держатся они долго не будут.
  2. Такие мастики имеют неприятный запах.
  3. Нанесение битумных мастик с полимерами или резиной в составе необходимо специальное оборудование.

Ввиду этого такие составы используют для гидроизоляции только самых проблемных зон — участков вокруг ванной, умывальника и душевой кабины.

Сейчас на замену битумным материалам пришли полимерцементные. Они не пахнут, растворяются водой, легче наносятся. В процессе работы достаточно шпателя или кисточки. Большой плюс — возможность поверх полимерной мастики наносить декоративную отделку или укладывать плитку.

Если нужно обеспечить гидроизоляцию местам, которые постоянно контактирую с водой, можно воспользоваться проникающими средствами.

Гидроизоляция наружных стен

Защита стен снаружи здания также проводится обмазочным и оклеечным способом. Но часто применяется и комбинированный вариант.

При использовании обмазочных средств (речь идет о мастиках), первым этапом будет грунтование поверхности. Грунтовку нужно нанести в два слоя, причем второй только после полного высыхания первого.

Дальнейшие действия выглядят так:

  1. Нагреть битумную мастику так, чтобы она приобрела жидкую консистенцию. Если она все так же остается густой, добавить немного растворителя или бензина.
  2. Нанести состав на всю рабочую поверхность, тщательно обрабатывая углы и стыки.
  3. Дождаться полного высыхания первого слоя и нанести второй.

Важно, чтобы гидроизоляционное покрытие было не менее 3 мм в толщину. Только в таком случае оно будет полноценно выполнять свои функции.

Алгоритм создания оклеечной гидроизоляции наружных стен выглядит так:

  1. Тщательно очистить поверхность.
  2. Нанести по очереди 2 слоя грунтовки.
  3. Нагреть полосу выбранного материала до размягчения (толь, рубероид), используя строительный фен или газовую горелку.
  4. Приложить параллельно земле в нижней части стены.
  5. Сильно прижать ленту, пригладить ее, выгоняя таким образом лишний воздух.
  6. Все остальные полосы закреплять вертикально, делая при этом нахлест на первую в размере 20 см.
  7. В конце нужно пройтись по стыкам битумной мастикой.

Комбинированная гидроизоляция представляет собой одновременное использование рулонных и обмазочных материалов. То есть, рубероид/толь клеятся на предварительно разогретую и нанесенную на стену битумную мастику.

Гидроизоляция наружных стен
Источник: https://apkua.com

Полезные советы и возможные ошибки

Для того, чтобы система гидроизоляции как можно дольше выполняла возложенную на нее задачу, стоит прислушаться к ряду простых советов:

  1. Проводить работы еще на этапе строительства здания. Сделать изоляцию после возведения стен и кровли будет гораздо сложнее. Да и средств на это потребуется больше.
  2. Всегда делать комплексную защиту, то есть обрабатывать и внутренние, и наружные поверхности.
  3. Для того, чтобы защита была более надежной, комбинировать разные методы.

А вот чего делать точно не стоит. Список небольшой, но игнорирование этих моментов скажется на качестве работы:

  1. Не уделять должного внимания подготовке. Неровности, трещины, сколы, пыль и другие загрязнения сильно сказываются на качестве адгезии или сцепляемости материала с поверхностью.
  2. Не проверять состояние стыков. Многие мастера, выкладывая первую горизонтальную полосу рубероида, не смотрят на стыки. Из-за этого во время заливки фундамента образуются щели и разрывы, а материал смещается. Итог — нарушение герметичности изоляции.
  3. Недостаточная обработка швов или ее полное отсутствие. Их нужно, во-первых, замазать, а, во-вторых, хорошо обработать изоляционным материалом. Слишком тонкий слой изоляции будет пропускать влагу и, как следствие, разрушать стену.

Еще одна ошибка допускается при оборудовании гидроизоляции подвалов. Чаще всего там применяют рубероид, изготовленный на основе картона. Со временем картонное основание начинает размокать. Поэтому лучше выбирать другие материалы.

Гидроизоляция стен — не менее важный этап строительства или ремонта, чем заливка фундамента или внутренняя отделка. Для того, чтобы она в полной мере выполняла все свои функции, рекомендуется обрабатывать стены и внутри, и снаружи, а также правильно выбирать материал.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://fasadin.ru


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае и июне: лучше меньше, да лучше


11.07.2022 10:44

В мае и июне 2022 года рынок новостроек Москвы и Московской области пополнялся предложением более энергично, чем за два предыдущих месяца. Впрочем, в большей степени это касается столицы: в Подмосковье рынок пока менее активен.


Большинство проектов столичного региона относится к высокобюджетному сегменту. При этом проекты масштабами пока не поражают.

Сразу двумя штучными проектами отметилась компания «Интеко». В Пресненском районе на рынок выведен премиум-квартал Onest — микс из разных объектов: четыре башни «Стеклянные сестры», два корпуса «Пластина» и десять частных двухэтажных урбан-вилл.

Кроме того, в составе проекта — учебный кластер международного уровня Heritage International School.

Второй проект компания реализует в Тверском районе — комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8».  Это реконструкция трех зданий XIX века постройки и строительство четырех корпусов по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурная идея — отсылка к палатам древнерусским белокаменным.

Здания компания «Интеко» приобрела у банка «Траст» в мае 2019 года. В качестве застройщика и подрядчика выступает структура «Теплые торговые ряды». Так назывался комплекс строений на этом участке.

ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК Sydney Prime в рамках крупного комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Эскизный проект ЖК разработал архитектор Ким Ен Гир, концепцию двора — ландшафтный дизайнер Хироки Мадзура.

Sydney City — первый в России жилой проект, номинированный на международный сертификат WELL Building Standard. Концепция всеобщего благополучия well-being экстраполирована и на Sydney Prime.

Начаты предпродажи в премиальном ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомиловском районе компании Aeon-Development. Проект разработало архитектурное бюро ADM. Будут сооружены пять 46–48-этажных башен на общем стилобате. Все признаки премиального сегмента налицо: и просторные квартиры, и высокие потолки, и террасы, а также музыкальный салон, джентльменский клуб, коворкинг, гольф-стимулятор и проч. Крыши башен задуманы как пространства для отдыха, где есть джакузи, йога, зона барбекю.

 

Мода на стилобаты

Несколько новых проектов застройщики отнесли к сегменту «бизнес».

«Группа ЛСР» открыла продажи ЖК бизнес-класса «Парксайд» в районе Чертаново. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Фишкой проекта станет благоустройство по концепции «Яблоневый сад»: в прежде существовавшем неподалеку совхозе выращивались не только овощи и зерновые, но был и яблоневый сад. Теперь яблони разместятся в том числе на стилобатах между корпусами. Кровли стилобата будут эксплуатируемыми, озелененными. Там также можно будет заняться спортом или организовать небольшой огород.

Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «1-й Нагатинский» компании Prime Life Development в районе Нагатино-Садовники. Авторство архитектурного проекта принадлежит бюро APEX. В проекте сочетаются неомодернизм и элементы ар-деко.

В будущем напротив ЖК появится мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами.

Пока в продажу выведена первая очередь, состоящая из трех корпусов, которые разместятся на общем стилобате. Проект будет реализован в несколько очередей на участке в 13 га. Ранее участок принадлежал фармацевтической компании «Ферейн».

Петербургская компания «Мегалит» объявила о старте продаж ЖК бизнес-класса «Дом-Мегалит в Королеве» в городе Королеве Московской области. Жилая часть здания начинается с пятого этажа, первые этажи займет многофункциональный комплекс. Студий в проекте нет.

Застройщик взялся завершить замороженный с 2005 года жилой проект, добавив коммерческую составляющую. «Мы переработали проект дома, строительство которого было заморожено более десяти лет назад. От существующей постройки сохраняется монолит, качество и надежность которого подтверждены независимой экспертизой. Все остальное, от начинки до планировочных решений и отделки, — с нуля», — сообщается на сайте застройщика.

Sezar Group открыла продажи в Клубном доме Full House в районе Тропарево-Никулино. Компания реанимировала ранее начатый проект VernadSKY, строительство которого остановилось в 2019 году. Возводится 25-этажное здание в форме трилистника на стилобате, в котором разместится торговая галерея. На кровле стилобата будет организован ландшафтный двор для жителей. В основе архитектурной концепции — микс стилей ампир и ар-деко.

 

Разнообразие комфорта

В массовом сегменте в мае-июне отличилась ГК ПИК — на рынок выведено три новых жилых комплекса.

Стартовали продажи ЖК комфорт-класса «Полар» в районе Северное Медведково. Проект разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Запроектированы дома с индивидуальным дизайном. Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад.

Открыты продажи ЖК класса «стандарт+» в Очаково-Матвеевском районе — «Новое Очаково». Это проект редевелопмента — ранее на месте стройки находился Очаковский завод железобетонных конструкций.

В продажу выведена первая очередь, планируется строительство второй. Кроме жилья, запроектированы детские сады и школы.

Также начались продажи ЖК стандарт-класса «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе: четыре корпуса 28–38 этажей, детский сад, школа. Как утверждают в компании, переменная этажность — архитектурный прием, который позволяет жителям многоэтажных домов не чувствовать себя запертыми во дворах-колодцах, а также легче ориентироваться в домах.

Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла продажи комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine в районе Бибирево. Это один из немногих комплексов, подразумевающих среднеэтажную застройку. Проект состоит из восьми восьмиэтажных секций, каждая — в своей особой цветовой гамме, с индивидуальными решениями фасадов.

В проекте представлены апартаменты только евроформата, минимальная площадь — от 19 кв. м.

Компания Level Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» в районе Западное Дегунино. Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михаловского. Стилистика домов современная и лаконичная. В отделке фасадов эффектно сочетаются бетонная плитка, алюминиевые кассеты и фиброцементные панели.

В составе ЖК — два корпуса с дизайнерскими лобби, частный детский сад, сенсорный сад и большой луг. Привлекательности проекту добавят расположенные неподалеку четыре парка: Ангарские пруды, парк Святослава Федорова, Ботанический сад и Тимирязевский парк.

ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «МелисСад» в Новой Москве рядом с деревней Дудкино. На участке в 13 га разместятся четыре разновысотных корпуса и учебно-воспитательный комплекс. Фишкой проекта станет многоуровневое благоустройство в рамках концепции «Город-сад». Большая площадь участка и малое количество корпусов позволяют насытить проект зеленью.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Sezar Group


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули


11.07.2022 10:11

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.


С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК

Amber Club

Клубный дом Квадрия

Наука

Moнoграфия

Класс ЖК

Высокий комфорт

Премиум

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Setl Group

ГК Балтийская коммерция

Строительный трест

ГК Эталон

Адрес

Василеостровский район, Уральская улица, 23

Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А

Калининский район, улица Академика Константинова

Пушкинский район, Шушары, улица Школьная

Ближайшая станция метро

Приморская, 5 мин. езды

Чкаловская, 7 мин. пешком

Академическая, 13 мин. пешком

Купчино, 15 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Монолит

Количество этажей

6–12

6–9

11–13

12

Выведено корпусов

2

1

1

1

Всего корпусов в проекте

2

1

9

1

Выведено лотов

1359

88

610

747

Всего лотов в проекте

1359

88

2027

747

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы

Варианты с террасами на мансардном этаже

Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной

Высота потолков, метров

2,76–3,06

3,0

2,7

2,72

Варианты отделки

- чистовая по стандарту Nord Line

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

7,55–11 млн

14,18–74,45 млн

9,6–24,6 млн

3,9–13 млн

Опции ЖК

 - детский сад

- умный дом

- детские клубы

- эксплуатируемая кровля

- лаундж-зона

- колясочная

- лапомойка

- система контроля доступа

- детский сад

- школа

- колясочные

- комната матери и ребенка

- видеонаблюдение

- остекленные лоджии и балконы

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 735 м/м

Подземная, 64 м/м

Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м

Открытая, 277 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025

II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК

Glorax City Vasileostrovsky

Большой, 67

Терзо

Univer City

Витебский парк

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Стандарт

Застройщик

Glorax

LEGENDA Intelligent Development

ГК Алгоритм

Setl Group

ГК ПИК

Адрес

Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5

Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19

ЛО, Всеволожский район, Щеглово

Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект

Ближайшая станция метро

Приморская, 7 мин. езды

Василеостровская, 19 мин. пешком

Ладожская, 47 мин. езды

Купчино, 18 мин. езды

Обводный канал, 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Панель

Количество этажей

6–18

4–9

8

4

12–14

Выведено корпусов

2

1

1

Корпус 3

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

12 (первый этап)

9

Выведено лотов

373

146

63

519

606

Всего лотов в проекте

373  

146

63

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м

 От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м

Особые квартиры

Угловые квартиры, пентхаусы с каминами

Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы

Варианты с балконами, большими окнами

Варианты с балконами

Высота потолков, метров

2,7–3,0

2,98–3,65

2,74

2,76–3,04

2,68

Варианты отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

7,8–30,1 млн

16–68,5 млн

3,8–7,8 млн

3,9–9,1 млн

6,4–18,1 млн

Опции ЖК

 - школа

- бассейны

- стадион

- система умный дом

- умная квартира

- кладовые

- лобби

- лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской

- кладовые

- эксплуатируемая кровля

- школа

- 2 детских сада

- витражное остекление балконов и лоджий

- школа

- 4 детских сада

- кладовые

Парковка / количество мест

Подземная, 177 м/м, наземная

Подземная, 95 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная, 364 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://hogart.ru/