Гидроизоляция пола


18.07.2022 10:56

Под гидроизоляцией пола понимается установка не пропускающих воду материалов с целью устранения рисков проникновения в помещение влаги. Проведение таких работ актуально для всех видов зданий, включая многоквартирные строения и частный сектор. Проживая в многоэтажном доме, всегда необходимо думать об устранении возможности затопления нижних соседей.


Необходимость гидроизоляции пола

Установленная гидроизоляция создает надежную преграду для движения влаги в обоих направлениях. В результате устраняется риск следующих негативных явлений:

  1. Разрушение бетонного основания из-за содержания в воде различных примесей. Также в полу могут образовываться микротрещины, которые со временем разрастаются и формируют значительные дефекты.
  2. Появление сырости, что приводит к формированию грибка и плесени. В первую очередь это касается помещений, где присутствует большое количество влаги.
  3. Проникновение воды через пол и попадание ее на нижние этажи здания.

Особенно важно проведение таких работ в полах расположенных над подвалом. Идущая снизу сырость постепенно разрушает любое основание и проникает в комнату.

Разновидности материалов

Для гидроизоляции пола выпускаются разные виды материалов, создающие преграду движению влаги. Каждые из них обладают своими индивидуальными характеристиками, поэтому их использование ведется в зависимости от предъявляемых требований, которые существуют на данной территории. Они могут выглядеть в виде жидкой или густой смеси, листов, а также порошковых веществ.

Обмазочные

Существующие обмазочные материалы выпускаются в виде жидкой или полужидкой консистенций. Они имеют следующие разновидности:

  1. Битумные мастики. Основу материала составляет битум, в который добавляются наполнители. Это могут быть пластификаторы, латекс или резиновая крошка. Полученная смесь характеризуется хорошей адгезией с основным покрытием. После ее несения на поверхности формируется пленка, не пропускающая влагу и пар.
  2. Цементно-полимерные мастики. Растворы состоят из двух компонентов и при нанесении хорошо контактируют с основным покрытием. Мастика проникает во все поры и способна выдерживать деформирующие усилия.
  3. Цементные смеси. Кроме цементной составляющей сюда добавляются синтетические смолы, имеющие порошкообразный вид, а также различные добавки и наполнители.
  4. Полимерные материалы. При добавлении воды формируется масса, напоминающая пластилин. Это пластичные и надежные составы, которые после нанесения быстро высыхают.

Обмазочные материалы обладают высокой плотностью и после застывания формируют монолитное покрытие. Составы обладают универсальностью и могут наноситься на сложную геометрию поверхности. Невысокая стоимость изоляции в сочетании с удобство эксплуатации обеспечили ей широкое применение при формировании полов.

Обмазочная гидроизоляция пола
Источник: https://gidro-exp.ru

Оклеечные

В зависимости от формы выпуска оклеечная гидроизоляция бывает следующих видов:

  1. Рулонная. Изделия имеют фиксированную ширину, которая может составлять от 1 до 3 м, а длина изменяется в широком диапазоне. Материал требует аккуратного обращения, поскольку может разрушиться от механического воздействия.
  2. Листовая. Характеристики такой оклеечной гидроизоляции совпадают с рулонной разновидностью. Отличительной особенностью является фиксированный размер листов.
  3. Плиточная. Изделия отличаются малыми размерами и используются для покрытия небольшой поверхности.
  4. Пленочная. Данный вид покрытия просто расстилается на поверхности без соединения с основанием. Материал отличается невысокой стоимостью и способностью полностью защищать пол от проникновения влаги.

Среди используемых материалов оклеечной гидроизоляции существуют следующие виды изделий:

  1. Рубероид. Основу составляет пропитанный битумом картон.
  2. Гидроизол и стеклоизол. Здесь вместо картона выступает стекловолокно. Сверху добавляется еще полимерная присыпка.
  3. Изол. Представляет собой смесь резины и битума.

Некоторые виды изоляции снабжены клеевой прослойкой, которая облегчает монтаж изделий. К ним относятся Технониколь и Тэхноэласт.

Оклеечная гидроизоляция пола
Источник: https://stroymaterialy52.ru

Проникающая гидроизоляция и гидрофобизаторы

Проникающие растворы для гидроизоляции пола состоят из цемента, песка и химических добавок. Смесь наносится на поверхность бетона и проникает в глубь массива. Во время реакции, которая происходит между составляющими бетона и компонентами смеси, формируется нерастворимое соединение, заполняющее все имеющиеся микротрещины в монолите. В результате образовавшийся слой перестает пропускать влагу.

В зависимости от качества бетона применяются разные типы проникающей гидроизоляции. Одни из них используются для устранения крупных трещин, другие укрепляют рыхлые основания. Все эти растворы эффективные, но отличаются высокой стоимостью, поэтому применяются только в случае острой необходимости устранения проблемы.

Использование гидрофобизаторов позволяет делать бетон невосприимчивым к воде. Как результат жидкость скапливаются на его поверхности в виде капель, и не проникает внутрь монолита. Такие растворы изготавливаются двух типов:

  1. Как добавка к замесу. В результате раствор после застывания перестает пропускать воду на глубину 5 мм.
  2. Состав наносится непосредственно на застывший бетон и обеспечивает стопроцентное отталкивание жидкости.

Второй вариант используется реже, потому что со временем слой может вымываться, что приводит к ухудшению гидроизоляционных характеристик бетона. При этом замешанные в раствор гидрофобизаторы сохраняют свойства застывшей смеси в течение всего срока ее эксплуатации.

Проникающая гидроизоляция пола
Источник: https://pulse.mail.ru/

Нанесение обмазочных материалов

Обмазочные материалы наносятся на предварительно обработанную поверхность. Осуществляется процесс подготовки в 3 этапа:

  1. С поверхности удаляется весь мусор и имеющиеся следы от краски. Эту процедуру следует провести обязательно, чтобы обеспечить хороший контакт между обмазочным материалом и основанием.
  2. Обрабатываемая территория выравнивается с целью удаления острых выступов. Допустимый перепад высот составляет не более 2 мм.
  3. На поверхность наносится грунтовка. Такая работа проводится с помощью щетки или распылителя.

На следующем этапе ведется приготовление смеси. Если используются полимерные или битумные растворы, то они сразу после приобретения готовы к применению. Сухие смеси разводятся водой в пропорции, которые указаны на упаковке. Размешивание раствора ведется до тех пор, пока полностью не исчезнут комки и сгустки. Затем в течение 5 минут смесь должна созреть. После этого она готова к применению.

Наносится растввор в 2 слоя. При этом необходимо соблюдать важное требование: после укладки первого слоя он должен затвердеть, но не высохнут окончательно. Затем проводится повторное нанесение. Работа должна осуществляться непрерывно без остановки для обеспечения однородности поверхности.

Работа с оклеечными материалами

Перед началом работы поверхность также очищается, выравнивается и грунтуется. Оклеечная гидроизоляция укладывается двумя способами:

  1. Холодным. Для этого используется клей, который наносится на рулонное полотно. В результате поверхность материала становится липкой. После этого гидроизоляция прикладывается к основанию и прокатывается валиками.
  2. Горячим. Этот способ требует наличия квалификации и неподготовленным работникам справиться самостоятельно с укладкой будет сложно. На первом этапе поверхность рулона обрабатывается газовой горелкой. Такая процедура продолжается до тех пор, пока материал не размягчится. После этого он прикладывается к поверхности и также прокатывается валиками.

Чтобы добиться качественного выполнения работы, следует воспользоваться некоторыми советами:

  1. При укладке листов обязательно обеспечить нахлест.
  2. Количество слоев должно быть несколько штук. При этом места стыков обязательно перекрываются верхними полотнами. Такая технология укладки позволяет исключить риски проникновения воды.
  3. Во время работы с материалом следует соблюдать аккуратность, чтобы не повредить изделие.

Если наклейка ведется рулонной гидроизоляции, то в некоторых случаях материал следует сначала раскрутить. Это может облегчить ведение монтажа.

Использование проникающих веществ

Проникающие вещества используются в том случае, когда пол выполнен в виде бетонного основания. Работа по их нанесению состоит из следующих этапов:

  1. Если на бетоне имеются высолы в виде белого налета, они обязательно должны быть удалены. Это можно сделать механическим путем с помощью, вставленной в болгарку металлической щетки. Такая работа должна быть проведена обязательно иначе налет будет препятствовать проникновению раствора в бетон. Также устранение высолов проводится химическим способом с применением специальных растворяющих растворов.
  2. Обрабатываемая поверхность насыщается водой в количестве 5 л на 1 квадратный метр. От качества проведенной работы зависит будущая проникающая способность бетона.
  3. Непосредственное нанесение проникающей изоляции проходит в 2 этапа. Сначала раствор втирается в поверхность бетона губкой, а затем с помощью кисти или шпателя ведется повторное его нанесение, но уже в перпендикулярном направлении.

После укладки финишного слоя поверхность вновь подвергается увлажнению.

Гидроизоляция в ванной, туалете и кухне

Ванная комната, туалет и кухня относятся к помещениям, где чаще всего скапливается влага. Связано это не столько с особенностями территории, а с тем, что здесь существуют наибольшие риски протечек систем. Именно по этой причине гидроизоляции пола на таких участках удаляется повышенное внимание.

Наиболее слабые области представляют собой места соединения стен с полом, которые следует тщательно заделать цементным раствором. Делается это с таким расчетом, чтобы полностью исключить наличие любого размера щелей.

Серьезное внимание обращается на присутствующие трубы. Их лучше всего обработать обмазочной гидроизоляцией. Оптимальным вариантом является использование латексных красок, но может подойти и другая подобная мастика.

Относительно стяжки пола здесь лучше использовать рулонную гидроизоляцию или пленку. Также допускается применение обмазочного варианта. Отличительной особенностью такого покрытия являются плавающие характеристики уложенной стяжки. Причина состоит в отсутствии связи гидроизоляции с основанием.

Что касается кухонного помещения, то здесь вероятность появления воды несколько ниже, чем в ванной комнате или туалете, поэтому проведение всех этих процедур носит больше рекомендательный характер. Однако наличие большого количества труб присутствует и здесь, а значит, существуют риски их порыва.

Гидроизоляция пола в ванной, туалете и кухне
Источник: https://voronezh.best-stroy.ru

Гидроизоляция в жилой комнате

Невозможно обойтись без гидроизоляции пола и в жилых комнатах. Ее присутствие формирует следующие положительные моменты:

  1. Она является преградой поступления влаги с территорий верхних этажей.
  2. Создает барьер поднимающимся вверх испарениям.
  3. Предохраняет расположенные между этажами плиты от разрушения в результате постоянного воздействия влаги.
  4. Повышает срок службы уложенной на бетонную поверхность стяжки.

Следует помнить, что в случае прорыва трубы в санузле из-за поднимающегося уровня вода постепенно начнет поступать на всю территорию квартиры и просачиваться сквозь пол вниз.

Гидроизоляция пола прокладывается и на первых этажах здания. Причина состоит в том, что обычно под зданием находятся подвальные территории, откуда постоянно тянет сыростью, и в комнате будет стоять повышенная влажность. Особенно это касается весеннего и осеннего периодов, когда особого тепла нет, а отопление отключено. В результате создаются условия для появления плесени и размножения грибковых микроорганизмов.

При укладке гидроизоляции на пол основание сначала подготавливается. Для этого устраняются все присутствующие трещины, и удаляется мусор. Поверхность грунтуется с тщательной обработкой всех стыковых соединений и углов. В качестве гидрозащиты используется рулонный материал на битумной основе. При работе обеспечивается необходимый нахлест между листами на величину до 15 см. Важным условием является захват изоляцией стен. Эта величина должна составлять не менее 30 см.

Если в квартире планируется установка теплого пола, то использование битумного ковра неприменимо, поскольку в результате повышенной температуры он расплавится и начнет издавать неприятный запах. В этом случае используются обмазочные смеси, которые не изменяют своих свойств при нагревании.

Потребность гидроизоляции в частном секторе

Установка домов в частном секторе ведется на поверхность земли, от которой постоянно идет сырость. Также источником влаги могут служить подземные воды, протекающие на небольшой глубине. Часто в частном секторе под территорией дома выкапываются подвальные помещения, из которых постоянно исходит сырость. Все эти факторы оказывают существенное влияние даже на изготовленный из бетона пол. В течение непродолжительного времени он становится рыхлым и начинает разрушаться.

Чтобы такого не произошло, уже на стадии строительства дома проводятся работы по гидроизоляционной защите. Они совершаются в следующей последовательности:

  1. Утрамбовывается дно вырытого под полом котлована.
  2. Насыпается слой щебня до 15 см.
  3. Сверху укладывается карьерный песок в таком же количестве.
  4. Весь уложенный пирог тщательно утрамбовывается.

В результате под поверхностью пола формируется воздушная подушка, препятствующая распространению влаги.

В зависимости от материала изготовления пола сверху на него также накладывается разного вида гидроизоляция. Для бетонной поверхности оптимальным вариантом является монтаж рубероида.

При наличии в частном секторе деревянных полов для их обработки используются следующие виды гидроизоляции:

  1. Оклеечная с использованием рулонного варианта.
  2. Окрасочная с применением мастик на бетонной основе.
  3. Пропиточная в виде обработки древесины жидким стеклом.

При этом основным условием является цельность гидроизоляции, чтобы влажные массы не могли проникнуть сквозь мелкие дефекты.

Качественно проведенная гидроизоляция пола обеспечивает сухость в квартире и исключает возможность разрушения строительной конструкции. Способ проведения работы выбирается в зависимости от вида помещения и возможности хозяина жилплощади.

Гидроизоляция пола в частном секторе
Источник: https://irecom.ru


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.klinkerhaus.ru


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае и июне: лучше меньше, да лучше


11.07.2022 10:44

В мае и июне 2022 года рынок новостроек Москвы и Московской области пополнялся предложением более энергично, чем за два предыдущих месяца. Впрочем, в большей степени это касается столицы: в Подмосковье рынок пока менее активен.


Большинство проектов столичного региона относится к высокобюджетному сегменту. При этом проекты масштабами пока не поражают.

Сразу двумя штучными проектами отметилась компания «Интеко». В Пресненском районе на рынок выведен премиум-квартал Onest — микс из разных объектов: четыре башни «Стеклянные сестры», два корпуса «Пластина» и десять частных двухэтажных урбан-вилл.

Кроме того, в составе проекта — учебный кластер международного уровня Heritage International School.

Второй проект компания реализует в Тверском районе — комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8».  Это реконструкция трех зданий XIX века постройки и строительство четырех корпусов по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурная идея — отсылка к палатам древнерусским белокаменным.

Здания компания «Интеко» приобрела у банка «Траст» в мае 2019 года. В качестве застройщика и подрядчика выступает структура «Теплые торговые ряды». Так назывался комплекс строений на этом участке.

ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК Sydney Prime в рамках крупного комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Эскизный проект ЖК разработал архитектор Ким Ен Гир, концепцию двора — ландшафтный дизайнер Хироки Мадзура.

Sydney City — первый в России жилой проект, номинированный на международный сертификат WELL Building Standard. Концепция всеобщего благополучия well-being экстраполирована и на Sydney Prime.

Начаты предпродажи в премиальном ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомиловском районе компании Aeon-Development. Проект разработало архитектурное бюро ADM. Будут сооружены пять 46–48-этажных башен на общем стилобате. Все признаки премиального сегмента налицо: и просторные квартиры, и высокие потолки, и террасы, а также музыкальный салон, джентльменский клуб, коворкинг, гольф-стимулятор и проч. Крыши башен задуманы как пространства для отдыха, где есть джакузи, йога, зона барбекю.

 

Мода на стилобаты

Несколько новых проектов застройщики отнесли к сегменту «бизнес».

«Группа ЛСР» открыла продажи ЖК бизнес-класса «Парксайд» в районе Чертаново. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Фишкой проекта станет благоустройство по концепции «Яблоневый сад»: в прежде существовавшем неподалеку совхозе выращивались не только овощи и зерновые, но был и яблоневый сад. Теперь яблони разместятся в том числе на стилобатах между корпусами. Кровли стилобата будут эксплуатируемыми, озелененными. Там также можно будет заняться спортом или организовать небольшой огород.

Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «1-й Нагатинский» компании Prime Life Development в районе Нагатино-Садовники. Авторство архитектурного проекта принадлежит бюро APEX. В проекте сочетаются неомодернизм и элементы ар-деко.

В будущем напротив ЖК появится мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами.

Пока в продажу выведена первая очередь, состоящая из трех корпусов, которые разместятся на общем стилобате. Проект будет реализован в несколько очередей на участке в 13 га. Ранее участок принадлежал фармацевтической компании «Ферейн».

Петербургская компания «Мегалит» объявила о старте продаж ЖК бизнес-класса «Дом-Мегалит в Королеве» в городе Королеве Московской области. Жилая часть здания начинается с пятого этажа, первые этажи займет многофункциональный комплекс. Студий в проекте нет.

Застройщик взялся завершить замороженный с 2005 года жилой проект, добавив коммерческую составляющую. «Мы переработали проект дома, строительство которого было заморожено более десяти лет назад. От существующей постройки сохраняется монолит, качество и надежность которого подтверждены независимой экспертизой. Все остальное, от начинки до планировочных решений и отделки, — с нуля», — сообщается на сайте застройщика.

Sezar Group открыла продажи в Клубном доме Full House в районе Тропарево-Никулино. Компания реанимировала ранее начатый проект VernadSKY, строительство которого остановилось в 2019 году. Возводится 25-этажное здание в форме трилистника на стилобате, в котором разместится торговая галерея. На кровле стилобата будет организован ландшафтный двор для жителей. В основе архитектурной концепции — микс стилей ампир и ар-деко.

 

Разнообразие комфорта

В массовом сегменте в мае-июне отличилась ГК ПИК — на рынок выведено три новых жилых комплекса.

Стартовали продажи ЖК комфорт-класса «Полар» в районе Северное Медведково. Проект разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Запроектированы дома с индивидуальным дизайном. Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад.

Открыты продажи ЖК класса «стандарт+» в Очаково-Матвеевском районе — «Новое Очаково». Это проект редевелопмента — ранее на месте стройки находился Очаковский завод железобетонных конструкций.

В продажу выведена первая очередь, планируется строительство второй. Кроме жилья, запроектированы детские сады и школы.

Также начались продажи ЖК стандарт-класса «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе: четыре корпуса 28–38 этажей, детский сад, школа. Как утверждают в компании, переменная этажность — архитектурный прием, который позволяет жителям многоэтажных домов не чувствовать себя запертыми во дворах-колодцах, а также легче ориентироваться в домах.

Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла продажи комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine в районе Бибирево. Это один из немногих комплексов, подразумевающих среднеэтажную застройку. Проект состоит из восьми восьмиэтажных секций, каждая — в своей особой цветовой гамме, с индивидуальными решениями фасадов.

В проекте представлены апартаменты только евроформата, минимальная площадь — от 19 кв. м.

Компания Level Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» в районе Западное Дегунино. Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михаловского. Стилистика домов современная и лаконичная. В отделке фасадов эффектно сочетаются бетонная плитка, алюминиевые кассеты и фиброцементные панели.

В составе ЖК — два корпуса с дизайнерскими лобби, частный детский сад, сенсорный сад и большой луг. Привлекательности проекту добавят расположенные неподалеку четыре парка: Ангарские пруды, парк Святослава Федорова, Ботанический сад и Тимирязевский парк.

ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «МелисСад» в Новой Москве рядом с деревней Дудкино. На участке в 13 га разместятся четыре разновысотных корпуса и учебно-воспитательный комплекс. Фишкой проекта станет многоуровневое благоустройство в рамках концепции «Город-сад». Большая площадь участка и малое количество корпусов позволяют насытить проект зеленью.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Sezar Group


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули


11.07.2022 10:11

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.


С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК

Amber Club

Клубный дом Квадрия

Наука

Moнoграфия

Класс ЖК

Высокий комфорт

Премиум

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Setl Group

ГК Балтийская коммерция

Строительный трест

ГК Эталон

Адрес

Василеостровский район, Уральская улица, 23

Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А

Калининский район, улица Академика Константинова

Пушкинский район, Шушары, улица Школьная

Ближайшая станция метро

Приморская, 5 мин. езды

Чкаловская, 7 мин. пешком

Академическая, 13 мин. пешком

Купчино, 15 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Монолит

Количество этажей

6–12

6–9

11–13

12

Выведено корпусов

2

1

1

1

Всего корпусов в проекте

2

1

9

1

Выведено лотов

1359

88

610

747

Всего лотов в проекте

1359

88

2027

747

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы

Варианты с террасами на мансардном этаже

Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной

Высота потолков, метров

2,76–3,06

3,0

2,7

2,72

Варианты отделки

- чистовая по стандарту Nord Line

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

7,55–11 млн

14,18–74,45 млн

9,6–24,6 млн

3,9–13 млн

Опции ЖК

 - детский сад

- умный дом

- детские клубы

- эксплуатируемая кровля

- лаундж-зона

- колясочная

- лапомойка

- система контроля доступа

- детский сад

- школа

- колясочные

- комната матери и ребенка

- видеонаблюдение

- остекленные лоджии и балконы

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 735 м/м

Подземная, 64 м/м

Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м

Открытая, 277 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025

II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК

Glorax City Vasileostrovsky

Большой, 67

Терзо

Univer City

Витебский парк

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Стандарт

Застройщик

Glorax

LEGENDA Intelligent Development

ГК Алгоритм

Setl Group

ГК ПИК

Адрес

Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5

Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19

ЛО, Всеволожский район, Щеглово

Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект

Ближайшая станция метро

Приморская, 7 мин. езды

Василеостровская, 19 мин. пешком

Ладожская, 47 мин. езды

Купчино, 18 мин. езды

Обводный канал, 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Панель

Количество этажей

6–18

4–9

8

4

12–14

Выведено корпусов

2

1

1

Корпус 3

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

12 (первый этап)

9

Выведено лотов

373

146

63

519

606

Всего лотов в проекте

373  

146

63

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м

 От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м

Особые квартиры

Угловые квартиры, пентхаусы с каминами

Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы

Варианты с балконами, большими окнами

Варианты с балконами

Высота потолков, метров

2,7–3,0

2,98–3,65

2,74

2,76–3,04

2,68

Варианты отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

7,8–30,1 млн

16–68,5 млн

3,8–7,8 млн

3,9–9,1 млн

6,4–18,1 млн

Опции ЖК

 - школа

- бассейны

- стадион

- система умный дом

- умная квартира

- кладовые

- лобби

- лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской

- кладовые

- эксплуатируемая кровля

- школа

- 2 детских сада

- витражное остекление балконов и лоджий

- школа

- 4 детских сада

- кладовые

Парковка / количество мест

Подземная, 177 м/м, наземная

Подземная, 95 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная, 364 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://hogart.ru/