Гидроизоляция кровли


18.07.2022 10:41

На этапе создания проекта здания нужно учесть множество нюансов, один из которых — система гидроизоляции. Она не только защищает от атмосферных осадков, но и продлевает срок службы кровли в целом. Если отнестись к этому вопросу без должного внимания, можно столкнуться с серьезными проблемами, например, полной заменой кровли и ремонтом внутренних помещений.


Зачем нужна гидроизоляция

Гидроизоляционная система выполняет ряд важных функций. Вот некоторые из них:

  1. Защищает кровлю от проникновения осадков через зазоры и крепежные отверстия.
  2. Защищает внутреннее пространство от скапливания конденсата, который образуется при смене температуры.
  3. Предотвращает образование плесени на деревянных перекрытиях.
  4. Защищает от намокания утеплитель, который при попадании влаги теряет свои свойства.

Благодаря всем этим функциям, кровля дольше сохраняет и свой первоначальный вид, и характеристики.

Как выбрать подходящий материал

Гидроизоляционная система должна соответствовать ряду требований. Список выглядит так:

  1. Водонепроницаемость. Важно, чтобы материал легко справлялся с давлением воды 10 Па на протяжении минимум 10 минут.
  2. Прочность на разрыв. Здесь речь идет о способности выдерживать порывы ветра и механические повреждения весь срок эксплуатации.
  3. Эластичность. Это свойство позволяет материалу не разрываться под давлением большого количества воды.
  4. Небольшой вес. Гидроизоляция ни в коем случае не должна утяжелять конструкцию крыши.
  5. Продолжительный срок эксплуатации. Крыша в среднем служит около 15 лет. А это значит, что выбранный материал должен «жить» минимум столько же.

Также гидроизоляционный материал должен обладать воздухопроницаемостью, предупреждающей образование парникового эффекта и конденсата. Но это необязательное требование. Все зависит от типа кровли и материала, из которого ее сделали.

Виды гидроизоляции для плоских крыш

Чаще всего кровли такого типа встречаются в многоквартирных домах и различных хозпостройках. Гидроизоляция для них бывает 3 видов.

Первый — наплавляемая. Материал укладывается внахлест, а стыки потом расплавляют, используя специальные горелки. Это вид гидроизоляции отличается дешевизной и повышенной трудоемкостью.

Раньше в процессе использовали рубероид и пергамин. Сейчас их заменили полимерные и битумозные материалы, известные невысокой ценой и легкостью. Также часто применяется еврорубероид, изготовленный не на основе картона, как обычный рубероид, а из синтетических тканей с напылением из минеральной крошки.

Второй вид — распыляемая гидроизоляция. Сюда же можно отнести наливные материалы. Их главное преимущество — способность создавать прочную неразрывную мембрану с отличными эксплуатационными свойствами.

Один из примеров — жидкая резина. Это битумно-полимерная масса, которая после застывания образует эластичный и водонепроницаемый слой толщиной около 3 мм. Наносится она методом распыления, благодаря чему удается быстро и качественно обрабатывать большие поверхности, не обращая внимание на выступающие части, например, вентиляции или антенны.

Распыляемые материалы имеют один существенный недостаток — для их использования понадобится специальное оборудование.

Последний вид гидроизоляции — обмазочная. Подразумевает использование битумно-резиновых, битумно-полимерных и просто полимерных составов, которые бывают горячими и холодными. Нанесение первых лучше доверить специалистам. Вторые же можно использовать самостоятельно. В процессе работы понадобится всего лишь шпатель, валик и кисточка. Если есть необходимость, рабочую поверхность можно укрепить с помощью стекловолокна.

Обмазочная гидроизоляция кровли
Источник: https://express-stroymarket.ru

Виды гидроизоляции для скатных кровель

Здесь выбор материала во многом зависит от типа кровли. Чаще всего это пленочные и мембранные системы гидроизоляции. Но, например, в случае с мягкой черепицей дополнительно понадобится подкладочный ковер.

Итак, на первом месте находится рулонная гидроизоляция. Это наиболее подходящий вариант для мягкой кровли. Бывает самоклеящаяся и без клеевой основы. Последнюю закрепляют, используя гвозди или саморезы. Стыки при этом промазывают битумной мастикой.

Второй вид гидроизоляции для скатных кровель — мембранная. Мембраны представляют собой один из самых современных материалов. Его главная особенность — способность пропускать пар, идущий изнутри помещения, и одновременно защищать от атмосферных осадков.

Из преимуществ мембранных систем можно выделить продолжительный срок службы (примерно 30 лет), небольшой вес, простоту в монтаже.

И, наконец, третий вид — пленочная гидроизоляция. Материал бывает классическим, без дополнительных свойств, а бывает, например, армированным тканью или сеткой. Некоторые виды пленки обладают повышенной морозостойкостью, не слипаются и даже пропускают конденсат.

«Умная» мембранная гидроизоляция

Особенность и основное преимущество таких материалов заключается в том, что они объединяют в себе водонепроницаемость и воздухопроницаемость. То есть, они защищают от попадания влаги извне и в то же время пропускают наружу водяной пар изнутри. Получается, что система «дышит».

Умные мембраны бывают нескольких видов:

  1. Перфорированные. В большинстве своем это ткани и пленки, в которых пар из помещения выходит через специальные отверстия. Чаще всего их используют при строительстве холодных кровель. В утепленных их установка возможна только при оборудовании двухсторонней вентиляции, иначе ставший изморосью пар закупорит отверстия и не даст выходить пару.
  2. Универсальные. Имеют антиконденсатные свойства. Одна из их поверхностей полностью гладкая, а другая шероховатая. Первую устанавливают к возможной протечке, а вторую к выходящим из помещения парам. Такие мембраны используют вместе с еврошифером и металочерепицей.
  3. Многослойные. Имеют 1, 2 или 3 слоя Последние считаются самыми практичными. Они на 100% защищают от влаги и ветра, хорошо пропускают пар и воздух. Кроме того, материал обладает повышенной прочностью и эластичностью, благодаря чему легко справляется с механическими нагрузками.
  4. Диффузные. По-другому называются дышащими. На их поверхности расположены сотни небольших отверстий, через которые выходит пар и конденсат. Укладывать этот материал нужно так, чтобы отверстия постоянно были открытыми, иначе он утратит свою функциональность.

Также существуют объемные мембраны. Они имеют трехмерную структуру, благодаря чему кровля получает дополнительную защиту от коррозии. Такая гидроизоляция способствует постоянному проветриванию, а также снижает шум, воспроизводимый сильным дождем или градом.

Мембранная гидроизоляция
Источник: https://www.ambar-stroy.ru

Декоративная гидроизоляция

Здесь речь идет о «живой» кровле или газоне на крыше. Она может быть и настоящая, и пластиковая. В первом случае гидроизоляция сложнее. Она выглядит так:

  • 2 слоя рулонного материала с оборудованием водосборной конструкции;
  • дренажный слой из керамзита или полимерной дренирующей гидроизоляции;
  • слой геотекстиля;
  • каркас из сетки для предотвращения сползания грунта;
  • грунт с травой.

Во втором все гораздо проще. Поверх 2 слоев рубероида укладывается дренаж, а сверху пластиковая трава. Как и обычный газон, ее нужно подрезать и подровнять. Между собой листы соединяются с помощью ленты и специального двухкомпонентного клея.

Декоративная гидроизоляция
Источник: https://www.nevastroy.com

Пошаговая инструкция

Оборудование гидроизоляции плоских и скатных крыш имеет некоторые отличия. В большинстве своем они определяются особенностями конструкции.

Плоские крыши

Для примера можно рассмотреть наплавляемую гидроизоляцию. Процесс начинается с подготовки, от которой зависит не только качество конструкции в целом, но и срок ее службы.

Рабочая поверхность должна быть гладкой и ровной (на сколько это возможно). Желательно, чтобы на ней не было трещин и неровностей, углублений, в которых может собираться вода и пыль. Также следует полностью снять старое покрытие и весь строительный мусор.

В тех местах, где плоская крыша соединяется со стенами, нужно построить бортики, высота и ширина которых 10 на 10 см, а угол наклона 45 градусов. Для этой цели подойдет раствор из цемента, песка и воды.

Дальнейшие действия выглядят так:

  1. Пройтись по поверхности грунтовкой (битумный праймер). Особенно тщательно обработать углы и стыки. Если на кровле есть какие-то вертикальные участки, нанести средство на ту высоту, на которую будет заведен гидроизоляционный материал.
  2. Раскатать рулон, чтобы проверить правильность его размещения.
  3. Зафиксировать один край, используя горелку.
  4. Той же горелкой хорошо нагреть и сам материал, и рабочую поверхность, и край ленты, который будет идти внахлест на следующий участок.
  5. Пройтись валиком по направлению от середины к краям.
  6. Проверить, насколько прочно материал соединился с поверхностью. Если есть какие-то отслоения, поддеть их шпателем, нагреть и снова прижать валиком.

Размер нахлест обычно указывает производитель материала, но он должен быть не меньше 8 см. Размер торцевого нахлеста при этом 15 см. Второй слой гидроизоляционного материала нужно укладывать параллельно первому так, чтобы швы не совпадали.

Процесс будет проще, если использовать материал, имеющий клейкую основу. При укладке не понадобится горелка. Но в этом случае сцепление с поверхностью будет гораздо хуже.

Работы рекомендуется проводить в сухую погоду. Важно, чтобы влажность бетона не превышала 4%.

Скатные крыши

В случае с кровлями такого типа можно рассмотреть монтаж мембранной гидроизоляции. Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Закрепить капельник, который будет препятствовать попаданию влаги на саму мембрану.
  2. Наклеить на капельник сначала каучуковую ленту, а после двусторонний скотч, на который будет крепиться гидроизоляция.
  3. Приклеить первую полосу материала. Дополнительно зафиксировать ее строительным степлером («пройтись» по стропилам). Важно, чтобы мембрана выступала над стеной не более, чем на 15 см.
  4. Сверху на каждое стропило набить рейку. Они образуют обрешетку, которая обеспечит хорошую вентиляцию и защитит конструкцию от образования конденсата.

Таким же образом укладывается вторая полоса. При этом следует делать нахлест размером минимум 10 см, соединяя мембраны между собой скотчем.

Гидроизоляция скатных крыш
Источник: https://stroy-podskazka.ru

Полезные советы

Для того, чтобы гидроизоляционная система и кровля в целом прослужили дольше, стоит прислушаться к ряду простых, но действенных рекомендаций:

  1. Отказаться от выполнения работ, если температура воздуха меньше +5 градусов или, например, идет дождь. Единственное исключение — укладка гидроизола, материала, который сохраняет свойства и характеристики даже при низких температурах.
  2. На рабочей поверхности не должно быть острых углов и выступов, который могут порвать используемый материал.
  3. Чтобы понять, достаточно ли нагрелся материал, нужно обратить внимание на ту его поверхность, на которой есть тисненый рисунок. Как только нагревание достигнет нужной температуры, он пропадет.
  4. Специалисты рекомендуют укладывать ленты гидроизоляции по направлению снизу-вверх.
  5. Если гидроизоляция многослойная, важно не забывать о нахлесте. Причем, чем больше слоев, тем большим он должен быть (порой достигает полуметра).
  6. Чтобы материал как можно дольше сохранял свои свойства и функциональность под воздействием солнечных лучей, его нужно покрыть специальным составом, обеспечивающим защиту от ультрафиолета.
  7. В случаях, когда использовались не сплошные полосы, а отдельные куски, стыки между ними нужно дополнительно обработать герметиками.

Еще один совет касается текущего обслуживания гидроизоляции. Рекомендуется своевременно убирать снег, грязь, воду, контролировать состояние стыков, а также изоляционного материала. Не забывать время от времени обновлять защиту от ультрафиолета.

Распространенные ошибки

На первый взгляд кажется, что процесс оборудования гидроизоляции предельно прост. Однако на самом в нем есть некоторые нюансы, незнание которых сильно сказывается на качестве работы. Вот некоторые из них:

Неправильное размещение пленки. Практически у всех изоляционных материалов есть изна

  1. изнаночная и лицевая сторона. Если укладывать их наизнанку, результат будет прямо противоположным: пленка станет намокать, а утеплитель не высохнет. Во избежание этой проблемы производитель маркирует лицевую сторону логотипом компании, ее названием или каким-то определенным цветом.
  2. Отсутствие контррейки. Она нужна для того, чтобы сформировать вентиляционный зазор между кровельным и изоляционным материалом. Если проигнорировать этот момент, конденсат будет выводиться не наружу, а внутрь. Из-за этого возрастает риск гниения деревянных элементов и появления коррозии на металлических.
  3. Неправильно расположенный гидробарьер. Конденсат должен выводиться в водосток. Для этого нужно либо прервать контррейку и выпустить отрезок гидроизоляции за обрешетку, либо вывести ее в специальный желоб.
  4. Перехлест пленки в области конька. В такой ситуации отсутствует циркуляция воздуха в подкровельном пространстве. Водяные пары оседают внутри конструкции, провоцируя гниение деталей, появление грибка и плесени. Чтобы предупредить такие последствия, пленку в коньке нужно разрывать.

Еще одна ошибка связана с игнорированием такого параметра как ультрафиолетовая стабильность. Это период, на протяжении которого гидроизоляционные материалы не теряют свои свойства и характеристики под воздействием солнечных лучей. По его окончании на поверхности появляются трещинки, из-за чего она становится влагопроницаемой. Поначалу такие повреждения не видны, но со временем они расходятся и увеличиваются в размерах. Результат — гидроизоляционная система теряет свои функции.

Итого, гидроизоляция кровли — один из важнейших этапов строительства. Во многом именно от него зависит качество постройки и ее долговечность. Поэтому лучше не экономить, а в соответствии со всеми заявленными требованиями оборудовать хорошую систему, которая будет эффективно справляться с поставленными перед ней задачами.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://atdomnsk.ru


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае и июне: лучше меньше, да лучше


11.07.2022 10:44

В мае и июне 2022 года рынок новостроек Москвы и Московской области пополнялся предложением более энергично, чем за два предыдущих месяца. Впрочем, в большей степени это касается столицы: в Подмосковье рынок пока менее активен.


Большинство проектов столичного региона относится к высокобюджетному сегменту. При этом проекты масштабами пока не поражают.

Сразу двумя штучными проектами отметилась компания «Интеко». В Пресненском районе на рынок выведен премиум-квартал Onest — микс из разных объектов: четыре башни «Стеклянные сестры», два корпуса «Пластина» и десять частных двухэтажных урбан-вилл.

Кроме того, в составе проекта — учебный кластер международного уровня Heritage International School.

Второй проект компания реализует в Тверском районе — комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8».  Это реконструкция трех зданий XIX века постройки и строительство четырех корпусов по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурная идея — отсылка к палатам древнерусским белокаменным.

Здания компания «Интеко» приобрела у банка «Траст» в мае 2019 года. В качестве застройщика и подрядчика выступает структура «Теплые торговые ряды». Так назывался комплекс строений на этом участке.

ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК Sydney Prime в рамках крупного комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Эскизный проект ЖК разработал архитектор Ким Ен Гир, концепцию двора — ландшафтный дизайнер Хироки Мадзура.

Sydney City — первый в России жилой проект, номинированный на международный сертификат WELL Building Standard. Концепция всеобщего благополучия well-being экстраполирована и на Sydney Prime.

Начаты предпродажи в премиальном ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомиловском районе компании Aeon-Development. Проект разработало архитектурное бюро ADM. Будут сооружены пять 46–48-этажных башен на общем стилобате. Все признаки премиального сегмента налицо: и просторные квартиры, и высокие потолки, и террасы, а также музыкальный салон, джентльменский клуб, коворкинг, гольф-стимулятор и проч. Крыши башен задуманы как пространства для отдыха, где есть джакузи, йога, зона барбекю.

 

Мода на стилобаты

Несколько новых проектов застройщики отнесли к сегменту «бизнес».

«Группа ЛСР» открыла продажи ЖК бизнес-класса «Парксайд» в районе Чертаново. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Фишкой проекта станет благоустройство по концепции «Яблоневый сад»: в прежде существовавшем неподалеку совхозе выращивались не только овощи и зерновые, но был и яблоневый сад. Теперь яблони разместятся в том числе на стилобатах между корпусами. Кровли стилобата будут эксплуатируемыми, озелененными. Там также можно будет заняться спортом или организовать небольшой огород.

Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «1-й Нагатинский» компании Prime Life Development в районе Нагатино-Садовники. Авторство архитектурного проекта принадлежит бюро APEX. В проекте сочетаются неомодернизм и элементы ар-деко.

В будущем напротив ЖК появится мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами.

Пока в продажу выведена первая очередь, состоящая из трех корпусов, которые разместятся на общем стилобате. Проект будет реализован в несколько очередей на участке в 13 га. Ранее участок принадлежал фармацевтической компании «Ферейн».

Петербургская компания «Мегалит» объявила о старте продаж ЖК бизнес-класса «Дом-Мегалит в Королеве» в городе Королеве Московской области. Жилая часть здания начинается с пятого этажа, первые этажи займет многофункциональный комплекс. Студий в проекте нет.

Застройщик взялся завершить замороженный с 2005 года жилой проект, добавив коммерческую составляющую. «Мы переработали проект дома, строительство которого было заморожено более десяти лет назад. От существующей постройки сохраняется монолит, качество и надежность которого подтверждены независимой экспертизой. Все остальное, от начинки до планировочных решений и отделки, — с нуля», — сообщается на сайте застройщика.

Sezar Group открыла продажи в Клубном доме Full House в районе Тропарево-Никулино. Компания реанимировала ранее начатый проект VernadSKY, строительство которого остановилось в 2019 году. Возводится 25-этажное здание в форме трилистника на стилобате, в котором разместится торговая галерея. На кровле стилобата будет организован ландшафтный двор для жителей. В основе архитектурной концепции — микс стилей ампир и ар-деко.

 

Разнообразие комфорта

В массовом сегменте в мае-июне отличилась ГК ПИК — на рынок выведено три новых жилых комплекса.

Стартовали продажи ЖК комфорт-класса «Полар» в районе Северное Медведково. Проект разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Запроектированы дома с индивидуальным дизайном. Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад.

Открыты продажи ЖК класса «стандарт+» в Очаково-Матвеевском районе — «Новое Очаково». Это проект редевелопмента — ранее на месте стройки находился Очаковский завод железобетонных конструкций.

В продажу выведена первая очередь, планируется строительство второй. Кроме жилья, запроектированы детские сады и школы.

Также начались продажи ЖК стандарт-класса «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе: четыре корпуса 28–38 этажей, детский сад, школа. Как утверждают в компании, переменная этажность — архитектурный прием, который позволяет жителям многоэтажных домов не чувствовать себя запертыми во дворах-колодцах, а также легче ориентироваться в домах.

Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла продажи комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine в районе Бибирево. Это один из немногих комплексов, подразумевающих среднеэтажную застройку. Проект состоит из восьми восьмиэтажных секций, каждая — в своей особой цветовой гамме, с индивидуальными решениями фасадов.

В проекте представлены апартаменты только евроформата, минимальная площадь — от 19 кв. м.

Компания Level Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» в районе Западное Дегунино. Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михаловского. Стилистика домов современная и лаконичная. В отделке фасадов эффектно сочетаются бетонная плитка, алюминиевые кассеты и фиброцементные панели.

В составе ЖК — два корпуса с дизайнерскими лобби, частный детский сад, сенсорный сад и большой луг. Привлекательности проекту добавят расположенные неподалеку четыре парка: Ангарские пруды, парк Святослава Федорова, Ботанический сад и Тимирязевский парк.

ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «МелисСад» в Новой Москве рядом с деревней Дудкино. На участке в 13 га разместятся четыре разновысотных корпуса и учебно-воспитательный комплекс. Фишкой проекта станет многоуровневое благоустройство в рамках концепции «Город-сад». Большая площадь участка и малое количество корпусов позволяют насытить проект зеленью.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Sezar Group


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули


11.07.2022 10:11

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.


С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК

Amber Club

Клубный дом Квадрия

Наука

Moнoграфия

Класс ЖК

Высокий комфорт

Премиум

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Setl Group

ГК Балтийская коммерция

Строительный трест

ГК Эталон

Адрес

Василеостровский район, Уральская улица, 23

Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А

Калининский район, улица Академика Константинова

Пушкинский район, Шушары, улица Школьная

Ближайшая станция метро

Приморская, 5 мин. езды

Чкаловская, 7 мин. пешком

Академическая, 13 мин. пешком

Купчино, 15 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Монолит

Количество этажей

6–12

6–9

11–13

12

Выведено корпусов

2

1

1

1

Всего корпусов в проекте

2

1

9

1

Выведено лотов

1359

88

610

747

Всего лотов в проекте

1359

88

2027

747

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы

Варианты с террасами на мансардном этаже

Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной

Высота потолков, метров

2,76–3,06

3,0

2,7

2,72

Варианты отделки

- чистовая по стандарту Nord Line

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

7,55–11 млн

14,18–74,45 млн

9,6–24,6 млн

3,9–13 млн

Опции ЖК

 - детский сад

- умный дом

- детские клубы

- эксплуатируемая кровля

- лаундж-зона

- колясочная

- лапомойка

- система контроля доступа

- детский сад

- школа

- колясочные

- комната матери и ребенка

- видеонаблюдение

- остекленные лоджии и балконы

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 735 м/м

Подземная, 64 м/м

Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м

Открытая, 277 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025

II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК

Glorax City Vasileostrovsky

Большой, 67

Терзо

Univer City

Витебский парк

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Стандарт

Застройщик

Glorax

LEGENDA Intelligent Development

ГК Алгоритм

Setl Group

ГК ПИК

Адрес

Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5

Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19

ЛО, Всеволожский район, Щеглово

Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект

Ближайшая станция метро

Приморская, 7 мин. езды

Василеостровская, 19 мин. пешком

Ладожская, 47 мин. езды

Купчино, 18 мин. езды

Обводный канал, 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Панель

Количество этажей

6–18

4–9

8

4

12–14

Выведено корпусов

2

1

1

Корпус 3

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

12 (первый этап)

9

Выведено лотов

373

146

63

519

606

Всего лотов в проекте

373  

146

63

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м

 От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м

Особые квартиры

Угловые квартиры, пентхаусы с каминами

Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы

Варианты с балконами, большими окнами

Варианты с балконами

Высота потолков, метров

2,7–3,0

2,98–3,65

2,74

2,76–3,04

2,68

Варианты отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

7,8–30,1 млн

16–68,5 млн

3,8–7,8 млн

3,9–9,1 млн

6,4–18,1 млн

Опции ЖК

 - школа

- бассейны

- стадион

- система умный дом

- умная квартира

- кладовые

- лобби

- лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской

- кладовые

- эксплуатируемая кровля

- школа

- 2 детских сада

- витражное остекление балконов и лоджий

- школа

- 4 детских сада

- кладовые

Парковка / количество мест

Подземная, 177 м/м, наземная

Подземная, 95 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная, 364 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://hogart.ru/