Строительство и недвижимость: особенности, юридическое сопровождение и правила совершения сделок


12.05.2022 23:31

Строительство — это возведение сооружений и зданий, а также проведение текущего ремонта или реконструкции. Процесс включает в себя широкий спектр работ: организационных, изыскательских, проектных, монтажных, пусконаладочных. Прежде чем приступить к строительству, необходимо изучить его виды и этапы. Кроме того, надо знать какие типы многоэтажных домов бывают и как правильно совершать сделки с недвижимостью.


Особенности строительства

Строительство — старейшая сфера деятельности человека, возникшая несколько десятков тысяч лет назад. Ежегодно технологии постройки совершенствуются, здания возводят, применяя инновационные методы и долговечные материалы. Поэтому у современной строительной отрасли довольно сложная и динамичная структура.

Виды строительства

Современную строительную отрасль разделили на два вида: капитальную и некапитальную. Первый вариант — это объекты, которые относят к категории недвижимости. Например:

  1. Здание. Это конструкция, у которой есть надземная и подземная часть (цокольный этаж, фундамент).
  2. Сооружение. Это линейная или плоская система, состоящая из несущей конструкции. Основное предназначение постройки — перемещение груза или людей, хранение товара, осуществление производственного процесса. Например, к сооружениям относят дамбу, мост, скважину, автомобильную дорогу.
  3. Объект незавершенного строительства. Это сооружение, возведение которого по определенным причинам остановили. Эксплуатировать его по назначению, пока сборка не завершена, запрещается.

Некапитальное строительство — это небольшие и временные сооружения, к которым относят хозблоки, бытовку, киоски, разборные павильоны.

Классификация по типу объекта

Строительство классифицируют по назначению возводимого здания. По данному признаку бывает:

  1. Гражданским. К объектам относят частные, государственные и общественные много- и малоэтажные дома, а также торговые, административные и офисные здания.
  2. Промышленным. Включает фабрики завода и цехи.
  3. Сельскохозяйственным. Производственные объекты возводят для ферм, животноводческих и крупных земледельческих организаций.
  4. Транспортным. К объектам относят постройку тоннеля, эстакады, моста, дороги.
  5. Гидротехническим. Возводят каналы, водохранилища, плотины, дамбы.
  6. Военным.

Для определения класса сложности сооружений учитывают технические характеристики: площадь, этажность, протяженность, объем, функциональное назначение.

Этапы строительства

Строительство и модернизация сооружений и зданий проходят в несколько этапов:

  • проведение геодезической работы по изучению территории;
  • выполнение подготовительных работ (снос старой конструкции, обустройство временного подъездного пути, подведение инженерной сети);
  • земляные работы (дренаж, выкапывание траншеи или котлована);
  • обустройство скважин;
  • возведение фундамента;
  • устройство каменной конструкции;
  • монтаж металлических элементов;
  • сборка деревянного сооружения;
  • монтаж кровли и т. д.

У каждого этапа строительства существуют свои особенности. Поэтому работы должны выполнять только высококвалифицированные специалисты. При возведении строений соблюдают правила техники безопасности, а также СНиП.

Возведение фундамента
Возведение фундамента
Источник: https://daniilstroydom.ru

Особенности выбора здания при покупке недвижимости

Чаще всего городские жители приобретают квартиру, а не строят частный дом, так как в этом случае им предоставляется полный спектр услуг. Они без проблем могут ежедневно пользоваться:

  • отоплением, электричеством;
  • водой, газом;
  • вывозом мусора;
  • интернетом и телефоном;
  • телевидением.

Современная квартира — это удобное место для проживания, но только при условии правильного выбора жилья. Поэтому необходимо знать основные моменты этого непростого процесса.

Риски в процессе приобретения недвижимости в новостройке

Приобретение жилья на вторичном рынке может принести множество неприятностей. Существует вероятность, что многоэтажку из-за ветхости через несколько лет могут отправить под снос. Кроме того, в старых квартирах часто встречаются проблемы с коммуникациями и отоплением.

В новостройке стоимость квадратного метра значительно выше, чем на вторичном рынке. Но покупатель может существенно сэкономить, если приобретет недвижимость сразу после объявления старта продаж.

При покупке нового жилья также существуют риски. Недобросовестные застройщики могут обмануть, собрать деньги и не сдать дом в эксплуатацию. Прежде чем вложиться в определенный проект, необходимо провести аналитическую работу:

  1. Внимательно изучите застройщика. Он должен долго работать на рынке, быть известным. Почитайте отзывы в интернете, обратите внимание на негативные моменты и скандалы. Надежный застройщик выкладывает на официальном сайте исчерпывающую информацию о строительной компании: адреса офисов, контактные телефоны, ФИО директора.
  2. Проанализируйте проектную декларацию и аккредитацию застройщика в кредитном учреждении. Узнайте информацию о возводимом объекте, нюансах сделки и мере ответственности исполнителя.
  3. Обратите внимание, из каких материалов планируют возводить дом. Они должны быть экологически чистыми и радиационно безопасными.

В качестве источников информации используйте официальный сайт компании и специализированные форумы. Кроме того, большую роль играет скорость строительства. В монолитном доме за месяц возводят примерно 1-2 этажа, в панельном — около четырех. Если строительство замедляется, значит у застройщика возникли проблемы, и вкладывать денежные средства в проект не стоит.

Недвижимость в новостройке
Источник: https://spicami.ru

Советы по выбору этажности

При выборе квартиры обращайте внимание на ее расположение. Например, последние этажи часто подвергаются протеканию кровли, а нижние — затоплению. На первых трех уровнях дома существует большая вероятность совершения квартирных краж, нашествия насекомых и грызунов. Зато если сломается лифт, у жильцов не возникают сложности с подъемом по лестнице.

Оптимальный вариант для проживания — это квартиры с 4 до 7 этажа, так как они защищены от шума и пыли. Все, что располагается выше, не подходит для людей с сердечными проблемами и тем, кто боится высоты.

Экономические тонкости

Практика показывает, что наиболее выгодные цены застройщики предлагают в летнее время, так как спрос на недвижимость падает. Кроме того, цена за квадратный метр дешевеет, когда в стране наступает кризис.

Самые выгодные условия девелоперы предоставляют на первоначальном этапе строительства. По мере возведения дома стоимость за квадратный метр пропорционально увеличивается. Кроме того, после объявления старта продаж многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. У покупателя появляется возможность выплачивать равными долями стоимость квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Типы многоэтажных домов

При выборе квартиры следует обращать внимание на материал, из которого построен дом. Чаще всего встречаются панельные здания, реже — кирпичные. Лучший вариант для проживания — это монолитный дом, но обычно его возводят с применением силикатных кирпичей и других материалов для отделки стен.

Монолитный жилой дом

Монолитное здание возводят, используя метод поэтажной заливки железобетонной конструкции. Опалубку постепенно поднимают вверх, чтобы предотвратить образование швов между комнатами и этажами.

К достоинствам монолитных домов относят:

  1. Высокую прочность. При качественном монтаже каркаса срок эксплуатации дома составляет свыше 100 лет. В районе с повышенной опасностью землетрясения сейсмостойкий фундамент делает дом надежным.
  2. Монолитные строения не дают усадки. Процесс возведения фундамента облегчается и ускоряется.
  3. Появляется возможность использовать в доме свободную планировку.
  4. Ремонт квартиры разрешается проводить сразу после приобретения, так как здание не дает усадку.
  5. Высокая скорость многоэтажного строительства, которая не превышает двух лет.
  6. По сравнению с кирпичным домом, монолитное строение весит гораздо меньше.

Скорость строительства в зимнее время замедляется, так как к качеству заливки предъявляют высокие требования.

Монолитный жилой дом
Источник: http://souzsv.ru

Кирпичный дом

Основа стен в домах — силикатный или керамический кирпич. К преимуществам относят:

  • отличную тепло- и звукоизоляцию;
  • возможность создания любых архитектурных форм;
  • устойчивость к влаге;
  • пожаробезопасность;
  • прочность и долговечность (дом может простоять несколько сотен лет).

Строительство кирпичных домов ограничивается этажностью, а их высокий вес требует обустройства мощного фундамента. Скорость возведения крайне низкая и может составлять более двух лет.

Кирпичный жилой дом
Источник: http://ngsserv.ru

Панельный дом

Панельные дома у застройщиков пользуются большой популярностью, благодаря высокой скорости строительства и дешевизне. В среднем возведение здания занимает 6-12 месяцев, что позволяет приобретать недвижимость на стадии «котлована». Также к преимуществам относят:

  1. Круглогодичное строительство. Дом возводят независимо от погодных условий, а при низкой температуре используют морозоустойчивые материалы.
  2. Каждый модуль собирают на автоматизированной линии завода, поэтому образование брака сведено к нулю.
  3. Использование стандартных оконных и дверных проемов. Поэтому при необходимости жильцы могут без проблем приобрести готовые варианты.
  4. Длительный срок эксплуатации. Время службы панельного дома составляет не менее 70 лет.
  5. Равномерная усадка конструкции дает возможность выполнять ремонт сразу после покупки квартиры.

Из недостатков выделяют типовую планировку, неровность потолков и стен, а также частое появление на поверхности грибков.

Панельный жилой дом
Источник: https://na-dache.pro

Управление строительством    

Управление строительством — это надзор и руководство каждой операции утвержденного проекта от небольшого ремонта до возведения нового многоэтажного здания. Менеджер гарантирует, что сооружение объекта завершат в запланированное время, безопасно и в выделенный бюджет.

Специалист по строительству присоединяется к работам на стадии предварительного планирования. Кроме коммерческой структуры, он осуществляет контроль над проектами:

  1. Жилыми. Они включают возведение домов и квартир.
  2. Институционными. Это строительство школы, военной базы, больницы.
  3. Промышленными. Проекты связаны с производственной компанией, фабрикой, нефтеперерабатывающим заводом.
  4. Гражданскими. Охватывают строительство дороги, моста, железной дороги и иной инфраструктуры.

Менеджер по строительству должен обладать знаниями в соответствующей области, подтвержденными официальными документами.

Сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — это действие, которое направлено на установление, прекращение или изменение гражданского права и обязательств в отношении недвижимого имущества. При совершении перечисленных операций важно соблюдать законодательные требования. Если будут выявлены нарушения, то сделку признают недействительной. Кроме того, требуется обращать внимание на дееспособность и правоспособность каждой стороны, заключающей договор.

Классификация сделок по недвижимости

Классификации сделок по объектам недвижимости придают большое практическое значение. Например, иностранному гражданину нельзя приобретать земельный участок в собственность. Исключение составляет только случай законного наследования.

По объектам сделки бывают с:

  • квартирой;
  • земельным участком;
  • домом;
  • дачей;
  • гаражом.

Основное соглашение между сторонами — это договор, который заключают, ориентируясь на нормативно-правовые акты, и подписывают, учитывая волю каждой стороны.

Виды сделок

Сделки с недвижимостью классифицируют по видам, так как у каждого существуют свои особенности по условиям заключения договора. Проводят операции:

  • дарения;
  • ренты;
  • аренды или найма;
  • купли-продажи недвижимости;
  • мены.

Также заключают договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

Регистрация сделки с недвижимостью

Требуется учитывать, что любая сделка с недвижимостью должна быть заверена в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Договор считается заключенным с момента его подписания в соответствующем органе. Кроме того, регистрации подлежат любые вносимые изменения и расторжение подписанного документа. Если не соблюсти указанное требование, то сделку признают недействительной.

Сделка с недвижимостью
Источник: https://distroy.ru

Юридическое сопровождение строительства

Чтобы в процессе возведения зданий не возникали проблемы, следует обращаться в организацию, предоставляющую услугу по юридическому сопровождению строительства на каждом этапе: от момента получения земельного участка до введения в эксплуатацию.

Специалисты учитывают правовые аспекты во всех областях и правильно заполняют необходимую документацию. Юридическое сопровождение охватывает интересы инвестора, субподрядчика, застройщика, арендатора, покупателя. Услуга включает:

  • квалифицированную помощь по легализации строительных объектов;
  • аудит документации;
  • составление и курирование договора строительного подряда;
  • разрешение конфликтных ситуаций с контрагентом в судебном или досудебном порядке;
  • оформление разрешения на строительство;
  • перевод объекта из жилого фонда в нежилой;
  • помощь в заключении сделок, подготовку документов и разрешений;
  • получение разрешений для ввода здания в эксплуатацию;
  • сопровождение сделки аренды недвижимости, покупки или ее продажи;
  • регистрацию права собственности на объект строительства;
  • представление интересов заказчика в суде и государственной структуре;
  • проведение переговоров с контрагентом по договорным вопросам;
  • помощь по минимизации налогообложения строительства;
  • контроль качества возведенной постройки с юридической точки зрения.

Кроме того, специалисты предотвращают потенциальные риски при составлении контрактов.

Продажа, переоформление и проведение других действий с недвижимостью — многоступенчатая процедура. Чтобы у собственника не возникли проблемы, важно уметь правильно составлять договор и учитывать факторы, которые могут опровергнуть законность операции.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://tsaritsino-info.ru


Новые ЖК Москвы


24.01.2022 07:30

В Москве застройщики предлагают различные варианты квартир от эконом- до премиум-класса. Прежде чем сделать выбор, изучите правила выбора жилья в новостройках. А также узнайте об особенностях и инфраструктуре жилых комплексов, которые планируют возводить в ближайшее время.


Правила выбора квартир в новостройках

Выбирая жилплощадь в новостройках, обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру, к которой относят социально значимые объекты, такие как школы, аптеки, поликлиники, магазины. Проанализируйте надежность застройщика. Определитесь с суммой, которую готовы потратить и желаемой планировкой квартиры.

Надежность застройщика

В первую очередь обращайте внимание на репутацию застройщика и оценивайте его надежность. Для этого:

  1. Изучите интересующих застройщиков.
  2. Проверьте, есть ли у них банковская аккредитация. Информация необходима, если планируете приобретать жилье в ипотеку. Кроме того, когда застройщик сотрудничает с крупным банком, данный факт подтверждает надежность компании.
  3. Проверьте, есть ли требуемые документы на строительство. По законам России застройщик обязан в открытом доступе на своем или ином сайте разместить документы, подтверждающие право на владение земельным участком, проект и разрешение на строительство.

Собрать информацию о компании можете на ее официальном сайте, в новостях СМИ и отзывах покупателей.

Расположение дома

Каждый человек ездит на занятия, работу и по другим делам. Поэтому важно перед приобретением квартиры просчитать время, которое придется проводить в пути. Целесообразно выбирать район, находящийся максимально близко к самому посещаемому месту. Кроме того, обращайте внимание, чтобы рядом были:

  • поликлиники, магазины;
  • школы, детские сады;
  • аптеки, банки.

Если любите здоровый образ жизни или у вас есть маленькие дети, то хорошо, когда рядом с домом будет зеленая зона: парк или лес. Изучите перспективу района. Возможно, в ближайших планах строительство новой станции метро, открытие школы или супермаркета.

Планировка и выбор этажа

Огромное значение играет этажность, вид из окна и расположение помещений. Большинство московских застройщиков предлагает варианты с просторной террасой, кухней-гостиной, гардеробной зоной. Обращайте внимание на:

  1. Высоту потолка. Если он высокий, то площадь комнаты визуально увеличится.
  2. Окна. Изучите, на какие стороны они выходят, светло ли в помещении. Жить в квартире будет приятнее, если каждый день сможете смотреть на солнечный, ухоженный парк, а не оживленную трассу.
  3. План, расположения квартир. Чем меньше помещений на этаже, тем тише будет в вашем доме. Помните, что приобретая жилье в новостройке, в первое время придется терпеть шум, связанный с ремонтом, проводимым соседями.
  4. Этажность. Людям пожилого возраста лучше отдавать предпочтение квартирам, расположенным на 1-3 этажах. Так как чем выше, тем труднее подниматься по лестнице, когда возникают проблемы с лифтом.

Наиболее популярными считаются квартиры, расположенные на средних этажах.

Стоимость квартиры

Не покупайте первый предложенный вариант. Изучите максимальное количество предложений на рынке:

  • найдите информацию о ценах;
  • узнайте, есть ли возможность приобрести квартиру у застройщика в рассрочку;
  • предоставляются ли скидки.

Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, то выбирайте застройщика, который работает с банками по программе субсидирования (уменьшения процентной ставки). Семьи с детьми могут:

  • получить минимальную процентную ставку;
  • использовать материнский капитал.

Помните, что чем раньше после старта продаж вы приобретете квартиру, тем дешевле будет стоимость за квадратный метр.

ЖК «Любовь и голуби»

ЖК «Любовь и голуби» — это трехсекционная новостройка бизнес-класса, высотой в 22 этажа. В вестибюлях и местах общего пользования будут располагаться лобби-зоны. Подъезды оборудуют современными малошумными лифтами с интеллектуальным управлением и специальными площадками для хранения колясок. Срок сдачи запланирован на 3 квартал 2022 года.

Квартиры

В ЖК «Любовь и голуби» застройщик предлагает свыше 65 вариантов квартирных планировок:

  • классические;
  • евро-формата;
  • апартаменты;
  • студии.

Площадь квартир составляет от 20 м2 до 87 м2. Также застройщик предлагает эксклюзивные варианты:

  • двухуровневые;
  • с угловым остеклением;
  • окном в ванной комнате;
  • с просторным гардеробом;
  • с окнами на две стороны.

Основная отделка квартир — White box, но при желании вы можете заказать «под ключ» и выбрать один из двух ценовых пакетов:

  • «Комфорт»;
  • «Бизнес».

Всего в ЖК предлагают 239 апартаментов и 537 квартир.

Кладовые и подземный паркинг

В ЖК «Любовь и голуби» подземный паркинг рассчитан на 270 мест. На лифте вы сможете подняться на свой этаж и спуститься за машиной.

Также предусмотрены кладовые, предназначенные для хранения межсезонных вещей. Комфорт и безопасность в ЖК обеспечат консьержи, система видеонаблюдения и пожарной безопасности, а также охрана.

Благоустройство

Пространство в ЖК разделили на несколько зон:

  • игровые площадки;
  • пространство с настольным теннисом;
  • атмосферную зону с качелями и беседками;
  • спортивные площадки с игровым полем и трибунами, предназначенными для болельщиков.

В ЖК планируют реализовать концепцию «двор без машин».

Рядом находится пять парковых зон, которые оборудованы велодорожками и набережными:

  • Орловский сад;
  • Ангарский пруд;
  • Парк имени Святослава Федорова;
  • Дегунинский пруд.

В семи минутах ходьбы располагается метро, в 100 метрах — автобусная остановка. В шаговой доступности находятся:

  • два супермаркета, кинотеатр, торговые центры;
  • почтовое отделение;
  • школа;
  • три детских сада;
  • лицей;
  • детская поликлиника и медицинский центр.

К преимуществам ЖК относят стильную архитектуру зданий, огромный выбор планировок, отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и возможность выбора отделки. Приобрести квартиры в комплексе можете, используя беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотечный кредит.

ЖК «Любовь и голуби»
Источник: https://avaho.ru

ЖК Hide

ЖК Hide — это жилье премиум-класса, которое располагается рядом с Воробьевской набережной. Комплекс состоит из трех уникальных небоскребов, которые органично сочетаются с безумным темпом жизни мегаполиса и притягивают своей изысканностью.

Проект сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни. Снаружи комплекс выглядит модным и динамичным, а внутри радует жителей удобством и уединенностью. Срок сдачи ЖК назначен на 4 квартал 2022 года.

Квартиры

Комплекс состоит из трех небоскребов. Высота каждого — 41 этаж. Жилье рассчитано для современных людей, которые ценят функциональность и красоту. Высота потолков с 1 по 40 этаж — 3,5 метра. Во всех квартирах сделаны окна в пол, которые дают много естественного освещения. Энергоэффективные стекла и внутрипольные конвекторы обеспечивают в помещениях комфортный климат. На 41 этаже располагаются видовые пентхаусы с высотой потолков 5,2 метра.

В новостройке можете приобрести:

  • студии;
  • квартиры от одной до четырех комнат.

Площадь составляет от 43 до 150 м2. Помещения сдают покупателю с предчистовой отделкой. В квартирах проведут черновые работы, возведут перегородки, выровняют стены и полы, сделают электроразводку, установят выключатели и розетки.

Благоустройство

В ЖК используют концепцию «двор без машин» и применяют элементы ландшафтного дизайна. Территория будет разбита на несколько тематических зон, для:

  • игр;
  • отдыха;
  • прогулок;
  • занятий воркаутом, спортом и йогой.

Все зоны соединят тропинками и велодорожками. В центре построят амфитеатр. Для детей благоустроят детскую площадку с качелями, игровыми комплексами и горками. Безопасное прорезиненное покрытие защитит малышей от ушибов при падении.

По всей территории высадят большое количество цветов, деревьев и кустарников, организуют газоны. Для людей, которые предпочитают уединение, сделают тихий тайный сад.

Входная группа и холл

Подъезды в небоскребах спроектировали на уровне земли. В каждом корпусе будут использованы стеклянные светлые входы и индивидуальная отделка лобби, выполненная в едином стиле.

В ЖК сделают полноценное общественное пространство с центральным фойе, мягкой мебелью, зоной фитнеса, хоум-офисом с переговорной.

Инфраструктура

Рядом с ЖК отлично развита инфраструктура. В пешей доступности располагаются:

  • школа и детский сад;
  • городская поликлиника;
  • много медицинских центров;
  • парк культуры и отдыха;
  • стоматологические кабинеты;
  • аптеки;
  • спортивный комплекс, аттракционы;
  • торговый центр, выставочный комплекс «Экспоцентр».

В шаговой доступности находятся Нескучный сад и парк искусств «Музеон». Кроме того, в ЖК Hide создадут собственную городскую среду, в состав которой войдут:

  • подземные паркинги на 634 места для автомобилей и 21 — для мотоциклов;
  • коммерческие помещения;
  • супермаркеты и магазины;
  • аптеки, кафе, закусочные.

Также на территории комплекса будет оборудован собственный детский сад, который займет площадь 400 м2. На подземном уровне вы сможете приобрести совместно с жильем внеквартирную кладовую с проведенным освещением и индивидуальным доступом.

ЖК Hide
Источник: https://www.moinovostroyki.ru/zhk/hide/

ЖК «Мята»

ЖК «Мята» — это проект бизнес-класса, который состоит из 22-этажного дома и рассчитан на 520 апартаментов. Комплекс будет выполнен в авторском архитектурном стиле. Внимание на новостройку следует обратить благодаря хорошему расположению и эксклюзивному формату жилья. Проекту присвоен статус гостиничного комплекса, но помещения ориентированы для постоянного проживания. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2022 года.

Технология строительства

При возведении ЖК используют монолитно-каркасную технологию, которая наиболее востребована в жилищном строительстве. Такие дома считаются максимально долговечными, так как в конструкции отсутствуют несущие стены. Поэтому вы сможете реализовать свободную планировку.

ЖК «Мята» возводят в строгом архитектурно-европейском стиле. Визуально здание разделили на три части:

  • массивный нижний ярус;
  • средние этажи с окнами в алюминиевом обрамлении;
  • «легкий» верхний уровень.

Для отделки фасада используют клинкерный кирпич, который идеально дополняет рельефные металлические листы.

Планировка

В ЖК продают варианты от студии до двухкомнатной квартиры. Также застройщик предлагает двухуровневые лоты и жилье с видовыми террасами, расположенное на последнем этаже. Кроме того, номера без проблем можно объединять. Сдают помещения без отделки.

На первом этаже будут работать:

  • кафе-пекарня;
  • ресторан;
  • два магазина;
  • химчистка.

Под домом жильцы смогут пользоваться паркингом, рассчитанным на 10 мотоциклов и 72 автомобиля. Дополнительно предусмотрена автостоянка во дворе и боксы для зарядки электрокара.

Инфраструктура

В шаговой доступности располагается:

  • парк Березовая роща;
  • около десятка детских садов;
  • школы;
  • торговый центр и кинотеатр.

В 10 минутах ходьбы находится две станции метро.

ЖК «Мята»
Источник: https://www.moinovostroyki.ru/zhk/myata/

ЖК «Бусиновский парк»

ЖК «Бусиновский парк» — это проект комфорт-класса группы компаний «Пик». Дома, высотой 17-33 этажа, формируют дворы, закрытые от машин. Входные группы выполняют без порогов. В подъездах устанавливают окна от пола до потолка. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года. Заселение первой очереди планируется в конце 2022 года.

Квартиры

Дома в ЖК «Бусиновский парк» возводят по монолитно-панельной технологии строительства. Всего запланировано 19 жилых корпусов. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 до 89 м2.

Высота потолков — 2,8 метра. Жилье продают с готовой отделкой. Есть возможность приобрести квартиру с программой умного дома «Пик-Смарт».

Покупателям на выбор предлагают свыше 40 вариантов планировок:

  • линейные;
  • угловые;
  • двусторонние (окна выходят на противоположные стороны).

Застройщик предлагает квартиры разной площади и конфигурации. Особое внимание уделил гармоничному размеру комнат и правильному зонированию. Вы можете приобрести:

  • студии;
  • 1, 2, 3-комнатные квартиры.

Балконы в комплексе не предусмотрены. В квартирах с двумя и тремя комнатами сделаны два санузла, один из которых объединен с ванной. Кроме того, застройщик построит на территории комплекса 3 детских сада и школу. Совместно с квартирой владельцы машин могут приобрести место в подземном паркинге.

Инфраструктура

Новостройка располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся:

  • школы, центры дополнительного образования, детские сады;
  • торговые центры, кафе, салоны красоты;
  • наземные паркинги;
  • метро, автобусные остановки;
  • магазины.

Рядом есть много зеленых территорий:

  • Грачевский парк;
  • Химкинский лес;
  • парк «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт».

В непосредственной близости находится железнодорожная станция.

Архитектурная концепция

Корпуса в комплексе будут соединены между собой. В результате все дворы будут закрытыми. На придомовой территории организуют зоны для отдыха и детские площадки, произведут озеленение.

Большое значение уделили внешнему виду фасадов. Чтобы кондиционеры не испортили облик зданий, дизайнеры придумали специальные разноцветные корзины, которые будут выполнены из перфорированного металла и окрашены в белые и коричневые цвета. Для отвода конденсата предусмотрели дренажные каналы.

В каждом здании организуют кладовые для хранения колясок, крупногабаритных вещей и велосипедов. Расположены они будут на подземных этажах.

Во входной группе предусмотрели панорамное остекление и сквозной вход. Попасть в подъезд сможете со стороны улицы и двора. Жильцы без проблем самостоятельно закатят в подъезд коляску и велосипед, так как двери расположены на уровне земли.

На каждой лестничной площадке находится 12 квартир, а также 4 бесшумных лифта. В холлах консьержи не предусмотрены, зато в зоне общего пользования установят системы видеонаблюдения.

Виды отделки

Квартиры продают в чистовой отделке, выполненной в нейтральном тоне. Светлые полы, двери и стены идеально гармонируют с любой мебелью. В готовую отделку входит:

  • поклейка обоев под покраску белого цвета;
  • прокладка трассы для подключения кондиционера;
  • напольный плинтус;
  • укладка плитки и ламината;
  • межкомнатные двери светлых тонов;
  • разводка электричества;
  • установка розеток и выключателей;
  • металлические входные двери;
  • сантехника (ванна, унитаз, смесители, раковины, в некоторых квартирах — душевые кабины);
  • установка радиаторов.

При строительстве застройщик использует современные материалы высокого качества.

Ипотека

Застройщик сотрудничает с крупными банками. Поэтому у покупателя есть возможность взять ипотеку (семейную, военную), оформить кредит. Кроме того, группа «ПИК» предлагает опцию trade-in, которая дает возможность клиентам менять старую квартиру на новую.

ЖК «Бусиновский парк»
Источник: https://realty.ria.ru


ИСТОЧНИК ФОТО: https://fair.ru


Новые ЖК Санкт-Петербурга


18.01.2022 10:45

В Санкт-Петербурге застройщики предлагают варианты квартир от эконом- до элит-класса. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, изучите преимущества приобретения жилья в новостройках, какие жилые комплексы планируют возводить в ближайшее время и их основные особенности.


Преимущества приобретения квартиры в новостройке

К достоинствам покупки квартир в новостройках относят:

  1. Во время строительства новых ЖК не только премиум-, но и эконом-класса используют современные строительные материалы. При возведении объекта применяют технологию бесшовного навесного фасада, которая помогает сохранять тепло в квартирах. Дома соответствуют международным стандартам и гарантируют комфортное проживание. Новые технологии строительства позволяют снижать коммунальные платежи. В домах применяют автономную или централизованную систему отопления.
  2. Улучшенная планировка, в которой грамотно используют жилое пространство. Основной плюс — возможность покупки квартир со свободной планировкой. Это значит, что вы самостоятельно сможете планировать пространство (но в таком случае застройщики чаще всего поднимают стоимость квадратного метра). В новостройках отсутствуют смежные комнаты и предусмотрена гардеробная. В элитных домах и премиум-класса делают несколько санузлов. Кроме того, в новых домах гораздо просторнее: например, площадь двухкомнатной квартиры практически такая же, как в трехкомнатной хрущевке.
  3. При строительстве новых домов применяют негорючие отделочные материалы и качественную электрику.
  4. Лифты в новостройках работоспособные, в большинстве случаев — бесшумные.
  5. Доступная стоимость. Чтобы сэкономить 15-20% от стоимости, можете приобрести квартиру после объявления продаж. На вторичном рынке за такие деньги получится купить объект, который малопригоден для жизни и требует значительных денежных вложений. Кроме того, в новостройках жилье доступно большему количеству людей, так как на приобретение предоставляют сниженные процентные ставки. Также можете воспользоваться специальными льготными программами, ипотекой и материнским капиталом.
  6. Жильцы новостроек наслаждаются не только приобретенной квартирой, но и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и приличными соседями. Застройщик в обязательном порядке облагораживает придомовые участки. Новые ЖК Санкт-Петербурга располагаются рядом с магазинами, поликлиниками, торговыми центрами и спортивными площадками.
  7. Юридическая чистота. Мошенничество в новостройках встречается крайне редко.

Если решите приобретать недвижимость после объявления старта продаж, то предварительно изучите в интернете отзывы о застройщике, иначе можете попасть на долгострой.

Приобретать квартиру у застройщика или риелтора?

Агентства недвижимости предоставляют покупателям огромный выбор, так как у них есть обширная база объектов. Риелтор:

  • предлагает сразу несколько вариантов;
  • договаривается о просмотре;
  • помогает в подготовке и проверке документации;
  • сопровождает клиента на объект.

Но договор на покупку недвижимости в ЖК вы будете заключать непосредственно с застройщиком. С риелтором вы подписываете соглашение на информационные услуги, которое не защищает вас от рисков, которые продиктованы приобретением помещений в зданиях, находящихся на этапе строительства.

Крупные риэлтерские агентства не сотрудничают с застройщиками, вызывающими подозрение, но не берут на себя обязательства перед клиентами по времени сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость недвижимости у риелтора и застройщика одинаковая, так как агентства на первичном рынке наценки не делают. Строительная компания выплачивает им проценты от суммы сделки.

При самостоятельном приобретении квартиры у застройщика придется потратить больше времени на подбор подходящего ЖК, планировки и общей площади. Зато консультанты в отделе продаж строительной компании владеют полной информацией о:

  • технологии возведения здания;
  • используемых материалах;
  • планировке и возможности ее корректировки;
  • особенностях инфраструктуры.

Риелторы не всегда обладают полной информацией и могут предоставить недостоверные сведения.

Кроме того, у крупных застройщиков партнерские отношения с различными банками, которые предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования. Чаще всего ставки от застройщика ниже, чем при личном обращении в банковское отделение.

Если вы решили купить квартиру, но денег пока не хватает, то строительная компания может для вас забронировать подходящий вариант на определенный срок с условием сохранения цены. Вам не придется переплачивать, если резко возрастет стоимость жилья.

Таким образом, когда нет желания выбирать подходящий вариант самостоятельно, и вы хотите, чтобы вам рассказали сразу о всех доступных ЖК Санкт-Петербурга, то воспользуйтесь услугами риелтора. Если готовы тратить время на поиски жилого комплекса в подходящем районе по доступной стоимости и изучение полной информации о ходе строительства, то обращайтесь напрямую к застройщику.

ЖК CUBE

ЖК CUBE — это комплекс комфорт-класса, который строят в Санкт-Петербурге в Московском районе. Застройщик предоставляет жильцам множество преимуществ — от хорошего месторасположения и инфраструктуры до продуманной территории. В проект входит 5 корпусов 12-18 этажей.

Благоустройство

Застройщик предлагает покупателям квартиры от студии до трех комнат. Есть элитные варианты с:

  • просторной кухней-гостиной;
  • мастер-спальней;
  • гардеробной;
  • большой лоджией;
  • студией с двумя окнами.

На последних этажах в квартирах высота потолков — 3 метра. Продажу квартир первой очереди застройщик начал 4 октября 2021 года. Сдать ее в эксплуатацию планирует во втором квартале 2024 года.

Строительная компания предлагает квартиры с несколькими вариантами отделки:

  • чистовой;
  • без отделки;
  • предчистовой.

В составе комплекса есть подземный паркинг, который рассчитан на 166 мест. На первом этаже можете приобрести коммерческие помещения.

Дизайнеры до мелочей продумали придомовую территорию и сделали ее максимально комфортной:

  • входы в парадные расположили на уровне земли, что делает комфортным передвижение людей с ограниченными возможностями и семей с колясками;
  • выбрали новейшие скоростные, бесшумные лифты;
  • на первом этаже каждого подъезда предусмотрели колясочные;
  • во дворах распланировали игровые зоны для детей различных возрастов.

Украшением двора станут продуманные элементы ландшафтного дизайна. Благодаря новейшей системе видеонаблюдения будет обеспечена безопасность на высоком уровне.

Преимущества

К основным преимуществам ЖК относят:

  • надежность и отличную репутацию застройщика;
  • рядом выезд на КАД;
  • собственный детский сад;
  • в шаговой доступности много гипермаркетов (например, Окей, Лето, Оби);
  • рядом аэропорт;
  • закрытый двор с круглосуточной охраной и отсутствием автомобилей;
  • недалеко парк Победы, Пулковский и Авиаторов;
  • 20 минут до метро.

В шаговой доступности найдете продуктовые магазины, школы, поликлиники и частные медицинские центры.

ЖК CUBE
ЖК CUBE
Источник: https://newspb-estate.ru/cube

ЖК «Мурино Space»

ЖК «Мурино Space» — это тихое, уединенное место, которое отлично сочетается с близким расположением транспортных развязок и метро. Застройщик предлагает большой выбор комфортных и функциональных квартир различной планировки и площади. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой 13-17 этажей. Строительство первой очереди планируется завершить в третьем квартале 2024 года.

Квартиры

В комплексе можете приобрести квартиры:

  • студии, площадью от 24 до 31 м2;
  • однокомнатные — 35-37 м2.;
  • двухкомнатные — 34-39 м2;
  • трехкомнатные — 52-60 м2;
  • четырехкомнатные — 70-81 м2.

Первые этажи отвели под коммерческие помещения, в которых планируют разместить службы быта и магазины. Квартиры в комплексе сдают с отделкой:

  • чистовой;
  • предчистовой.

Покупателю останется только покрасить стены в любимый цвет, приобрести мебель и декор.

Инфраструктура

Рядом с комплексом работают:

  • продуктовые магазины;
  • гипермаркет;
  • ТРК «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас»;
  • сады и школы;
  • метро;
  • медицинские учреждения.

Рядом располагается набережная реки Охты и парк Охтинская долина, недалеко — Капральев парк. До станции пешим шагом за двадцать минут можно добраться до метро. Рядом есть железнодорожная станция.

ЖК «Мурино Space»
ЖК «Мурино Space»
Источник: https://peterburg.novocasa.ru

ЖК «Северная корона»

ЖК «Северная корона» — это жилье элит-класса, которое располагается в Петроградском районе. Здание на Фермском шоссе будет сделано в форме короны. Экология на территории комплекса благоприятна для жизни, но в перспективе городские власти планируют прокладывать через парк автомобильное шоссе.

Транспортная доступность

У ЖК отличная транспортная доступность. На расстоянии 300 м находится метро. До станции сможете дойти обычным шагом за пять минут. Учитывайте, что между комплексом и метро располагается железнодорожный переезд, который часто закрывают во время движения поезда и электрички.

Возле новостройки находится много автомагистралей и удобных дорожных развязок. Поэтому даже при сложных дорожных ситуациях вы всегда найдете путь, по которому быстро доберетесь до работы.

Архитектура

Здание состоит из семи секций 5-24 этажей. Для несущих стен используют железобетон, для внешних — пенобетон. С внешней стороны дом облицован кирпичом. Внутри квартир нет несущих перегородок, поэтому жители могут делать перепланировку по собственному желанию.

На продажу выставлены квартиры 40-180 м2 от однокомнатных до четырехкомнатных. Также можете приобрести элитный двухуровневый апартамент, расположенный на верхнем этаже.

Застройщик устанавливает во всех квартирах:

  • деревянные стеклопакеты;
  • входные двери;
  • электрические щиты;
  • систему отопления.

Балконы во всех помещениях остеклены.

Инфраструктура

У комплекса развитая инфраструктура. На нижних этажах предусмотрены:

  • диагностический центр;
  • клиника;
  • магазины;
  • коммерческие учреждения.

Благоустроенный двор вымощен плиткой. В центре находится игровая зона и для отдыха. В качестве украшения использовали фонтан и различные растения.

Для автомобилистов предлагают удобный подземный, отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами, а в просторном холле — декоративные зеркала и камины.

В шаговой доступности жители комплекса найдут:

  • школы, лицеи;
  • гимназии;
  • стадионы;
  • магазины, торговые центры и рынки;
  • спортивные комплексы.

Рядом находится большой Удельный лесопарк, поэтому жителям комплекса не надо далеко уезжать, чтобы провести приятно время на природе.

Застройщик на строительном рынке работает более 20 лет, поэтому в его надежности сомневаться не приходится. За это время он реализовал множество удачных проектов, на которых выступает в качестве:

  • инвестора;
  • застройщика;
  • генподрядчика.

Строительная компания по возведению недвижимости жилого и коммерческого назначения выполняет весь цикл работ.

ЖК «Северная корона»
ЖК «Северная корона»
Источник: https://spbhomes.ru/

ЖК «Дом на Васильевском»

ЖК «Дом на Васильевском» — это премиальный комплекс, состоящий из двенадцати этажей. Архитектура у здания авторская: на фасадах выделяются крупноформатные окна. Материал отделки — декоративный кирпич и фактурная штукатурка.

Инфраструктура и благоустройство

Двор комплекса соединен с набережной реки Смоленка, где жильцы комплекса найдут много приятных мест для пеших прогулок. Придомовую территорию разделили на функциональные зоны:

  • отдыха;
  • детских игр;
  • занятий спортом.

В доме планируют открыть салоны красоты, продуктовые магазины, рестораны.

Поблизости находятся:

  • гимназии;
  • кафе, рестораны, хозяйственные магазины;
  • школы, университеты;
  • поликлиники;
  • аквапарк, бассейн;
  • фитнес-центр;
  • супермаркеты и торговые центры;
  • театры, музеи, выставочные комплексы;
  • частные и государственные детские сады.

Жильцы на лифте могут спуститься в подземный паркинг, рассчитанный на 174 места. На всей территории комплекса ведется видеонаблюдение.

Квартиры

Застройщик предлагает различные варианты планировок. Всего в здании 244 квартиры (по пять на этаже). Во всех жилых помещениях большие окна и потолки высотой 2,9 метра. Сдают квартиры с предчистовой отделкой, в которой предусмотрены:

  • отштукатуренные, ровные стены;
  • на полу бетонная стяжка;
  • разводка электрики.

Вся грязная и шумная работа в квартирах сделана. После покупки останется только определиться с дизайном и наполнить интерьер. Покупатели могут выбрать площадь квартир от 24 до 77 м2. Планируют сдать комплекс в третьем квартале 2023 года.

Транспортная доступность

В районе расположения комплекса хорошая транспортная доступность. Курсируют:

  • троллейбусы;
  • маршрутные такси;
  • трамваи.

Рядом есть две станции метро.

ЖК «Дом на Васильевском»
ЖК «Дом на Васильевском»
Источник: https://spbhomes.ru

ЖК «Парадный ансамбль»

ЖК «Парадный ансамбль» — это жилье комфорт-класса. При строительстве зданий используют кирпич и монолит. Завершить строительство планируют во втором квартале 2024 года.

Микрорайон будет состоять из пятиэтажных домов. Возведение корпусов поэтапное, всего запланировано восемь очередей.

Особенности проекта

Для отделки фасадов архитекторы используют керамогранит и кирпич. У части балконов сплошное витражное остекление. На последних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами.

Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных квартир. Площадь составляет 24-60 м2. В некоторых квартирах предусмотрена мастер-спальня и сауна. Жилье сдают с чистовой отделкой, выполненной по улучшенным стандартам.

На территории ЖК построят:

  • семь детских садов;
  • одну площадь с храмом, а вторую — с рестораном;
  • четыре школы;
  • всесезонный парк;
  • водоем;
  • пешеходный бульвар;
  • стадион.

Все дворы будут закрыты от машин. На территории установят игровые площадки, в зданиях — бесшумные лифты. При входе в подъезд обустроят колясочные, на первых этажах откроют аптеки и различные магазины. Для машин будут построены подземные и надземные паркинги.

Инфраструктура

Рядом с ЖК располагается:

  • Красносельский лес;
  • парки Пушкина и Павловска;
  • аэропорт Пулково;
  • детские сады;
  • школы;
  • медицинский центр;
  • магазины и гипермаркеты.

До ближайших достопримечательностей можно добраться на машине за полчаса. По территории комплекса протекает река.

Отдельно стоит отметить надежность застройщика. Благодаря отличной репутации можете не бояться приобретать квартиры сразу после объявления старта продаж. Кроме того, чем раньше приобретете недвижимость, тем дешевле обойдется стоимость квадратного метра.

ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль»
Источник: https://www.vipflat.ru


ИСТОЧНИК ФОТО: https://gkbis.ru