Как сделать надежную кровлю без стяжки


16.03.2022 10:03

Плоские кровли без устройства стяжки стали мировым трендом в строительстве. Они быстрее и проще монтируются, позволяя экономить средства инвестора. Однако не всегда такие крыши могли создать надежный барьер от протечек. Появление современных материалов с успехом решило эту проблему.


Без лишних слоев

Бесстяжечные решения давно доказали свою эффективность при строительстве торговых центров, спортивных комплексов, складов и других быстровозводимых зданий. Суть технологии в том, что водоизоляционный слой укладывается сразу на утеплитель, не требуя бетонной или сборной стяжки. «Вычеркнув» этот хлопотный этап работ, можно избежать «мокрых» процессов, сократить время монтажа и снизить затраты.

В основном устройство кровельного ковра выполняют методом механической фиксации. Данный способ укладки предъявляет высокие требования не только к качеству выполнения работ, но и к самому материалу – в том числе, его толщине. Небольшой дефект покрытия в процессе эксплуатации приведет к протечке – вода заполнит все пространство между кровлей и несущей конструкцией.

Появление на российском рынке новых материалов, таких как утеплитель из жесткого полиуретана PIR и битумно-полимерные мембраны УНИФЛЕКС С и УНИФЛЕКС ЭКСПРЕСС, сделало бесстяжечные решения доступнее для строителей. Технология укладки гидроизоляции непосредственно на плиты PIR позволила создать кровельные системы нового типа. Они сочетают в себе преимущества сплошной приклейки и надежность двойной изоляции. Это особенно важно для конструкций с несущим основанием из профилированного листа, где очень непросто обеспечить герметичность кровли.

ТН-КРОВЛЯ Мастер – одна из таких систем, созданных специалистами компании ТЕХНОНИКОЛЬ.  Она подходит для крыш с несущим основанием из профлиста – именно такие часто применяются при строительстве быстровозводимых объектов. Каждый слой системы выполняет свою функцию, а в комплексе они создают надежную и долговечную кровлю.

Система неэксплуатируемой крыши по стальному профилированному настилу с комбинированным утеплением ТН-КРОВЛЯ Мастер

Пар: выхода нет

Первый вопрос, требующий внимания – пароизоляция. На крышах быстровозводимых зданий листы профнастила не обеспечивают герметичное покрытие. Чем это грозит? Тем, что влага из внутренних помещений, поднимаясь вверх, проникнет в утеплитель и насытит его влагой, а на профлисте образуется конденсат, который со временем приведет к коррозии несущей конструкции. Избежать этих неприятностей помогает ПАРОБАРЬЕР С.

Фольгированный битумно-полимерный самоклеящийся материал удобен в монтаже и обладает высокой механической прочностью. Он позволяет передвигаться по уложенному пароизоляционному слою, не опасаясь повреждений.

В зависимости от условий влажности в помещении разработаны два вида мембраны ПАРОБАРЬЕР С – А500 и Ф1000. Испытания, проведенные в передовых европейских и российских лабораториях, подтверждают высокие пароизоляционные свойства материала. Поэтому его успешно применяют на крышах быстровозводимых зданий с сухим, нормальным, влажным и мокрым режимом эксплуатации.

Мастер комбинаций

В системе ТН-КРОВЛЯ Мастер используется комбинированная теплоизоляция. Нижний слой – каменная вата, верхний – плиты PIR, кашированные стеклохолстом. Стоит сказать несколько слов о преимуществах PIR, который относят к утеплителям нового поколения. При минимальной толщине он отлично сохраняет тепло, сокращая затраты на энергоресурсы. Материал абсолютно безопасен для здоровья, долговечен и прост в монтаже.

Как мы помним, технология не требует стяжки. Непосредственно на теплоизоляционный слой укладывается водоизоляционный ковер, состоящий из верхнего и нижнего слоев. Здесь возможно два сочетания материалов: УНИФЛЕКС С ЭМС+ ТЕХНОЭЛАСТ ПЛАМЯ СТОП или УНИФЛЕКС ЭКСПРЕСС П + ТЕХНОЭЛАСТ ПЛАМЯ СТОП. Разница – в выборе нижнего слоя.  

УНИФЛЕКС С имеет самоклеящееся битумно-полимерное вяжущее с нижней стороны полотна, что позволяет уложить материал без применения открытого пламени. Это актуально при устройстве больших площадей кровель торгово-развлекательных центров и складских комплексов. Скорость работ при этом значительно увеличивается. УНИФЛЕКС Экспресс наплавляется стандартной пропановой горелкой при меньших затратах газа, за счет легкоплавкого вяжущего с нижней стороны материала.

Высокие противопожарные свойства

В качестве верхнего слоя кровли предусмотрен материал ТЕХНОЭЛАСТ ПЛАМЯ СТОП. Таким образом, формируется надежный двойной гидроизоляционный ковер, способный выдержать интенсивные нагрузки в процессе эксплуатации. Материал обладает высокими противопожарными характеристиками, а именно группа по распространению пламени РП1 и воспламенямость В2, благодаря этому обеспечивается группа пожарной опасности кровли КП0.

Также компания ТЕХНОНИКОЛЬ провела испытания на класс пожарной опасности конструкции. По их результатам, класс пожарной опасности ТН-КРОВЛЯ Мастер – К0.

Проверено на практике

Новые кровельные технологии, не требующие стяжки, уже оценили многие инвесторы и подрядчики. Ведь с ними быстровозводимые здания строятся еще быстрее и обходятся дешевле, а качество и надежность кровли не вызывают нареканий. Система ТН-КРОВЛЯ Мастер в короткие сроки стала одним из самых востребованных решений для промышленных объектов, торговых и складских комплексов.

Так, она использовалась при строительстве гипермаркета крупнейшего белорусского ритейлера «Евроторг» в Могилеве.  Другим знаковым объектом стал Производственно-складской комплекс в подмосковной Лобне компании «Делер НФ и БИ» - «дочки» одного из ведущих мировых поставщиков ингредиентов для пищевой индустрии Doehler Group. В Ульяновске построена вторая очередь завода по производству упаковки из гофрированного картона «Архбум», где решения ТЕХНОНИКОЛЬ применены на площади 16 000 квадратных метров. Не менее масштабные работы выполнены в Екатеринбурге, при реконструкции 15 тысяч «квадратов» кровли цеха ООО «ВИЗ-Сталь».

Целый ряд известных проектов в России реализован с помощью ТН-МАСТЕР Кровля – гостиничный комплекс крупного турецкого застройщика в Москве, спортивный центр с бассейном в Кемеровской области, административное здание в ЖК ART City (г. Казань). Список успешных примеров можно продолжать долго, но, как говорится, чем сто раз услышать – лучше один раз увидеть. И сделать выбор в пользу решений, которые реально работают на практике. 


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании ТЕХНОНИКОЛЬ


Новоселье, или Где в Петербурге жить хорошо?


25.02.2022 14:46

Проект комплексного освоения территории «Новоселье: Городские кварталы» появился на южной границе Петербурга в 2012 году. Он сразу же выгодно выделился на фоне других проектов аккуратной финской архитектурой, огороженными территориями, свободными парковками, обустроенными детскими площадками.


В последующих кварталах появились нулевая высотность для удобства маломобильных групп населения, колясочные на первых этажах с местами, где можно помыть колеса или лапки домашним любимцам, отдельные площадки для спорта, детских игр, спокойного отдыха старшего поколения. Удачное расположение (всего двадцать минут на машине до центра города и десять минут до дворцов Петергофа и Финского залива) на старте обеспечили популярность локации.

За десять лет лэнд-застройщик проекта ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT не только перешел от панельного строительства к монолитно-кирпичному, в разы улучшив качественные характеристики жилья, но и стал более масштабно подходить к внутриквартальному зонированию, к сценариям освещения во дворах, к ландшафтному проектированию и дизайну. Отдельная гордость — система безопасности жителей кварталов.  В шаговой доступности от домов сохранен большой лесопарковый массив. Таким образом, на сегодняшний день усилиями застройщика в Новоселье созданы кварталы европейского уровня комфорта.

NOVOSELIE DEVELOPMENT произвел масштабную реновацию объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры, построил за свой счет ледовую арену ICE-RINK для жителей проекта. Ежегодно обеспечивает пропорциональное развитие социальной инфраструктуры. В Новоселье несколько детских садов, школа, церковь, строится поликлиника и еще одна школа. Транспортная инфраструктура на несколько лет опережает потребности жителей локации: КАД в двух двух минутах, ЗСД — в десяти минутах езды.

На сегодняшний день Новоселье — одна из самых перспективных локаций в шаговой доступности от Петербурга: здесь уже загородный воздух, отличная экология, низкая плотность застройки, адекватная социальная среда, свободный и быстрый выезд на скоростные магистрали и большие перспективы развития, спланированные до 2030 года. При этом цены на жилье от ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT существенно ниже, чем в среднем по городу. Так что, если вы ищете интересную со всех точек зрения локацию, присмотритесь к Новоселью — здесь есть на что посмотреть.


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT


Старт продаж ЖК в Петербурге и Ленобласти в декабре-январе: чертова дюжина новинок


21.02.2022 17:14

В декабре 2021 года — январе 2022-го на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли тринадцать проектов, в том числе четыре комплекса апартаментов. В отличие от столичного региона высотных зданий петербургские застройщики избегают: только половина проектов относится к многоэтажным, прочие — к средне- и малоэтажным.


По данным HomeMarket, средняя высота жилых новостроек в Петербурге за два последних года снизилась на целый этаж и составляет сегодня 17,1 этажа. За это же время в Ленобласти средняя этажность увеличилась, но оказалась меньше, чем в городе, — 15,4 этажа.

Пять новых проектов, выведенных на рынок Петербурга, относятся к дорогому сегменту. Так, «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывел на рынок элитный жилой комплекс «Петровская коса, 1» на Петровском острове. Дом на 158 квартир в скандинавском стиле спроектировала мастерская Intercolumnium. Высота дома — восемь этажей.

Проект премиум-класса — клубный дом White House — построила Sever Project Group в Курортном районе Петербурга. В семиэтажном доме постмодернистского стиля всего 38 квартир, включая три пентхауса. Архитектурную концепцию разработала «Студия 44».

Кстати, в 2022 году компания собирается начать еще один камерный проект в Зеленогорске — на сей раз трехэтажный клубный дом.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, отметила возросший с 2021 году спрос на проекты премиум-класса, однако подчеркнула: небольшие проекты редки на петербургском рынке, но в условиях затоваренности рынка малое количество квартир становится решающим фактором при выборе элитного проекта.

Два новых проекта бизнес-класса возводятся в рамках реновации территорий.

Девелопер e. Development (Seven Suns Development) открыл продажи в ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, на месте бывшего комбината детского питания и пищевых концентратов. Здание, выходящее на проспект, признано памятником архитектуры — застройщик обязан сохранить его. На месте остальных корпусов запланированы три здания бизнес-класса высотой 5–11 этажей.

Еще одну новостройку бизнес-класса — десятиэтажный ЖК «Дом на Прилукской» во Фрунзенском районе — вывела на рынок компания «Эльба». Проект разработала архитектурная мастерская Анатолия Столярчука. Здесь также необходимо сохранить здание постройки 1905 года — застройщик приспособит его под спортивный комплекс.

Кроме того, LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок квартиры в новом ЖК бизнес-класса «Черная речка, 41» в Приморском районе, на набережной Черной речки, на территории бывшего завода «Прогресс». Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». На 517 квартир 12-секционного дома высотой 7–9 этажей застройщик предлагает 87 вариантов планировок, в том числе с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальней, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, с террасами, эркерами.

Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в декабре 2021 года

Название ЖК

Петровская коса, 1

Belevsky Club

White House

YE’S Leader

Bereg. Курортный

е.волюция

Дом на Прилукской

Дом купца Полотнова

Park Side

Класс ЖК

Элитный

Комфорт

Премиум

Апартаменты

Апартаменты бизнес-класса

Бизнес

Бизнес

Апартаменты комфорт-класса

Апартаменты бизнес-класса

Застройщик

Газпромбанк-Инвест Северо-Запад

Трест-36

Sever Project Group

Лидер Групп

СЗ Зеленый берег

Seven Suns Development

Эльба

Частное лицо

Maslov Group и Meltzer Group

Адрес

Петроградский район, Петровская коса, 1

Невский район, Белевский пер., 91

Петроградский район, Рентгена, 25

Московский район, Ленинский пр., 153

Курортный район, Сестрорецк, Инструментальщиков, 9А

Московский район, Московский пр., 114

Фрунзенский район, Прилукская, 28, лит. А

Фрунзенский район, Лиговский пр., 251

Приморский район, Сердобольская, 7

Ближайшая станция метро

Чкаловская, Крестовский остров

Ломоносовская, 17 мин. пешком

Петроградская, 14 мин. пешком

Московская, 10 мин. пешком

Московские ворота напротив ЖК

Обводный канал, 10 мин. пешком

Обводный канал, 10 мин. пешком

Черная речка, 20 мин. пешком

Количество этажей

8

7–8

7

24

4–5

5, 10, 11

10

5

5

Выведено корпусов

1

1

1

1

3

3

1

1

1

Всего корпусов в проекте

1

4

1

1

3

3

1

1

1

Выведено лотов

100

37

38

700

270

538

160

50

120

Всего лотов в проекте

158

172

38

700

700

538

160

50

120

Квартирография

От одно- до четырехкомнатных площадью 44,18–237,49 кв. м

От студий до двухкомнатных площадью 21,5–41,6 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 47,8–213 кв. м

Studio (18-24 кв. м), Standard (22–31 кв. м) и Suite (37–54 кв. м)

От студий до четырехкомнатных площадью 22,81–95,75 кв. м

От студий до четырехкомнатных площадью 25–164 кв. м

От студий до трехкомнатных площадью 25–74 кв. м

Студии, однокомнатные площадью 24,9–32,1 кв. м

Одно- и двухуровневые апартаменты площадью 10,3–21,9 кв. м

Особые квартиры

Варианты с кухнями-гостиными, эркерами, гардеробными, постирочными, застекленными балконами, окнами в пол и выходом на террасу

Пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю

Варианты с террасами и палисадниками, с застекленными балконами

Варианты с мастер‐спальнями, гардеробными, хобби‐румами, саунами и постирочными

Варианты с террасами

Высота потолков, метров

3–4

2,75

3

2,7

2,85

2,87–3,02

2,74–3,6

3,2

3,5

Варианты отделки

- без отделки

- под ключ

- предчистовая

- без отделки

- чистовая, укомплектовано мебелью и техникой

- без отделки

- предчистовая - финишная

- черновая

- черновая

- дизайнерский ремонт и премиальная меблировка

Цена лота

21–137,28 млн

5,5–9,2 млн

16,4–97,8 млн

от 4,88 млн

5,17–22,76 млн

7,31–19,79 млн

7,1–20,2 млн

4,94–5,58 млн

3,5 млн

Опции ЖК

- автомойка

- 100 кладовых

- колясочные

- видеонаблюдение

- служба консьержей

- велопарковка

- террасы с системами для таяния снега и льда

- 38 кладовых

- круглосуточная охрана, видеонаблюдение, смарт-доступ через внутреннюю систему видеораспознавания лиц

- торговая галерея

- лобби-бар

- супермаркет

- магазин готового питания

- места для отдыха

- келлеры

- энергоэффективные технологии

- «Умный дом»

- spa спортзал

- коворкинг

- супермаркет

- детский клуб Element Kids

- семейный ресторан

- колясочные

- встроенный детский сад

- е.кафе

- е.магазин

- зоны для общения, спорта и отдыха

- консьерж‐сервис

- вход с помощью магнитного ключа

- доступ с помощью чип-ключа

- видеонаблюдение

- служба консьержей

- супермаркет

- спа-комплекс

- ресторан

Парковка / количество мест

Подземная, 231 м/м

В первом этаже, 45 м/м

Подземная, 43 м/м, система комби-лифта

Подземная, двухуровневая, 154 м/м

Подземная, 188 двухуровневых м/м, гостевая 41 м/м

Подземная, 477 м/м, гостевая

Подземная, 53 м/м, открытая 11 м/м

Наземная, закрытая

Срок сдачи выведенных корпусов

III квартал 2023 года

II квартал 2022 года

Дом построен

II квартал 2026 года

I квартал 2024 года

III квартал 2023 года

I квартал 2024 года

IV квартал 2022 года

II квартал 2023 года

Срок сдачи всего проекта

III квартал 2023 года

III квартал 2023 года

Дом построен

II квартал 2026 года

I квартал 2024 года

III квартал 2023 года

I квартал 2024 года

IV квартал 2022 года

II квартал 2023 года

Комфорт различного масштаба

В комфорт- и эконом-классах на рынок поступило четыре проекта, два из них — на территории области.

Стартовали продажи в ЖК эконом-класса «Дом на Октябрьском 78» в городе Всеволожске Ленобласти, на землях НИИ гидротехники и мелиорации. Застройщиком выступает ООО СЗ ВСК 47, соучредитель которой — компания «Еврострой». Дом семиэтажный, всего на 80 квартир. У компании еще один проект в работе — дом, также расположенный на Октябрьском проспекте во Всеволожске.

Корпорация «ЛенРусСтрой» представила на рынке масштабный проект «ЛесArt» в Ломоносовском районе Ленинградской области. Компания планирует построить почти 2,7 тыс. квартир в корпусах высотой 8–13 этажей. В проекте участвует Сбер Мобайл (входит в группу Сбер), который обеспечит ЖК разработками для умного дома.

«Трест-36» открыл продажи в ЖК Belevsky Club в Невском районе. Проект относится к сегменту «комфорт». Четыре односекционных корпуса будут высотой 7–8 этажей. Почти 90% юнитов — однокомнатные квартиры и студии.

Setl Group открыла продажи в ЖК Pulse Premier в Невском районе, на землях бывшего завода «Пигмент». Разновысотный (13–19 этажей) ЖК позиционируется как комплекс высокого комфорт-класса. Кроме нового строительства, в состав комплекса входит объект культурного наследия особняк Веге 1890 года постройки, который реставрируется. Проект разбит на четыре очереди, первая запланирована к вводу в 2024 году.

Позиционирование проекта в высоком комфорт-классе Setl Group оправдывает новинками, которые впервые появятся на рынке. Это детские площадки SetlKids, разработанные в компании совместно с психологами, фитнес-станции SetlSport, а также система SetlHome, которая предусматривает автоматический сбор данных счетчиков, чат с управляющей компанией и соседями, IP-домофонию.

 

Разноэтажные апартаменты

Апартаменты пользуются в Петербурге популярностью. По подсчетам аналитиков Knight Frank St. Petersburg, на начало четвертого квартала 2021 года объем предложения апартаментов был самым низким начиная с 2017 года — 2,7 тыс. номеров. В то же время, отметили эксперты проекта «Avenue-Apart на Дыбенко», количество комплексов апартаментов за два последних года сократилось более чем на 10%.

В декабре прошлого года рынок пополнили четыре новых проекта, в январе премьер в этом сегменте рынка не случилось. «Дом купца Полотнова» на Лиговском проспекте — плод реконструкции пятиэтажного здания бывшего доходного дома, которой занимается физическое лицо, выкупившее аварийное здание у города. 23 аварийные квартиры превращаются в 50 апартаментов комфорт-класса — студии и однокомнатные лоты. Обещанная доходность — 50% годовых.

Еще одно пятиэтажное здание 1930-х годов постройки в комплекс апартаментов превращают компании Maslov Group и Meltzer Group. Апарт-отель Park Side в Приморском районе на 120 апартаментов позиционируется в сегменте «бизнес». Заявленный уровень доходности — 9–12% годовых.

Еще один комплекс апартаментов бизнес-класса — «Bereg. Курортный» в Сестрорецке компании Element Development. Это проект на 700 номеров, но малоэтажный — 4–5 этажей. Интерьер создан по авторскому проекту студии дизайна братьев Жилиных. Проект благоустройства территории «Bereg. Курортный» выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.

Проект сервисного апарт-отеля YE’S LEADER на 700 номеров вывела на рынок ГК «Лидер Групп». Проект реализуется по франшизе YE’S (ГК «Пионер»). Это будет третий отель под маркой YE’S в Петербурге и седьмой — в сети. После завершения строительства комплекс перейдет под управление сети.

Это единственный новый комплекс, высота которого достигнет 24 этажей.

Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в январе 2022 года

Название ЖК

Черная речка, 41

Pulse Premier

ЛесArt

Дом на Октябрьском 78

Класс ЖК

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Эконом

Застройщик

LEGENDA Intelligent Development

Setl Group

ЛенРусСтрой

Еврострой/ВСК 47

Адрес

Приморский район, набережная Черной речки

Невский район, Октябрьская набережная, 38

ЛО, Ломоносовский район, пос. Новоселье

ЛО, Всеволожск, Октябрьский проспект, 78

Ближайшая станция метро

Черная речка, 8 мин. пешком

Улица Дыбенко, 15 мин. пешком

Проспект Ветеранов, 18 мин. езды

Площадь Ленина, 1 час езды

Количество этажей

7–9

13–19

8–13

7

Выведено корпусов

1

1

1

1

Всего корпусов в проекте

1

4 очереди

5

1

Выведено лотов

517

1787

973

80

Всего лотов в проекте

517

2629

80

Квартирография

От одно- до четырехкомнатных площадью 39–135 кв. м

От студий до четырехкомнатных площадью 21,2–92,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 26,6–97,1 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 34,4–84,2 кв. м

Особые квартиры

Варианты с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальной, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, террасами, эркерами

Варианты High Flat с высокими потолками и панорамными окнами на верхних этажах, гардеробными, несколькими санузлами

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями

Высота потолков, метров

3,00–3,45

2,77–3,00

2,67

2,65

Варианты отделки

- чистовая

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

Цена лота, руб.

14,95–40,2 млн

7,65–17 млн

По запросу

По запросу

Опции ЖК

 - кладовые

- проект мастерской Евгений Герасимов и партнеры

- пешеходный променад до набережной

- сцена с амфитеатром

- школа

- 3 детских сада

- бизнес-центр

- умный дом SetlHome

- система умный дом

Парковка / количество мест

Подземная, 483 м/м

Трехэтажный паркинг, 353 м/м

3 пристроенные, 1500 м/м, гостевая

Подземная, 61 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

II квартал 2024 года

III квартал 2023 года

IV квартал 2023 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

III квартал 2024 года

IV квартал 2023 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://stroygaz.ru