9-й форум «СКЛАДЫ РОССИИ: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»
Форум — главное отраслевое событие года, которое проходит в Санкт-Петербурге с 2017 года!
С учетом резких и титанических изменений в российской экономике перед компаниями встали в полный рост вопросы, которые требуют оперативного решения, касающиеся как оперативной деятельности складов, так и вопросов модернизации, развития и строительства новых проектов.
Аудитория форума: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
Ключевые вопросы для обсуждения:
1. Где искать источники финансирования и по каким условиям?
- Какие сроки окупаемости новых проектов: до пандемии это было 9-10 лет, в пандемию уже 10-11, а какие показатели в 2022-м году?
3. Складской бум будет заморожен до лучших времен? Какими темпами растет скрытая вакансия?
4. Почему на рынке будут востребованы проекты браунфилд?
5. Как изменятся ставки аренды и до каких рекордных значений может вырасти вакансия свободных площадей?
6. На каких условиях заключать договора аренды в 2022 году, какую прописывать ставку рефинансирования и другие условия?
7. Будет ли пересмотр условий долгосрочных договоров. К каким шагам навстречу бизнесу готовы, а к каким нет собственники площадей?
8. Перспективные форматы складов: что будет востребовано на рынке несмотря на изменения рынка и экономики?
9. Технологии и инжиниринг: как сэкономить, не потеряв в скорости и качестве? Импортозамещение - первые примеры после введения санкций против России. Какие изменения затронули сегменты: промышленные полы, освещение, сендвич-панели, промышленный холод, доковое оборудование?
10. Персонал на складах: как удержать персонал в условиях падения складских запасов и нарушения поставок товаров?
11. Будет ли замещение в ближайшие месяцы гастарбайтеров на местные кадры, потерявших работу?
Спикеры (по состоянию на 31 марта):
Модератор: Антон МИЗУНОВ, Директор по развитию Группы компаний «СКЛАДЫ РОССИИ» (г.Москва)
- Виктор КУРЯТОВ, Руководитель направления маркетинга строительство и металлоконструкции ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (г.Липецк)
- Искандер ИСМАИЛОВ, Операционный директор Строительный Торговый Дом «Петрович» (г.Санкт-Петербург)
- Сергей САК, Генеральный директор компании «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), 3PL-оператор, ответственное хранение (г.Санкт-Петербург)
- Анна БУКРИНСКАЯ,Независимый эксперт (10-летний опыт работы в сфере производственно-складской недвижимости в рамках развития складских проектов класса, А (ПЛК Северное Домодедово), индустриальных и логистических парков «Парк Дега-Ногинск», Восточный, «Наваль парк», Морской порт TIS, Усть-Луга, Chita Logistic Hub и пр.(г. Москва)
- Константин ФОМИЧЕНКО,Региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (г.Москва)
- Антон ДЕКСТЕР, Исполнительный директор Raum Group (г.Санкт-Петербург)
- Алексей ГОРБАТЕНКО,Руководитель службы подготовки технико-коммерческих предложений EVRAZ STEEL BUILDING (г.Москва)
- Юрий СУЗДАЛЬЦЕВ,Директор по маркетингу Новинского ЗМК (г.Москва)
- Филипп ЧАЙКА,Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate (г.Санкт-Петербург)
- Антон ШУЛИКО,Руководитель агентства коммерческой недвижимости SPB4RENT(г.Санкт-Петербург)
- Виолетта ШЕЛЕГЕДА,коммерческий директор компании «Литиум» (г.Москва)
- Дмитрий ПУХНАРЕВИЧ,Эксперт АРСС, представитель учредителя от компании ЕВРАЗ (г.Москва)
- Александр ШЕВЕЛЁВ,Директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris (г.Санкт-Петербург)
- Денис АВРАМЕНКО,Директор по развитию в России компании «Белинтегра» (г.Москва)
Сегодня в России, особенно в инвестиционно-привлекательных курортных местностях, назрела потребность в ощущении инвесторами и гражданами безопасности своих вложений в создание объектов строительства. Обеспокоенность выражается в отсутствии стабильности правового поведения контролирующих органов после получения инвесторами и гражданами права на землю и разрешения на строительство.
Споры о действительности сделок, о правильности выданных разрешений на строительство, возникающие в момент, когда создание объектов недвижимости практически завершено, ставят под угрозу сноса уже произведённые инвестиционные вложения, а также переводят в разряд «самовольных построек» изначально законные здания, строения, сооружения. Это повышает конфликтность между органами власти, бизнесом и гражданами, стимулирует отток инвестиций.
Необходим пакет мер, направленных на проведение исчерпывающего контроля перед выделением земли и перед получением разрешения на строительство, после которого в будущем при реализации самого строительства вышеуказанные виды споров возникнуть не могут. Необходимо чёткое правовое регулирование, а именно законодательно определённые случаи и установленные механизмы сохранения строений в случае споров.
В рамках конференции планируется:
- Оценить текущую ситуацию в сфере строительства и землеотвода в России и их влияние на бизнес;
- Рассмотреть реальные истории предпринимателей, имеющих угрозу прекращения бизнеса "на корню" вследствие несвоевременного контроля со стороны государственных и муниципальных органов власти и споров, возникающих, в связи с этим;
- Обсудить с участием представителей власти, прокуратуры, экспертов и бизнеса варианты предотвращения ущерба бизнесу путём внесения законодательных изменений, вводящих правила контроля законности землеотвода и разрешения на строительство до начала осуществления строительства, гарантирующих отсутствие споров в последующем;
- Рассмотреть законотворческую инициативу о введении обязательного специального досудебного порядка рассмотрения споров в сфере самовольных построек между гражданами, бизнесом и органами власти;
- Выработать резолюцию с законодательными новеллами, направленными на устранение недостатков законодательства в этой сфере.
Спикеры:
Дударев Мурат Владимирович - сомодератор
Кандидат в депутаты Государственной Думы Российской Федерации по Сочинскому одномандатному избирательному округу, эксперт Общественной палаты Краснодарского края, сопредседатель Краснодарского краевого отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России"
Тема: совершенствование законодательства в сфере споров о законности строительства:
- смена наименования статьи 222 Гражданского кодекса России;
- введение обязательного досудебного порядка рассмотрения споров в рамках ст. 222 Гражданского кодекса России;
- гарантия безопасности инвестиционных вложений правовым заключением надзорных органов, исключающих возникновение споров в будущем.
Ксенофонтова Елена - сомодератор,
юрист, Председатель комитета по медиации ККО "ОПОРА РОССИИ".
Тема выступления: "Возможности применения медиации прокурорами в настоящее время в судах".
Законотворческие инициативы: ГПК РФ имеется прямой запрет на заключения мирового соглашения прокурором, однако, прокурор в АПК РФ может пользоваться всеми правами истца, что также подтверждается постановлением Пленума ВАС от 23.03.2012 года 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе".
"Полагаю, что гражданское и арбитражное законодательство должны содержать единые нормы в отношении правового статуса прокурора и его полномочий, в том числе заключения мирового соглашения".
Совместное обсуждение инициативы по внедрению медиации в регламенты системы органов прокуратуры.
- участию приглашаются:
- Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей - Борис Титов;
- Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации – Андрей Кикоть;
- Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом – Вадим Яковенко;
- Секретарь Общественной палаты Российской Федерации, член научно-консультативного совета Верховного Суда РФ, доктор юридических наук, профессор - Лидия Михеева;
- Вице-президент НОСТРОЙ – Антон Мороз;
- Президент РСС – Владимир Яковлев;
- Руководитель правового департамента Минстрой Росси – Олег Сперанский.
Петербургская Ярмарка недвижимости пройдет в Санкт-Петербурге 29 – 31 октября 2021 года. 200 компаний представят здесь недвижимость для жизни и инвестиций в Петербурге, Ленобласти, европейских мегаполисах, на черноморском побережье России и на зарубежных курортах. Партнерами выставки выступят ГК «Плюс», ГК «Адвекс», Яндекс недвижимость, ГК «Беатон».
Посетители смогут в комфортных условиях сравнить предложения разных компаний, получить консультацию специалистов и купить квартиру в новостройке, дом или апартаменты выгодно и надежно.
Ярмарка недвижимости включает 6 тематических экспозиций и насыщенную программу лекций и семинаров для покупателей жилья:
«ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: новостройк Петербурга и области, квартиры «прошлых коллекций» на выгодных условиях, открытие продаж в новых ЖК, ипотечные программы.
«ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: тем, кто хочет сохранить и преумножить денежные средства адресован раздел «Доходная недвижимость». На стендах участников и на лекциях «Школы инвесторов» можно будет разобраться в многообразии типов доходных программ, апартаментов, рассчитать риски и перспективность объектов, выбрать оптимальный вариант для инвестиций под ваш бюджет.
«ЗАРУБЕЖНАЯ И КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: дома, квартиры, апартаменты в Европе и на зарубежных курортах, все дни консультации специалистов.
«ДИЗАЙН И ИНТЕРЬЕР ДОМОВ И КВАРТИР»: выбрав квартиру или дом, будущие новоселы смогут прицениться и к ремонту. На экспозиции будут работать стенды мебельных, интерьерных, отделочных магазинов, а в лектории профессиональные дизайнеры поделятся хитростями планирования и обустройства жилых зон.
Раздел «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» представит посетителям готовые варианты загородного жилья в пригородах Петербурга: коттеджные поселки, земельные участки, готовые дома.
Одновременно с Ярмаркой недвижимости пройдет тематическая выставка «СТРОИМ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ», где более 100 компаний представят проектирование домов, технологии и материалы для строительства, инженерные решения, ландшафтный дизайн.
Полная программа мероприятий, список участников и пригласительный билет – на сайте Y-EXPO.RU
ЧТО: Ярмарка недвижимости, выставка-продажа жилой недвижимости.
ГДЕ: Санкт-Петербург, Петербургское шоссе, 64/1, КВЦ «Экспофорум», павильон «G»
КОГДА: 29, 30 и 31 октября 2021 года с 11 до 18:00.
СТОИМОСТЬ: бесплатно, пригласительный билет на сайте y-expo.ru.
ОРГАНИЗАТОР: ООО «Форум «Ярмарка недвижимости».