Бесконфликтное строительство: безопасность инвестиционного климата в сфере строительства
Сегодня в России, особенно в инвестиционно-привлекательных курортных местностях, назрела потребность в ощущении инвесторами и гражданами безопасности своих вложений в создание объектов строительства. Обеспокоенность выражается в отсутствии стабильности правового поведения контролирующих органов после получения инвесторами и гражданами права на землю и разрешения на строительство.
Споры о действительности сделок, о правильности выданных разрешений на строительство, возникающие в момент, когда создание объектов недвижимости практически завершено, ставят под угрозу сноса уже произведённые инвестиционные вложения, а также переводят в разряд «самовольных построек» изначально законные здания, строения, сооружения. Это повышает конфликтность между органами власти, бизнесом и гражданами, стимулирует отток инвестиций.
Необходим пакет мер, направленных на проведение исчерпывающего контроля перед выделением земли и перед получением разрешения на строительство, после которого в будущем при реализации самого строительства вышеуказанные виды споров возникнуть не могут. Необходимо чёткое правовое регулирование, а именно законодательно определённые случаи и установленные механизмы сохранения строений в случае споров.
В рамках конференции планируется:
- Оценить текущую ситуацию в сфере строительства и землеотвода в России и их влияние на бизнес;
- Рассмотреть реальные истории предпринимателей, имеющих угрозу прекращения бизнеса "на корню" вследствие несвоевременного контроля со стороны государственных и муниципальных органов власти и споров, возникающих, в связи с этим;
- Обсудить с участием представителей власти, прокуратуры, экспертов и бизнеса варианты предотвращения ущерба бизнесу путём внесения законодательных изменений, вводящих правила контроля законности землеотвода и разрешения на строительство до начала осуществления строительства, гарантирующих отсутствие споров в последующем;
- Рассмотреть законотворческую инициативу о введении обязательного специального досудебного порядка рассмотрения споров в сфере самовольных построек между гражданами, бизнесом и органами власти;
- Выработать резолюцию с законодательными новеллами, направленными на устранение недостатков законодательства в этой сфере.
Спикеры:
Дударев Мурат Владимирович - сомодератор
Кандидат в депутаты Государственной Думы Российской Федерации по Сочинскому одномандатному избирательному округу, эксперт Общественной палаты Краснодарского края, сопредседатель Краснодарского краевого отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России"
Тема: совершенствование законодательства в сфере споров о законности строительства:
- смена наименования статьи 222 Гражданского кодекса России;
- введение обязательного досудебного порядка рассмотрения споров в рамках ст. 222 Гражданского кодекса России;
- гарантия безопасности инвестиционных вложений правовым заключением надзорных органов, исключающих возникновение споров в будущем.
Ксенофонтова Елена - сомодератор,
юрист, Председатель комитета по медиации ККО "ОПОРА РОССИИ".
Тема выступления: "Возможности применения медиации прокурорами в настоящее время в судах".
Законотворческие инициативы: ГПК РФ имеется прямой запрет на заключения мирового соглашения прокурором, однако, прокурор в АПК РФ может пользоваться всеми правами истца, что также подтверждается постановлением Пленума ВАС от 23.03.2012 года 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе".
"Полагаю, что гражданское и арбитражное законодательство должны содержать единые нормы в отношении правового статуса прокурора и его полномочий, в том числе заключения мирового соглашения".
Совместное обсуждение инициативы по внедрению медиации в регламенты системы органов прокуратуры.
- участию приглашаются:
- Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей - Борис Титов;
- Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации – Андрей Кикоть;
- Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом – Вадим Яковенко;
- Секретарь Общественной палаты Российской Федерации, член научно-консультативного совета Верховного Суда РФ, доктор юридических наук, профессор - Лидия Михеева;
- Вице-президент НОСТРОЙ – Антон Мороз;
- Президент РСС – Владимир Яковлев;
- Руководитель правового департамента Минстрой Росси – Олег Сперанский.
18 мая в 14 часов пройдет он-лайн круглый стол «Проблема аннуляции результатов установления рыночной стоимости при пересмотре кадастровой по ст. 16», организованный Центром развития кадастровой стоимости (ЦРКС) при участии представителей Росреестра РФ.
Трансляция будет вестись на YouTube канале ЦРКС - https://www.youtube.com/watch?v=MfZAlRgQOyk
В ходе круглого стола будут рассмотрены проблемы, возникающие у правообладателей объектов недвижимости, которые оспорили кадастровую стоимость своих объектов, после чего изменились сведения о данных объектах в ЕГРН (площадь, вид разрешенного использования, охранная зона и пр.). Изменение сведений на основании ст. 16 Закона о кадастровой оценке приводит к отмене результатов оспаривания, в результате чего налогоплательщики вынуждаются к повторному несению расходов по оспариванию кадастровой стоимости
Задачи круглого стола:
- Разграничение изменений, которые могут и, напротив, не могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости на основании ст. 16.
- Определение субъекта, обязанного к разграничению изменений, которые могут и, напротив, не могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости на основании ст. 16: Росреестр РФ или бюджетное учреждение.
- Разработка эффективного механизма учета рыночной стоимости объекта, установленной комиссией, судом или бюджетным учреждением, при последующем применении ст. 16, который был бы эффективен в условиях ограниченных ресурсов бюджетных учреждений и методов массовой оценки.
Цель круглого стола – повышение точности результатов кадастровой оценки за счет снижения эффекта аннуляции результатов приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной.
Состав спикеров круглого стола:
- Кастаньо Оксана Алексеевна – начальник Управления экономики недвижимости Росреестра РФ.
- Кулаков Кирилл Юрьевич – д.э.н., Председатель Комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО».
- Савиных Владислав Алексеевич – к.ю.н., доцент Юридического факультета СПбГУ, Директор Центра развития кадастровой стоимости.
- Филановский Владимир Александрович – к.ю.н., Директор ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».
- Шереметьев Денис Евгеньевич – начальник Отдела нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки Росреестра РФ.
Материалы к круглому столу - https://www.crkads.ru/post/материалы-круглого-стола-18-05-21-по-проблемам-ст-16
Приглашаем всех желающих принять участие в круглом столе - https://www.youtube.com/watch?v=MfZAlRgQOyk.
26 и 27 мая в Москве в «Крокус Экспо» состоится VII международная научно-практическая конференция «Современные технологии, специальная техника и строительные материалы для устройства оснований и фундаментов». Мероприятие проводится в рамках выставки bauma CTT Russia 2021.
Международная Ассоциация Фундаментостроителей публикует программу конференции, участие в которой примут практикующие эксперты, имеющие научные разработки и многолетний опыт в области фундаментостроения, представители проектных институтов, строительных компаний, производители оборудования и материалов, руководители и специалисты ведущих промышленных предприятий, инжиниринговых компаний, строительных организаций, генподрядчики и субподрядчики по строительству, государственных структур и ведомств.
Конференция «Современные технологии, специальная техника и строительные материалы для устройства оснований и фундаментов» пройдет 26 мая 2021 г. с 10:00 до 18:00 в МВЦ «Крокус Экспо» в конференц-зале отеля «Аквариум».
Генеральный спонсор конференции, компания «МосМуфта» (группа компаний «ТрансТехКомплект») представит доклад «Применение механических соединений в монолитных конструкциях», который сделает ведущий специалист Дмитрий Пожидаев.
С докладом «Использование свай по технологии струйной цементации (jet grouting), как альтернатива буронабивным сваям (БНС) в промышленном и гражданском строительстве» выступит Светлана Рубцова, руководитель проектов компании «Нью Граунд», также ставшей спонсором мероприятия.
О применении геотехнического барьера при реконструкции здания Совета Федерации расскажет Ольга Мозгачёва, заместитель заведующего лабораторией НИИОСП им. Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство». Тема применения технологий, с помощью которых можно оперативно влиять на состояние грунта основания фундаментов защищаемых зданий, становится все более актуальной из-за активной и плотной застройки городской территории.
Заместитель генерального директора компании «Ишебек Титан» Дмитрий Леванов доложит о применении анкерных свай ТИТАН для устройства оснований и фундаментов сооружений. Стоит отметить, что компания «Ишебек Титан» поддержала конференцию в этом году и стала ее спонсором.
Также участники мероприятия обсудят вопросы машиностроительной отрасли. Дмитрий Семушкин, менеджер по продажам компании «Либхерр-Русланд» выступит с докладом «Основные векторы развития машиностроения в области оборудования для буронабивных свай (БНС)».
Уникальную систему гидроизоляции с вакуумным контролем качества представит Алексей Цыбенко, руководитель технической поддержки направления «Инженерная гидроизоляция» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ – спонсора конференции. Инновационные разработки компании позволяют контролировать и сохранять абсолютную герметичность в процессе строительства.
Иван Богданов, исполнительный директор «ГЕОИЗОЛ Проект» расскажет о методе уплотнения грунтов щебеночными сваями. В его работе рассмотрены различия применения тех или иных материалов, методы контроля качества, а также продемонстрированы реализованные объекты.
Кроме того, спонсор конференции, компания «Промэнергоресурс» в своем докладе затронет важную тему применения «зеленых» технологий в строительстве подземной гидроизоляции искусственных сооружений мегаполиса полимер-минеральными нанокомпозитами. Директор по строительству Константин Добровольский расскажет об основных преимуществах их продукции и ее использование на различных объектах.
С докладом в рамках конференции также выступит Нагапет Устян, заместитель главного инженера по особым проектам ООО «ГЕО-ПРОЕКТ». Слушатели конференции узнают о вопросах измерения деформаций земляного полотна автомобильных и железных дорог с применением инклинометрии.
Дмитрий Лундин, заместитель коммерческого директора по сервису компании «БентИзол» расскажет о применении восококоллоидных бентонитовых составов для создания сорбционных и противофильтрационных завес, а также ремонта изоляции заглубленных сооружений.
Интересный и актуальный доклад будет представлен постоянным участником конференций Международной Ассоциации Фундаментостроителей, научно-техническим консультантом и членом Международного Общества по Механике грунтов и Геотехнике (ISSMGE) Игорем Гольдфельдом. Он расскажет о реализации принципов «золотого сечения» грунтом оснований осенагруженных фундаментов.
Кроме того, слушатели и гости конференции познакомятся с работами на тему испытаний и обследования свай, применения различных методов усиления фундаментов, использования опалубки при монтаже столбчатых фундаментов. Будет затронута проблема эксплуатации и обслуживания оборудования для виброуплотнения оснований.
Второй день конференции 27 мая 2021 года будет посвящен круглому столу «Актуальные вопросы применения теплоизоляции фундаментов». Мероприятие состоится на площадке bauma CTT Forum, павильон 3, зал 15.
Круглый стол пройдет в формате дискуссии на актуальные темы теплоизоляции фундаментов: современное состояние нормативной базы по теплоизоляции подземных сооружений и фундаментов; вопросы геотехнического мониторинга и оценки состояния фундаментов в районах распространения многолетнемерзлых грунтов; типичные ошибки при теплоизоляции фундаментов; материалы, методы и технологии при проектировании и монтаже теплоизоляции фундаментов.
С подробной программой можно ознакомиться по ссылке: ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ.
ВНИМАНИЕ! Для участия в конференции и круглом столе необходимо заполнить ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ и выслать организаторам — Международной Ассоциации Фундаментостроителей по электронной почте: info@fc-union.com. Запросить форму заявки и уточнить дополнительную информацию Вы можете по телефонам: +7(495) 66-55-014, +7(916) 36-857-36, +7(926) 38-474-68 или электронной почте info@fc-union.com.
Организатор конференции: Международная Ассоциация Фундаментостроителей.
Генеральный спонсор конференции: Компания «МосМуфта» / ООО «ТТК».
Спонсоры конференции: АО «Нью Граунд», ООО «Ишебек Титан», ООО «Промэнергоресурс», Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ.
Официальная поддержка: выставка bauma CTT RUSSIA 2021.
Генеральные информационные партнеры: журнал «ФУНДАМЕНТЫ», АО «НИЦ Строительство», журнал «Гидротехника», журнал «Мир дорог», журнал «ПГС», журнал «Дороги. Инновации в строительстве», журнал «Технологии бетонов», журнал «Жилищное строительство», журнал «CTT Digest», Строительная газета.