Спрос на рынке недвижимости в 2015 году упадет примерно на 30%
Спрос на рынке недвижимости в текущем году упадет примерно на 30%. К такому выводу пришли участники конференции «Триумвират - банкиры, строители и риэлторы - о судьбе рынка недвижимости в 2015 году», организованной Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках Дня риэлтора.
Мероприятие состоялось при информационной поддержке портала АСН-инфо.
Как отметил в ходе конференции Президент РГР Валерий Виноградов отметил, что прошлый год был для российского рынка недвижимости очень активным, однако в этом году объем рынка может уменьшиться на 30%. По его прогнозам, на вторичном рынке цены останутся стабильными, а на первичном рынке жилья могут произойти изменения. «На первичном рынке риски повысятся. Я думаю, что мы увидим ряд банкротств строительных и девелоперских компаний в ближайшие несколько лет. Также снизится доля инвестиционных покупок. Те, кто провели такие сделки, наверное, начнут «выкидывать» эти квартиры на рынок, чтобы получить деньги, потому что у людей меняются обстоятельства. Доля первичных покупок по отношению к доле сделок на вторичном рынке будет сокращаться», - сказал Валерий Виноградов.
Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федор Дьячков тоже считает, что спрос на рынке в текущем году снизится примерно на 30% при условии, если не будет внешних потрясений и ключевая ставка Центробанка останется на том же уровне. «Снижение цен на год и более мы не прогнозируем как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, но они могут вырасти в пределах инфляции. Поэтому откладывать покупку тем гражданам, которым необходимо улучшить свои жилищные условия, сейчас смысла нет. Нужно решать свои проблемы сейчас», - подытожил Федор Дьячков.
Генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев также ожидает торможение покупательского спроса. «На рынке происходит два противоречащих процесса. С одной стороны – серьезное инфляционное давление и подорожание стройматериалов. С другой стороны – падение спроса. Они друг друга уравновесят, и при наличии достаточно широкого предложения и падении спроса существенного роста цен мы не ожидаем. Он может быть на уровне инфляции или даже чуть ниже»,– отметил Арсений Васильев.
Начальник Управления по работе с партнерами Головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка Сбербанка Игорь Пинаев рассказал, что после повышения ключевой ставки Центробанка в декабре 2014 года количество банков, работающих с ипотекой в Петербурге, сократилось втрое. Эксперт отметил увеличение доли сделок с привлечением кредитов на вторичном рынке, причем 30–35% покупок жилья приходится на приезжих. Доля же сделок с привлечением кредитов на первичном рынке в январе 2015 года упала до 17%, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 32%.
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью Газете.ру (http://www.gazeta.ru/realty/interview/nm/s6216729.shtml) заявил о том, что, по его мнению, система саморегулирования в строительстве не работает и необходим возврат к лицензированию.
Высказывание чиновника мы попросили прокомментировать Генерального директора Национального центра развития саморегулирования «Специальный ресурс» Владимира Шахова:
«Министерство строительства и ЖКХ существует менее года, и борьба за расширение собственных полномочий, которую ведет министерство, вполне закономерна. Другое дело, что заявление о необходимости введения лицензирования в стройке, которое последовало сразу после того, как ведомству не удалось получить контрольные полномочия над строительными СРО выглядит несколько непоследовательным.
Средства строительных компаний, из которых состоят компенсационные фонды СРО строительной сферы, многим не дают покоя, но утверждать, что система лицензирования в строительстве может быть более эффективной, чем саморегулирование я бы ни в коем случае не стал. При всех минусах, СРО обладают потенциалом, который может быть использован и уже используется на развитие отрасли. Бизнес не терпит застоя ресурсов, в том числе ресурсов аккумулированных в компфондах СРО, поэтому потенциал саморегулируемых организаций постепенно и неизбежно будет вовлечен в решение как текущих, так и стратегических отраслевых задач. А государственное лицензирование никаким потенциалом не обладает по определению, как всякая разрешительная деятельность оно таит серьезные коррупционные риски, и мы в этом уже не раз убедились.
Я бы напомнил, что в ведении министерства находится не только строительство, но и сфера жилищно-коммунального хозяйства. При создании ведомства Владимир Путин поручил Михаилу Меню заняться «набившими оскомину» проблемами ЖКХ. На мой взгляд, в этой сфере проблем сегодня намного больше, чем в стройке, и они носят гораздо более острый характер.
Уверен, что у министерства есть чем отчитаться перед обществом при вхождении в осенне-зимний период 2014-15 года».
В целях содействия реформированию системы государственного заказа на строительство капитальных объектов рабочая группа по сбору наказов Президенту НОСТРОЙ приступила к сбору предложений от строительных компаний и саморегулируемых организаций по организации и проведению процедуры закупок для государственных и муниципальных нужд в сфере строительного подряда. Предложения от Вашей организации можно направлять на электронный адрес: office@specresurs.info или по факсу (812) 645-12-61
Срок направления предложений: до 25 октября 2014 года.
Публичное обсуждение поступивших отзывов состоится на круглом столе, который состоится в последних числах октября 2014 г. (дата уточняется).
Поступившие предложения будут систематизированы и направлены в НОСТРОЙ, НОП, РСС, Экспертный совет по развитию конкуренции в строительной сфере при ФКС, Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству, Координационный совет по развитию строительной отрасли СЗ при Полномочном представителе Президента РФ в СЗФО, Институт госзакупок.
http://specresurs.info/index.php/nostroy/39-nostroy/2703-stroypodryad