Как можно изменить кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.
Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.
Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.
Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра.
Целую неделю, с 8 по 14 октября, в Петербурге будет проходить Гражданский жилищный форум – беспрецедентное по своему масштабу и уровню мероприятие рынка недвижимости. Ещё никогда в России не проходили такие масштабные события на рынке недвижимости.
В состав Гражданского жилищного форума входят два ключевых события рынка – Всероссийский жилищный конгресс (8-12 октября, отель «Парк Инн Прибалтийская») и выставка недвижимости «Жилищный проект» (13-14 октября, СК «Юбилейный»). В общей сложности, Форум объединит более 500 важнейших мероприятий рынка недвижимости.
Жилищная неделя стартует в понедельник, 8 октября. В этот день начнет свою работу Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс – крупнейшее мероприятие рынка недвижимости формата B2B в России. Конгресс соберет рекордное число участников - около 3 тысяч профессионалов из России и 25 зарубежных стран. В рамках Конгресса будет проведено около 400 мероприятий, которые охватят буквально все аспекты рынка недвижимости. Прозвучит свыше 500 докладов. Состоятся более 60 мастер-классов и тренингов от ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости. Среди них – Игорь Манн, Игорь Рызов и многие другие известные имена. Пройдут бизнес-туры от крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленобласти. Участников Конгресса ждет масштабная культурно-развлекательная программа. В частности, состоится Международный фестиваль креативной рекламы недвижимости REFEST, церемония награждения победителей Национального конкурса в сфере недвижимости CREDO и Вечер риэлторской песни. В рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса впервые пройдет фотовыставка «История рынка недвижимости российского».
Ознакомиться с программой Конгресса и зарегистрироваться на него можно на официальном сайте мероприятия: http://www.gilforum.ru
После конгресса пройдет выставка недвижимости «Жилищный проект» в СК «Юбилейный». В мероприятии примет участие более 250 компаний. На выставку придёт около 25 тысяч граждан, для которых будут организованы выставка, семинары, презентации, туры по новостройкам. Ознакомиться с программой и заказать бесплатный билет на мероприятие можно здесь: http://www.gilproekt.ru
Профессиональные объединения и некоммерческие партнерства строителей двух регионов стали инициаторами проведения очередного конкурса «Лидер строительного качества». Он проводится в двух номинациях – строительные материалы и объекты. По первой – жюри оценивает качество по разработанной экспертами шкале критериев, по второй номинации проводятся так называемые объезды стройплощадок, которые начались 16 августа.
Комиссия успела посмотреть жилой квартал Ariosto (ГК «Арсенал-Недвижимость»), ЖК «Юнтолово» (ООО «Главстрой-СПб») и строящуюся общеобразовательную школу на 825 учащихся (Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 6). В ее составе присутствовали председатель Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов РФ Георгий Пара, исполнительный директор Санкт-Петербургского отделения ООФ «ЦКС» Владимир Трофимов и представители Объединения строителей СПб и Балтийского строительного комплекса.
Всего на конкурсе «Лидер строительного качества – 2018» заявлено 20 наименований строительных материалов и конструкций, а также 30 объектов строительства. Примечательно, что за время проведения конкурса в этом году представлено максимальное количество строек.
Торжественное подведение итогов и награждение участников и победителей конкурса состоится в Большом аукционном зале Фонда Имущества 27 сентября 2018 года в 16:00 по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5.
Для справки:
Конкурс организуется в Северо-Западном Федеральном округе во взаимодействии с профессиональными объединениями, некоммерческими партнерствами региона и при поддержке Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Объединения строителей Санкт-Петербурга, ЛенОблСоюзСтроя и Балтийского строительного комплекса, при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Цель мероприятия - повышение конкурентоспособности строительных объектов и материалов, а также информирование потребителей и общественности о высококачественной, экологичной и безопасной продукции. Конкурс проходит в двух номинациях «Производство строительных материалов и конструкций» и «Строительные объекты».