Как можно изменить кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.
Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.
Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.
Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра.
8 ноября 2018 года во Всемирный День качества "Союзпетрострой" проводит традиционную городскую XVI практическую конференцию «Проблемы качества законодательства, градостроительства, инженерных изысканий, проектирования, строительства, промышленности строительных материалов, экспертизы и эксплуатации объектов недвижимости»
По указанию вице-губернатора Санкт-Петербурга И. Н. Албина ведется подготовка к проведению данной конференции с участием руководителей профильных комитетов, а также серии круглых столов по различным аспектам повышения качества каждого направления с тем, чтобы на конференции обобщить практический опыт и подготовить дорожную карту повышения качества строительства в Санкт-Петербурге, что будет способствовать улучшению уровня жизни жителей Санкт-Петербурга.
В преддверии конференции пройдут тематические круглые столы:
- "Качество проектирования и производства работ на объектах культурного наследия в Санкт-Петербурге" (совместно с КГИОП)
18 сентября 2018 года в 13.30
- "Меры по усилению контроля качества проектирования и строительства в Санкт-Петербурге" (совместно со Службой госстройнадзора и экспертизы)
19 сентября 2018 года в 15.00
- "Качество ценообразования и сметного дела: Влияние федеральной повестки реформирования ценообразования в строительстве на стоимость реализации инвестиционных проектов и объектов Адресной инвестиционной программы в Санкт-Петербурге" (совместно с Союзом инженеров сметчиков и Комитетом по строительству)
26 сентября 2018 года в 11.00
Обязательная регистрация по тел. 275-46-69, e-mail: prsouz@sp.ru
(ФИО участника, организация, должность, контакты)
Конференция проводится при поддержке:
Генеральный партнёр: ООО "КНАУФ ГИПС"
Генеральный информационный партнёр: газета "Строительный Еженедельник"
Официальный медиа-партнёр: журнал "СТО Строительство Технологии Организация"
Официальный партнёр: ГК "Пионер"
Autodesk University Russia 2018 – ежегодная конференция Autodesk, на которой собираются российские и зарубежные эксперты в области строительства. 3 и 4 октября участники конференции смогут полностью погрузиться во все аспекты применения технологии BIM и цифровизации строительства, узнать о способах применения технологий AR/VR и интернета вещей, а также обсудить лучшие российские и мировые практики в области гражданского и промышленного строительства. Мы собрали 7 основных тем, которые будут звучать на AU Russia 2018.
- Международный опыт применения BIM. О перспективах объединения строительства и производства, а также интеллектуальных стройках будущего расскажет легендарный Дэвид Филп, директор по глобальному консалтингу BIM/TIM AECOM и руководитель рабочей группы по внедрению BIM в Великобритании. Отдельно AECOM поделится результатами становления BIM на протяжении 7 лет. Шведский опыт применения BIM на стадии концепции и использования облачных сервисов Autodesk будет представлен в докладе компании Semren & Mansson. Кроме того, с первыми результатами сотрудничества, заключенного между Autodesk и Esri в прошлом году, выступит Esri CIS.
- Успешные примеры российских компаний. Реальные проекты по реновации для 16 объектов Москвы продемонстрирует ГАУ «Институт Генплана Москвы». Зайдет речь и об автоматизации процессов: компания TraceAir расскажет о том, как автоматизировать стройку с помощью технологических платформ, а представители MR Group сфокусируются на автоматизации подготовки тендерной документации. Особенностям использования средств визуального программирования на примере «Ледяной пещеры» парка «Зарядье» будет посвящен доклад проектного института «А-Проект.к» (входит в концерн «Крост»). Еще одним интересным примером, который представит компания Development Systems, станет проект реконструкции объекта культурного наследия – «Левашовского хлебозавода», не прекращавшего свою работу в годы блокады Ленинграда. А об использовании Revit для создания навесных фасадов расскажет представитель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», известной своими концепциями реконструкции Большого Гостиного Двора и Набережной Европы в Санкт-Петербурге.
- Банки и госзаказы. На AUR 2018 впервые будет затронута неочевидная тема использования BIM в банковском проектном финансировании застройщиков. Эксперты расскажут о том, как с помощью BIM застройщик может существенно снизить ставку по кредиту для реализации проекта, а кредитор – сократить операционные расходы и стоимости рисков. А тему работы с государственными заказами раскроет компания «Стройтэкпроект» - она поделится опытом применения BIM для работы с муниципальным заказчиком и государственным заказом, а также расскажет об организации процесса авторского надзора с помощью мобильного приложения BIM 360 Glue. Реальный пример госзаказа – детский ясли-сад на 140 мест в Первомайском районе поселка Сибирский – продемонстрирует компания АМКАД.
- BIM и технологии будущего. Строительную отрасль сегодня невозможно представить без BIM. При этом все больше компаний дополнительно внедряют умные технологии, призванные повысить эффективность работы над проектом – это и интернет вещей, и инструменты виртуальной реальности, и облачные сервисы. На AU Russia 2018 обсудят каждую из этих технологий. Так, эксперты расскажут о том, как использовать облачные технологии для привлечения лучших российских и иностранных специалистов к работе над проектом. Примерами использования датчиков IIoT (промышленного интернета вещей) в бизнес-центре и гостинице поделится компания BPS International. Тему VR затронут сразу в двух докладах – АО «ВНИИ Галургии» расскажет об использовании технологий виртуальной реальности для промышленных объектов (от передачи проектов в виртуальную реальность до автообновления VR-проектов), а опытом организации виртуального тура с применением VR-очков по заводу поделится «Гомельдорпроекта». Наконец, о нюансах широкоформатной 3D-печати бетоном и о том, как BIM может оптимизировать этот процесс, расскажет научный сотрудник Технического университета Дрездена.
- Все о стройке. Важной частью строительной секции AUR 2018 являются доклады, посвященные применению BIM непосредственно на стройке. Так, генеральный директор компании «Бюро техники» с помощью практического кейса объекта недвижимости постарается развеять миф о том, что BIM не дает преимуществ на этапах стройки и эксплуатации. Примерами практического цифрового строительства также поделятся представители Gravion Group. К ним подключатся представители АО «Казанского Гипронииавиапрома», которые расскажут, как использовать лазерное сканирование для реконструкции объектов и контроля за строительством. И, конечно, ряд докладов будет посвящен аспектам использования продуктов Autodesk BIM 360 – начиная практическим опытом перехода на BIM 360 Docs и Glue и заканчивая лучшими практиками применения BIM 360 в Великобритании и на Ближнем Востоке.
- Семейства и блокчейн. На AUR 2018 появится совершенно новая секция, посвященная работе с семействами Revit и Civil 3D. Гвоздем сессии станет выступление о том, как обеспечить контроль над лицензированием BIM-контента на базе блокчейн (докладчик - компания BIMLIB). Доклад о мировых трендах и подходах к созданию агрегаторов библиотек BIM-контента представит основатель международного стартапа BIMZIP.com. Представитель компании ЗАО «Петербургские Сети» расскажет о том, зачем вовлекать производителей оборудования в создание семейств Civil 3D. Тему подхватят специалисты компании Prorubim с докладом о разработке семейств Revit для производителей.
- Больше 100 докладов обо всем, что касается строительной отрасли. Программа AU Russia 2018 не исчерпывается перечисленными темами – всего будет около 120 докладов, охватывающих все темы проектирования, строительства и эксплуатации гражданских, промышленных и инфраструктурных объектов. В рамках также мероприятия состоится обсуждение недавно вышедшей первой версии шаблона BIM-стандарта для промышленных объектов.
Помимо этого, будут затронуты темы программирования и управления данными BIM с помощью Autodesk Vault и платформы Forge, а отдельная секция будет посвящена BIM-инструментам. Там расскажут, как организовать BIM-процессы в инженерном отделе, использовать вместе BIM-проектирование и CFD-моделирование, применять Revit для расчета пожарных рисков и многое другое.
Эксперты также проведут всевозможные мастер-классы: научат проектировать малоэтажные дома в Revit, разрабатывать раздел ТХ промышленного объекта, создавать пользовательские атрибуты в Autodesk Infraworks и собственные элементы конструкции дорожной одежды.
Подробную программу докладов по темам BIM и цифровой стройки можно посмотреть на официальном сайте мероприятия
До встречи на AU Russia 2018!