Требования законодательства в сфере кадастровой деятельности обсудили на семинаре
16 августа 2018 года в Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом состоялся семинар для кадастровых инженеров «Практическое применение требований законодательства в сфере кадастровой деятельности». Организаторы мероприятия: Ассоциация СРО «ПрофЦКИ», Ассоциация СРО «БОКИ», Ассоциация СРО «Кадастровые Инженеры».
В мероприятии приняли участие: руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области И. М. Шеляков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Т.В. Сидяйкин, заместитель председателя Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности ЛО Д.Е. Мерешкин, Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» А. Ю. Лебедев, Президент Ассоциации СРО «БОКИ» А. Л. Желнин, Генеральный директор Ассоциации СРО «Кадастровые Инженеры» М. И. Петрушина, Президент ЛенОблСоюзСтроя Р. Д. Юсупов и другие спикеры.
Началось мероприятие с торжественного награждения кадастровых инженеров. Игорь Михайлович Шеляков, Тимофей Владимирович Сидяйкин и Дмитрий Евгеньевич Мерешкин вручили грамоты и награды кадастровым инженерам из каждого СРО в следующих номинациях: «Лучший кадастровый инженер», «Лучший руководитель организации в сфере кадастровой деятельности» и «За добросовестный труд и профессиональное мастерство». В дополнение Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Алексей Юрьевич Лебедев представил вниманию присутствующих новую номинацию – «Золотой Сокол Кадастра». «Давно обсуждали с руководителями других СРО и руководством Росреестра, что хорошо было бы придумать для номинации некий символ деятельности кадастрового инженера и воплотить это в статуэтку. Мне кажется, что «Золотой Сокол Кадастра» – красивый символ, который наилучшим образом отражает особенности деятельности кадастрового инженера: четкость, скорость, дальновидность, точный замер и, как отметил И. М. Шеляков, даже аэрофотосъемку удобно делать», - пояснил А. Ю. Лебедев. Вместе они наградили первых трех кадастровых инженеров по критериям количества и качества работы.
После торжественного вручения наград собравшиеся приступили к практической части семинара. Тимофей Владимирович Сидяйкин выступил с докладом об итогах перехода на местную систему координат при ведении ЕГРН. Он отметил, что на сегодняшний день проделан основной массив пересчета данных. По тем районам, где кадастровые инженеры столкнулись с трудностями, специалистами областной кадастровой палаты в ближайшее время будет подготовлено информационное сообщение о способах исправления возникших ошибок.
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Юлия Николаевна Михеева в ходе своего выступления упомянула федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 3 августа 2018 года. Разрешение на строительство для домов ИЖС теперь не требуется, однако о планах строительства владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) в определенной форме.
С информацией о распространенных проблемах при постановке на кадастровый учет выступил заместитель начальника отдела регистрации земельных участков и объектов капитального строительства Управления Росреестра по Ленинградской области Максим Семенович Добринский. Он подробно рассказал о способах обеспечения доступа к образуемым или изменяемым земельным участкам и на конкретных примерах обратил внимание на правильность заполнения данного раздела в межевом плане.
Настасья Алексеевна Капралова, представитель Ассоциации СРО «ПрофЦКИ», член апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ленинградской области подвела итоги работы апелляционной комиссии по ЛО за первое полугодие 2018 г. Так, комиссией было рассмотрено 87 заявлений об обжаловании решений о приостановлении действий по кадастровому учету или государственному кадастровому учету и регистрации права. Из них удовлетворено 8 заявлений и отклонено 79. В своем выступлении Настасья рассказала об основных причинах обращения в апелляционную комиссию. Среди них: приостановление в соответствии с увеличением площади земельного участка; по причине пересечения земельного участка с лесным участком или его частью; в связи с постановкой жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, на семинаре обсудили особенности осуществления кадастровой деятельности в связи с внедрением ФГИС, практику применения «Личного кабинета кадастрового инженера» и другие актуальные темы. Кадастровые инженеры смогли задать вопросы, с которыми сталкиваются на собственной практике. Ответы на них специалисты получили в индивидуальном порядке.
Также на семинаре кадастровым инженерам сообщили, что по итогам прошедшего совещания, посвященного проблемам перехода на местную систему координат МСК-47 при ведении ЕГРН, представители Управления Росреестра по ЛО, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО и руководители СРО приняли решение проводить ежемесячные совместные совещания на данную тематику. Кроме того, запланированы еженедельные приемы в ФГБУ «ФКП Росреестра» для членов СРО в целях рассмотрения проблем, возникающих при подготовке документов. Приемы будет проходить на бесплатной и постоянной основе.
Небольшой пригородный поселок Мурино — некогда резиденция знаменитого рода графов Воронцовых, сегодня не узнать. Здесь не осталось и следа от областных настроений. Район осваивается, облагораживается и все больше напоминает привычные районы Санкт-Петербурга, с той лишь разницей, что здесь не встретить ветхих строений и обшарпанных фасадов домов. Новый район с новыми концептуальными задачами и при этом по доступной цене стал своего рода шансом для петербуржцев поселиться в экологически благоприятном месте рядом с городом.
Проектов много, но как не ошибиться и выбрать тот, который можно будет смело назвать «своей мечтой»? Сегодня мы расскажем о проекте ГК «МонАрх» "Северная Палитра".
ЖК «Северная Палитра» раскинулся в поселке Мурино на территории 3,9 га во Всеволожском районе на границе с Санкт-Петербургом. Проект относится к сегменту комфорт-класса, но технологии строительства вполне отвечают уровню бизнес-класса. Фактически можно говорить о концептуально и технологически уникальном проекте основанном на самых современных принципах урбанистики. Квартал будущего, в котором объединятся роскошное парковое пространство и европейский уровень комфорта, высокое качество строительства и продуманный ландшафтный дизайн, возрождение культуры «своего двора» и возможности для активного отдыха.
На территории комплекса будет построено 6 корпусов на 1677 квартир, полузаглубленный паркинг, открытые парковочные места, детский сад на 100 мест, библиотека, спортивные и игровые площадки. На первых этажах жилых домов будут организованы объекты бытовой и коммерческой инфраструктуры, обеспечивающие потребности жителей квартала в полном объеме (магазин шаговой доступности, аптека, банк, кафе, салон красоты и пр.).
В проекте представлен большой выбор квартир с просторными и разнообразными планировками, соответствующих классу комфорт:
- квартиры-студии площадью 30,1 до 39,9 м2,
- 1-комнатные квартиры площадью 35,9 – 40,3 м2,
- 2-комнатные квартиры площадью 55,8 – 69,4 м2,
- 3-комнатные квартиры площадью 77,5 - 89,4 м2.
В большей части корпусов на каждой площадке расположено не более 4-5 квартир. В части 2х-комнатных и во всех 3-комнатных квартирах предусмотрено 2 санузла. Во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии площадью 4,3 – 5,2 м2, где предусмотрены ниши для установки шкафов. Оригинальной частью декора является наличие французских балконов в некоторых квартирах – это создает впечатление простора и легкости, а также способствует визуальному расширению пространства. Кухонные и гостиные зоны некоторых квартир оборудованы эркером, что позволяет значительно увеличить функциональное пространств. Все 3-комнатные квартиры имеют выход окон на три стороны. Почти в каждой квартире имеется возможность совмещения кухонной и гостиной зоны – создавая единое функциональное пространство.
Все квартиры сдаются без отделки, что дает возможность покупателю, приобретающему жилье в данном жилом комплексе, сразу организовать жилое пространство в соответствии с собственными вкусами.
Жильцам комплекса на последних этажах предоставляется возможность приобретения части эксплуатируемой кровли крыши, где они смогут организовать террасы и патио-зоны.
Центральной осью жилого комплекса станет пешеходный бульвар, который пройдет внутри жилого квартала, обеспечивая единство восприятия всего проекта, как общей жилой среды.
В своих амбициях проект обращается к геометрию французских парков, лаконичности лондонских улиц и яркому восточному колориту. Многочисленные декоративные элементы придадут Северной палитре неповторимую индивидуальность. А вечером, когда зажгутся фонари, освещая живописный бульвар, комплекс напомнит пейзажи импрессионистов. Кстати о художниках… В редком проекте сейчас можно встретить библиотеку. Но застройщик решил именно этот элемент сделать одним из знаковых в своем проекте. Так в ЖК «Северная палитра» помимо своего основного назначения библиотека будет выполнять функции выставочного зала и подобия концертной площадки, что сделает комплекс еще и своеобразным центром культурной жизни района.
Условия продаж
Продажа квартир в жилом комплексе «Северная Палитра» осуществляется по договору ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Возможность использования при приобретения жилья в проекте субсидий, материнского капитала, военной ипотеки делают покупку более доступной. Также застройщик предлагает различные формы рассрочки и скидки при 100% оплате и ипотеке.
Будучи новичком на рынке Санкт-Петербурга, ГК МонАрх вместе с тем имеет превосходную репутацию на рынке столичного стройкомплекса. На ее счету более 160 объектов недвижимости, построенных за 20 лет деятельности, многие из которых имеют федеральное значение. Полагаем, что и ЖК Северная Палитра будет удостоен столь же высокой оценки, как и другие проекты компании.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург», региональное подразделение финского концерна YIT, и финская компания «Тэлко Ою» подписали соглашение, в котором они выражают взаимное намерение заключить до конца этого года основной договор на размещение инвестиционного проекта «Тэлко» в индустриальном парке Greenstate.
Подписание соглашения состоялось 18 июня 2015 года в рамках программы первого дня Петербургского Международного Экономического Форума на торжественной церемонии с участием Губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. Форум является деловой площадкой для обсуждения и привлечения необходимых ресурсов для решения ключевых задач, стоящих перед Россией, разработки новых моделей эффективного управления экономикой, установления диалога между представителями бизнеса и власти.
В рамках торжественной церемонии на форуме первые лица обеих компаний подписали соглашение, в котором констатируется, что «Тэлко Ою» намерена приобрести у компании «ЮИТ Санкт-Петербург» часть одного из земельных участков площадью 32 840 кв. м в северной части индустриального парка Greenstate для строительства на нем производственно-логистического комплекса.
В соответствии с соглашением компания «ЮИТ Санкт-Петербург» намерена сформировать участок и передать его в собственность инвестора на основании будущего договора купли-продажи земельного участка. ЮИТ обязуется предоставить все необходимые подключения к сетям и инженерные мощности для будущего здания. Кроме того, ЮИТ предоставляет проезд по автодороге к будущему участку «Тэлко» и возможность присоединения к железнодорожной ветке ЮИТ в индустриальном парке Greenstate.
«Тэлко уже 15 лет успешно работает в России. Объем товарооборота в последние годы настолько возрос, что стало необходимо создание собственного логистического центра. Компания на протяжение нескольких лет искала возможность построить свой логистический центр для обслуживания промышленности, и участок в индустриальном парке Greenstate стал наилучшим решением наших логистических задач», - подчеркнул генеральный директор «Тэлко Ою» Калле Кеттунен.
«Это не первый проект в нашем индустриальном парке, я уверен, что еще через несколько лет мы все встретимся на открытии логистического комплекса компании «Тэлко Ою», и все преимущества, которые дает Ленинградская область, будут полностью использованы, - отметил генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. - Подписание соглашения с «Тэлко Ою» стало продолжением нашей хорошей традиции регулярно подписывать значимые договоры с новыми резидентами индустриального парка Greenstate, созданного ЮИТ».