СРО – в диалоге с властью
В Санкт-Петербурге прошел «круглый стол» «Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: юридические и практические аспекты» с участием А СРО «ПрофЦКИ».
Данное мероприятие состоялось 8 сентября в гостинице «Парк Инн Пулковская» в рамках VIII Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», посвященной основным изменениям в правилах работы на строительном рынке. В конференции приняли участие первые лица федеральных и региональных органов законодательной и исполнительной государственной власти, более 800 представителей строительного комплекса из разных регионов страны.
Модераторами секции «Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: юридические и практические аспекты» выступили Президент Ассоциации СРО «БОКИ» Александр Леонидович Желнин и Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Алексей Юрьевич Лебедев. Они открыли мероприятие приветственными словами. А. Ю. Лебедев отметил, что в настоящее время кадастровая сфера деятельности претерпевает огромное количество изменений: только за последние полгода было принято более двухсот постановлений, приказов, регламентов, и задача саморегулируемых организаций – постоянно осуществлять информационное и правовое взаимодействие не только с органами государственной власти, но и друг с другом, работать в сотрудничестве для оптимизации работы кадастровых инженеров, поддержания высокого уровня их квалификации и качества оказываемых услуг. Данный «круглый стол» стал площадкой для конструктивного диалога между кадастровым сообществом и органами власти, обмена опытом и обсуждения важных вопросов и проблем, с которыми сталкивается профессиональное кадастровое сообщество.
Директор Северо-Западного отделения Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Алексей Владимирович Васильченко выступил с презентацией «Основные изменения в кадастровой деятельности и перспективы развития». Он представил краткий обзор изменений законодательства, обозначил новые функции и виды работ, предполагаемые для выполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 28.06.2017 г. №П/0302, отметил обязанности органов власти в рамках кадастрового учета и регистрации. Значительная часть его выступления была посвящена комплексным кадастровым работам.
Начальник отдела картографического обеспечения городского кадастра Управления городского кадастра и мониторинга земель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Екатерина Андреевна Смирнова рассказала про изменение процедуры определения кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость теперь является налоговой базой в отношении имущественных налогов для всех объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и для определенных объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц. В Петербурге создано ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», которое в 2018 г. проведет кадастровую оценку всех объектов недвижимости: и земли, и объектов капстроительства, и помещений в них.
Представитель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, ГАУ «Леноблгосэкспертиза», Кирилл Анатольевич Федосеев осветил самые распространённые проблемы в прохождении пакета документов для постановки на кадастровый учет и регистрации после выдачи разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию КГСНиГЭ ЛО. Среди них – неправильный подсчет площадей объектов капительного строительства и не учёт того, что при присвоении адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем помещениям, расположенным в таком доме. Напоминаем, что с 01.01.2017 г. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы самостоятельно направляет заявление о кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в орган регистрации в отношении созданных объектов недвижимости.
Результатам работы апелляционных комиссий и защите прав законных интересов кадастровых инженеров уделила внимание в своем докладе Наталья Геннадьевна Кузнецова – заместитель председателя Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации земельных участков и объектов капитального строительства Управления Росреестра по Ленинградской области Светлана Сергеевна Муравьева подробно представила порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Актуальные вопросы текущей деятельности кадастровых инженеров в рамках взаимодействия с СРО затронула в своем выступлении Мария Наседкина – заместитель директора Ассоциации СРО «БОКИ».
В завершении мероприятия заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Эдуардович Малинин, а также другие представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО и представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу на экспертном уровне ответили на поступившие вопросы кадастровых инженеров.
Промсвязьбанк запустил новую программу кредитования, позволяющую клиентам приобрести жилье от Seven Suns Development в ипотеку без первоначального взноса.
Благодаря новому продукту Промсвязьбанка, клиенты могут приобрести жилье в кварталах от Seven Suns Development в кредит с первоначальным взносом 0%. Ставка по кредиту - 13% годовых. Срок кредитования - до 25 лет. Максимальная сумма кредита - 8 млн рублей. Срок выхода на сделку после одобрения клиента – один день. Выдача кредита производится без комиссий за его оформление и любых скрытых платежей.
Получателям доступно досрочное погашение ипотеки без ограничений и штрафов. На ипотечный продукт распространяются стандартные программы страхования от почти 20 страховых компаний. Воспользоваться ипотекой без первоначального взноса от Промсвязьбанка могут клиенты Seven Suns Development, приобретающие квартиры в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе и ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
В 2016 году Elmaco продолжило сотрудничество с крупнейшими жилищными застройщиками в Петербурге, нарастив темпы строительства современных модульных офисов продаж.
Компания построила три консультационных пункта отдела продаж для объектов компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - жилых комплексов «Южная акватория» и «Цивилизация». Особенностью модульных зданий Elmaco, выполненных по стандарту Premium, является необычный фирменный дизайн во внешней отделке блок-модулей, а также полная автономность инженерных систем.
Elmaco возвела несколько офисов продаж компании "Петербургская Недвижимость" на строительных площадках холдинга SetlCity - жилых комплексов бизнес-класса «Москва» на ул. Костюшко д. 19 и ЖК «Полюстрово Парк», на Кондратьевском пр.
Для компании LEGENDA Intelligent Development был перенесен офис продаж с ул. Оптиков, где он использовался в течение трех лет, на новый проект застройщика - «LEGENDA на Дальневосточном, 12». При реализации этого проекта компания использовала возможность разборки существующего быстровозводимого здания с дальнейшим его переносом на новый объект. Отличительной чертой этого модульного здания Elmaco стал большой объем внешнего остекления и необычный фирменный дизайн во внешней отделке блок-модулей.